東方市自然資源和規(guī)劃局
國有劃撥性質(zhì)的安置留用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓公告

東自然資告字〔****〕**號

經(jīng)東方市人民政府批準(zhǔn)，東方市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式轉(zhuǎn)讓1幅地塊的國有劃撥性質(zhì)的安置留用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

供地方式符合國家試點(diǎn)政策要求和法律規(guī)定，土地用途與現(xiàn)行供地政策沒有矛盾，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。不涉及國家安全、凈空保護(hù)區(qū)域、氣象環(huán)境探測保護(hù)范圍、土壤環(huán)境、歷史文化保護(hù)、文物保護(hù)單位等敏感因素影響。

二、本次掛牌轉(zhuǎn)讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）本宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)辦理手續(xù)參與競買，視為對流轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)讓)地塊(含地上建筑物)現(xiàn)狀條件無異議，并愿承擔(dān)參加競買交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）項(xiàng)目規(guī)劃方案須符合省發(fā)展和改革委員會等有關(guān)部門行業(yè)規(guī)定，符合當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)貌，并報(bào)東方市規(guī)劃主管部門審批，競得人須嚴(yán)格按照市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求，不按批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，以及不履行《出讓合同》約定的，報(bào)經(jīng)東方市人民政府批準(zhǔn)后，按該合同約定，追究競得人違約責(zé)任，收回建設(shè)用地使用權(quán)；造成土地閑置，參照國有閑置土地的處置規(guī)定，閑置滿1年不滿2年的，依法收繳土地閑置費(fèi)；土地閑置滿2年且未開工建設(shè)的，無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。 （三）該宗地若需要實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)按照裝配式建筑有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

該宗地的掛牌流轉(zhuǎn)( 轉(zhuǎn)讓) 競買資質(zhì)由東方市自然資源和規(guī)劃局初審，上述承諾事項(xiàng)將納入該宗地掛牌流轉(zhuǎn)( 轉(zhuǎn)讓) 合同，作為合同條款的一部分。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1、為保障東方市八所鎮(zhèn)小嶺村村民委員會合法權(quán)益，根據(jù)《海南自由貿(mào)易港土地管理?xiàng)l例》，土地使用權(quán)掛牌流轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)讓)的成交價(jià)款，除依法補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金共**7.****萬元和應(yīng)繳納的稅費(fèi)外，剩余部分歸東方市八所鎮(zhèn)小嶺村村民委員會所有，由競買人直接支付給東方市八所鎮(zhèn)小嶺村村民委員會。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由小嶺村村民委員會和競得人按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

2、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買:

（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

（4）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背合同約定條件開發(fā)利用土地的；

（5）拖欠土地出讓金的。

3、競買人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**%(不含 **%) ，由項(xiàng)目公司或全資子公司與東方市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌轉(zhuǎn)讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌轉(zhuǎn)讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。

五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，及在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與東方市八所鎮(zhèn)小嶺村村委會簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。未成交的競買人，其繳納的競買保證金予以全額退還，且不計(jì)利息。

（二）競買人在簽訂《成交確認(rèn)書》和按《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的約定付清轉(zhuǎn)讓款之日起**個(gè)工作日內(nèi)與東方市八所鎮(zhèn)小嶺村村民委員會共同持《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)(受)讓申請書》《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》等向我局申請辦理土地過戶手續(xù)，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，競買保證金中**7.****萬元自動轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓地塊的國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦出讓應(yīng)繳土地出讓金，剩余**3.****萬元退回競買人。入市成交總價(jià)不含各種稅費(fèi)。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請使用IE**，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 王女士、梁先生。

聯(lián)系電話：****-********、********。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號海南國機(jī)大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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