慈溪市中心城區(qū)水生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)項目經(jīng)營權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價公告

編號：CQ****6

經(jīng)慈溪市國有資產(chǎn)管理中心審核批準(zhǔn)，受慈溪市原水有限責(zé)任公司委托，本中心將對慈溪市中心城區(qū)水生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)項目十年經(jīng)營權(quán)進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的位于潮塘橫江南側(cè)，東起新城大道，西至漾山路江（具體詳見附件），范圍內(nèi)部分管理房及周邊場地、碼頭供競得人使用。十年經(jīng)營權(quán)底價：**.4萬元，競價保證金：**萬元。

租賃起止日期：****年1月1日—****年**月**日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前1個月內(nèi)一次性向出租方付清。

經(jīng)營內(nèi)容需引進(jìn)文化創(chuàng)意、特色餐飲、時尚娛樂、新零售等，包括但不限于餐飲、文化創(chuàng)意、時尚娛樂等，涵蓋洋快餐（星巴克、麥當(dāng)勞同等品牌）、全國連鎖品牌店、日式料理、零售業(yè)、籠式足球、網(wǎng)球場、涉水運動等。

本項目由寧波經(jīng)緯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司評估，甬經(jīng)緯評報字【****】第****-**號。

二、競價人資格要求

中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。

三、報名時間及方式

本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進(jìn)行公開競價交易）。

網(wǎng)絡(luò)報名時間：****年4月7日上午9：**至4月9日下午4：**。

網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址為：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺https://**5.**.**3.**/。

四、競價登記

有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬等方式足額一次性繳入本中心賬戶，隨后進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)按系統(tǒng)提示進(jìn)行競價登記。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號：**************，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。本中心地址：慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路****號。

五、看樣時間及聯(lián)系方式：****年4月2日（工作時間），********徐先生。

六、網(wǎng)絡(luò)競價時間：****年4月**日上午9：**。

七、競價人須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進(jìn)行競價，逾期視作自動放棄競價資格。

八、咨詢電話

出租方：慈溪市原水有限責(zé)任公司，********徐先生；

委托代理方：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心，********許先生；

慈溪市公共資源交易管理辦公室監(jiān)督電話：********。

標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競價規(guī)定可登錄慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺查閱。

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心

****年3月**日

慈溪市中心城區(qū)水生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)項目經(jīng)營權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價須知

編號：CQ****6

經(jīng)慈溪市國有資產(chǎn)管理中心審核批準(zhǔn)，受慈溪市原水有限責(zé)任公司委托，本中心將對慈溪市中心城區(qū)水生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)項目十年經(jīng)營權(quán)進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的位于潮塘橫江南側(cè)，東起新城大道，西至漾山路江（具體詳見附件：經(jīng)營范圍紅線圖），范圍內(nèi)部分管理房及周邊場地、碼頭供競得人使用，其余部分須對公眾免費開放。經(jīng)營范圍內(nèi)部分管理房及周邊場地、碼頭情況詳見下表：

序號	坐落	名稱	面積（㎡）	十年經(jīng)營權(quán)底價（萬元）	競價保證金（萬元）
1	潮塘橫江與五灶江交界處東南角	五灶江閘站管理房	室內(nèi)**.**	**.4	**
2	潮塘橫江與新庵江交界處東南角	新庵江閘站管理房	室外**.**
3	潮塘橫江與中江交界處東南角	中江閘站管理房	一樓室內(nèi)**9.**
			二樓室內(nèi)**2
			二樓露臺**
4	潮塘橫江與趙家路江交界處東南角	趙家路江閘站管理房	室內(nèi)**.**
			室外**.2
5	潮塘橫江與西六灶江交界處東南角	西六灶江閘站管理房	室外**.5
6	潮塘橫江與趙家路江交界處西南角	趙家路江草坪	室外運動場地****.**
7	潮塘橫江與西六灶江交界處東南角	西六灶江草坪	****.**
8	寶林寺以東	碼頭管理房	室內(nèi)**.5
			室外**
9	潮塘橫江與新庵江交界處以東	新庵江碼頭	**0.8
**	潮塘橫江與中江交界處以東	中江碼頭	**0

