望江縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技物流示范園建設(shè)（EPC+O)項目異議的回復(fù)公告（二）

各潛在投標(biāo)人：

望江縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技物流示范園建設(shè)（EPC+O)項目（項目編號：H6GC**A**G**5）招標(biāo)文件異議的回復(fù)如下：

一、 異議的回復(fù)：

1、問：總承包方案（含施工組織設(shè)計）總頁數(shù)是否包含封面、索引、目錄和附圖附表等內(nèi)容，請明確？

答：包含。

2、問：臨建辦公區(qū)、勞務(wù)生活區(qū)選址是否可外部租地設(shè)置在場地南側(cè)和北側(cè)場地紅線外空地上，設(shè)置臨時圍擋與現(xiàn)場進行隔離。

答：自行考慮。

3、問：根據(jù)現(xiàn)場踏勘，項目現(xiàn)場內(nèi)部存在較多處高壓電線，請補充說明現(xiàn)場內(nèi)高壓線是否拆除或遷移，若拆除或遷移請說明預(yù)計完成時間？

答：現(xiàn)場高壓線在施工紅線外，不影響工程施工。

4、問：經(jīng)現(xiàn)場踏勘可知，廠區(qū)內(nèi)存在部分農(nóng)田、樹木、綠植等附屬物，這些附屬物需中標(biāo)人進場后自行處理或是招標(biāo)人處理，場地移交條件為“三通一平”。

答：自行處理。

5、問：經(jīng)現(xiàn)場踏勘可知，廠區(qū)內(nèi)存在1~2米高土坡，這些土方需中標(biāo)人進場后自行處理或是招標(biāo)人處理，場地移交條件為“三通一平”。

答：自行處理。

6、問：3月**日發(fā)布的《望江縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技物流示范園建設(shè)（EPC+O)項目異議的回復(fù)及澄清更正公告》第**條：“問：招標(biāo)文件第**頁，招商運營服務(wù)合同：“招商運營管理：由乙方在項目地成立招商運營管理公司負(fù)責(zé)此項目的招商運營管理，乙方委派管理和技術(shù)團隊負(fù)責(zé)項目招商運營管理。”若采用聯(lián)合體方式投標(biāo)，運營單位為聯(lián)合體成員，是否只需要聯(lián)合體成員(運營單位)在項目所在地成立招商運營管理公司，不需要施工單位(牽頭人)在項目所在地成立或參股招商運營管理公司？答：若為聯(lián)合體方式投標(biāo)，由全體聯(lián)合體成員成立?！?

從項目實際運營和專業(yè)分工的角度出發(fā)，招商運營工作具有較強的專業(yè)性和獨立性，由具備專業(yè)招商運營能力的運營單位單獨成立招商運營管理公司，更有利于項目招商運營工作的高效開展。運營單位在招商渠道、運營經(jīng)驗、管理模式等方面具有獨特的優(yōu)勢，能夠?qū)Ｗ⒂陧椖康恼猩毯瓦\營管理，提高項目的招商成功率和運營效益。

如果要求全體聯(lián)合體成員共同成立招商運營管理公司，可能會在公司決策、管理協(xié)調(diào)、利益分配等方面產(chǎn)生諸多問題，增加溝通成本和管理難度，不利于項目招商運營工作的順利推進。

因此，建議在本項目中，以聯(lián)合體方式投標(biāo)的，僅由聯(lián)合體成員中的運營單位單獨成立招商運營管理公司負(fù)責(zé)項目的招商運營管理工作，其他聯(lián)合體成員無需成立或參股。招商運營服務(wù)合同，由聯(lián)合體成員中的運營單位直接與甲方簽訂。這樣既符合項目的實際需求，也能充分發(fā)揮運營單位的專業(yè)優(yōu)勢，保障項目的成功實施。

