金鑼灣公園園區(qū)建筑物處置項(xiàng)目（標(biāo)的1）公告
一、標(biāo)的概述
標(biāo)的1：位于萬(wàn)達(dá)華府北側(cè)金鑼灣公園內(nèi)集裝箱房（1號(hào)建筑），長(zhǎng)5.6m，寬2.**m，高3m，建筑面積**.**4平方米，塑鋼門窗，有水。 【租金**元/平方米/月】 。
標(biāo)的2：位于萬(wàn)達(dá)華府北側(cè)金鑼灣公園內(nèi)4號(hào)建筑，清水房，鋁合金門，無(wú)窗，出租面積**.1平方米，包含建筑二層休閑平臺(tái)?！咀饨?*.4元/平方米/月】。
二、標(biāo)的展示：掛牌公告期在標(biāo)的所在地現(xiàn)場(chǎng)展示
三、信息發(fā)布
1.發(fā)布渠道： https://cq.cdaee.com:****/ 、https://www.dyggzy.com/
2.公告期限：****年4月**日至****年4月**日**:**止（**個(gè)工作日）。
四、掛牌價(jià)格：標(biāo)的一**元/平方米/月；標(biāo)的二**.4元/平方米/月；次年起租金在上年度租金基礎(chǔ)上遞增5%。
五、租賃期限：不超過(guò)5年，最終按合同簽訂為準(zhǔn)。
六、免租期：
**0㎡（不含）以下，1個(gè)月；**0㎡——**0㎡（不含），2個(gè)月；
七、報(bào)名（交易）保證金：按年租金的**%計(jì)收。
八、履約保證金（押金）：1-3個(gè)月租金收取。
九、報(bào)名方式、報(bào)名流程
（一）報(bào)名方式：線上報(bào)名
1.登錄https://zc.cdaee.com:****0 （成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站），注冊(cè)賬號(hào)，注冊(cè)賬戶驗(yàn)證通過(guò)后方可報(bào)名。
自然人（個(gè)人）注冊(cè)：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源自然人。
單位注冊(cè)：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源法人或其他組織。
所在地區(qū)選擇“四川省·德陽(yáng)市”。
2.注冊(cè)成功后再次登錄，在“資產(chǎn)資源”板塊中選擇擬報(bào)名項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要報(bào)名”按鈕，填寫報(bào)名信息，以附件形式上傳報(bào)名所需材料。
（二）報(bào)名所需資料
1.身份證明材料：個(gè)人提供身份證、法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；
2.報(bào)名申請(qǐng)表（自行下載）
（三）報(bào)名特別提示
以上資料報(bào)名時(shí)通過(guò)附件上傳系統(tǒng)，報(bào)名審核通過(guò)后方可交納交易（報(bào)名）保證金后參加競(jìng)價(jià)。
十、招租條件特別約定
①意向承租人報(bào)名前應(yīng)知曉并實(shí)地踏勘了意向標(biāo)的，對(duì)標(biāo)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境已充分了解，出租標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行招租；標(biāo)的使用應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途進(jìn)行使用，標(biāo)的1僅限于零售業(yè)態(tài)或攝影擴(kuò)印服務(wù)業(yè)態(tài)類，標(biāo)的2限用于圍繞一站式婚禮服務(wù)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)，節(jié)約資源、減少污染；商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的消防安全、衛(wèi)生條件、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排措施等要求，不得擅自設(shè)置廣告、影響園區(qū)景觀、不擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所結(jié)構(gòu)，不影響公園環(huán)境，若發(fā)生投訴3次及以上，出租人有權(quán)解除合同。
②租賃期內(nèi)，承租人不得將租賃標(biāo)的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)以外的用途，確保商業(yè)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)、污染環(huán)境或損害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得利用租賃標(biāo)的從事違反社會(huì)公序良德的活動(dòng)；
