鳳陽縣黃灣鄉(xiāng)牛王村農(nóng)產(chǎn)品存儲庫房項目出租（二次） 公告

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和有效性負責(zé)。

本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

附件1：

網(wǎng)絡(luò)競價須知

1、本項目采取網(wǎng)絡(luò)競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。

2、網(wǎng)絡(luò)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、凡參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。

（2）自由報價期結(jié)束后，進入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結(jié)束；限時報價周期為**0秒，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方在競價過程中[優(yōu)先權(quán)是指法律賦予特定對象（特定人）依照法律規(guī)定或公告約定，享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利]，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當(dāng)前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

（4）設(shè)置多級優(yōu)先權(quán)時，行權(quán)級別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價格上行權(quán)的，級別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價格上行權(quán)的，行權(quán)時間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。

（5）結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公示為準。

5、免責(zé)條款

（1）意向方應(yīng)認真填寫注冊登記和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向方應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因系統(tǒng)原因或工作人員操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷或延遲的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、異常情況處理

（1）競價系統(tǒng)設(shè)置等有誤的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項目。采取中止項目的，中止項目時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價，最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。待影響競價系統(tǒng)事項消除后，若競價時間未結(jié)束，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將結(jié)合實際情況，適時在當(dāng)前最高報價的基礎(chǔ)上繼續(xù)競價、重新組織競價或重新公告。若競價時間已經(jīng)結(jié)束，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將結(jié)合實際情況，適時在當(dāng)前最高報價的基礎(chǔ)上繼續(xù)競價、重新組織競價、發(fā)布成交公示或重新公告。

（2）若出現(xiàn)本須知第5條第（5）款所述情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項目，待影響競價系統(tǒng)事項消除后，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將適時恢復(fù)競價、重新組織競價、發(fā)布成交公示或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

本授權(quán)書聲明:注冊于 ( 公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“ （項目編號：）” 的意向承租人資格審查、項目登記登記、競價、領(lǐng)取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

意向承租人（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人身份證號碼：

代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：

身份證號碼：

聯(lián)系方式：

附件3：

自然人授權(quán)委托書

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

本授權(quán)書聲明: (競買人姓名)授權(quán) （代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“ （項目編號：） ”的意向承租人資格審查、項目登記登記、競價、領(lǐng)取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

競買人（簽字）：

身份證號碼：

代理人姓名： 性別： 年齡：

身份證號碼：

聯(lián)系方式：

注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。

附件4：

退還保證金聲明函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

我方為“ 項目編號：” 所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租人公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

繳款人/繳款單位全稱：

開戶銀行：

開戶賬號：

意向承租人（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

聯(lián)系人：

電 話：

年 月 日

注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

附件5：

承 諾 函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

我方為對租賃公告表示完全響應(yīng)，遵照租賃公告的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的“ ” 及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2、我方確認，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。

4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認為意向承租人，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5、我方承諾，已在公告期間與該項目出租人聯(lián)系，在出租人帶領(lǐng)下進行現(xiàn)場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關(guān)情況，并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預(yù)見的因素并認可本租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；

特此承諾。

意向承租人（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地 址：

聯(lián)系人：

電 話：

年 月 日

附件6：

村集體資產(chǎn) （ 廠房 ） 租賃合同

甲方（出租方， 村級集體經(jīng)濟組織 ）：

□社會信用代碼:

法定代表人（負責(zé)人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

乙方（承租方）：

□社會信用代碼：

□身份證號碼:

法定代表人（負責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場 □公司 □其他:

根據(jù)《中華人民共和國 民法典 》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃廠房達成如下協(xié)議，以 茲 共同遵守。

一、基本情況

甲方將其所有的位于 的廠房出租給乙方，該廠房的面積為 ，該廠房所占土地的性質(zhì)為 。

□ 廠房內(nèi)的設(shè)備租賃 期間歸 乙方使用（后附詳細清單）。

□ 廠房內(nèi)無設(shè)備。

二、 租賃 期限

該廠房的租賃期為 年 （ 建議租賃期限不超過5年 ） ，從 年 月 日到 年 月 日。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租的 廠房及設(shè)備 ，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前 3 個月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

