項目編號

SZZH-****-G****

固定資產(chǎn)投資項目代碼

****-******-**-**-******

招標項目名稱

兗土****-**號地塊項目全過程委托管理服務(wù)

項目地點

兗州區(qū)揚州路以東、九州路以北

招標內(nèi)容

本項目為兗土****-**號地塊項目全過程委托管理服務(wù)，本次招標內(nèi)容主要包括：前期管理工作、規(guī)劃設(shè)計管理、招采服務(wù)、成本管理、工程管理、基礎(chǔ)配套管理、營銷管理、驗收和交付運營管理、工程質(zhì)量保修管理及客戶關(guān)系維護管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、人力資源管理、行政管理、財務(wù)管理、維穩(wěn)管理等全部工作內(nèi)容及提供房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)管理服務(wù)。包括但不限于以下事項：

（1）前期管理工作：對項目的整體定位、運營思路和方案進行統(tǒng)籌規(guī)劃，負責代招標人辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手續(xù)并提供全過程技術(shù)支持，招標人予以配合，但本合同另有約定的除外。

（2）規(guī)劃設(shè)計管理：根據(jù)項目類型和實際情況及相關(guān)規(guī)定擬草設(shè)計任務(wù)書、指導(dǎo)各階段各類規(guī)劃設(shè)計、施工設(shè)計單位完成設(shè)計工作，組織進行限額設(shè)計、方案優(yōu)化，把控設(shè)計進度、管理設(shè)計成果質(zhì)量，開展設(shè)計階段的項目開發(fā)建設(shè)成本管控工作，控制項目開發(fā)內(nèi)簽證變更率。

（3）招采服務(wù)：執(zhí)行招標人招采管理制度，提報招采計劃，配合提供招標所需各類資料，配合招標人完成招標工作簽訂合同。

（4）成本管理：執(zhí)行招標人成本管理制度，根據(jù)招標人成本管理要求制定合理的項目成本管理目標，并在項目開發(fā)建設(shè)全過程中實行全面有效的成本管理，配合招標人結(jié)算審核工作，并就管理成效對招標人負責。

（5）工程管理：對招標確定的各類施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位和監(jiān)理單位進行統(tǒng)籌管理和履約評估，對項目工程建設(shè)階段包括但不限于質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、資料、檔案、信訪維穩(wěn)等進行全面管理，對項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類突發(fā)事件進行妥善處理。

（6）基礎(chǔ)配套管理：根據(jù)項目開發(fā)節(jié)奏，負責前置對接水熱氣電等各類基礎(chǔ)配套方案，保證可落地方案成本最優(yōu)。配合工程、設(shè)計在各階段提供基礎(chǔ)配套方案支持或溝通支持。

（7）營銷管理：對項目的定位（含客戶研究）、策劃推廣、銷售過程進行全面管理，實現(xiàn)本合同約定的項目銷售、回款目標。規(guī)劃并制訂銷售及運營目標和營銷計劃提報招標人審批確認，進行營銷專業(yè)服務(wù)并統(tǒng)籌管理，在合同約定費用額度內(nèi)合理安排營銷費用支出。

（8）驗收和交付運營管理：組織各環(huán)節(jié)、各類中間驗收、專項驗收、竣工驗收、綜合驗收等，負責以招標人名義完成竣工驗收備案、綜合驗收備案及檔案移交等相關(guān)工作，組織實施項目房產(chǎn)的集中交付工作。

（9）工程質(zhì)量保修管理及客戶關(guān)系維護管理：負責項目房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)質(zhì)量保修的管理工作，協(xié)調(diào)、組織相關(guān)供應(yīng)商單位處理工程質(zhì)量保修、返修工作，負責保修責任劃分、費用核算、轉(zhuǎn)扣及結(jié)算等工作；負責建立客戶關(guān)系維護體系并進行管理，包括客戶風險管理、輿情監(jiān)控、客戶關(guān)系維護、客戶投訴處理，提升客戶滿意度。

（**）前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)：配合招標人選擇前期物業(yè)服務(wù)單位，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務(wù)方案，對前期物業(yè)服務(wù)進行管理督導(dǎo)。

