本招標項目?？谑袊H免稅城項目（地塊一）已由?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局審批服務以建字第**************3號批準建設(shè)，招標人（項目業(yè)主）為中免（?？冢┩顿Y發(fā)展有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為**0.**%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的前期物業(yè)管理服務項目進行公開招標。

一、項目概況與招標范圍

1.招標項目的簡要說明

本項目位于?？谑行阌^(qū)海色路1號，四至范圍：東至新海二橫路，西至海色路，南至云散路，北至月明路。

本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：商務辦公樓。

本項目總用地面積****5.**平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地****.**平方米（其中公建用地****.**平方米），道路用地****1.**平方米，綠化用地****平方米。

本項目總建筑面積******.**平方米。其中地下總建筑面積****4.**平方米，地上總建筑面積****7.**平方米[住宅建筑面積0平方米，商業(yè)用房建筑面積0平方米，辦公用房建筑面積****4.**平方米（指辦公建筑面積），其他物業(yè)建筑面積****.**平方米（地上除辦公用房外的物業(yè)用房面積及其它不計容面積）]。

本項目共計建筑物2幢（其中住宅幢套，非住宅****7.**平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

本項目的建筑密度為**.8%；綜合容積率2.5；綠化率為**%。

本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位****個，其中地上停車位**個，地下停車位**6個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車場所**9.**平方米。

2.項目開工時間

本項目于****年5月開工建設(shè)，共分一期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計劃于****年5月竣工并交付使用；整個建設(shè)項目（計劃）于****年5月全部建成竣工交付使用。

3.物業(yè)管理用房的配置情況

物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：

建筑面積為**4.**平方米；

坐落位置：辦公B座三層，在第一 期開發(fā)。

4.招標范圍：?？谑袊H免稅城項目（地塊一）前期物業(yè)管理服務，工作范疇為：

1) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護；

2) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；

3) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；

4) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；

5) 供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；

6) 物業(yè)管理區(qū)域的安全管理（包括但不限于日常安全巡查服務、質(zhì)保維修及改造安全管理）；

7) 物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務費用的賬務管理；

8) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修的管理并提供可行性建議服務；

9) 房屋管理（標牌標識、設(shè)立引路方向平面圖、室外廣告牌、霓虹燈等按規(guī)定設(shè)置、房屋裝修符合規(guī)定）；

**) 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目；

**) 前介服務，費用由甲方支付，具體工作內(nèi)容及費用標準以雙方簽訂的《前期進場服務協(xié)議》為準；

**) 設(shè)有服務接待中心，公示**小時服務電話。統(tǒng)籌質(zhì)保期內(nèi)維修作業(yè)，建立維修管理、質(zhì)量安全管理制度及工作機制，及時向原施工單位發(fā)出維修通知，督促施工單位完成維修。急修半小時內(nèi)、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄；

**) 負責本物業(yè)交付后的質(zhì)保維修及改造管理，驗收維修及改造成果，對原施工單位的維修質(zhì)量給予評估，并定期向建設(shè)單位反饋，配合建設(shè)單位對原施工單位的工程質(zhì)保金支付審核；

**) 餐廳、多功能廳、充電樁設(shè)備的運營管理，具體運營管理方式雙方另行約定；

**) 雙方另行協(xié)商確定的其他工作內(nèi)容。

5.服務時間：自前期物業(yè)服務合同簽訂之日起，至與業(yè)主委員會代表全體業(yè)主自主確定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。

6.最高限價：

物業(yè)服務費單價：物業(yè)服務費單價最高限價**元/月/平米（此價格不包含公區(qū)用水、用電及空調(diào)制冷費用，延時供冷另行收費）；B棟及A棟一、二層業(yè)戶戶內(nèi)用水、用電及空調(diào)制冷費用按實際產(chǎn)生費用結(jié)算；A棟其他樓層業(yè)戶戶內(nèi)用水、用電按實際產(chǎn)生費用結(jié)算（中央空調(diào)機組產(chǎn)生電費按面積進行分攤）。公區(qū)用水用電按照《海南省物業(yè)管理區(qū)域公用水電分攤辦法》進行分攤。AB棟收費面積：**,**4.**平方米，超出最高限價的投標將作無效投標處理。

