合肥市肥東縣店埠鎮(zhèn)楊壩社區(qū)廠房租賃公告
| 項目名稱 | 合肥市肥東縣店埠鎮(zhèn)楊壩社區(qū)廠房租賃 | |||||||
| 項目編號 | ****BDFCJ****5 | |||||||
| 委托方 | 肥東縣店埠鎮(zhèn)楊壩社區(qū)股份經(jīng)濟合作社 | |||||||
| 委托方承諾 | 委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 | |||||||
| 交易監(jiān)督部門 | 肥東縣發(fā)展和改革委員會 | |||||||
| 公告、 競價期限 | 1、公告期：****年4月9日9:**始至****年4月**日**:**止。 2、網(wǎng)絡(luò)競價自由報價期：****年4月9日9:**始至****年4月**日**:**止，自由報價期滿進(jìn)入限時報價期，限時報價周期為**0秒。 | |||||||
| 一、出租標(biāo)的情況 | ||||||||
| 出租標(biāo)的 | 所在層數(shù) | 結(jié)構(gòu) | 建筑面積（?O） | 租期（年） | 租金底價（萬元/年） | 交易保證金（萬元） | ||
| 合肥市肥東縣店埠鎮(zhèn)楊壩社區(qū)廠房 | 第1層（共1層） | 鋼結(jié)構(gòu) | 約**** | 5 | **.**2 | 2.4 | ||
| 1、房屋權(quán)屬情況：無房產(chǎn)證、無土地證，租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 2、該房屋消防驗收情況：未驗收，承租人租賃房屋后，應(yīng)根據(jù)實際需要，自行聯(lián)絡(luò)相關(guān)單位辦理消防驗收事宜。 3、該房屋水電情況：水電已通能使用。 4、本項目無優(yōu)先權(quán)人。 5、標(biāo)的坐落位置：肥東縣店埠鎮(zhèn)楊壩社區(qū)村委辦公室西南側(cè)**0米。 6、承租人使用房屋不得改變房屋原有的結(jié)構(gòu)。 | ||||||||
| 房屋租賃用途要 求 | 1.租賃房屋的租賃用途為倉儲或者輕加工生產(chǎn)。 2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，承租人不得違反文明創(chuàng)建的相關(guān)規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得從事產(chǎn)生煙塵、噪聲、刺激性氣味等污染的經(jīng)營項目。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 | |||||||
| 租金及履約保證金支付 | 租金為承租人的最高報價，每**個月支付一次，先支付后使用，本項目免租金裝修期為租期外2個月。 履約保證金為租賃期首年前3個月租金之和，履約保證金與首期租金一并支付。 | |||||||
| 二、對意向承租人資格的要求 | ||||||||
| 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： （1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計未滿**分的； （2）公告截止日前（含當(dāng)日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； （3）公告截止日前（含當(dāng)日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； （4）公告截止日前（含當(dāng)日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的。 2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。 | ||||||||
| 三、承租條件 | ||||||||
| 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預(yù)見的因素并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。 4.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。 6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 7.《房屋租賃合同》期滿或終結(jié)時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終結(jié)后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 8.承租人須自行負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修工作（含管道滲漏破損等維修），由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)。 9.移交時室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人自行負(fù)責(zé)清理，費用由承租人承擔(dān)。 **．承租人應(yīng)于成交公告期滿且無異議后5個工作日內(nèi)與委托方簽訂《房屋租賃合同》，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 **.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 | ||||||||
| 四、承租人確定方式 | ||||||||
| 本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終結(jié))項目造成競價中止(終結(jié))時的最高報價不作為本項目最高報價。 | ||||||||
| 五、意向承租人參與方式 | ||||||||
| 登記 | 登記時間：本項目公告期內(nèi) 登記地點：合肥市肥東縣店埠鎮(zhèn)深秀路2號肥東政務(wù)服務(wù)中心四樓東北角，肥東縣公共資源交易有限公司產(chǎn)權(quán)交易部。 登記時應(yīng)攜帶： （一）企事業(yè)法人申請登記時應(yīng)攜帶： ①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復(fù)印件； ②法定代表人身份證復(fù)印件； ③授權(quán)委托書（格式附后）原件； ④委托代理人的身份證原件、復(fù)印件； ⑤競買保證金支付憑證； ⑥退還保證金聲明函（格式附后）； ⑦承諾函（格式附后）。 （二）自然人申請登記時應(yīng)攜帶： ①本人身份證原件、復(fù)印件； ②授權(quán)委托書（格式附后）原件； ③委托代理人身份證原件、復(fù)印件； ④競買保證金支付憑證； ⑤退還保證金聲明函（格式附后）； ⑥承諾函（格式附后）。 上述資料為復(fù)印件的，應(yīng)加蓋意向受讓方公章（自然人由本人簽字）。 | |||||||
| 交易保證金支付與處置 | （一）意向承租人須于本項目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯的形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶匯入交易保證金（收款單位：肥東縣公共資源交易有限公司；開戶銀行：中國銀行股份有限公司肥東支行；賬號：************）。意向承租人不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納交易保證金。 （二）按公告要求確定承租人后,在完成合同簽訂并遞交至肥東縣公共資源交易公司存檔后5個工作日內(nèi)退入承租人賬戶，其他意向承租人繳納的交易保證金在確定承租人后5個工作日內(nèi)辦理退還。交易保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，肥東縣公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 （三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，將不予退還的保證金轉(zhuǎn)至出租人指定賬戶。 1.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； 2.意向承租人之間相互串通的； 3.意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； 4.承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； 5.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 （四）在《成交確認(rèn)書》發(fā)放后超過**個工作日未遞交《房屋租賃合同》至肥東縣公共資源交易公司存檔，則將本項目交易保證金轉(zhuǎn)入委托方賬戶。 （五）承租人逾期未支付相關(guān)價款，委托方可以重新交易。重新交易時，原承租人不得參加，且交納的交易保證金不予退還，依次用于支付交易產(chǎn)生的費用損失、彌補重新成交價款低于原成交價款的差價。原承租人交納的交易保證金不足以支付上述費用的，委托方保留依法追償?shù)臋?quán)利。 | |||||||
| 項目競價 | （1）完成現(xiàn)場登記的意向受讓方，由項目負(fù)責(zé)人將其信息錄入系統(tǒng)，已完成登記程序的應(yīng)當(dāng)在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://jingjia.ahggzyjy.com)修改初始密碼。已經(jīng)加入安徽公共資源交易集團競買人庫的意向受讓方可憑原賬號登錄。 （2）修改密碼后的意向受讓方，再次登錄系統(tǒng)，在項目選擇界面，點擊項目標(biāo)簽參與競價。 （3）本項目競價階梯**0元每年或其整數(shù)倍。 （4）競價規(guī)則詳見本公告附件《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知》。 友情提示：請務(wù)必使用IE**、IE**瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。 | |||||||
