| 項目編號 | N****GQ******-2 |
| 項目名稱 | 烏魯木齊天山區(qū)城市發(fā)展投資管理有限公司轉(zhuǎn)讓持有新疆東聚旅游發(fā)展投資有限公司**0%股權(quán)(二次掛牌) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 烏魯木齊天山區(qū)城市發(fā)展投資管理有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位 | 烏魯木齊天山區(qū)城市發(fā)展投資管理有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | **0 |
| 掛牌價格 | **,**8.3萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 重要信息披露 | 一、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及標(biāo)的企業(yè)納入評估范圍的主要資產(chǎn)情況如下 （一）在建工程為新疆東聚旅游發(fā)展投資有限公司城南巷子項目所發(fā)生的契稅、印花稅、測繪費等工程前期費等開發(fā)間接費及土地出讓金。 （二）宗地一：未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》，該宗地位于天山區(qū)中灣街以北，用途為商務(wù)金融用地，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)面積****.**平方米，土地使用權(quán)終止日期****年7月9日。宗地上無房屋建筑物及構(gòu)筑物，由于其地上滅籍事項還未完成，企業(yè)未取得不動產(chǎn)權(quán)證。 （三）宗地二：已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》，證號為新（****）烏魯木齊市不動產(chǎn)權(quán)第******1號，該宗地位于天山區(qū)富康街**號，用途為商務(wù)金融用地，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)面積**,**1.**平方米。土地使用權(quán)終止日期****年7月9日。宗地上無房屋建筑物及構(gòu)筑物。 （四）宗地三：已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》，證號為新（****）烏魯木齊市不動產(chǎn)權(quán)第******2號，該宗地位于天山區(qū)富康街**號，用途為商務(wù)金融用地，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)面積**,**7.**平方米，土地使用權(quán)終止日期****年7月9日。宗地上無房屋建筑物及構(gòu)筑物。系轉(zhuǎn)讓方出讓方式取得，已簽訂出讓合同。 （五）宗地四：未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》，該宗地位于天山區(qū)中灣街以北，用途為商業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)面積**,**9.**平方米，土地使用權(quán)終止日期****年7月**日。宗地上無房屋建筑物及構(gòu)筑物。此宗地為等價置換，轉(zhuǎn)讓方已向烏魯木齊市國土資源局繳納置換后的土地出讓價款，且已向天山區(qū)稅務(wù)局繳納完畢土地稅費，根據(jù)轉(zhuǎn)讓方與標(biāo)的企業(yè)簽訂的協(xié)議，該地塊已轉(zhuǎn)讓至標(biāo)的公司，尚未簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充合同》。 （六）截止評估基準(zhǔn)日，城南巷子項目尚未動工。 二、評估報告載明假設(shè)： （一）本次評估對象所涉及資產(chǎn)的購置、取得、建造過程均符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 （二）本次評估不考慮未來股東或其他方增資對企業(yè)價值的影響。 三、標(biāo)的企業(yè)于評估基準(zhǔn)日前，****年**月**日，烏魯木齊天山區(qū)城市發(fā)展投資管理有限公司第二屆董事會第二十次會議決議，審議通過《關(guān)于申請將新疆東聚旅游發(fā)展投資有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)的議案》，其中：與會董事一致通過將烏魯木齊天山區(qū)城市發(fā)展投資管理有限公司對新疆東聚旅游發(fā)展投資有限公司的債權(quán)********6.**元轉(zhuǎn)化為股權(quán)。增資后注冊資本由********0.**元增資至********6.**元，未進行工商變更登記。 四、根據(jù)《關(guān)于協(xié)調(diào)解決天山區(qū)城南巷子歷史文化中心建設(shè)項目前期工作補助資金付款的申請》，標(biāo)的企業(yè)已領(lǐng)取**9.**萬元的專項補貼。 五、本次意向受讓方自股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告起始之日展開對標(biāo)的企業(yè)盡職調(diào)查工作，須于公告期滿前持轉(zhuǎn)受讓雙方蓋章的《盡職調(diào)查確認(rèn)書》及報名資料至新疆產(chǎn)權(quán)交易所報名并繳納項目交易保證金。 六、其他詳見《評估報告》《審計報告》《法律建議書》等備查資料。 |