答：如為聯(lián)合體中標(biāo)，可按聯(lián)合體協(xié)議書分工成立招商運營管理公司。

7、問：招標(biāo)文件第**頁，第三部分專用合同條件**.8.3：“關(guān)于采用其他方式調(diào)整合同價款的約定：否，不調(diào)整?！保卷椖抗て跒?*0日歷天，工期時間很長，依據(jù)清單計價規(guī)范，主要材料價格漲跌超過5%，可以調(diào)整主材價格。材料價格漲跌風(fēng)險較大，建議允許材料調(diào)，具體材料調(diào)差種類可以合同洽商時明確。

答：執(zhí)行招標(biāo)文件。

8、問：第二次異議回復(fù)中“項目經(jīng)理要求“擔(dān)任過房屋建筑類工程總承包項目(不限金額、規(guī)模)的工程總承包項目經(jīng)理、設(shè)計項目負(fù)責(zé)人、施工項目負(fù)責(zé)人或者項目總監(jiān)理工程師，需提供相關(guān)項目合同?！焙贤椖拷?jīng)理發(fā)生變更，提供施工許可證變更材料或竣驗報告不予認(rèn)可”但招標(biāo)文件中對項目經(jīng)理的要求為“擔(dān)任過”類似業(yè)績，因此對發(fā)生變更的項目經(jīng)理業(yè)績“不予認(rèn)可”具有排斥潛在投標(biāo)人的傾向，妨礙或者限制投標(biāo)人之間公平競爭，是否能提供項目經(jīng)理擔(dān)任過該項目的證明材料即認(rèn)定為項目經(jīng)理業(yè)績。

答：開工前變更到該項目并在崗至項目竣工驗收，業(yè)績證明材料在滿足招標(biāo)文件要求的基礎(chǔ)上，還需要另行提供建設(shè)行政主管部門出具的項目經(jīng)理變更證明材料，予以認(rèn)可；施工過程中項目經(jīng)理發(fā)生變更的，不予認(rèn)可。

9、問：2.招標(biāo)文件中要求運營負(fù)責(zé)人具有本科以上學(xué)歷，是否包含本科。

答：包含本科。

**、問：1.P**頁“企業(yè)入駐率最低任務(wù)指標(biāo)按運營期第一年入駐率達(dá)**%，第二年入駐率達(dá)**%，第三年入駐率達(dá)**%。乙方當(dāng)年完不成最低任務(wù)指標(biāo)，不支付招商費用。完成或超過最低任務(wù)指標(biāo)，按實際完成額核算招商費用?！比粢曳降谝荒晡赐瓿?*%入駐率考核目標(biāo),第二年完成了**%的入駐率考核目標(biāo)，此時支付的招商費用是全部費用的**%還是僅為第二年應(yīng)付的招商費用?

答：全部費用的**%。

**、問：P**頁“運營期甲方成立考核小組，對乙方的運營狀況、招商進度等運營指標(biāo)進行考核。每年至少考核一次，若考核不合格，甲方不支付招商費用……”招標(biāo)文件未明確運營期每一年考核合格的標(biāo)準(zhǔn)。

答：按招標(biāo)文件中招商運營考核執(zhí)行。

招標(biāo)文件其他內(nèi)容不變。此內(nèi)容作為對招標(biāo)文件的補充，其內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。如修改內(nèi)容與招標(biāo)文件存在描述不一致的，以修改內(nèi)容為準(zhǔn)。前后內(nèi)容不一致的，以最后發(fā)出的為準(zhǔn)。

給各潛在投標(biāo)人帶來不便，敬請諒解。

二、聯(lián)系方式

1、招標(biāo)人：望江縣重點工程建設(shè)中心、望江縣皖水生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司

地址：望江縣武昌湖路與和諧路交叉路口、望江縣華陽鎮(zhèn)牌坊路3號

聯(lián)系人：劉主任

電 話：**********1

2、招標(biāo)代理機構(gòu)：望江縣融智項目管理有限公司

地址：望江縣政務(wù)新區(qū)C區(qū)一樓**2室

聯(lián)系人：潘工、余工

聯(lián)系方式：****-******6

望江縣重點工程建設(shè)中心

望江縣皖水生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司

望江縣融智項目管理有限公司

****年4月1日