三、 租金及押金

（一）租金

雙方當(dāng)事人選擇第 種方式支付租金。

1. 一次性支付。乙方須于 年 月 日前支付租金

元(大寫： )。

2.分期支付。乙方須于每年 月 日前支付（□當(dāng) □后一）年租金 元(大寫： )。

3.其他： 。

（二）租金調(diào)整方式

根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平變化，租金 年調(diào)整一次（建議每5年至少調(diào)整一次）。

調(diào)整方案 。

（三）押金

乙方另需交付 元 押金給甲方。押金于本合同簽訂之日由乙方一次性支付給甲方。 合同解除后，乙方如無拖欠租金等違約行為的，甲方十天內(nèi)一次性無息退還押金。

（ 四 ）付款方式

雙方當(dāng)事人選擇第 種付款方式。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

3.其他：

四、租賃用途

乙方租賃該廠房 用途： ，乙方在未征得甲方同意的情況下不得擅自改變用途。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（ 一 ） 甲方的權(quán)利義務(wù)

1. 要求乙方按合同約定支付租金。

2. 監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理 使用廠房及設(shè)備，制止乙方損害廠房及設(shè)備的行為。

3. 租賃期限屆滿后收回 廠房及設(shè)備 。

4. 提供 適租的 廠房及設(shè)備，并按國家規(guī)定辦理好有關(guān)租賃手續(xù)。

5. 合同生效后 ** 日內(nèi)向 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門 備案。

6 .不得干涉和妨礙乙方依法進行的 正常生產(chǎn) 經(jīng)營活動。

7 .其他 : 。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1.要求甲方按照合同約定交付 廠房及設(shè)備 。

2.在合同約定的期限內(nèi) 依法 開展生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

3 .租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租。

4 .按照合同約定及時接受 廠房及設(shè)備 并按照約定向甲方支付租金及押金。

5. 乙方不得擅自將該 廠房及設(shè)備 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借 他人 ，不得從事違法 犯罪 活動，否則由乙方自 行 承擔(dān)后果， 并 賠償因此給甲方造成的 所有 損失。

6. 乙方 應(yīng)當(dāng) 在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定 的 范圍內(nèi)合理 使用廠房及設(shè)備 ；如乙方因使用不當(dāng)造成 廠房或者設(shè)備 損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟賠償。

7. 乙方不得破壞 廠房 結(jié)構(gòu)及設(shè)備，否則 應(yīng) 賠償因此給甲方 造成的損失 。如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并自行承擔(dān)裝修改造的費用。

8 . 乙方使用 廠房 期間所產(chǎn)生的水、電、燃氣、污水處理 等費用 以及因使用 廠房 產(chǎn)生的其他所有費用均由乙方負擔(dān)，乙方須按時交清費用，不得 拖欠； 租賃結(jié)束時，乙方須交清所欠費用 。

9.租賃期內(nèi)，乙方享有國家給予的優(yōu)惠政策。

**. 乙方 應(yīng)當(dāng)在同等條件下優(yōu)先吸納 甲 方村集體的 農(nóng)民 就業(yè) 。

**. 其他 : 。

六 、其他約定

1 . 甲乙雙方合作發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，可以優(yōu)先委托村集體進行管護，此事宜另行約定 。

2.非因甲方原因發(fā)生安全事故，責(zé)任完全由乙方承擔(dān)，給甲方造成損失的由乙方負責(zé)賠償。

3.其他： 。

七、違約責(zé)任

（ 一 ） 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該 廠房及設(shè)備 ，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金 %的違約金 （ 不超過**% ） ，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止 ， 甲方有權(quán)從乙方支付的押金中予以扣除，不足部分可另行向乙方主張 。

1. 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的 。

2. 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動廠房結(jié)構(gòu)或損壞 廠房及設(shè)備 ，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的 。

