惠自然資告〔****〕3號
惠來縣自然資源局國有建設用地
使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
經(jīng)惠來縣人民政府批準，惠來縣自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓惠來縣臨港產(chǎn)業(yè)園新化工材料區(qū)范圍內(nèi)HL******號、HL******號、HL******號地塊的三宗國有建設用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊區(qū)位
HL******號、HL******號、HL******號地塊均位于惠來縣溪西鎮(zhèn)西湖村委會，惠來縣臨港產(chǎn)業(yè)園新化工材料區(qū)范圍內(nèi)，工業(yè)大道以北。宗地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便捷，開發(fā)條件成熟。
二、功能要求和規(guī)劃條件
| 宗地編號 | 規(guī)劃條件編號 | 詳細規(guī)劃指標情況 | ||||||||
| 出讓面積（㎡） | 用地 性質(zhì) | 容積率 | 計容總建筑面積（㎡） | 建筑密度（%） | 建筑高度（米） | 綠地率（%） | 土地用途 | 出讓年限 | ||
| HL******號 | 惠自然資規(guī)設〔****〕第**3號 | ****3.** | 二類工業(yè)用地 | ≥1.0，≤3.0 | ≥****3.**,≤****0.** | ≤** | ≤** | ≥**，≤** | 工業(yè)用地 | **年 |
| HL******號 | 惠自然資規(guī)設〔****〕第**4號 | ****3.** | 二類工業(yè)用地 | ≥1.0，≤3.0 | ≥****3.**,≤****9.** | ≤** | ≤** | ≥**，≤** | 工業(yè)用地 | **年 |
| HL******號 | 惠自然資規(guī)設〔****〕第**5號 | ****9.** | 二類工業(yè)用地 | ≥1.0，≤3.0 | ≥****9.**,≤****8.** | ≤** | ≤** | ≥**，≤** | 工業(yè)用地 | **年 |
| 備注 | | |||||||||
三、競買條件
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買。HL******號、HL******號、HL******號宗地可獨立競買，也可聯(lián)合競買。
（二）入園項目的凈用地投資強度不低于**0萬元/畝，建成投產(chǎn)前須依法依規(guī)納稅，建成投產(chǎn)后，前兩個完整會計年度每年單位土地(畝均)產(chǎn)值不低于**0萬元、財稅貢獻不低于**萬元，投產(chǎn)后第三個完整會計年度起，每年產(chǎn)值不低于**0萬元/畝、財稅貢獻不低于**萬元/畝，若符合國家稅收優(yōu)惠政策規(guī)定的，從其規(guī)定。
（三）宗地所有建設內(nèi)容應嚴格按照惠來縣自然資源局《惠來縣自然資源局用地規(guī)劃條件》（惠自然資規(guī)設〔****〕第**3、**4、**5號）規(guī)定執(zhí)行，工業(yè)項目的建設應符合《工業(yè)項目建設用地控制指標》的相關(guān)規(guī)定，用地內(nèi)辦公樓及生活服務設施建筑高度控制為不高于**米；工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％，且計容建筑面積不得超過工業(yè)項目計容總建筑面積的**％，不得分割轉(zhuǎn)讓。嚴禁在工業(yè)用地項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施；機動車停車位按不少于0.2個車位/**0㎡建筑面積配置。
（四）競得人須按約定時間開工建設：
1.競得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起1年內(nèi)完成項目所有立項、規(guī)劃報建手續(xù)，取得施工許可證，并進場開工建設。
2.自開工之日起**個月內(nèi)竣工。
開工建設是指依法取得施工許可證后，進入打基礎樁、深挖基坑等實質(zhì)性施工；竣工是指本項目已全部完成所有設計圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設工程規(guī)劃核實意見。
（五）競買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料，并接受審核和監(jiān)管。
1.在簽訂成交確認書之前，競得人須于競得之日起3個工作日內(nèi)向惠來縣臨港產(chǎn)業(yè)園委員會和惠來縣自然資源局提交符合競買條件（一）的相關(guān)證明文件，保證文件的真實性，取得審核同意。
2.須在競得之日起3個工作日內(nèi)和惠來縣臨港產(chǎn)業(yè)園委員會簽訂《HL******號宗地建設和運營使用監(jiān)管協(xié)議書》《HL******號宗地建設和運營使用監(jiān)管協(xié)議書》《HL******號宗地建設和運營使用監(jiān)管協(xié)議書》（監(jiān)管協(xié)議書模板見附件）。
3.須在競得之日起3個工作日內(nèi)取得審核意見和簽訂監(jiān)管協(xié)議書。憑審核意見在競得之日起5個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》。
4.未取得審核意見，不得簽訂《成交確認書》，或未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
（六）在簽訂《成交確認書》之日起，須在**個工作日內(nèi)與惠來縣自然資源局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（七）凡在惠來縣行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：
1.有拖欠地價款的；
2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
5.開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
經(jīng)核實，競買人存在上述行為的，該競買行為自動撤銷，保證金不予退還、上繳國庫。
（八）競買人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《HL******號宗地建設和運營使用監(jiān)管協(xié)議書》《HL******號宗地建設和運營使用監(jiān)管協(xié)議書》《HL******號宗地建設和運營使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應的法律責任。
（九）競買過程中的違約責任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：
1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》。
2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。
3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實的。
4.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。
四、成交原則
（一）本次出讓按出價最高且符合競買條件的原則確定競得人，為無底價方式出讓，由惠來縣自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心組織公開出讓。
（二）競買人須按規(guī)定繳交競買保證金。競買保證金、土地出讓起始價及增價幅度分別如下表：
| 地塊編號 | 競買保證金 （萬元） | 土地出讓起始價 （萬元） | 增價幅度 （萬元） |
| HL******號 | **8 | **6 | ** |
| HL******號 | **8 | **7 | ** |
| HL******號 | **9 | **9 | ** |
五、時間安排
（一）公告時間：****年3月**日。
（二）網(wǎng)上申請報名時間：****年4月**日8時**分至****年4月**日**時。
（三）繳交保證金時間：****年4月**日8時**分至****年4月**日**時**分。