| 受讓方資格條件 | 一、意向受讓方須具有良好的商業(yè)信譽（法院、稅務(wù)、信用中國等相關(guān)印證材料）；二、意向受讓方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力（近三年的財務(wù)審計報告），若為新公司，則提供國有銀行出具的足夠繳納**%保證金****6.**萬元的資信證明；三、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人；四、本項目不接受聯(lián)合受讓；五、意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司需具備2個以上且不小于5億元規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目或文旅項目的開發(fā)經(jīng)驗，且在文旅項目中自持經(jīng)營的面積占比**%，同時有正在持續(xù)經(jīng)營的項目；六、意向受讓方需保證標(biāo)的公司現(xiàn)有地塊后續(xù)開發(fā)中包含文旅商項目（以意向受讓方出具的承諾函為準(zhǔn)）。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 一、項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認(rèn)并交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉及審計報告、資產(chǎn)評估報告、法律文件及該等報告所披露內(nèi)容以及完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，認(rèn)同標(biāo)的企業(yè)正常的經(jīng)營行為，且依據(jù)其盡職調(diào)查結(jié)果等內(nèi)容同意對標(biāo)的企業(yè)按其現(xiàn)狀全部接受。視為受讓方已充分了解標(biāo)的企業(yè)的經(jīng)營情況，不得再以標(biāo)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前的，包括但不限于或有債務(wù)糾紛、或有稅務(wù)處罰、或有法律責(zé)任等為由，要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。受讓方自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的其他一切交易風(fēng)險，不得以不了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為由退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。受讓方受讓后對標(biāo)的提出的異議,轉(zhuǎn)讓方及新疆產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。 二、該項目允許采取一次性支付或分期支付方式，首期付款金額為不低于最終成交價的**%（繳納的保證金轉(zhuǎn)為首期交易價款）。意向受讓方應(yīng)在成交后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，剩余**%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款受讓方可一次性支付或分期支付，具體如下： （一）一次性付款方式為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署后5個工作日內(nèi),通過國有商業(yè)銀行一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及交易服務(wù)費等費用，確保資金可追溯。 （二）分期付款方式為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署后5個工作日內(nèi),一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付交易服務(wù)費等費用（繳納的保證金轉(zhuǎn)為首期交易價款）。分期付款期限為《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起1年內(nèi)，分期支付期間受讓方須向轉(zhuǎn)讓方支付利息，按不低于同期貸款市場報價利率計算，支付方式如下： 1.自《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起6個月內(nèi)，受讓方將最終成交價**%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及利息（以實際支付為準(zhǔn)）一次性支付至轉(zhuǎn)讓方，受讓方須通過國有商業(yè)銀行支付，確保資金可追溯。 2.自《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起1年內(nèi)，受讓方將剩余的**%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及利息（以實際支付為準(zhǔn)）一次性支付至轉(zhuǎn)讓方，受讓方須通過國有商業(yè)銀行支付，確保資金可追溯。 3.分期支付擔(dān)保條件： 分期付款要求受讓方按以下要求提供抵押、質(zhì)押、保證擔(dān)保方式： （1）受讓方提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保； （2）抵押擔(dān)保的固定資產(chǎn)或股權(quán)質(zhì)押須受讓方提供產(chǎn)權(quán)清晰的佐證資料，若非受讓方資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)，須提供所有權(quán)人出具的同意為其抵押、質(zhì)押的證明文件，且須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方及受讓方認(rèn)可的評估機構(gòu)估值，估值不低于未付股權(quán)價款金額的**0%，即抵押擔(dān)保的固定資產(chǎn)或擬質(zhì)押股權(quán)評估價值不低于****8.**6萬元（以實際成交價計算），受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起**個工作日內(nèi)完成抵押、質(zhì)押、擔(dān)保登記； （3）由受讓方實際控制人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期限為覆蓋尾款支付完畢之日起兩年。 4.過戶條件 轉(zhuǎn)讓方與意向受讓方簽訂完成《產(chǎn)權(quán)交易合同》，且完成抵押、質(zhì)押、擔(dān)保登記后**個工作日內(nèi)與受讓方完成新疆東聚旅游公司**0%股權(quán)變更登記過戶及股權(quán)交割工作。 三、若本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實際控制權(quán)的，意向受讓方成為受讓方后，須自行辦理工商變更登記，轉(zhuǎn)讓方僅需給予必要的配合。完成工商變更登記后新的標(biāo)的企業(yè)，不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。 |
