江門市JCR****-**（臺(tái)山**）(第二次)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受臺(tái)山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心聯(lián)合江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**（臺(tái)山**）(第二次)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**（臺(tái)山**）(第二次)地塊位于臺(tái)山市工業(yè)新城南組團(tuán)生活區(qū)南側(cè)，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：住宅**年、商服**年，自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；容積率：＞1.0且≤2.0，計(jì)算容積率建筑面積：大于****.**平方米且不大于****0.**平方米，其中商業(yè)計(jì)算容積率建筑面積≤****.**平方米（即商業(yè)計(jì)容建筑面積占計(jì)容總建筑面積的比例≤**%）；建筑密度≤**%；綠地率≥**％；建筑高度控制：≤**米。其他規(guī)劃布局及相關(guān)要求詳見臺(tái)自然資條件〔****〕**7號(hào)。

（三）政策支持：參照《江門市關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（江房辦〔****〕4號(hào)）執(zhí)行，在規(guī)劃報(bào)建、商品房預(yù)售、住房公積金提取等方面提供政策支持。

二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

最高報(bào)價(jià)在****萬(wàn)元以內(nèi)的，最高報(bào)價(jià)為成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)達(dá)到****萬(wàn)元仍有競(jìng)拍人提出競(jìng)價(jià)的，在不改變土地規(guī)劃出讓條件的前提下，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積），以“最高限價(jià)****萬(wàn)元+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。配建競(jìng)買以“**0平方米住宅建筑面積及2.4個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。

配建政府住宅要求：

（一）配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型為中小套型，以二房一廳或一房一廳為主，單套建筑面積以**平方米左右為主，嚴(yán)格控制在**平方米以下；競(jìng)得人應(yīng)就所配建住宅的位置、移交時(shí)間、移交方式、違約責(zé)任等問題與臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以書面形式作出約定，該約定文件將作為有關(guān)地塊辦理規(guī)劃、施工、商品房預(yù)售手續(xù)的必備要件。競(jìng)得人必須確保建設(shè)的保障性住房和商品房同步報(bào)建、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收，如商品房項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的，配建的保障房必須在首期全部完成建設(shè)。為保證保障性住房嚴(yán)格按照規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工期要求順利完成，競(jìng)得人須在該項(xiàng)目商品房預(yù)售所得款項(xiàng)中提留**%作為保障房建設(shè)保障資金，用于保障配建保障房的建設(shè)進(jìn)度。競(jìng)得人配建移交的保障性住房，若對(duì)外銷售的住宅有部分(不含樣板房)或全部是帶裝修出售的，所配建移交的保障性住房應(yīng)全部按同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修后移交。若對(duì)外銷售的住宅全部是毛坯出售的，則配建的保障性住房要按照《江門市配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引(****年版)》(江建房函〔****〕2號(hào))標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。配建的保障性住房、停車位由競(jìng)得人在建成驗(yàn)收后無(wú)償移交給臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

（二）配建人才住房要求：根據(jù)《江門市配建房屋管理工作方案》文件精神，該地塊配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍為**平方米以上，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《江門市配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引（****年版）》執(zhí)行；配建有產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位的建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與競(jìng)得人本地塊內(nèi)對(duì)外銷售的停車位標(biāo)準(zhǔn)一致；以上配建住宅和停車位由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交并首次登記在臺(tái)山市人民政府指定的單位名下。

（三）競(jìng)得人應(yīng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同后5個(gè)工作日內(nèi)與接收單位簽訂《宗地房屋配建協(xié)議》，約定配建住宅及停車位的位置、戶型面積范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)，該協(xié)議將作為本地塊辦理規(guī)劃、施工、商品房預(yù)售手續(xù)的必要條件。

三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣**2萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬(wàn)元/次。競(jìng)買保證金抵作成交價(jià)款。