（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：
HL******號：****年4月**日8時**分至****年4月**日**時**分；
HL******號：****年4月**日8時**分至****年4月**日**時**分；
HL******號：****年4月**日8時**分至****年4月**日**時**分。
(五)限時競價時間：
HL******號：****年4月**日**時**分起；
HL******號：****年4月**日**時**分起；
HL******號：****年4月**日**時**分起。
六、其他需要公告的事項
（一）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請人，請通過廣東省公共資源交易平臺（揭陽市）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index, 登陸揭陽市公共資源電子交易平臺下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板、公告、競買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競買人操作手冊》指引。
（二）土地開竣工違約責任。競得人未能按照《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設的，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設前尚未完善開發(fā)建設手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。
（三）改變用途的違約責任。競得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責任從《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定。
（四）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，才能登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
（五）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后,方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付,競買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準。
（六）網(wǎng)上報價不可撤回。
（七）競得人應于競得之日起5個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認書》的，視為違約，競買保證金不予退還，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競得人必須在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內(nèi)與惠來縣自然資源局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（八）競買人報名時應交納出讓宗地的競買保證金。成交后，須在簽訂合同之日起**日內(nèi)一次性付清土地價款，所有款項均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務。競得人不能按時支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過**日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。競買保證金抵作地價款。
（九）成交后，由惠來縣自然資源局向稅務部門推送費源信息，稅務部門根據(jù)費源信息開具繳款通知書，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向稅務部門自行申報繳費；繳費完成后，稅務部門為繳款人開具繳款憑證。揭陽市公共資源交易中心根據(jù)惠來縣自然資源局的通知代競得人將競買保證金繳入國庫，保證金抵作成交價款，成交價款余款由稅務機關(guān)通知競得人直接繳入國庫。
（十）競得人應在惠來縣設立項目法人公司（競得人為法人并已在惠來縣注冊的除外），且應于網(wǎng)上報名時同時提出申請，股東名稱及各自所占份額應與申請人一致，并應在成交之日起6個月內(nèi)持單項開發(fā)公司的資格證明文件到惠來縣自然資源局簽訂補充協(xié)議，否則，只能以申請人名義申請不動產(chǎn)登記；若單項開發(fā)公司在本宗地成交后**個工作日內(nèi)成立的，可由單項開發(fā)公司直接與惠來縣自然資源局按宗地簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。
（十一）競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費，包括辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。
（十二）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，應負責賠償。
（十三）該地塊的建設開發(fā)要求，競得人應嚴格按照《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的各項約定執(zhí)行。
（十四）政府保留對本地塊的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競得人有義務執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。
（十五）所有建筑物設計應符合國家現(xiàn)行建筑設計標準、規(guī)范的規(guī)定。
（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護等問題，在符合專項規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設。
（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設施及市政設施均由競得人無償提供土地并出資建設。
（十八）競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進行土地利用和開發(fā)，對項目的道路出入口和建筑退縮道路范圍內(nèi)的市政綠化工程負責出資建設。
（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應當給予合理補償。
1、供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。
2、城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設施。
在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理的計劃；競得人未獲批準之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設或裝設的費用，均由競得人負責。
（二十）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。
惠來縣自然資源局聯(lián)系人：陳先生
電話：****-******5
競買聯(lián)系單位：揭陽市公共資源交易中心惠來分中心
地址：惠來縣惠城鎮(zhèn)南門西路**號（中國工商銀行惠來支行9樓）
電話：****-******4
財務部聯(lián)系電話：****-******7，****-******3
技術(shù)支持電話：****-******1
數(shù)字證書辦理單位：
1.深圳市電子商務安全證書管理有限公司
2.數(shù)安時代科技股份有限公司
具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺（揭陽市）“服務指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。
地址/電話：
1.揭陽市政務服務中心3樓**7辦事窗口，****-******2
2.揭陽市政務服務中心3樓**0辦事窗口，****-******2
惠來縣自然資源局
****年3月**日