租賃起止日期：****年1月1日—****年**月**日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前1個月內(nèi)一次性向出租方付清。

本項目由寧波經(jīng)緯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司評估，甬經(jīng)緯評報字【****】第****-**號。

二、競價人資格要求

中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。

三、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進(jìn)行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報名時間：****年4月7日上午9：**至4月9日下午4：**。

3、網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺https://**5.**.**3.**/。

4、有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬等方式足額一次性繳入本中心賬戶（競價保證金以到賬時間為準(zhǔn)，競價人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時間）。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號：**************，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。

5、競價保證金到賬后，競價人可進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報名。

6、競價人須認(rèn)真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價人登記表》。

7、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競價人手機(jī)上，競價人輸入正確的驗證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競價的標(biāo)的點擊確認(rèn)。

8、系統(tǒng)會自動對比所選標(biāo)的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機(jī)號碼上。反之，則報名不成功。

四、競價須知

1、參與競價活動的競價人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。

2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內(nèi)登錄競價系統(tǒng)，并仔細(xì)核對當(dāng)前用戶名。競價人需認(rèn)真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開始競價。

3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關(guān)閉了報價頁面，再次進(jìn)入時必須重新登錄競價系統(tǒng)。

4、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準(zhǔn)。

5、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

6、本次網(wǎng)絡(luò)競價采用延時競價方式，競價人的報價一經(jīng)確認(rèn)提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結(jié)束前，競價人可多次報價。

7、本次競價按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先及最高報價為競得人的競價原則。

8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標(biāo)的底價。報價以增價方式進(jìn)行，每次加價幅度不得小于****元的整數(shù)倍。當(dāng)競價人的報價超過當(dāng)前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調(diào)整加價幅度后重新提交。

9、網(wǎng)絡(luò)交易競價開始后，初次競價時限為**分鐘，當(dāng)競價人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報價后，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內(nèi)無人報價，本次競價結(jié)束，系統(tǒng)將自動顯示本項目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。

**、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價報價，也可以增價報價。

**、報價一旦提交即認(rèn)為是競價人真實意思的表達(dá)。

**、競價人應(yīng)對其競價憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼）登錄慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負(fù)責(zé)。因競價人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。

**、競價過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報名及競價時間的決定。

**、采取中止競價活動的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發(fā)布相關(guān)公告，競價人因不及時關(guān)注公告而未能及時參與競價的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時中止或終結(jié)競價活動：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設(shè)置錯誤的；

3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。

六、競價保證金的處理

1、競得人的競價保證金可抵作第一年租金。

2、其他未競得的競價保證金在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。

3、有下列情形之一的，委托方有權(quán)取消競得（價）人競得（價）資格，其交納的競價保證金不予退還，由本中心直接劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。同時，本次交易項目作流標(biāo)處理且導(dǎo)致項目流標(biāo)的競得（價）人不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：

（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《經(jīng)營權(quán)租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

4、因競價保證金處置引起的糾紛，由交易各方當(dāng)事人自行協(xié)商，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

七、競價人須遵守競價要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

八、中介服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)

中介服務(wù)費按《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》收取。收取基數(shù)：出讓項目為項目成交價；出租及經(jīng)營權(quán)租賃項目為所有年數(shù)的成交總價。

《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》詳見慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺。

九、簽約時間及付款方式

競得人于****年4月**日付清第一年租金、中介服務(wù)費及履約保證金，并簽訂經(jīng)營權(quán)租賃合同。

以上價款均通過本中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：****************4。

