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大招標(biāo) > 招標(biāo)公告

惠市資源掛出告字[2025]011號(hào)

發(fā)布日期:2025年4月3日

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惠州市市本級(jí)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

惠市資源掛出告字〔****〕**1號(hào)

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第**號(hào))和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》(廣東省人民政府令第**4號(hào))的規(guī)定,經(jīng)批準(zhǔn),惠州市自然資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求(見附表)

二、掛牌交易起始價(jià)及增價(jià)幅度

無底價(jià)掛牌方式出讓。掛牌起始價(jià)為人民幣****0萬元。首次應(yīng)價(jià)可以以起始價(jià)應(yīng)價(jià),每次報(bào)價(jià)增價(jià)幅度為人民幣**0萬元的整數(shù)倍。

三、時(shí)間安排

(一)公告時(shí)間:****年4月3日至****年4月**日。

(二)網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間:****年4月**日9時(shí)至****年5月9日**時(shí)。

(三)競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為:****年5月9日9時(shí)。

四、競(jìng)買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織(除法律法規(guī)另有規(guī)定外),符合競(jìng)買資格條件的,均可通過惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“電子交易系統(tǒng)”),申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng)。

(一)同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競(jìng)買。

(二)交納足額競(jìng)買保證金。

(三)存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東,不得參與競(jìng)買上述地塊:

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;

2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;

3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的;

4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的;

5.至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款的;

6.存在其它被禁止競(jìng)買土地行為的。

五、競(jìng)買保證金

(一)該宗地競(jìng)買保證金為人民幣****萬元。

該宗地競(jìng)買保證金亦可用外幣(暫限于美元、港幣)交納。如以外幣交納競(jìng)買保證金的,須交納美元**2萬元或港幣****萬元。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)獲取競(jìng)買保證金支付賬號(hào)。

競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競(jìng)買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。

六、競(jìng)買申請(qǐng)

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng),即通過電子交易系統(tǒng)進(jìn)行,不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競(jìng)買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人,方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織(除法律法規(guī)另有規(guī)定外)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買,但競(jìng)買申請(qǐng)人需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),且同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競(jìng)買??梢詥为?dú)申請(qǐng),也可以聯(lián)合申請(qǐng):

1. 單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買的,競(jìng)買申請(qǐng)人為非本市注冊(cè)登記的企業(yè),在競(jìng)得土地后,必須于 2 個(gè)月內(nèi)在本市市場(chǎng)監(jiān)管部門注冊(cè)成立項(xiàng)目開發(fā)公司,并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。項(xiàng)目開發(fā)公司必須是競(jìng)得人的全資子公司,即競(jìng)得人必須持有項(xiàng)目開發(fā)公司**0%的股權(quán)(份)。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果,競(jìng)得人可先與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱“《出讓合同》”),在競(jìng)得人按約定辦理完項(xiàng)目開發(fā)公司注冊(cè)登記手續(xù)后,項(xiàng)目開發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款;也可按約定直接與項(xiàng)目開發(fā)公司簽訂《出讓合同》。

2.聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的,聯(lián)合競(jìng)買人在提交競(jìng)買申請(qǐng)材料時(shí),須提交聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)書和協(xié)議,協(xié)議主要約定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競(jìng)買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后須于 2 個(gè)月內(nèi)在本市市場(chǎng)監(jiān)管部門按照申請(qǐng)書申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立項(xiàng)目開發(fā)公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果,競(jìng)得人可先與出讓人簽訂《出讓合同》,在競(jìng)得人按約定辦理完項(xiàng)目開發(fā)公司注冊(cè)登記手續(xù)后,項(xiàng)目開發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款;也可按約定直接與項(xiàng)目開發(fā)公司簽訂《出讓合同》,并以項(xiàng)目開發(fā)公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù),但不能按聯(lián)合申請(qǐng)人各自出資比例分割辦證。如對(duì)聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的,在審查聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人資質(zhì)時(shí),以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)作為聯(lián)合體的競(jìng)買資格條件。