③承租人在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修或改造前，需向出租人提交裝修方案并獲得書面同意，出租人有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；裝修不得改變、破壞、損壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)，不得擅自拆改變動(dòng)標(biāo)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得擅自搭建臨時(shí)建筑。
④除因租賃標(biāo)的質(zhì)量問(wèn)題（質(zhì)量問(wèn)題由第三方有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為準(zhǔn)）或年久失修而影響承租人正常使用時(shí)，由出租人負(fù)責(zé)修繕；因承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬、配套設(shè)施損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
⑤租賃期間，出租標(biāo)的涉及所有費(fèi)用由承租人承擔(dān)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、停車費(fèi)、門前三包、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
⑥租賃期間因承租人原因發(fā)生的一切安全問(wèn)題由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人應(yīng)避免發(fā)生火災(zāi)、高空墜物、失竊等安全事故或刑事、治安事件發(fā)生，發(fā)生相關(guān)事故時(shí)，承租人承擔(dān)全部法律責(zé)任和民事責(zé)任。
⑦未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自將租賃標(biāo)的全部或部分出租、出借或交由任何第三方使用，不得以任何形式對(duì)外擔(dān)保、抵押，否則出租人有權(quán)解除合同收回標(biāo)的且不退還全部租金及履約保證金，并承擔(dān)由此造成的全部損失。
⑧租賃期滿或合同解除，承租人出資添置的可移動(dòng)資產(chǎn)、物品，由乙方自行搬離，使用形成的添附物，承租人應(yīng)當(dāng)拆除、恢復(fù)原狀，如未搬離或拆除、恢復(fù)原狀的，視為放棄其所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處置，包括但不限于采取丟棄、變賣等方式，處置收得收益歸出租人所有。同時(shí)因搬離、拆除等產(chǎn)生的費(fèi)用，首先使用處置所得收益進(jìn)行支付，不足部分，從乙方履約保證金中進(jìn)行扣除。
⑨租賃期滿，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿之日前**日內(nèi)向出租人提出書面申請(qǐng)，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
⑩合同的變更、解除和終止
（1）合同變更：提前**日以書面形式正式向出租人提出變更請(qǐng)求，雙方協(xié)商一致并形成《補(bǔ)充協(xié)議》前，嚴(yán)格按原合同履約。
（2）解除合同：未出現(xiàn)法定或合同約定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。
（3）出租人可單方面解除合同的情形：①拖欠租金**天以上；②發(fā)生影響惡劣事件：虐待老人、利用政府名義謀求利益，造成較大負(fù)面影響的；③提前違規(guī)收取服務(wù)費(fèi)、向老年人集資、高價(jià)售賣保健品等損害老年人利益的；④服務(wù)質(zhì)量差，多項(xiàng)指標(biāo)不達(dá)標(biāo)，入住老年人滿意度低于**%的。
（4）合同終止：雙方應(yīng)在合同終止**日前向主管部門和出租人提交合同終止情況報(bào)告及入住對(duì)象安置方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。雙方共同委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行資產(chǎn)清算，妥善做好資產(chǎn)和賬目交接工作，因承租人原因?qū)е潞贤K止，出租人不予任何補(bǔ)償。
?未盡事宜或與《租賃合同》有沖突之處，以《租賃合同》為準(zhǔn)。
十一、定標(biāo)方式
掛牌期滿征集到一個(gè)符合條件的意向承租人則按掛牌條件成交；征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向流入方，則遵循“價(jià)高者得”原則確定承租人。
十二、成交后約定
①成交之日起**日內(nèi)，承租人與出租人簽訂租賃合同，并按合同約定支付租金及履約保證金。
②支付所有款項(xiàng)后**日內(nèi)，出租人向承租人移交租賃標(biāo)的，簽訂《房屋交付確認(rèn)書》并移交房屋鑰匙后視為交付完成。
③成交當(dāng)日，承租人按年租金的5%支付交易服務(wù)費(fèi)。
④租金及履約保證金由出租人提供票據(jù)，交易服務(wù)費(fèi)由我所開具發(fā)票。
十三、聯(lián)系方式：邱女士 **********1，德陽(yáng)市松花江北路8號(hào)（德陽(yáng)市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓**3-**4號(hào)農(nóng)交所窗口。
