項(xiàng)目概況

****年7月至****年6月業(yè)務(wù)用房租賃項(xiàng)目 招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在廣州市越秀區(qū)東風(fēng)中路**3號(hào)二樓東部獲取招標(biāo)文件，并于****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：北京建友〔GD1-****〕****號(hào)

項(xiàng)目名稱(chēng)：****年7月至****年6月業(yè)務(wù)用房租賃項(xiàng)目

預(yù)算金額：****.****** 萬(wàn)元（人民幣）

最高限價(jià)（如有）：****.****** 萬(wàn)元（人民幣）

采購(gòu)需求：

一、標(biāo)的物需實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)

1.交通運(yùn)輸部珠江航務(wù)管理局為了解決日漸增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)，需租賃辦公場(chǎng)地以滿(mǎn)足開(kāi)展日常業(yè)務(wù)工作的需要。

二、標(biāo)的物的數(shù)量、采購(gòu)項(xiàng)目交付的時(shí)間：

★1.選 址：廣州市。

Δ2.建筑面積：不小于****平方米。

★3.標(biāo)的物（房屋）性質(zhì)：商業(yè)（辦公樓）。

4.標(biāo)的物現(xiàn)狀：毛坯或帶裝修。

Δ5.標(biāo)的物（房屋）使用權(quán)剩余年限：不小于**年。

6.采購(gòu)預(yù)算（最高投標(biāo)限價(jià)）：**,**3,**0.**元；其中：租賃服務(wù)費(fèi)為**,**4,**0.**元；物業(yè)管理費(fèi)為4,**9,**0.**元。投標(biāo)人的報(bào)價(jià)須包含房屋租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及稅費(fèi)。

7.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間：合同簽訂之日起**天內(nèi)。

8.交付使用時(shí)間：標(biāo)的物自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)滿(mǎn)足交付標(biāo)準(zhǔn)，最終交付使用時(shí)間以采購(gòu)人的書(shū)面通知為準(zhǔn)。

三、標(biāo)的物的其他服務(wù)等要求

1.標(biāo)的物周邊生活配套完善，交通便利，采光時(shí)間充足。

★2.標(biāo)的物權(quán)屬清晰的現(xiàn)樓，保證在交接時(shí)無(wú)出讓、查封、抵押、擔(dān)保等事項(xiàng)，沒(méi)有其他法律糾紛，具備合法的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》等證明。

★3.標(biāo)的物須有物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、除四害等工作。供應(yīng)商須提供擬委托的物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4.標(biāo)的物的水、電、通風(fēng)等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備性能良好、運(yùn)行正常。投標(biāo)人負(fù)責(zé)維護(hù)標(biāo)的物的各設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)作，保證其可靠運(yùn)行、符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

Δ5.投標(biāo)人須為出租的標(biāo)的物提供**個(gè)（含本數(shù)）以上的停車(chē)位，以滿(mǎn)足采購(gòu)人的日常業(yè)務(wù)需求。提供的停車(chē)位必須是投標(biāo)人自有且與出租的標(biāo)的物為同一棟建筑物內(nèi)。每年安排臨時(shí)來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛免費(fèi)停車(chē)****小時(shí)；其他車(chē)輛停車(chē)費(fèi)按照實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用支付。

Δ6.標(biāo)的物層高不少于3.5米。

7.采購(gòu)人只承擔(dān)標(biāo)的物的租金、標(biāo)的物的物業(yè)管理費(fèi)和標(biāo)的物使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)。

8.能夠滿(mǎn)足采購(gòu)人的續(xù)租要求。

四、標(biāo)的物需滿(mǎn)足的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、期限、效率等要求

Δ1.標(biāo)的物所在大樓須具備一用一備供電，保障**小時(shí)供電，全年無(wú)休。

Δ2.標(biāo)的物須提供專(zhuān)屬?gòu)N房（含餐廚設(shè)備）和餐廳，滿(mǎn)足采購(gòu)人的明火煮食和**0人（含本數(shù)）以上同時(shí)就餐需求。廚房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)必須符合國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，并通過(guò)消防及衛(wèi)生行政監(jiān)管部門(mén)的審批。