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買資格后置審查,競(jìng)買申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買保證金即獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)權(quán)限。

七、競(jìng)買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)

競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競(jìng)買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南,熟練操作電子交易系統(tǒng),按競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。

八、確定成交候選人

本次采用公開掛牌方式出讓,按照價(jià)高者得的原則確定成交候選人。

九、資格審查

成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起3個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)書等材料上傳至土地與礦業(yè)電子交易系統(tǒng),由惠州市自然資源局對(duì)競(jìng)買資格進(jìn)行審查?;葜菔凶匀毁Y源局將于****年5月**日前確定符合競(jìng)買資格的成交候選人為競(jìng)得人(成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)全流程電子化新增建設(shè)功能操作指南》)。

成交候選人資格審查須提交下列材料:

(一)《競(jìng)買申請(qǐng)書》(加蓋公章);

(二)《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》(加蓋公章);

(三)《競(jìng)買保證金到賬通知書》(加蓋公章);

(四)競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件(加蓋公章);

(五)申請(qǐng)競(jìng)買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件(加蓋公章);

(六)法定代表人身份證復(fù)印件(加蓋公章);

(七)授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

(八)聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議(聯(lián)合競(jìng)買的提供);

(九)競(jìng)買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書。

十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同

競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與惠州市自然資源局、惠州市公共資源交易中心簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌成交確認(rèn)書》(以下簡(jiǎn)稱“《成交確認(rèn)書》”),在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)與惠州市自然資源局簽訂《出讓合同》。

十一、競(jìng)買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款

簽訂《出讓合同》后,競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金按成交價(jià)的**%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金,如競(jìng)買保證金不足以交納定金,不足部分在電子交易系統(tǒng)確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊;如競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余,余額轉(zhuǎn)作宗地成交價(jià)款,定金抵作宗地成交價(jià)款。

以外幣交納競(jìng)買保證金的,競(jìng)買保證金按委托人約定的定金數(shù)額轉(zhuǎn)作受讓宗地使用權(quán)的定金,待競(jìng)得人按時(shí)繳清成交價(jià)款后,再將定金和剩余保證金一并退還競(jìng)得人,不計(jì)利息。

未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還,不計(jì)利息。

競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款,競(jìng)得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù):

(一)惠州市非稅收入繳款通知;

(二)競(jìng)買保證金到賬通知書;

(三)競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書;

(四)保證金轉(zhuǎn)賬憑證。

十二、成交價(jià)款支付方式及期限

競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)須與出讓人簽訂《出讓合同》,逾期自動(dòng)解除《成交確認(rèn)書》,保證金不予返還。地價(jià)款須一次性繳交,在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性繳交全部土地出讓價(jià)款(定金、剩余保證金抵作土地成交價(jià)款)。

以外幣繳交競(jìng)買保證金的,按成交價(jià)的**%部分轉(zhuǎn)為定金,待簽訂《出讓合同》、按時(shí)繳清全部土地成交價(jià)款后,再將定金和剩余保證金一并退還,不計(jì)利息,地價(jià)款須以人民幣支付。

競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金,按合同約定延期付款超過**日的,土地出讓人可以解除合同并無償收回,已付定金歸出讓人,競(jìng)得人無權(quán)要求返還,出讓人并可要求受讓人賠償損失。

十三、違規(guī)責(zé)任

成交候選人(或競(jìng)得人)有下列行為之一的,成交候選人(或競(jìng)得人)有下列行為之一的,取消候選人資格(或競(jìng)得資格),競(jìng)價(jià)結(jié)果無效,競(jìng)買保證金不予退還,造成損失的,成交候選人(或競(jìng)得人)還應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

(一)不符合競(jìng)買資格條件的;

(二)提供虛假文件材料,隱瞞重要事實(shí)的;

