| 項目編號 | N****GQ******-2 |
| 項目名稱 | 烏魯木齊天山區(qū)城市發(fā)展投資管理有限公司轉讓持有新疆東聚旅游發(fā)展投資有限公司**0%股權(二次掛牌) |
| 轉讓方名稱 | 烏魯木齊天山區(qū)城市發(fā)展投資管理有限公司 |
| 轉讓行為批準單位 | 烏魯木齊天山區(qū)城市發(fā)展投資管理有限公司 |
| 轉讓比例 | **0 |
| 掛牌價格 | **,**8.3萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網絡競價 |
| 重要信息披露 | 一、本次股權轉讓涉及標的企業(yè)納入評估范圍的主要資產情況如下 （一）在建工程為新疆東聚旅游發(fā)展投資有限公司城南巷子項目所發(fā)生的契稅、印花稅、測繪費等工程前期費等開發(fā)間接費及土地出讓金。 （二）宗地一：未取得《不動產權證》，該宗地位于天山區(qū)中灣街以北，用途為商務金融用地，使用權類型為出讓，土地使用權面積****.**平方米，土地使用權終止日期****年7月9日。宗地上無房屋建筑物及構筑物，由于其地上滅籍事項還未完成，企業(yè)未取得不動產權證。 （三）宗地二：已取得《不動產權證》，證號為新（****）烏魯木齊市不動產權第******1號，該宗地位于天山區(qū)富康街**號，用途為商務金融用地，使用權類型為出讓，土地使用權面積**,**1.**平方米。土地使用權終止日期****年7月9日。宗地上無房屋建筑物及構筑物。 （四）宗地三：已取得《不動產權證》，證號為新（****）烏魯木齊市不動產權第******2號，該宗地位于天山區(qū)富康街**號，用途為商務金融用地，使用權類型為出讓，土地使用權面積**,**7.**平方米，土地使用權終止日期****年7月9日。宗地上無房屋建筑物及構筑物。系轉讓方出讓方式取得，已簽訂出讓合同。 （五）宗地四：未取得《不動產權證》，該宗地位于天山區(qū)中灣街以北，用途為商業(yè)用地，使用權類型為出讓，土地使用權面積**,**9.**平方米，土地使用權終止日期****年7月**日。宗地上無房屋建筑物及構筑物。此宗地為等價置換，轉讓方已向烏魯木齊市國土資源局繳納置換后的土地出讓價款，且已向天山區(qū)稅務局繳納完畢土地稅費，根據轉讓方與標的企業(yè)簽訂的協(xié)議，該地塊已轉讓至標的公司，尚未簽訂《國有建設用地使用權出讓補充合同》。 （六）截止評估基準日，城南巷子項目尚未動工。 二、評估報告載明假設： （一）本次評估對象所涉及資產的購置、取得、建造過程均符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定。 （二）本次評估不考慮未來股東或其他方增資對企業(yè)價值的影響。 三、標的企業(yè)于評估基準日前，****年**月**日，烏魯木齊天山區(qū)城市發(fā)展投資管理有限公司第二屆董事會第二十次會議決議，審議通過《關于申請將新疆東聚旅游發(fā)展投資有限公司債權轉為股權的議案》，其中：與會董事一致通過將烏魯木齊天山區(qū)城市發(fā)展投資管理有限公司對新疆東聚旅游發(fā)展投資有限公司的債權********6.**元轉化為股權。增資后注冊資本由********0.**元增資至********6.**元，未進行工商變更登記。 四、根據《關于協(xié)調解決天山區(qū)城南巷子歷史文化中心建設項目前期工作補助資金付款的申請》，標的企業(yè)已領取**9.**萬元的專項補貼。 五、本次意向受讓方自股權轉讓公告起始之日展開對標的企業(yè)盡職調查工作，須于公告期滿前持轉受讓雙方蓋章的《盡職調查確認書》及報名資料至新疆產權交易所報名并繳納項目交易保證金。 六、其他詳見《評估報告》《審計報告》《法律建議書》等備查資料。 |