Δ3.標(biāo)的物配套的檔案區(qū)域和機(jī)房區(qū)域的樓板承重須滿(mǎn)足機(jī)房和國(guó)家檔案存放的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，承重不低于每平方米**0KG。

Δ4.投標(biāo)人出租的標(biāo)的物須提供滿(mǎn)足臨時(shí)加班使用空調(diào)的基本需求，檔案存放區(qū)域及機(jī)房區(qū)域須滿(mǎn)足7乘**小時(shí)精密空調(diào)的需求，值班和保密區(qū)域須滿(mǎn)足7乘**小時(shí)空調(diào)的需求。

5.合同服務(wù)期：自合同簽訂之日起**個(gè)月。

6.合同期滿(mǎn)，采購(gòu)人享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)利。

五、標(biāo)的物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.標(biāo)的物在交付使用前，功能區(qū)劃分及交付標(biāo)準(zhǔn)須滿(mǎn)足采購(gòu)人的業(yè)務(wù)用房需求，其交付標(biāo)準(zhǔn)須符合包括但不限于《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定。未滿(mǎn)足前述規(guī)定的，投標(biāo)人須按照采購(gòu)人的要求進(jìn)行改造、裝修，改造、裝修的費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

六、付款方式

（一）租金及物業(yè)管理費(fèi)

1.按季度支付租金，每季度第二個(gè)月底前支付。

2.中標(biāo)人需提交以下文件辦理支付手續(xù)：①中標(biāo)通知書(shū)②合同書(shū)③中標(biāo)人開(kāi)具的正規(guī)足額發(fā)票。

3.因采購(gòu)人使用的是財(cái)政資金，采購(gòu)人對(duì)于付款義務(wù)的履行受限于財(cái)政資金申請(qǐng)、審批、放款等程序。因此，雙方約定的付款時(shí)間應(yīng)為采購(gòu)人向財(cái)政部門(mén)提出用款申請(qǐng)的時(shí)間（不含財(cái)政部門(mén)審核、放款的時(shí)間），而非中標(biāo)人實(shí)際收到款項(xiàng)的時(shí)間。亦即：采購(gòu)人在雙方約定的付款期限內(nèi)向財(cái)政部門(mén)提出用款申請(qǐng)的，視為采購(gòu)人已按約定如期付款，中標(biāo)人無(wú)權(quán)向采購(gòu)人追究任何延遲付款的法律責(zé)任。

（二）水、電費(fèi)等其他款項(xiàng)

1.按月?lián)?shí)結(jié)算。

2.每筆款均以匯款（人民幣）方式支付。

3.中標(biāo)人需提交以下文件與采購(gòu)人辦理支付手續(xù)：①中標(biāo)通知書(shū)（首次支付時(shí)提供）②合同書(shū)（首次支付時(shí)提供）③中標(biāo)人開(kāi)具的正規(guī)足額發(fā)票。

七、 合同變更及終止的風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）由于項(xiàng)目資金**0%來(lái)源于財(cái)政資金，投標(biāo)人清楚地知悉且同意承擔(dān)因每個(gè)財(cái)政年度（亦即：從1月1日至**月**日）項(xiàng)目獲批的財(cái)政資金預(yù)算的變動(dòng)所帶來(lái)的合同變更、合同終止風(fēng)險(xiǎn)，包括：

1. 合同變更：租賃期限內(nèi)，如遇項(xiàng)目財(cái)政資金預(yù)算縮減的，采購(gòu)人單方有權(quán)根據(jù)其獲批的財(cái)政資金預(yù)算與中標(biāo)人重新商定租賃面積、租賃金額等事項(xiàng)，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，以明確合同變更內(nèi)容。