(三)采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的;

(四)無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的;

(五)無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的。

十四、其他需要公告的事項(xiàng)

(一)本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求,見電子交易系統(tǒng)(https://tdky.hzggzyjy.cn/)。申請(qǐng)人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。

(二)有意競(jìng)買者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘(可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖)。

(三)競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后,即視為競(jìng)買人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受,并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

(四)地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間

1.地塊動(dòng)工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi),竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起三年內(nèi)(因不可抗拒因素除外);

2.競(jìng)得人在繳清地價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)辦理交地手續(xù),憑《交地確認(rèn)書》、《出讓合同》(正本)和地價(jià)款交款憑證等申請(qǐng)辦理土地初始登記,領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

(五)土地開發(fā)及使用規(guī)定

1.競(jìng)得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)須符合城市規(guī)劃要求,必須按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》(案卷編號(hào):HZTJ********)規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2.本地塊的排水設(shè)計(jì)應(yīng)實(shí)施雨污分流,污水按要求接入市政污水管網(wǎng)排至污水處理廠處理,若市政污水管網(wǎng)未完善,則須設(shè)置污水處理設(shè)施并達(dá)標(biāo)排放。給排水、電力、電信、燃?xì)獾裙芫€須與城市市政管網(wǎng)銜接,管線工程設(shè)計(jì)須與總平面圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行、同步報(bào)審。

3.機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn):配建機(jī)動(dòng)車停車位每**0平方米計(jì)容積率建筑面積≥1個(gè),公共小汽車停車位≥**0個(gè),地面大巴停車位≥5個(gè);商業(yè)配建停車位應(yīng)不低于總停車位的**%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。

4.該地權(quán)利清晰,安置補(bǔ)償落實(shí)到位,沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛,具備動(dòng)工開發(fā)所必須的基本條件;沿街建筑物由競(jìng)得人結(jié)合建設(shè)方案自行處置,并須另行支付地塊建筑物價(jià)值**.**萬元。

5.地塊規(guī)劃管控要求

(1)**-**-**-**地塊內(nèi)建筑控制線、地下室界線為最低退線要求,新建建筑、地下空間與周邊現(xiàn)狀建筑之間的間距須滿足建筑安全、消防、日照及《惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(****)年》的規(guī)定。

(2)**-**-**-**地塊西側(cè)及東南側(cè)各涉及一棵古樹名木,根據(jù)《廣東省森林保護(hù)管理?xiàng)l例》,將古樹樹冠垂直投影及邊緣外五米范圍內(nèi)劃定為古樹保護(hù)范圍(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。在古樹名木保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程施工,或者在古樹名木保護(hù)范圍外進(jìn)行建設(shè)工程施工影響古樹名木正常生長的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取避讓措施。符合國家規(guī)定的項(xiàng)目確需施工,無法避讓的,應(yīng)當(dāng)在施工前制定保護(hù)方案。同時(shí),北側(cè)臨下角東路以及南側(cè)臨慈云路現(xiàn)狀有多株喬木成行,規(guī)劃予以保留,建設(shè)單位在施工時(shí),應(yīng)當(dāng)采取保護(hù)措施,避免影響喬木正常生長。

(3)為保證濱水地塊景觀廊道的通透性,**-**-**-**地塊沿湖一側(cè)的建筑間口率(建筑總面寬/基地濱水面寬)應(yīng)控制在**%以下。

(4)根據(jù)《惠州西湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃(****-****)》,本項(xiàng)目位于下角—祝屋特別管制區(qū)內(nèi),建筑設(shè)計(jì)應(yīng)協(xié)調(diào)西湖周邊建筑與景觀環(huán)境,建筑整體意象應(yīng)采用嶺南園林式風(fēng)格,建筑應(yīng)體現(xiàn)古意,注意對(duì)地方傳統(tǒng)建筑要素的提取和運(yùn)用;建筑布局應(yīng)有一定高低錯(cuò)落,臨近西湖一側(cè)建筑高度應(yīng)適當(dāng)降低,形成沿湖的退臺(tái)式布局;建筑體量應(yīng)盡量小巧、均勻;建筑色彩應(yīng)配合西湖素凈淡雅的特色,推薦采用青、灰等冷色調(diào)或淡暖色調(diào)。在通道控制和退讓要求方面,沿西湖風(fēng)景名勝區(qū)范圍線外側(cè)控制**米范圍為不可建設(shè)區(qū)。

