| 項(xiàng)目編號 | LN****DF****** |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | （****年第****號）標(biāo)的2：****.****畝海域使用權(quán)出租（底播養(yǎng)殖） |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 興城豐升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 0 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 拍賣 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1、意向承租方應(yīng)當(dāng)在公告截止日**:**前，辦理完畢如下事項(xiàng)：(1)在大連產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站(www.daee.cn)進(jìn)行注冊并在本項(xiàng)目出租標(biāo)的中進(jìn)行報(bào)名；(2)持有效證件到大連市甘井子區(qū)東北北路**1號大連市公共行政服務(wù)中心五樓大連產(chǎn)權(quán)交易所窗口辦理登記手續(xù)；(3)將交易保證金支付至大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶。交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，以銀行提供的到帳時(shí)間為準(zhǔn)，交款人名稱須與意向承租方名稱一致，現(xiàn)金不予受理，未按規(guī)定交納交易保證金的，視為放棄承租資格。大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶是意向承租方在大連產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站完成項(xiàng)目報(bào)名后，報(bào)名系統(tǒng)為意向承租方自動生成的《保證金交款通知書》中注明的賬戶，該賬戶為該意向承租方在本項(xiàng)目(出租標(biāo)的)交易過程中唯一指定結(jié)算賬戶(包括交納交易保證金、首年租金、交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)款項(xiàng))，請意向承租方務(wù)必牢記。對于遺失、泄漏、忘記該結(jié)算賬戶或因報(bào)名時(shí)錯(cuò)誤報(bào)名、在交款時(shí)錯(cuò)誤錄入結(jié)算賬戶所造成的一切責(zé)任和損失，由意向承租方自行承擔(dān)。大連產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。交款賬戶中的括號為英文半角。2、本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式以及支付期限等信息詳見《大連產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》，全部由承租方承擔(dān)。3、出租標(biāo)的租賃過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，除依據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定明確應(yīng)由出租方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其他相關(guān)稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。4、本項(xiàng)目租賃保證金按照首年租金5%收取，由承租方在被確定為承租方后3個(gè)工作日內(nèi)一次性支付至出租方指定銀行賬戶。租賃期滿且租賃合同履行完畢，出租方收回出租標(biāo)的并確認(rèn)無問題后，向承租方無息退還。5、意向承租方在提交承租申請時(shí)須對以下事項(xiàng)進(jìn)行書面承諾：(1)已經(jīng)充分知曉、理解和接受本次出租所披露的公告內(nèi)容，已經(jīng)了解出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀，在遞交承租申請后，不以不了解出租標(biāo)的情況或出租標(biāo)的有瑕疵為由撤銷承租申請、退還出租標(biāo)的或拒付租金。(2)若出現(xiàn)“交易保證金保證事項(xiàng)”中所述的任何一種情況時(shí)，同意出租方和大連產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)全額扣除其交納的交易保證金。(3)同意被確定為承租方后的3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，并將除交易保證金外其余首年租金、交易服務(wù)費(fèi)一次性支付至大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶，并將租賃保證金同意被確定為承租方并與出租方簽訂租賃合同后，若逾期支付首年租金，每逾期1日應(yīng)按逾期部分租金的5‰向出租方支付違約金，逾期超過**日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。