2. 合同終止：①租賃期限內(nèi)，如遇項(xiàng)目財(cái)政資金預(yù)算停撥的，任意一方當(dāng)事人單方有權(quán)要求終止租賃合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)確定終止日期，并依此按照實(shí)際租賃房屋的天數(shù)計(jì)算剩余租賃金額。中標(biāo)人應(yīng)向采購(gòu)人提供【**】日的免租期（免去租賃費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算由采購(gòu)人支付）以便采購(gòu)人順利搬離、退還租賃房屋。②合同到期終止的，中標(biāo)人應(yīng)向采購(gòu)人提供【**】日的免租期（免去租賃費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算由采購(gòu)人支付）以便采購(gòu)人順利搬離、退還租賃房屋。

（二）采購(gòu)人對(duì)于因不可抗力，或者因如上財(cái)政資金預(yù)算變動(dòng)所造成的合同變更、合同終止不承擔(dān)任何違約、損失賠償責(zé)任。

合同履行期限：簽訂合同之日起**個(gè)月

本項(xiàng)目( 接受 )聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求：

1.滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；

2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：

根據(jù)《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)目屬于“按照本辦法規(guī)定預(yù)留采購(gòu)份額無(wú)法確保充分供應(yīng)、充分競(jìng)爭(zhēng)，或者存在可能影響政府采購(gòu)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的情形”的情形，故不屬于專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)的項(xiàng)目。

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：1）投標(biāo)人（供應(yīng)商）未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；不處于中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)期間。[以資格審查人員于投標(biāo)截止時(shí)間當(dāng)天在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）及中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn/）查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料]。（聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體各方都需查詢(xún)）2）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加本采購(gòu)項(xiàng)目（或采購(gòu)包）響應(yīng)。為本項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參與本項(xiàng)目響應(yīng)。依據(jù)《投標(biāo)人資格聲明函》。3)本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)成員數(shù)量最多不超過(guò)2家，其中業(yè)務(wù)用房整體由聯(lián)合體主體單位提供，不得拆分，成員方須為提供物業(yè)管理服務(wù)的供應(yīng)商；聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本招標(biāo)項(xiàng)目中投標(biāo)，否則各相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效。聯(lián)合體各方成員均須符合申請(qǐng)人的資格要求，聯(lián)合體投標(biāo)的需提供聯(lián)合體協(xié)議書(shū)。

三、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：****年**月**日 至****年**月**日，每天上午9:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)中路**3號(hào)二樓東部

方式：供應(yīng)商將投標(biāo)登記資料的掃描件（加蓋公章）發(fā)送至**********@qq.com。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在1個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)投標(biāo)登記信息，并通過(guò)電子郵件的方式向投標(biāo)人（供應(yīng)商）發(fā)放招標(biāo)（采購(gòu)）文件。投標(biāo)登記時(shí)間以投標(biāo)人（供應(yīng)商）發(fā)出電子郵件的時(shí)間為準(zhǔn)。

售價(jià)：￥0.0 元，本公告包含的招標(biāo)文件售價(jià)總和

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）

開(kāi)標(biāo)時(shí)間：****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)中路**3號(hào)東部二樓**9開(kāi)標(biāo)室

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

1.中小微企業(yè)以投標(biāo)人（供應(yīng)商）提供的《中小企業(yè)聲明函（服務(wù)）》為判定標(biāo)準(zhǔn)，殘疾人福利性單位以投標(biāo)人（供應(yīng)商）提供的《殘疾人福利性單位聲明函》為判定標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)獄企業(yè)以投標(biāo)人（供應(yīng)商）提供的由省級(jí)以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件為判定標(biāo)準(zhǔn)，否則不予認(rèn)定。

2.本項(xiàng)目對(duì)小型和微型企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位的產(chǎn)品給予的價(jià)格扣除政策不重復(fù)享受。

3.投標(biāo)登記資料如下：

3.1企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

3.2政府采購(gòu)?fù)稑?biāo)登記表（見(jiàn)附表）。

七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購(gòu)人信息

名 稱(chēng)：交通運(yùn)輸部珠江航務(wù)管理局

地址：廣州市越秀區(qū)沿江中路**3號(hào)

聯(lián)系方式：**0—********

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱(chēng)：北京建友工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司

地　址：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)中路**3號(hào)二樓東部

聯(lián)系方式：楊小姐 **********5

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：楊小姐

電　話(huà)：　　**********5