十、履約保證約定

標(biāo)的成交后，競得人須繳納**萬元履約保證金，承租期滿并結(jié)清水電費等相關(guān)費用后無息一次性退還。

十一、實物交割及相關(guān)規(guī)定

1、出租方應(yīng)于****年**月**日下午4時前完成實物交割。

2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。

十二、經(jīng)營內(nèi)容

經(jīng)營內(nèi)容需引進(jìn)文化創(chuàng)意、特色餐飲、時尚娛樂、新零售等，包括但不限于餐飲、文化創(chuàng)意、時尚娛樂等，涵蓋洋快餐（星巴克、麥當(dāng)勞同等品牌）、全國連鎖品牌店、日式料理、零售業(yè)、籠式足球、網(wǎng)球場、涉水運動等。

十三、有關(guān)問題說明

1、標(biāo)的面積如與實際存在差異，以實際為準(zhǔn)，房屋不得擅自拆、搭建。

2、經(jīng)營期間房屋室內(nèi)裝修由競得人自理，裝修方案須報出租方備案。競得人不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，競得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)出租方書面同意，并在經(jīng)營期滿后無條件將其恢復(fù)原狀。競得人不得以任何理由損毀、破壞周邊原有一切景觀綠化、設(shè)施設(shè)備等。租賃期滿，競得人投資的動產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔(dān)作價補(bǔ)償義務(wù)。

3、經(jīng)營期間所有安全、環(huán)保、治安等管理工作均由競得人負(fù)責(zé)，競得人的設(shè)施設(shè)備和運營活動必須符合國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)保、治安方面的法律法規(guī)要求，須保證所租房屋及場地整潔衛(wèi)生，不得因經(jīng)營活動影響整體景觀以及造成臨河水質(zhì)污染。如發(fā)生違反以上法律法規(guī)等方面被行政處罰或刑事處罰，造成社會影響的，均由競得人自行承擔(dān)責(zé)任。

4、本項目不允許競得人整體轉(zhuǎn)包，分割轉(zhuǎn)租須向出租方備案。

5、經(jīng)營期間競得人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理，在經(jīng)營期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財產(chǎn)安全責(zé)任由競得人承擔(dān)。競得人因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、整體業(yè)態(tài)方案須于正式運營前征得出租方認(rèn)可并備案，若在運營過程中對個別業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，須提前征得出租方同意。若雙方無法達(dá)成一致意見，競得人可退出，當(dāng)年租金不予退還，出租方無息退還履約保證金。

7、本項目須對外營業(yè)，如用于餐飲的，則僅限工商登記的經(jīng)營范圍“餐飲服務(wù)(不產(chǎn)生油煙、異味、廢氣) ”的項目。經(jīng)營期間競得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

8、經(jīng)營期間競得人自理水費、電費、經(jīng)營標(biāo)的范圍內(nèi)的所有房屋、場地及設(shè)備的大小維修、更換、養(yǎng)護(hù)等與經(jīng)營相關(guān)的一切費用，出租方不再承擔(dān)任何費用。

9、競得人須承擔(dān)經(jīng)營權(quán)項目范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔及設(shè)備設(shè)施（監(jiān)控設(shè)備、廣播音響、休閑座椅、健身器材、照明燈具、雕塑、浮雕景墻、垃圾桶、指示牌、公告牌、石凳、石桌等）的看護(hù)防損保潔。

**、未經(jīng)出租方同意，嚴(yán)禁進(jìn)入閘站管理房內(nèi)高低壓配電房、控制間等專用區(qū)域。碼頭需保障水政巡邏艇的正常停放。

**、政府部門舉辦大型活動期間，競得人需無條件給予配合。

**、經(jīng)營期間，如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，競得人應(yīng)無條件服從，已付租金折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。

**、經(jīng)營期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競得人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

**、經(jīng)營期內(nèi)產(chǎn)生的廢水、廢物、廢氣按城市管理相關(guān)規(guī)定自行處理，費用由競得人自行承擔(dān)。

**、競得人的履約保證金在承租期滿并結(jié)清水電費等相關(guān)費用后無息一次性退還。若競得人逾期未繳納租金，經(jīng)出租方書面催繳后5個工作日內(nèi)仍未繳納的，出租方將從當(dāng)月起，按5萬元/月罰沒相應(yīng)的履約保證金，扣完保證金之日仍未交納租金的，出租方有權(quán)單方面解除合同，無條件收回房屋和場地，對于競得人的所有投入不予補(bǔ)償和返還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。競得人已按合同約定支付以后每年租金及承辦活動，但中途自行終止合同的，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還。