（**）人力資源管理：結(jié)合招標人人力資源相關(guān)管理制度，根據(jù)中標人的管理經(jīng)驗，建立委托管理項目的人力資源相關(guān)管理制度，進行人力資源日常管理。

（**）行政管理：結(jié)合招標人行政相關(guān)管理制度，根據(jù)中標人的管理經(jīng)驗，建立委托管理項目的行政相關(guān)管理制度，進行行政后勤、公文管理、信息管理、檔案管理等工作。

（**）財務(wù)管理：中標人委派項目財務(wù)管理人員，在授權(quán)范圍內(nèi)協(xié)助招標人進行財務(wù)管理工作，包括融資、賬務(wù)核算、財務(wù)報表編制、付款審核、編制資金計劃、稅務(wù)申報、項目經(jīng)營分析、各項財務(wù)預(yù)算編制、銷售回款、監(jiān)管資金盤活等工作，并配合招標人稅務(wù)統(tǒng)籌等相關(guān)工作。

（**） 維穩(wěn)管理：中標人應(yīng)當在項目規(guī)劃、開發(fā)過程中，對項目信訪、輿情及維穩(wěn)風險妥善處理，并牽頭處理已發(fā)生線索或案件，并按招標人要求定期排查潛在信訪風險進行預(yù)防。中標人對可能發(fā)生的信訪事件進行預(yù)演，明確應(yīng)對流程和責任人，確保在事件發(fā)生時能迅速、有序地應(yīng)對。

招標項目規(guī)模

本項目為兗土****-**號地塊項目全過程委托管理服務(wù)，該項目占地****5平方米(約合**.**畝)。新建住宅****1平方米，商業(yè)****平方米，公共服務(wù)設(shè)施建筑面積****平方米等總建筑面積******平方米，其中地上建筑面積****1平方米(其中住宅建筑面積****1平方米，商業(yè)****平方米，公共配套建筑面積****平方米)，地下建筑面積****0平方米。（建筑面積以規(guī)劃審批為準）

資金來源及落實情況

自籌資金

批復(fù)（備案）總投資額

約****0萬元

招標控制價

（合同估算價）

代建管理服務(wù)費率：4%

營銷管理費費率：3%

招標方式

公開招標

是否接受聯(lián)合體投標

否

投標資格能力要求

1、具備獨立法人資格；

2、具備房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力；

3、擬派項目負責人須具備建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱；

4、具備有效的營業(yè)執(zhí)照；

5、未被暫?；蛉∠麧鷮幨蟹秶鷥?nèi)招標項目的投標資格；

6、根據(jù)最高人民法院等9部門《關(guān)于在招標投標活動中對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的通知》（法【****】**5號）規(guī)定，投標人不得為失信被執(zhí)行人（評標委員會在開標當日通過“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/）查詢的記錄結(jié)果為準）（以聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體中有一個或一個以上成員屬于失信被執(zhí)行人的，聯(lián)合體視為失信被執(zhí)行人。招標人應(yīng)對屬于限制參與投標活動失信被執(zhí)行人依法依規(guī)予以限制。）；

7、本次招標不接受聯(lián)合體投標；

8、資格審查方式：資格后審。

獲取招標文件的時間

****年3月**日--****年4月**日**時**分

獲取招標文件的方式

網(wǎng)上下載，登陸濟寧市公共資源交易公共服務(wù)平臺（https://www.jnsggzy.cn/JiNing）

遞交投標文件的截止時間

****年4月**日**時**分

遞交投標文件的方式

投標人須在規(guī)定的提交投標文件時間內(nèi)將電子投標文件按規(guī)定上傳到招標投標電子運行管理系統(tǒng)。

是否采用電子招標投標

是

潛在投標人訪問電子服務(wù)平臺、電子交易平臺的網(wǎng)址

濟寧市公共資源交易公共服務(wù)平臺（https://www.jnsggzy.cn/JiNing）

潛在投標人訪問電子交易平臺的網(wǎng)址的方法

各潛在投標人登錄濟寧市公共資源交易公共服務(wù)平臺辦理企業(yè)網(wǎng)上注冊，辦理數(shù)字證書（實體介質(zhì)版或虛擬版）后，即可訪問濟寧市公共資源交易電子化交易平臺。