3. 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該廠房進行違法 犯罪 活動的 。

4. 未按 合同 約定交納各項費用， 逾期超過一個月以上的。

5. 拖欠租金超過 三 個月的 。

6.其他： 。

（二） 在租賃期內(nèi)， 甲 方有下列行為之一的， 乙 方有權(quán)終止合同 ， 并有權(quán)要求甲方賠償損失 。

1.甲 方非法干預(yù) 乙方 正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給 乙 方造成損失的應(yīng)予賠償 。

2.非因不可抗力，甲 方逾期交付 廠房及設(shè)備 ，每遲延一日按

元承擔(dān)違約金，至交付廠房之日止 。

3.甲 方 合同期內(nèi)將廠房及設(shè)備另租他人的， 應(yīng)向 乙 方支付合同總租金 %的違約金 （ 不超過**% ）。

4.其他： 。

（三） 任何一方違約，在對方催告后 日內(nèi)仍未全面履行的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，且有權(quán)要求違約方賠償違約金 元及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失以及為主張權(quán)利支出的訴訟費、保全費、保全擔(dān)保費、律師費、差旅費等全部損失）。

（ 四 ） 因出現(xiàn)不可預(yù)見、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，遭遇不可抗力、政策變化方應(yīng)當(dāng)立即通過書面、電話、微信等方式通知對方，并在通知后的三日內(nèi)將不可抗力、政策變化的書面有效證明及本合同無法繼續(xù)履行的書面理由提交給對方確認。否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對方因此造成的損失。

八、合同的解除、終止和變更

1.合同期滿，乙方不再續(xù)約的，合同終止。

2. 如乙方在合同期滿后需要 續(xù)約的 ，必須在合同期滿前

日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù) 續(xù)約的 ，必須在合同期滿前 日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后

日內(nèi)將 廠房 及設(shè)備交還給甲方。

3. 因 國家政策變化或 不可抗力致使本 合同 無法履行時，本 合同 可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任 。

4. 在合同履行期間， 出現(xiàn)法定或約定 合同 解除情形的， 任 一方 可以 要求解除合同 。

5.在合同期間，任何一方提出解除合同，需提前3個月書面通知對方（法定、約定解除的除外），經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂解除合同書，在解除合同書簽訂前，本合同仍有效。

6.雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可以對本合同進行變更或解除。

7. 合同終止或解除 的， 雙方按約定結(jié)算 租賃費用 ， 乙方應(yīng)當(dāng) 于 合同終止或解除 日內(nèi) 返還甲方 廠房 。

8. 合同 終止 或者 依法解除時， 甲方依法收回 廠房 及設(shè)備，乙方依法投資建設(shè)的附屬、配套設(shè)施處置方式：

□由甲方無償處置；

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價款購買；

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買；

□由乙方恢復(fù)原狀；

□其他 : 。

9. 本 合同 履行期間，如遇政府建設(shè)征地拆遷，本合同自行解除。甲方根據(jù)乙方在 該 承租 廠房 投入不可移動的設(shè)施費用按乙方已使用的年限以及現(xiàn)狀，給予乙方適當(dāng)補償（補償金雙方協(xié)商，如協(xié)商不成可經(jīng)相關(guān)部門評估確定） 。

**.其他 ： 。

九 、爭議解決方式

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院起訴解決。

十、生效及其他

1 . 本 合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同有同等效力 。

2 . 雙方在簽訂本合同時，應(yīng)提供經(jīng)核實的身份證明和相應(yīng)資質(zhì)證明文件的復(fù)印件作為合同附件 。

3 . 合同載明的住所地（地址）、聯(lián)系人、電話號碼等聯(lián)絡(luò)方式變更的，變更方在變更后**小時內(nèi)以書面通知對方。否則視為本合同載明的聯(lián)絡(luò)方式繼續(xù)有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡(luò)方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達 。

4.本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式四份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門各執(zhí)一份 ， 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 財務(wù)留存一份 。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表人（簽名）： 代表人（簽名）：

年 月 日 年 月 日

鑒證單位（鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門蓋章）：

年 月 日