東方市自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
東自然資告字〔****〕**號(hào)
經(jīng)東方市人民政府批準(zhǔn)，東方市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價(jià) (萬(wàn)元) | 競(jìng)買保證金 (萬(wàn)元) |
| 東出讓****-**號(hào)地塊一 | 友誼北路西側(cè)、濱海南路南側(cè) | **** | 商業(yè)用地 | **.0 | **.0 | ≤2.8 | ≤** | ≥** | ≤** | ****.**** | ****.**** |
| 城鎮(zhèn)住宅用地(安置房) | **.0 | **.0 | ≤2.8 | ≤** | ≥** | ≤** | |||||
| 其他規(guī)劃控制條件： |
（二）宗地凈地情況：
土地權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需條件。
二、本次拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬(wàn)元/畝） | 年度稅收（萬(wàn)元/畝） | 達(dá)產(chǎn)年限（年） |
| 東出讓****-**號(hào)地塊一 | 房地產(chǎn)項(xiàng)目 | / | / | / | / |
| 其他準(zhǔn)入條件： / | |||||
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與市房屋征收服務(wù)中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：
1.該宗地?cái)M用于市場(chǎng)化商品住房項(xiàng)目（征收及拆除補(bǔ)償安置住宅及商業(yè)項(xiàng)目），需嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范住宅用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(瓊自然資規(guī)〔****〕5號(hào))和《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見(jiàn)》(瓊府〔****〕**號(hào))相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2.該宗地系東方市濱海片區(qū)(一期)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用于安置東方市濱海片區(qū)(一期)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的被征收戶，該宗地建設(shè)就地安置房銷售價(jià)格為****元/㎡，首層商業(yè)用房?jī)r(jià)格為****0元/㎡，第二層商業(yè)用房?jī)r(jià)格為****0元/㎡。
3.根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔****〕**5 號(hào)）的負(fù)面清單管理及《關(guān)于印發(fā)<海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動(dòng)方案（****-**** 年）>的通知》要求，全面實(shí)行負(fù)面清單管理，所有依法需要辦理工程建設(shè)手續(xù)的項(xiàng)目，符合以下條件的可不以裝配式方式建造：1.項(xiàng)目總建筑面積 **** 平方米以下的；2.項(xiàng)目配套設(shè)施單體（垃圾房、配電房等）建筑面積不大于****平方米，且其總面積不大于項(xiàng)目總建筑面積 **%的；3.到****年**月**日止，單體建筑面積3萬(wàn)平方米(含）以下的新建工業(yè)建筑項(xiàng)目可不采用裝配式方式建造。
4.項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，需根據(jù)《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見(jiàn)》（瓊府[****]**號(hào)）要求，合理配置住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。
5.根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)智慧安防小區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》（瓊公通〔****〕**號(hào)）的要求建設(shè)智慧安防系統(tǒng)。
6.根據(jù)《東方市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)東方市新建住宅小區(qū)配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法的通知》（東府辦規(guī)〔****〕5號(hào)）等相關(guān)規(guī)定的要求，新建住宅小區(qū)達(dá)到配建中小學(xué)校、幼兒園規(guī)模的，需配建中小學(xué)校和幼兒園，競(jìng)得人在建成后應(yīng)將竣工驗(yàn)收合格的配套教育設(shè)施無(wú)償移交給教育部門使用、管理，并與教育部門辦理完成配套教育設(shè)施和全部建設(shè)資料的移交手續(xù)。教育部門不得無(wú)故拒絕接收。
7.根據(jù)《海南省養(yǎng)老服務(wù)條例》按照每百戶不低于二十平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，且單處用房建筑面積不得少于三百平米。按照《老年人居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB****0-****）、《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ**0-****）、《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)**3-****）、《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB****3-****）等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，需設(shè)計(jì)配建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，競(jìng)得人在建成后應(yīng)無(wú)償移交東方市人民政府管理。
8.根據(jù)《海南省綠色建筑發(fā)展條例》第九條要求，鼓勵(lì)社會(huì)投資的單體建筑面積超過(guò)二萬(wàn)平方米的大型公共建筑以及海南自由貿(mào)易港重點(diǎn)園區(qū)內(nèi)公共建筑，按照不低于綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)的要求建設(shè)。
9.其他未盡詳列的應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)政策及規(guī)范要求執(zhí)行。
上述開(kāi)發(fā)建設(shè)要求將列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。土地競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時(shí)，與市房屋征收服務(wù)中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。
四、競(jìng)買申請(qǐng)
（一）競(jìng)買人資格。
