仙居縣自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

仙土資告字〔****〕8號

經(jīng)仙居縣人民政府批準(zhǔn)，仙居縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓一幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

其他需要說明的宗地情況：

1、具體規(guī)劃指標(biāo)和土地使用要求詳見《建設(shè)用地規(guī)劃條件》和出讓須知、出讓合同樣本等出讓文件。

2、土地出讓前期工作承辦單位（浙江仙居經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會）負(fù)責(zé)交付出讓土地及連同土地一并出讓的地上物，交地時間在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起6個月內(nèi)。土地交付時，受讓人須與浙江仙居經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《交地確認(rèn)書》。出讓年期自交付土地之日起算，申請土地登記時須帶此《交地確認(rèn)書》。土地按照現(xiàn)狀高程交付。土地交付時“周圍基礎(chǔ)設(shè)施”達(dá)到“本地塊出讓公告發(fā)布時之狀態(tài)”。交付土地時出讓宗地應(yīng)達(dá)到的土地條件為“現(xiàn)狀土地條件”。地上物的狀況請競買意向人詳詢浙江仙居經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會。地塊內(nèi)沒有與土地使用權(quán)一并出讓的地上物由浙江仙居經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)在土地交付前騰退搬遷完畢。為保障出讓土地順利動工開發(fā)所需的排除施工干擾、處理村組關(guān)系、處理四鄰關(guān)系等工作由浙江仙居經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)。

3、連同土地一并出讓的地上物，由受讓人根據(jù)規(guī)劃條件、建造質(zhì)量及建筑設(shè)計方案評審意見依法依規(guī)決定保留（并修整）還是清除（或拆后重建），并自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險、損失及費用，拆后重建應(yīng)遵循規(guī)劃條件。保留的受讓建筑物不再辦理規(guī)劃手續(xù)。保留的受讓建筑物，修整后經(jīng)相關(guān)機構(gòu)鑒定為安全或可以正常使用的，方可按新用途投入使用。出讓后，確定保留的四幢樓房按本次復(fù)量面積頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證，確定保留的電力設(shè)施不頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。

4、受讓人要自交付土地之日起6 個月內(nèi)開工建設(shè)新項目或修整保留建筑，自交付土地之日起** 個月內(nèi)完成宗地內(nèi)新項目的施工建設(shè)并申請竣工驗收、拆除不需保留建筑物（構(gòu)筑物）及其他設(shè)施、完成保留建筑的修整。受讓人應(yīng)當(dāng)在新項目開工、竣工時向出讓人提交《建設(shè)項目動工開發(fā)申報書》和《建設(shè)項目竣工申報書》，并提供相應(yīng)的建設(shè)用地施工許可證、現(xiàn)場照片、竣工驗收證明等材料。

5、受讓人在出讓地塊內(nèi)的投資開發(fā)建設(shè)，須遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（建設(shè)用地規(guī)劃條件為出讓合同附件之一）。競買申請人應(yīng)對須遵循執(zhí)行的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等文件的內(nèi)容作充分了解并完全理解，避免在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后發(fā)生爭議或出現(xiàn)違約。對《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》條款內(nèi)容有疑問的，可在拍賣開始前以書面或口頭方式詳詢本局。受讓人需在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》內(nèi)承諾本宗地開發(fā)投資總額，受讓人應(yīng)在簽訂出讓合同前測算確定開發(fā)投資總額。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，符合法律法規(guī)和出讓文件要求的，均可申請參加競買，不能聯(lián)合申請競買。

除仙居縣內(nèi)具備本宗地土地開發(fā)資質(zhì)的申請人外，其他申請人競得土地的，須投資成立具有獨立法人資格和相應(yīng)開發(fā)資質(zhì)的新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。新公司的登記注冊地須為仙居縣，新公司的成立時間須在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起**日內(nèi)，競得人在新公司中的出資比例須達(dá)到**%。須成立新公司開發(fā)本宗地的申請人應(yīng)在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺的“競買申請”內(nèi)承諾明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。我局可以在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。新公司的出資構(gòu)成、成立時間、競得人在新公司中的出資比例須符合出讓公告的要求，并與“競買申請”內(nèi)的承諾一致。