招標人名稱

濟寧市地源鑫城土地發(fā)展有限公司

招標人地址

山東省濟寧市兗州區(qū)龍橋街道幸福里社區(qū)文藝路**號

招標人聯(lián)系人

張成福

招標人聯(lián)系電話

**********9

招標代理機構(gòu)名稱

中鼎譽潤工程咨詢有限公司

招標代理機構(gòu)地址

濟寧市任城區(qū)淮河大廈4樓

招標代理機構(gòu)聯(lián)系人

田艷玲

招標代理機構(gòu)聯(lián)系電話

**********6

監(jiān)督部門

濟寧市土地發(fā)展集團有限公司

監(jiān)督部門聯(lián)系電話

****-******5

異議提出與答復(fù)

異議事項

提出異議截止時間

提出渠道

答復(fù)期限

答復(fù)方式

投標人對招標文件有異議的

應(yīng)當在投標截止時間**日前

通過濟寧市公共資源交易系統(tǒng)提出

招標人應(yīng)當自收到異議之日起3日內(nèi)

通過濟寧市公共資源交易系統(tǒng)作出答復(fù)

投標人對開標有異議的

應(yīng)當在開標過程中

通過濟寧市公共資源交易系統(tǒng)“其他交易不見面開標室”提出

即時

招標人應(yīng)當在開標過程中通過交易系統(tǒng)“其他交易不見面開標室”作出答復(fù)

投標人對定標結(jié)果有異議的

應(yīng)當在定標候選人公示期間

通過濟寧市公共資源交易系統(tǒng)提出

招標人應(yīng)當自收到異議之日起3日內(nèi)

通過交易系統(tǒng)作出答復(fù)

投標人未在規(guī)定時間內(nèi)通過濟寧市公共資源交易系統(tǒng)提出異議的，視為無異議。

異議聯(lián)系人：田艷玲聯(lián)系電話：**********6

其他依法應(yīng)當載明的內(nèi)容

無

本招標項目兗土****-**號地塊項目全過程委托管理服務(wù)已由相關(guān)部門批準，項目業(yè)主為濟寧市地源鑫城土地發(fā)展有限公司，建設(shè)資金來自自籌資金，項目出資比例為**0%，招標人為濟寧市地源鑫城土地發(fā)展有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。

一、項目基本信息

1、項目編號：SZZH-****-G****

2、項目名稱：兗土****-**號地塊項目全過程委托管理服務(wù)

3、標段劃分：一個標段

4、工程概況：本項目為兗土****-**號地塊項目全過程委托管理服務(wù)，該項目占地****5平方米(約合**.**畝)。新建住宅****1平方米，商業(yè)****平方米，公共服務(wù)設(shè)施建筑面積****平方米等總建筑面積******平方米，其中地上建筑面積****1平方米(其中住宅建筑面積****1平方米，商業(yè)****平方米，公共配套建筑面積****平方米)，地下建筑面積****0平方米。（建筑面積以規(guī)劃審批為準）。

本次招標內(nèi)容主要包括：本項目為兗土****-**號地塊項目全過程委托管理服務(wù)，本次招標內(nèi)容主要包括：前期管理工作、規(guī)劃設(shè)計管理、招采服務(wù)、成本管理、工程管理、基礎(chǔ)配套管理、營銷管理、驗收和交付運營管理、工程質(zhì)量保修管理及客戶關(guān)系維護管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、人力資源管理、行政管理、財務(wù)管理、維穩(wěn)管理等全部工作內(nèi)容及提供房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)管理服務(wù)。