(4)同意被確定為承租方并與出租方簽訂租賃合同、將除交易保證金外其余首年租金、交易服務(wù)費(fèi)支付至大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶，將租賃保證金交納至出租方指定銀行賬戶后5個(gè)工作日內(nèi)完成資產(chǎn)交接，交接工作結(jié)束后出租方與承租方均在《資產(chǎn)交接單》進(jìn)行會簽即視為交接完成。如出租方未在該時(shí)限內(nèi)完成資產(chǎn)交接，則資產(chǎn)交接期限延期**個(gè)工作日，若承租方在上述要求時(shí)限內(nèi)拒絕交接的，出租方有權(quán)解除合同，并扣罰其全部租賃保證金。租賃雙方辦理完畢資產(chǎn)交接后5個(gè)工作日內(nèi)，向興城市海洋局主管部門申辦租賃備案手續(xù)。(5)同意與出租方簽訂租賃合同、將除交易保證金外其余首年租金、交易服務(wù)費(fèi)支付至大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶、將租賃保證金交納至出租方指定銀行賬戶后5個(gè)工作日內(nèi)，大連產(chǎn)權(quán)交易所將首年租金劃轉(zhuǎn)至出租方指定結(jié)算賬戶。(6)知曉掛牌價(jià)格為出租標(biāo)的的年出租底價(jià)。(7)知曉出租標(biāo)的年租金含增值稅（稅率為6%）和海域使用金，但不含經(jīng)營使用過程中的發(fā)生的各種相關(guān)費(fèi)用等。(8)知曉并同意本項(xiàng)目出租期限為5年，租賃期內(nèi)租金不遞增，根據(jù)租賃合同約定按年支付。(9)知曉并同意第二年開始，租金按照上打租收取，承租方應(yīng)在按照第二年租期開始前1個(gè)月內(nèi)支付至出租方指定銀行賬戶，若后續(xù)年度租期開始仍未交納，出租方有權(quán)單方面解除合同，并扣罰其全部租賃保證金，承租方對出租標(biāo)的所投入的全部設(shè)施、養(yǎng)殖物等均歸出租方所有，并視違約情況要求承租方按照年度租金的**%比例支付違約金。(**)知曉并同意關(guān)于出租標(biāo)的是否存在非法占海行為，意向承租方須在公告期內(nèi)自行做好盡職調(diào)查，充分了解出租標(biāo)的現(xiàn)狀和存在問題等，出租方及大交所對此不承擔(dān)任何保證責(zé)任。出租標(biāo)的成交后，承租方自行解決處理占海騰退問題。(**)知曉并同意出租標(biāo)的成交后，在交易雙方未辦理資產(chǎn)交接的情況下，承租方不得以任何形式進(jìn)場用海（包括投苗），否則出租方有權(quán)解除租賃合同，并扣罰其全部租賃保證金。(**)知曉并同意承租方必須嚴(yán)格按照出租方規(guī)定的面積、位置、用途（或用海類型）、養(yǎng)殖方式開展用?；顒?，必須遵守國家相關(guān)規(guī)定及出租方提出的對出租標(biāo)的的限制性要求，不得破壞當(dāng)?shù)睾Ｑ筚Y源和環(huán)境，不得擅自改變海域用途、面積等。確需改變的，承租方需向出租方提交申請并經(jīng)政府相關(guān)部門同意后方可實(shí)施，如有違反，出租方有權(quán)解除租賃合同，扣罰其全部租賃保證金，剩余租賃期限的租金不予返還，并視違約情況要求承租方按照租金總額的**%比例支付違約金。(**)知曉并同意租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，承租方不得隨意變更租賃關(guān)系，不得擅自或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租所承租海域。若有上述行為，出租方有權(quán)解除租賃合同，扣罰其全部租賃保證金，剩余租賃期限的租金不予返還。承租方所投入的全部設(shè)施、養(yǎng)殖物等須在出租方要求的時(shí)限內(nèi)騰退，超期未騰退的，出租方具有占有、使用、處分等權(quán)力，因騰退、處置上述設(shè)施、養(yǎng)殖物所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。(**)知曉并同意租賃期內(nèi)，如遇政策性調(diào)整、海域規(guī)劃、公共利益、國家安全、國家建設(shè)以及重大項(xiàng)目建設(shè)等，需征用、收回出租標(biāo)的，征用、收回部分所獲補(bǔ)償全部歸出租方所有，承租方需無條件騰退，且不得要求任何賠償。(**)知曉并同意承租方需全面評估該海域所處位置可能受到徐大堡核電項(xiàng)目施工或徐大堡核電站運(yùn)行期間產(chǎn)生的溫排水等影響，對養(yǎng)殖活動可能造成的全部后果，并自行承擔(dān)由此引發(fā)的所有損失。(**)知曉并同意租賃期內(nèi)，如遇政府征用或徐大堡核電項(xiàng)目需求，出租方將依要求向政府申請變更或注銷海域使用權(quán)，承租方須無條件配合，且不得要求任何賠償。出租方可協(xié)調(diào)預(yù)留一個(gè)月時(shí)間，供承租方捕撈養(yǎng)殖海產(chǎn)品。(**)知曉并同意租賃期內(nèi)，如養(yǎng)殖行為對徐大堡核電項(xiàng)目設(shè)備運(yùn)輸船或施工船通航、能源安全造成影響，承租方須無條件按核電需求避讓，且不得要求任何賠償。(**)知曉并同意出租方有權(quán)要求承租方在租賃期限屆滿后1個(gè)月內(nèi)騰退海域內(nèi)所有的設(shè)施、養(yǎng)殖物等，若承租方未按出租方的要求進(jìn)行騰退，承租方放棄相關(guān)權(quán)益，出租方具有占有、使用、處分等權(quán)力，因騰退、處置上述設(shè)施、養(yǎng)殖物所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。