| 受讓方資格條件 | 一、意向受讓方須具有良好的商業(yè)信譽（法院、稅務、信用中國等相關印證材料）；二、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力（近三年的財務審計報告），若為新公司，則提供國有銀行出具的足夠繳納**%保證金****6.**萬元的資信證明；三、意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人；四、本項目不接受聯(lián)合受讓；五、意向受讓方或其關聯(lián)公司需具備2個以上且不小于5億元規(guī)模的房地產開發(fā)項目或文旅項目的開發(fā)經驗，且在文旅項目中自持經營的面積占比**%，同時有正在持續(xù)經營的項目；六、意向受讓方需保證標的公司現有地塊后續(xù)開發(fā)中包含文旅商項目（以意向受讓方出具的承諾函為準）。 |
| 與轉讓相關的其他條件 | 一、項目公告期即可進入盡職調查期，意向受讓方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本股權轉讓項目所涉及審計報告、資產評估報告、法律文件及該等報告所披露內容以及完成對本項目的全部盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容，認同標的企業(yè)正常的經營行為，且依據其盡職調查結果等內容同意對標的企業(yè)按其現狀全部接受。視為受讓方已充分了解標的企業(yè)的經營情況，不得再以標的企業(yè)股權轉讓之前的，包括但不限于或有債務糾紛、或有稅務處罰、或有法律責任等為由，要求轉讓方承擔相應責任。受讓方自愿承擔除因轉讓方原因引起的其他一切交易風險，不得以不了解轉讓標的為由退還轉讓標的。受讓方受讓后對標的提出的異議,轉讓方及新疆產權交易所不承擔任何責任。 二、該項目允許采取一次性支付或分期支付方式，首期付款金額為不低于最終成交價的**%（繳納的保證金轉為首期交易價款）。意向受讓方應在成交后5個工作日內與轉讓方簽署《產權交易合同》，剩余**%股權轉讓款受讓方可一次性支付或分期支付，具體如下： （一）一次性付款方式為意向受讓方在《產權交易合同》簽署后5個工作日內,通過國有商業(yè)銀行一次性向新疆產權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及交易服務費等費用，確保資金可追溯。 （二）分期付款方式為意向受讓方在《產權交易合同》簽署后5個工作日內,一次性向新疆產權交易所指定賬戶支付交易服務費等費用（繳納的保證金轉為首期交易價款）。分期付款期限為《產權交易合同》生效之日起1年內，分期支付期間受讓方須向轉讓方支付利息，按不低于同期貸款市場報價利率計算，支付方式如下： 1.自《產權交易合同》生效之日起6個月內，受讓方將最終成交價**%的股權轉讓款及利息（以實際支付為準）一次性支付至轉讓方，受讓方須通過國有商業(yè)銀行支付，確保資金可追溯。 2.自《產權交易合同》生效之日起1年內，受讓方將剩余的**%股權轉讓款及利息（以實際支付為準）一次性支付至轉讓方，受讓方須通過國有商業(yè)銀行支付，確保資金可追溯。 3.分期支付擔保條件： 分期付款要求受讓方按以下要求提供抵押、質押、保證擔保方式： （1）受讓方提供轉讓方認可的合法有效擔保； （2）抵押擔保的固定資產或股權質押須受讓方提供產權清晰的佐證資料，若非受讓方資產或產權，須提供所有權人出具的同意為其抵押、質押的證明文件，且須經轉讓方及受讓方認可的評估機構估值，估值不低于未付股權價款金額的**0%，即抵押擔保的固定資產或擬質押股權評估價值不低于****8.**6萬元（以實際成交價計算），受讓方應于《產權交易合同》生效之日起**個工作日內完成抵押、質押、擔保登記； （3）由受讓方實際控制人提供連帶責任保證擔保，保證期限為覆蓋尾款支付完畢之日起兩年。 4.過戶條件 轉讓方與意向受讓方簽訂完成《產權交易合同》，且完成抵押、質押、擔保登記后**個工作日內與受讓方完成新疆東聚旅游公司**0%股權變更登記過戶及股權交割工作。 三、若本次股權轉讓導致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標的企業(yè)實際控制權的，意向受讓方成為受讓方后，須自行辦理工商變更登記，轉讓方僅需給予必要的配合。完成工商變更登記后新的標的企業(yè)，不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經營活動。 |