**、經(jīng)營期滿，競得人需無條件原樣（除固定性裝潢）退還標(biāo)的。

十四、違約責(zé)任

1、競得人因經(jīng)營活動造成臨河水質(zhì)污染的，須無條件做好水質(zhì)恢復(fù)工作，每發(fā)現(xiàn)一次扣除履約保證金0.5萬元；被媒體曝光或造成惡劣影響的或不服從出租方的合理安排進(jìn)行經(jīng)營活動的，每次扣除履約保證金0.5萬元；發(fā)現(xiàn)消防火災(zāi)隱患或火險的，每次扣除履約保證金0.5萬元；被市民投訴并確認(rèn)有責(zé)的，每次扣除履約保證金0.2萬元；區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生保潔工作不到位，每發(fā)現(xiàn)一處扣除履約保證金0.1萬元。

2、競得人若擅自損毀、破壞周邊環(huán)境、設(shè)施設(shè)備，改變房屋用途，以及經(jīng)營活動違反相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)重背離合同約定或變相經(jīng)營私人會所的，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，未使用期間的租金及履約保證金不予退還，且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

3、以任何理由扣除履約保證金后，都須在7個工作日內(nèi)補(bǔ)足**萬元履約保證金。

十五、有關(guān)考核

出租方將針對項目經(jīng)營進(jìn)行年度考核，總分值為**0分，年度考核**分及以上為合格，**分以下為不合格。第一次經(jīng)營考核不合格，將當(dāng)面約談警告并要求整改，扣除**%的履約保證金，競得人須在7個工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金；第二次經(jīng)營考核不合格，將給予正式書面警告并要求整改，扣除**%履約保證金，競得人須在7個工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金；第三次經(jīng)營考核不合格，出租方有權(quán)單方面終止合同，且履約保證金不予退還，出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

考核辦法最終解釋歸慈溪市原水有限責(zé)任公司，具體考核內(nèi)容如下：

備注：

1、每項設(shè)定分值為基本分，得分采用扣分制，且每項最終得分不超過設(shè)定分值。

2、年度考核結(jié)束后出租方有權(quán)對下一年的考核條款和要求做優(yōu)化調(diào)整。

3、如經(jīng)營單位在經(jīng)營管理期間發(fā)生重大責(zé)任安全事故，則出租方有權(quán)立即終止合同，并有權(quán)追償相關(guān)損失。

本中心對標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構(gòu)成本中心對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競價人在競價前應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對其競價行為自行承擔(dān)責(zé)任。

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心

****年3月**日

合同格式

經(jīng) 營 權(quán)租 賃 合 同

合同編號：CQ****6

本合同當(dāng)事人

出租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

注冊住所：

機(jī)構(gòu)類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人：電 話：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條經(jīng)營權(quán)租賃標(biāo)的

標(biāo)的位于潮塘橫江南側(cè)，東起新城大道，西至漾山路江（具體詳見附件：經(jīng)營范圍紅線圖），范圍內(nèi)部分管理房及周邊場地、碼頭供競得人使用，其余部分須對公眾免費開放。經(jīng)營范圍內(nèi)部分管理房及周邊場地、碼頭情況詳見下表：

第二條甲方的聲明、保證和承諾

1、對出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

第三條乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3、承租方承租標(biāo)的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第四條租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、租賃權(quán)取得方式：競價方式。

2、租賃期限：年，自**年月日—**年月日止。

3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以年租金成交價人民幣（大寫）元整；即：人民幣（小寫）?.**出租給乙方。

4、價款支付時間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價款的平均值分次支付，第一年的租金必須于簽訂本合同之日匯入慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前1個月內(nèi)一次性向甲方付清。