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。上述登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 | ||||||||
| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序 | ||||||||
| 成交公告及《成交確認(rèn)書》 | 競價結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市肥東縣店埠鎮(zhèn)深秀路2號肥東政務(wù)服務(wù)中心四樓東北角，肥東縣公共資源交易有限公司產(chǎn)權(quán)交易部。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證，若非承租人本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。 | |||||||
| 異議方式 | 若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出異議，異議材料遞交地址：合肥市肥東縣店埠鎮(zhèn)深秀路2號肥東政務(wù)服務(wù)中心四樓東北角，肥東縣公共資源交易有限公司產(chǎn)權(quán)交易部。 ，聯(lián)系電話：****-******** （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 （三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 | |||||||
| 交易服務(wù)費收取 | 本項目不收取交易服務(wù)費 | |||||||
| 七、其他說明 | ||||||||
| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時間前，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 5. 免責(zé)聲明 省 主體庫會盡量完善和提升平臺服務(wù)，但不保證服務(wù)一定滿足用戶的要求，不保證服務(wù)不會中斷，不保證服務(wù)的及時性、 安全性、 真實性， 服務(wù)不會發(fā)生出錯等。 對于用戶因 使用省主體庫服務(wù)而造成直接或間接損失（ 包括但不限于因使用服務(wù)而造成的用戶利潤、 商業(yè)信譽、 資料損失或其他有形或無形損失）省 主體庫不承擔(dān)賠償責(zé)任。 為了更好地提升服務(wù)，省主體 庫需要進(jìn)行服務(wù)器配置、 系統(tǒng)維護(hù)升級。 在此期間發(fā)生的服務(wù)暫停 現(xiàn)象， 或者由于網(wǎng)絡(luò)通路的偶然阻塞 造成服務(wù)供應(yīng) 故障，應(yīng)屬正常情況，不可視為省主體庫違約。 | ||||||||
| 八、聯(lián)系方式 | ||||||||
| 現(xiàn)場踏勘 | 聯(lián)系人：梁峰，聯(lián)系電話：**********2，****-******** | |||||||
| 項目負(fù)責(zé)人 | 聯(lián)系人：董洋洋，聯(lián)系電話：****-******** | |||||||
| 技術(shù)支持 | ********** | |||||||
| 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。 | ||||||||
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
附件1：
法定代表人授權(quán)委托書
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“ （項目編號：）”的意向承租人資格審查、項目登記、競價、領(lǐng)取成交確認(rèn)書、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向承租人（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別：年齡：職務(wù)：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
附件2：
自然人授權(quán)委托書
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
本授權(quán)書聲明:(競買人姓名)授權(quán)（代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“合肥市肥東縣店埠鎮(zhèn)楊壩社區(qū)廠房租賃（項目編號：）”的意向承租人資格審查、項目登記、競價、領(lǐng)取成交確認(rèn)書、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于年月日簽字生效，特此聲明。
競買人（簽字）：
身份證號碼：
代理人姓名：性別：年齡：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。
附件3：
退還保證金聲明函
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
我方為“合肥市肥東縣店埠鎮(zhèn)楊壩社區(qū)廠房租賃項目編號：”所提交保證金人民幣元（大寫：）已于年月日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租人公章）。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
繳款人/繳款單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向承租人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。
附件4：
承 諾 函
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
我方為對租賃公告表示完全響應(yīng)，遵照租賃公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：
1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的“項目名稱（項目編號）”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。
2、我方確認(rèn)，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。
4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為意向承租人，自該項目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
5、我方承諾，已在公告期間與該項目出租人聯(lián)系，在出租人帶領(lǐng)下進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關(guān)情況，并確認(rèn)了項目范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預(yù)見的因素并認(rèn)可本租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；
特此承諾。
意向承租人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租人（以下簡稱“甲方”）：
房屋承租人（以下簡稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于間 數(shù)
建筑面積 m? 租賃用途
乙方使用租賃房屋須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計年整。其中：自年月日起至年月日止為免租金裝修期（免租金裝修期包含在租期內(nèi)的）。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣（?元），乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（一）首年租金為人民幣：（?元）。遞增情況：。
（二）乙方將租金交至甲方指定的賬號（戶名：開戶銀行：賬號：）。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向甲方交納首期租金，計：（?元），租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。
3、欠交各項費用達(dá)（?元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知乙方，并向乙方支付違約金（?元）。
4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金（?元）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的%/（或約定的其他金額）。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：。
本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關(guān)部門備查份。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字/蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