二、投標人資格要求：

1.在中華人民共和國注冊，具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他經(jīng)濟組織（提供企業(yè)有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章）；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度（須提供****年度財務審計報告并加蓋公章）（含資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）。若新成立時間少于規(guī)定年份的可提供銀行資信證明，須提供復印件加蓋公章；

3.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供****年至今連續(xù)3個月的納稅記錄及社保繳費證明復印件加蓋公章，無稅收月份須提供稅務部門出具或電子稅務系統(tǒng)打印的申報表；成立時間不足的，提供成立以來的相應證明材料,相應證明材料包括投標人辦理稅務、社保業(yè)務的相關(guān)證明材料）；

4.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供承諾函）；

5.近三年內(nèi)（成立不足三年的從成立之日起算）在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供聲明函）；

6.未被列入信用中國網(wǎng)站( www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(wǎng)( www.ccgp.gov.cn)渠道信用記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商（提供公告之日起至開標截止時間內(nèi)任意一天的查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）。

7.本項目不接受聯(lián)合體投標。

三、招標文件獲取

1.時間：****年4月**日**時**分至****年5月7日9時**分（北京時間，法定節(jié)假日除外）。

2.地址：?？谑泄操Y源交易網(wǎng)（http://ggzy.haikou.gov.cn/index）免費下載招標文件。

3.投標保證金的金額：本項目不設(shè)保證金要求。

四、遞交投標文件截止時間、地址

1.投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為****年5月7日9時**分，地點為海口市公共資源交易中心副樓開標室（?？谑泻５閸u五西路**號）。（適用于現(xiàn)場遞交）

2.投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年5月7日9時**分。投標人應當通過遠程或者到招標投標交易場所使用數(shù)字身份認證鎖登錄?？谑泄操Y源交易網(wǎng)（http//ggzy.haikou.gov.cn）上傳。（適用于網(wǎng)絡(luò)遞交）

3.

逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

五、開標

開標時間：****年5月7日9時**分（北京時間）

開標地點：?？谑泄操Y源交易中心副樓開標室（海口市海甸五西路**號）。（適用于現(xiàn)場遞交）

六、其他補充事宜

1.投標人須在全國公共資源交易平臺（海南?。┢髽I(yè)信息管理系統(tǒng)（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登記企業(yè)信息，然后登陸海口市公共資源交易中心http://ggzy.haikou.gov.cn/下載、查看電子版的招標文件及其他文件；

2.電子標（招標文件后綴名.GZBS：必須使用最新版本的電子投標工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載投標工具）制作電子版的投標文件；

非電子標（招標文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標文件進行蓋章(使用WinRAR對PDF格式的標書加密壓縮)；

3.投標截止時間前，必須在網(wǎng)上上傳電子投標書——（電子標：投標書為GTBS格式；非電子標：投標書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

4.開標的時候必須攜帶加密鎖(CA數(shù)字認證鎖)和光盤、U盤拷貝的電子版投標書。

5.本次招標為非電子標。

七、公告發(fā)布媒介

本招標公告在《全國公共資源交易平臺（海南?。?、《?？谑泄操Y源交易網(wǎng)》、中國招標投標公共服務平臺等媒介上發(fā)布。

八、聯(lián)系方式

招 標 人：中免（海口）投資發(fā)展有限公司

地 址：?？谑行阌^(qū)秀英路3號辦公樓附樓**3號房

聯(lián) 系 人：王工

聯(lián)系電話：**0-********轉(zhuǎn)****

招標代理機構(gòu)：中技國際招標有限公司

地 址：北京市豐臺區(qū)西營街1號院通用時代中心C座

聯(lián)系人：孫斌、李青

電 話：**0-********、********

監(jiān)督部門: 海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

監(jiān)督部門聯(lián)系方式: ****-********