第五條 經(jīng)營內(nèi)容

經(jīng)營內(nèi)容需引進(jìn)文化創(chuàng)意、特色餐飲、時尚娛樂、新零售等，包括但不限于餐飲、文化創(chuàng)意、時尚娛樂等，涵蓋洋快餐（星巴克、麥當(dāng)勞同等品牌）、全國連鎖品牌店、日式料理、零售業(yè)、籠式足球、網(wǎng)球場、涉水運動等。

第六條雙方約定事項

1、標(biāo)的面積如與實際存在差異，以實際為準(zhǔn)，房屋不得擅自拆、搭建。

2、經(jīng)營期間房屋室內(nèi)裝修由乙方自理，裝修方案須報甲方備案。乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，乙方確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書面同意，并在經(jīng)營期滿后無條件將其恢復(fù)原狀。乙方不得以任何理由損毀、破壞周邊原有一切景觀綠化、設(shè)施設(shè)備等。租賃期滿，乙方投資的動產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，甲方不承擔(dān)作價補(bǔ)償義務(wù)。

3、經(jīng)營期間所有安全、環(huán)保、治安等管理工作均由乙方負(fù)責(zé)，乙方的設(shè)施設(shè)備和運營活動必須符合國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)保、治安方面的法律法規(guī)要求，須保證所租房屋及場地整潔衛(wèi)生，不得因經(jīng)營活動影響整體景觀以及造成臨河水質(zhì)污染。如發(fā)生違反以上法律法規(guī)等方面被行政處罰或刑事處罰，造成社會影響的，均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

4、本項目不允許乙方整體轉(zhuǎn)包，分割轉(zhuǎn)租須向甲方備案。

5、經(jīng)營期間乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在經(jīng)營期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、整體業(yè)態(tài)方案須于正式運營前征得甲方認(rèn)可并備案，若在運營過程中對個別業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，須提前征得甲方同意。若雙方無法達(dá)成一致意見，乙方可退出，當(dāng)年租金不予退還，甲方無息退還履約保證金。

7、本項目須對外營業(yè)，如用于餐飲的，則僅限工商登記的經(jīng)營范圍“餐飲服務(wù)(不產(chǎn)生油煙、異味、廢氣) ”的項目。經(jīng)營期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

8、經(jīng)營期間乙方自理水費、電費、經(jīng)營標(biāo)的范圍內(nèi)的所有房屋、場地及設(shè)備的大小維修、更換、養(yǎng)護(hù)等與經(jīng)營相關(guān)的一切費用，甲方不再承擔(dān)任何費用。

9、乙方須承擔(dān)經(jīng)營權(quán)項目范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔及設(shè)備設(shè)施（監(jiān)控設(shè)備、廣播音響、休閑座椅、健身器材、照明燈具、雕塑、浮雕景墻、垃圾桶、指示牌、公告牌、石凳、石桌等）的看護(hù)防損保潔。

**、未經(jīng)甲方同意，嚴(yán)禁進(jìn)入閘站管理房內(nèi)高低壓配電房、控制間等專用區(qū)域。碼頭需保障水政巡邏艇的正常停放。

**、政府部門舉辦大型活動期間，乙方需無條件給予配合。

**、經(jīng)營期間，如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，乙方應(yīng)無條件服從，已付租金折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。

**、經(jīng)營期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

**、經(jīng)營期內(nèi)產(chǎn)生的廢水、廢物、廢氣按城市管理相關(guān)規(guī)定自行處理，費用由乙方自行承擔(dān)。

**、乙方需另行繳納履約保證金萬元，須在簽訂本合同之日繳納，承租期滿并結(jié)清水電費等相關(guān)費用后無息一次性退還。若乙方逾期未繳納租金，經(jīng)甲方書面催繳后5個工作日內(nèi)仍未繳納的，甲方將從當(dāng)月起，按5萬元/月罰沒相應(yīng)的履約保證金，扣完保證金之日仍未交納租金的，甲方有權(quán)單方面解除合同，無條件收回房屋和場地，對于乙方的所有投入不予補(bǔ)償和返還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。乙方已按合同約定支付以后每年租金及承辦活動，但中途自行終止合同的，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還。