申請人應(yīng)具備的其他條件：在本縣還有土地出讓金拖欠的競買意向人須在提交競買申請前繳清土地出讓金。

三、本次出讓采用增價拍賣方式，按照價高得原則確定競得入選人。

四、本次出讓通過浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺進(jìn)行，申請人須辦理或持有有效的數(shù)字證書（CA認(rèn)證），登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺，填報相關(guān)信息，按要求足額繳納競買保證金，方可參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。

數(shù)字證書辦理流程詳見浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺提供的操作手冊、操作指南。數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的，需辦理延期手續(xù)。申請辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide。

五、本次出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見出讓文件。申請人可以登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（https://www.zjzrzyjy.com）瀏覽或下載出讓文件資料，并按出讓文件規(guī)定的操作程序參加網(wǎng)上競買。

六、時間安排

1、公告時間：****年4月7日至****年4月**日。

2、報名時間：****年4月**日8時至****年4月**日**時。

3、拍賣起始時間：****年4月**日9時。

4、交納競買保證金的截止時間：****年4月**日**時。

七、其他需要公告的事項

（一）本次出讓不設(shè)底價（保留價）。

（二）競得人須自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起**個工作日內(nèi),與本局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

競得人不能按期簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，視為競得人放棄競得資格，出讓人可取消競得人的競得資格，競得人無權(quán)要求返還定金，定金不予退還。

（三）競得人須自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)到稅務(wù)部門繳清本次出讓成交價款。出讓價款構(gòu)成：土地出讓凈收益、補償安置費用、報批稅費、土地出讓開發(fā)費用、地上物出讓價款。

（四）本次土地出讓前期工作由浙江仙居經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會承辦，地塊具體情況請詳詢浙江仙居經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會。如出讓地塊（及施工所涉周邊土地）的地下有影響施工的構(gòu)筑物、埋藏物、地下管線設(shè)施、污染土壤等，均由競得人自行與土地出讓前期工作承辦單位聯(lián)系解決。

（五）本次出讓僅出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)和連同土地一并出讓的地上物的所有權(quán)，如涉及開采礦產(chǎn)資源的，競得人須另行申請辦理礦產(chǎn)資源出讓手續(xù)。

（六）本公告如有變化，我局將按規(guī)定發(fā)布補充公告或作書面通知，屆時以補充公告或書面通知為準(zhǔn)。如本次出讓未能成交，我局將根據(jù)土地市場運行情況和建設(shè)規(guī)劃情況再次組織土地供應(yīng)。

（七）本次出讓，競買保證金到賬時間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間為準(zhǔn)，其余時間以浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺服務(wù)器時間為準(zhǔn)。

（八）本公告中的幣種為人民幣。競買申請人應(yīng)在出讓文件規(guī)定的截止時間前將競買保證金匯入出讓文件指定的銀行賬戶。競買保證金不得代為繳納。

（九）競買申請人須對本次出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)閱讀《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》和出讓公告、出讓須知、出讓合同樣本、成交確認(rèn)書樣本、規(guī)劃條件等出讓文件，充分了解地塊現(xiàn)狀情況、地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況及地塊的供地條件，完全理解出讓文件內(nèi)容和網(wǎng)上拍賣操作程序，避免出讓成交后不愿或拖延簽訂成交確認(rèn)書或出讓合同等情況的發(fā)生。申請人一經(jīng)報名即認(rèn)定對出讓地塊現(xiàn)狀及供地條件無異議，對出讓文件內(nèi)容無異議并全部接受。

（十）本公告未盡事宜，詳見出讓須知等出讓文件。

八、聯(lián)系方式

（一）仙居縣自然資源和規(guī)劃局咨詢聯(lián)系電話：****-********、****-********；浙江仙居經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會咨詢聯(lián)系電話：**********3（聯(lián)系人：李永貴）

（二）系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)咨詢聯(lián)系電話：**********3，**********0

（三）咨詢時間：工作日的上午8:**-**:**，下午**:**-**:**

仙居縣自然資源和規(guī)劃局

****年4月7日