1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買）。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、臺(tái)地區(qū)）申請(qǐng)參與競(jìng)買的，按照規(guī)定需提交商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》和工商主管部門核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。本次拍賣出讓地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買；必須在拍賣出讓公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把競(jìng)買保證金存入東方市自然資源和規(guī)劃局指定賬戶（以拍賣競(jìng)買保證金入賬戶時(shí)間為準(zhǔn)）。
2.具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓拍賣：
(1)在東方市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；
(2)在東方市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。
(3)具有偽造公文騙取用地和非法倒賣土地、或非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、或因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上等違法違規(guī)違約行為且尚未結(jié)案或查處整改的。
3.個(gè)人不得參與競(jìng)買住宅用地，參與住宅用地競(jìng)買的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
（二）交易資料獲取方式。
本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)拍賣出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。
有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競(jìng)買保證金。
競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照拍賣出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分。
（五）資格確認(rèn)。
競(jìng)買資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。
競(jìng)買資格審核時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。
五、拍賣時(shí)間及網(wǎng)址
（一）拍賣時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分
（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。
（三）階段競(jìng)價(jià)/現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)：
本次拍賣出讓設(shè)有土地價(jià)格上限，當(dāng)掛牌報(bào)價(jià)或限時(shí)競(jìng)價(jià)價(jià)格達(dá)到****.****萬(wàn)元時(shí)，轉(zhuǎn)為搖號(hào)。
搖號(hào)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分
搖號(hào)地點(diǎn)：?？谑忻捞m區(qū)大英山西二街政務(wù)二期大樓**2室
階段競(jìng)價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)具體要求詳見(jiàn)拍賣出讓手冊(cè)。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
1.該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式公開(kāi)拍賣出讓。
2.本次拍賣出讓設(shè)定最高限價(jià)，具體限價(jià)金額按照“保證合理建安成本和利潤(rùn)的前提下”的工作要求，結(jié)合拍賣起始價(jià)為基礎(chǔ)上浮，溢價(jià)率不超過(guò)**％。
3.僅有一位具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，且其最高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則該競(jìng)買人為該地塊使用權(quán)競(jìng)得者。
4.兩位或兩位以上具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，如其最高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則報(bào)價(jià)最高者為該地塊使用權(quán)競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)得人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到拍賣出讓最高限價(jià)時(shí)，則轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。按照搖號(hào)規(guī)則，搖號(hào)中簽者即為該地塊使用權(quán)競(jìng)得人，但僅有一位競(jìng)買人愿意參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，其余競(jìng)買人選擇放棄時(shí)，則申請(qǐng)搖號(hào)的競(jìng)買人為該地塊使用權(quán)競(jìng)得人。
5.意向人可依據(jù)本公告中載明的規(guī)劃條件與開(kāi)發(fā)建設(shè)要求，提前開(kāi)展建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的編制工作。取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，提交土地有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案即可向市行政審批部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，無(wú)需辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
6.本次拍賣出讓的未盡事宜詳見(jiàn)《東方市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓手冊(cè)》，手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE**，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：王女士、孫女士。
聯(lián)系電話：****-********、**********9。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA證書(shū)辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國(guó)貿(mào)路**號(hào)海南國(guó)機(jī)大廈二樓西區(qū)（國(guó)貿(mào)路和國(guó)貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號(hào)窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號(hào)。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。
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