5、招標人：濟寧市地源鑫城土地發(fā)展有限公司

聯(lián)系地址：山東省濟寧市兗州區(qū)龍橋街道幸福里社區(qū)文藝路**號

聯(lián)系人：張成福聯(lián)系電話：**********9

6、招標代理機構(gòu)：中鼎譽潤工程咨詢有限公司

聯(lián)系地址：濟寧市任城區(qū)淮河大廈4樓

聯(lián)系人：田艷玲聯(lián)系電話：**********6

二、投標人資格要求

1、具備獨立法人資格；

2、具備房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力；

3、擬派項目負責人須具備建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱；

4、具備有效的營業(yè)執(zhí)照；

5、未被暫?；蛉∠麧鷮幨蟹秶鷥?nèi)招標項目的投標資格；

6、根據(jù)最高人民法院等9部門《關(guān)于在招標投標活動中對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的通知》（法【****】**5號）規(guī)定，投標人不得為失信被執(zhí)行人（評標委員會在開標當日通過“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/）查詢的記錄結(jié)果為準）（以聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體中有一個或一個以上成員屬于失信被執(zhí)行人的，聯(lián)合體視為失信被執(zhí)行人。招標人應(yīng)對屬于限制參與投標活動失信被執(zhí)行人依法依規(guī)予以限制。）；

7、本次招標不接受聯(lián)合體投標；

8、資格審查方式：資格后審。

三、獲取招標文件的時間及方式

1、獲取招標文件的時間：****年3月**日--****年4月**日**時**分

2、招標文件獲取方式：下載網(wǎng)址為濟寧市公共資源交易公共服務(wù)平臺（https://www.jnsggzy.cn/JiNing）

四、投標文件的遞交

遞交截止時間：****年4月**日**時**分

方式：投標人須在規(guī)定的提交投標文件時間內(nèi)將電子投標文件按規(guī)定上傳到招標投標電子運行管理系統(tǒng)。

五、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在山東省公共資源交易網(wǎng)、濟寧市公共資源交易公共服務(wù)平臺上發(fā)布。

六、關(guān)于異議

1、投標人對招標文件有異議的，應(yīng)當在投標截止時間**日前通過濟寧市公共資源交易系統(tǒng)提出。招標人應(yīng)當自收到異議之日起3日內(nèi)通過交易系統(tǒng)作出答復(fù)。

2、投標人對開標有異議的，應(yīng)當在開標過程中通過濟寧市公共資源交易系統(tǒng)“不見面開標室”提出或通過“標立通”微信小程序中不見面開標大廳提出，招標人應(yīng)當在開標過程中通過交易系統(tǒng)“不見面開標室”作出答復(fù)。

3、投標人對評標結(jié)果有異議的，應(yīng)當在定標候選人公示期間通過濟寧市公共資源交易系統(tǒng)提出。招標人應(yīng)當自收到異議之日起3日內(nèi)通過交易系統(tǒng)作出答復(fù)。

4、投標人未在規(guī)定時間內(nèi)通過濟寧市公共資源交易系統(tǒng)提出異議的，視為無異議。

5、聯(lián)系人：田艷玲 聯(lián)系電話：**********6

七、重要說明

各投標企業(yè)在投標前須辦理企業(yè)網(wǎng)上注冊手續(xù)，具體程序詳見濟寧市公共資源交易公共服務(wù)平臺(具體詳見網(wǎng)站首頁“企業(yè)注冊流程”)。

招標文件一經(jīng)在濟寧市公共資源交易公共服務(wù)平臺（https://www.jnsggzy.cn/JiNing）發(fā)布，視作已發(fā)放給所有投標人（發(fā)布時間即為發(fā)出招標文件的時間），各投標人應(yīng)隨時關(guān)注項目信息并及時在濟寧市公共資源交易公共服務(wù)平臺下載電子版招標文件。否則所造成的一切后果由投標人自負。

請各投標人關(guān)注本項目招標文件下載起止時間，在規(guī)定時間內(nèi)及時下載招標文件，招標文件下載后才可獲取投標保證金交納賬號。

本項目如有必要澄清和修改需要發(fā)布更正公告的，將在濟寧市公共資源交易公共服務(wù)平臺及時發(fā)布。請各潛在投標人及時關(guān)注相關(guān)信息。更正公告一旦發(fā)布即視為以書面形式通知所有潛在投標人。

本項目的中標公告及廢標公告將在濟寧市公共資源交易公共服務(wù)平臺及時發(fā)布，公告一旦發(fā)布即視為以書面形式通知所有未成交投標人其未成交的原因及被廢標投標人的廢標原因。

****年3月**日