江門市號JCR****-**（蓬江**）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**（蓬江**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**（蓬江**）號地位于江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)新良大道和良園路交匯處東北側(cè)地段，屬三舊改造項(xiàng)目，用途為商業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****7.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自簽訂《交地確認(rèn)書》之日起計。
（二）規(guī)劃條件：按江自然資（蓬江）設(shè)字〔****〕5號文要求執(zhí)行，其中：1.0-4.5，計算容積率建筑面積：****8-****6平方米。公共設(shè)施配套建設(shè)：競得人必須嚴(yán)格按照《江門市蓬江區(qū)****年度**1號地塊規(guī)劃條件》（江自然資(蓬江)設(shè)字〔****〕5號）的要求進(jìn)行公共設(shè)施配套建設(shè)。
（三）其他要求：1.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目需符合國家、省和市有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，并按相關(guān)準(zhǔn)入負(fù)面清單執(zhí)行。項(xiàng)目落戶后需按相關(guān)程序辦理審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。
2.地塊紅線范圍內(nèi)所建項(xiàng)目須符合國家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求。競得人應(yīng)按照《環(huán)境影響評價法》和《廣東省生態(tài)環(huán)境廳 廣東省自然資源廳 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)建設(shè)用地土壤環(huán)境聯(lián)動監(jiān)管工作規(guī)定的通知》（粵環(huán)函[****]**6號）的規(guī)定參照執(zhí)行。競得人在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在動工期內(nèi)取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)的批復(fù)，如因未能取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣**4萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款、合同定金。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨(dú)申請也可以聯(lián)合申請。競得人如非江門市區(qū)注冊的，取得該土地使用權(quán)后，須在蓬江區(qū)設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報名時務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實(shí)施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年3月**日至****年4月**日；
（二）競買申請時間：****年4月**日至****年5月5日**時；
（三）交納保證金時間：****年4月**日至****年5月6日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年4月**日至****年5月7日9時；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年5月7日9時起。
七、成交確認(rèn)
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人必須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)公開交易成交確認(rèn)書》后**個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》定金為成交款的**%，競買保證金抵作定金，不足部分競得人必須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后5個工作日內(nèi)交齊。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個自然日內(nèi)繳清成交價款，出讓價款支付以實(shí)際到賬為準(zhǔn)。競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**個自然日仍未付清成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，競得人無權(quán)要求返還競買保證金、定金及已支付的土地成交價款。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：該宗地由江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)人民政府、黃錫強(qiáng)、江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)業(yè)總公司三方按現(xiàn)狀移交給競得人使用，并簽訂《交地確認(rèn)書》，用地范圍內(nèi)的地上物清除、土地平整、電力設(shè)備及管線遷移等費(fèi)用和手續(xù)，由競得人負(fù)責(zé)。
（二）移交時間：競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后, 1個月內(nèi)簽訂《交地確認(rèn)書》，逾期未簽視同自動簽訂和移交。
（三）移交方式：按現(xiàn)狀在約定時間移交。出讓人對移交土地時間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應(yīng)在收到書面通知后**日內(nèi)書面向出讓人提出。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
（一）該宗地自簽訂《交地確認(rèn)書》之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自簽訂《交地確認(rèn)書》之日起三年內(nèi)竣工。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號）規(guī)定處理。
（二）地下空間作商服用途使用的部分，須按規(guī)定補(bǔ)交地價。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******2，******7；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
蓬江區(qū)自然資源局咨詢：****-******9；
蓬江區(qū)自然資源局地址：江門市蓬江區(qū)宏達(dá)路9號。
江門市公共資源交易中心
****年3月**日