**、經(jīng)營期滿，乙方需無條件原樣（除固定性裝潢）退還標(biāo)的。

第七條 違約責(zé)任

1、乙方因經(jīng)營活動造成臨河水質(zhì)污染的，須無條件做好水質(zhì)恢復(fù)工作，每發(fā)現(xiàn)一次扣除履約保證金0.5萬元；被媒體曝光或造成惡劣影響的或不服從甲方的合理安排進(jìn)行經(jīng)營活動的，每次扣除履約保證金0.5萬元；發(fā)現(xiàn)消防火災(zāi)隱患或火險的，每次扣除履約保證金0.5萬元；被市民投訴并確認(rèn)有責(zé)的，每次扣除履約保證金0.2萬元；區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生保潔工作不到位，每發(fā)現(xiàn)一處扣除履約保證金0.1萬元。

2、乙方若擅自損毀、破壞周邊環(huán)境、設(shè)施設(shè)備，改變房屋用途，以及經(jīng)營活動違反相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)重背離合同約定或變相經(jīng)營私人會所的，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，未使用期間的租金及履約保證金不予退還，且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

3、以任何理由扣除履約保證金后，都須在7個工作日內(nèi)補(bǔ)足**萬元履約保證金。

第八條 有關(guān)考核

甲方將針對項目經(jīng)營進(jìn)行年度考核，總分值為**0分，年度考核**分及以上為合格，**分以下為不合格。第一次經(jīng)營考核不合格，將當(dāng)面約談警告并要求整改，扣除**%的履約保證金，乙方須在7個工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金；第二次經(jīng)營考核不合格，將給予正式書面警告并要求整改，扣除**%履約保證金，乙方須在7個工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金；第三次經(jīng)營考核不合格，甲方有權(quán)單方面終止合同，且履約保證金不予退還，甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

考核辦法最終解釋歸甲方，具體考核內(nèi)容如下：

備注：

1、每項設(shè)定分值為基本分，得分采用扣分制，且每項最終得分不超過設(shè)定分值。

2、年度考核結(jié)束后甲方有權(quán)對下一年的考核條款和要求做優(yōu)化調(diào)整。

3、如經(jīng)營單位在經(jīng)營管理期間發(fā)生重大責(zé)任安全事故，則甲方有權(quán)立即終止合同，并有權(quán)追償相關(guān)損失。

第九條產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費

乙方按規(guī)定向市產(chǎn)權(quán)交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易中介費，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”約定向產(chǎn)權(quán)交易中心交納。

中介服務(wù)費按《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》收取。收取基數(shù)：出讓項目為項目成交價；出租及經(jīng)營權(quán)租賃項目為所有年數(shù)的成交總價。

《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》詳見慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺。

第十條交割

甲方應(yīng)于**年月日下午4點前完成交割。

第十一條合同的變更和解除

當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。

第十二條租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十三條合同各方的違約責(zé)任

1、甲方如未能按規(guī)定日期交割（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔(dān)其它違約責(zé)任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金萬元，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還。若乙方逾期未繳納租金，經(jīng)甲方書面催繳后5個工作日內(nèi)仍未繳納的，甲方將從當(dāng)月起，按5萬元/月罰沒相應(yīng)的履約保證金，扣完保證金之日仍未交納租金的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，無條件收回房屋和場地，對于乙方的所有投入不予補(bǔ)償和返還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。乙方已按合同約定支付以后每年租金及承辦活動，但中途自行終止本合同的，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還。

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十四條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心一份。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字）授權(quán)代表（簽字）

****年月日 ****年月日

鑒證方：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

****年月日

說明：本合同文本為示范文本，簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。

附件： 經(jīng)營范圍紅線圖