| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1.履約保證金： ①4-7層毛坯房的履約保證金金額為首年租金，裝修保證金為中標價的**%； ②9層精裝房的履約保證金金額為兩個月的租金（以中標價測算）； 2.每年租金增長率在上一年租金的基礎上上浮2.5% 。 3.出租人提供車位供承租人使用，4-7層每層提供7個地下車位，共**個；9層結(jié)合出租的實際情況提供車位。（車位暫不收租金和管理費，后續(xù)若按有關要求收費另行通知。） 4.本項目不允許聯(lián)合體競租。 5.承租人應合法經(jīng)營，按房屋租賃合同相關約定正確合理使用租賃房屋。 6.承租人裝修房屋，裝修前需書面向物業(yè)管理公司報送裝修方案，獲得同意后方可施工，否則后果自負。裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，租賃到期，出租人將收回承租房，承租人應無條件退出承租房，承租人應恢復原狀（下一承租人或出租人認為不需要恢復的除外），出租人不補償任何費用。 7.承租期間承租人應自行維護和修理門窗等附屬設施，費用由承租人承擔，具體按房屋租賃合同約定。 8.水電、物業(yè)費等費用：房屋已通電、通水，承租人需自行負責水電入戶。承租人須承諾遵守租賃房屋所在物業(yè)管理公司的有關物業(yè)管理服務、服務收費、房屋裝飾裝修管理等方面的規(guī)定及其他與租賃房屋有關的規(guī)定。承租人應接受物業(yè)管理公司的監(jiān)督管理。承租人可在出租人與物業(yè)管理公司簽訂的物管合同規(guī)定范圍內(nèi)，根據(jù)實際情況與租賃房屋的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務協(xié)議。 （1）租賃房屋的物業(yè)管理費為3.**元/平方米/月，物業(yè)管理費按房屋建筑面積測算，按季支付，每季度首月5日前憑物業(yè)管理公司開具的增值稅專用發(fā)票由承租人支付給物業(yè)管理公司，物業(yè)服務期滿后物業(yè)管理費標準等按實際情況調(diào)整。 （2）水費、電費按供水、供電部門規(guī)定的收費標準，由承租人向物業(yè)管理公司按月?lián)嵏犊睿ū睒?-7層水費、電費按實際用量計算支付；北樓9層按間出租，水費、電費由承租人按租賃建筑面積分攤），承租人應在收到水、電費繳納通知或分割單后7個工作日內(nèi)向物業(yè)管理公司支付。 （3）公共能耗費（包括公用部位、共用設施設備及在公共性服務中所發(fā)生的水費、電費等費用）由物業(yè)管理公司根據(jù)實際發(fā)生情況核算，費用由承租人按租賃房屋的建筑面積分攤，并向物業(yè)管理公司按月?lián)嵏犊?，承租人應在收到公共能耗費繳納通知后7個工作日內(nèi)向物業(yè)管理公司支付。 （4）租賃房屋期間產(chǎn)生的電話、網(wǎng)絡、數(shù)字電視、垃圾清運等費用，由承租人自行承擔，并按規(guī)定向相關單位及時繳納。 9.承租人應自覺繳納水電、公共能耗、物業(yè)管理等費用，未及時足額繳納造成的停水停電承租人自行負責。 **.承租人自行負責物業(yè)管理及承擔相應的物業(yè)管理費，遵守相應物業(yè)管理法規(guī)。 **.房屋經(jīng)營范圍：可用于辦公、培訓，其他經(jīng)營業(yè)態(tài)需在競租（開標）前報出租人審核同意后方可參加競租。租賃單位經(jīng)營項目必須符合國家法律法規(guī)，并不得私自轉(zhuǎn)租。承租期間出現(xiàn)的任何安全事故一律由承租人負責。 **.承租人應服從城市管理要求，發(fā)生違章違規(guī)處罰的費用自行承擔。 **.承租人不得擅自改變租賃房屋業(yè)態(tài)，如需調(diào)整業(yè)態(tài)，需向出租人遞交書面申請，出租人書面同意后方可改變租賃房屋業(yè)態(tài)，如若未經(jīng)出租人書面同意擅自改變租賃房屋業(yè)態(tài)，出租人有權(quán)解除合同，沒收履約保證金和承租人已支付的租金（含預付租金），同時承租人應按剩余租期租金總額的5%承擔違約金。 **.競租完成后，競得者在競租成功3個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。 **.出租方承諾： ①本次產(chǎn)權(quán)出租是我方真實意愿表示，出租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件； ②我方出租產(chǎn)權(quán)的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準； ③我方所提交的材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； ④我方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 |