(**)知曉并同意當(dāng)出租標(biāo)的海域使用權(quán)人后續(xù)申請辦理開放式海面養(yǎng)殖立體確權(quán)時(shí)，底播承租方應(yīng)當(dāng)無條件同意。在此基礎(chǔ)上，出租標(biāo)的海域使用權(quán)人后續(xù)開展海面養(yǎng)殖活動（包括但不限于出租、合作經(jīng)營等行為），底播承租方須予以配合，不得以任何形式阻撓。(**)知曉并同意出租標(biāo)的可能受海上風(fēng)力影響較大，強(qiáng)風(fēng)可能導(dǎo)致養(yǎng)殖區(qū)域內(nèi)的海水流動，改變養(yǎng)殖對象的生存環(huán)境。對于魚類、蝦蟹類、貝類、藻類以及海參等其他經(jīng)濟(jì)動物來說，環(huán)境的突然變化可能會引起生長狀態(tài)波動，甚至導(dǎo)致養(yǎng)殖對象的死亡。海上大風(fēng)可能破壞海產(chǎn)品養(yǎng)殖設(shè)施，這些設(shè)施的損壞可能導(dǎo)致養(yǎng)殖對象逃逸或死亡，從而影響?zhàn)B殖效果。大風(fēng)天氣可能會增加海水養(yǎng)殖的管理難度。例如，大風(fēng)可能將殘餌、排泄物等污染物質(zhì)從養(yǎng)殖區(qū)域吹向其他海域，從而增加了海水養(yǎng)殖過程中的污染風(fēng)險(xiǎn)。為了應(yīng)對大風(fēng)天氣的影響，可能需要增加養(yǎng)殖設(shè)施的加固和維護(hù)工作，這可能會增加生產(chǎn)成本?？傮w來說，海風(fēng)對海產(chǎn)品養(yǎng)殖的影響較大直接影響到海產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量，同時(shí)也影響該海域本身價(jià)值。請意向受讓方予以關(guān)注，請意向承租方在辦理受讓登記前對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，轉(zhuǎn)讓方和大連產(chǎn)權(quán)交易所不做任何承諾和保證。(**)知曉并同意在租賃期間，嚴(yán)格按照環(huán)保及安全生產(chǎn)相關(guān)主管部門的要求規(guī)范生產(chǎn)作業(yè)活動，若承租方違反規(guī)定導(dǎo)致出租方受到環(huán)?；虬踩a(chǎn)處罰，承租方須對出租方因此產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償。同時(shí)，出租方有權(quán)解除租賃合同，剩余租賃期限的租金不予返還，并視違約情況要求承租方按照年度租金的**%比例支付違約金。(**)知曉并同意交易雙方如變更合同條款及內(nèi)容，由交易雙方自行協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。(**)知曉并同意出租標(biāo)的成交后，承租方必須配合當(dāng)?shù)卣瓿晒潭ㄙY產(chǎn)投資申報(bào)。(**)承租方須同意出租方提出的租賃合同全部條款，租賃合同詳見本項(xiàng)目附件3《租賃合同》。(**)承諾所提交的承租申請材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效。6、本次出租標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行出租，大連產(chǎn)權(quán)交易所對出租標(biāo)的瑕疵等情況不承擔(dān)保證責(zé)任。為使意向承租方充分了解出租標(biāo)的情況，請意向承租方在辦理承租登記前對出租標(biāo)的進(jìn)行充分的盡職調(diào)查。7、本項(xiàng)目信息公告期為盡職調(diào)查期，意向承租方在此期間有權(quán)利和義務(wù)自行對出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解。意向承租方一經(jīng)交納交易保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目信息公告內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項(xiàng)目信息公告之內(nèi)容及出租標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若發(fā)生以不了解出租標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由逾期或拒絕簽訂租賃合同、拒付租金、拒付交易服務(wù)費(fèi)、放棄承租或退還出租標(biāo)的、逾期遞交變更登記資料等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，出租方和大連產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)按本項(xiàng)目交易條件的有關(guān)約定扣除其交納的交易保證金，并將出租標(biāo)的重新公告。 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- 招標(biāo)預(yù)告 招標(biāo)公告 招標(biāo)變更 中標(biāo)結(jié)果