四、競(jìng)買人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)買，不接受個(gè)人報(bào)名參與競(jìng)買。競(jìng)得人如非臺(tái)山市注冊(cè)的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在臺(tái)山市設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。新成立的公司必須為競(jìng)得人出資的全資公司。不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位和個(gè)人，在申請(qǐng)競(jìng)買時(shí)應(yīng)聲明若成功競(jìng)得土地，將成立全資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地登記及開發(fā)建設(shè)。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。

申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、其他出讓條件及要求：

（一）本地塊需嚴(yán)格按照臺(tái)山市工業(yè)新城南組團(tuán)生活區(qū)南側(cè)地塊規(guī)劃條件(臺(tái)自然資條件〔****〕**7號(hào))規(guī)定的公共設(shè)施配套、空間布局與使用功能等建設(shè)指標(biāo)執(zhí)行，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需經(jīng)臺(tái)山市工業(yè)新城管理委員會(huì)、臺(tái)山市自然資源局審核后實(shí)施。

（二）房屋建成后只可租賃，不得分割銷售、轉(zhuǎn)讓，若因?qū)嶋H情況需分割銷售或轉(zhuǎn)讓的，需報(bào)請(qǐng)臺(tái)山市人民政府同意后實(shí)施；房屋優(yōu)先滿足工業(yè)新城園區(qū)內(nèi)科研機(jī)構(gòu)、教育機(jī)構(gòu)或企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員用房需求，由臺(tái)山市工業(yè)新城管理委員會(huì)負(fù)責(zé)住房人員資格審核，房屋租賃價(jià)格需與臺(tái)山市工業(yè)新城管理委員會(huì)協(xié)商確定。

六、競(jìng)買要求

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

七、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年3月**日至****年4月**日；

（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年4月**日至****年4月**日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年4月**日至****年4月**日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年4月**日至****年4月**日9時(shí)；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年4月**日9時(shí)起。

八、成交確認(rèn)

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)必須與臺(tái)山市工業(yè)新城管理委員會(huì)簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議》，具體流程詳見本次《交易須知》。

九、合同簽訂要求

競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》《項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議》與臺(tái)山市自然資源局簽訂土地出讓合同；若競(jìng)得人逾期不簽訂合同，終止供地，不退回競(jìng)買保證金。

十、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）在簽訂合同之日起**天（日歷天）內(nèi)繳清全部成交價(jià)款。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，契稅及應(yīng)繳稅費(fèi)由競(jìng)得人另行支付。

（三）受讓方未按照土地出讓合同及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款的，應(yīng)按日加收違約金額1‰的違約金；經(jīng)催繳后受讓方仍不支付土地出讓價(jià)款且逾期付款時(shí)間超過合同約定繳款日期**日的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還競(jìng)買保證金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失；競(jìng)得人(受讓人)因自身原因未能按時(shí)動(dòng)工、竣工的，違約金按土地價(jià)款總額每日0.**5‰的標(biāo)準(zhǔn)收取；形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。

十一、土地移交

（一）移交條件：征地拆遷安置補(bǔ)償已兌現(xiàn)完畢，凈地出讓，成交后按土地現(xiàn)狀交付。

（二）移交時(shí)間：簽訂土地出讓合同之日起**天（日歷天）內(nèi)，由出讓方負(fù)責(zé)移交給競(jìng)得人使用，并簽訂交地確認(rèn)書。

十二、建設(shè)進(jìn)度要求

自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起一年內(nèi)完成報(bào)建動(dòng)工，并在動(dòng)工起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，通過竣工驗(yàn)收。

十三、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******1、****-******1陳小姐；

江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心地址：臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)新行政服務(wù)中心五樓；

臺(tái)山市自然資源局咨詢：****-******3 羅先生；實(shí)地踏勘咨詢：****-******2伍先生；

臺(tái)山市自然資源局地址：臺(tái)山市臺(tái)城街道龍華里**號(hào)。

江門市公共資源交易中心

江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心

****年3月**日