(5)**-**-**-**地塊開發(fā)建設(shè)時(shí),建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)從游客行為特征及服務(wù)訴求科學(xué)規(guī)劃功能分區(qū),游客服務(wù)中心與商業(yè)主體建筑空間應(yīng)相對(duì)獨(dú)立且對(duì)外開放,切實(shí)強(qiáng)化游客服務(wù)中心作為西湖景區(qū)配套設(shè)施的開放共享與普惠可及性。

(6)鑒于**-**-**-**地塊毗鄰西湖風(fēng)景名勝區(qū)及祝屋巷旅游休閑街區(qū),在科學(xué)分析區(qū)域交通流量特征和停車供需關(guān)系的基礎(chǔ)上,規(guī)劃公共停車位為最低要求,方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡可能增設(shè)公共停車泊位,充分發(fā)揮該地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì),有效疏解景區(qū)周邊停車壓力。

(7)近期可保留**-**-**-0地塊西南部祝屋巷現(xiàn)狀建筑,遠(yuǎn)期由建設(shè)單位結(jié)合建設(shè)方案研究利用或處置方案。

(六)掛牌出讓價(jià)款不含應(yīng)由競(jìng)得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。

(七)該宗地交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》(惠市政數(shù)〔****〕**號(hào))。

十五、聯(lián)系方式:

出讓方:惠州市自然資源局

聯(lián)系地址:廣東省惠州市惠城區(qū)三新南路7號(hào)

聯(lián)系人:林生

聯(lián)系電話:****-******7

交易機(jī)構(gòu):惠州市公共資源交易中心

聯(lián)系地址:廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓

聯(lián)系人:袁工、白工

聯(lián)系電話:****-******6

注:本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及場(chǎng)所發(fā)布

中國土地市場(chǎng)網(wǎng)

廣東省公共資源交易平臺(tái)

惠州市自然資源局網(wǎng)站

惠州市公共資源交易中心交易大廳的電子顯示屏

數(shù)字證書辦理地址:廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號(hào)土地與礦業(yè)交易窗口。

聯(lián)系人:羅工

聯(lián)系電話:****-******9

惠州市自然資源局

****年4月2日


附表:

網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)

掛牌地塊編號(hào)

土地位置

用地編號(hào)

土地用途

規(guī)劃指標(biāo)要求

適建性

出讓

年限

掛牌交易起始價(jià)(萬元)

用地面積(㎡)

宗地使用權(quán)面積(㎡)

容積率

限高、綠地率

建筑密度

總計(jì)容建筑面積(㎡)

GP****-**

惠州市惠城區(qū)江南地區(qū)**-**-**-**地塊

**-**-**-**

商業(yè)用地

****9.**

****9.**

≤1.1

限高≤**米;綠地率≥**%

≤**%

≤****1㎡;其中游客服務(wù)中心建筑面積≥****平方米[含公共廁所面積≥**0平方米、游客臨時(shí)休息空間(含警務(wù)室)≥****平方米,導(dǎo)游室≥**0平方米、醫(yī)療室≥**平方米、投訴室≥**平方米、旅游產(chǎn)品展示廳及辦公區(qū)域≥**0平方米]。

集住宿、游客服務(wù)、商業(yè)零售、文化及文創(chuàng)體驗(yàn)為一體的文旅綜合體

商業(yè)用地**年

****0


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