| 項目編號 | GR****SC******0-7 |
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| 項目名稱 | 成都小企業(yè)融資擔保有限責任公司所屬成都市新都區(qū)新都鎮(zhèn)漢城村四社土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 |
| 資產(chǎn)類別 | 土地使用權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 成都小企業(yè)融資擔保有限責任公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **,**4,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 5 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 一、本次轉(zhuǎn)讓標的為成都小企業(yè)融資擔保有限責任公司所屬成都市新都區(qū)新都鎮(zhèn)漢城村四社土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓方于****年5月8日通過法院裁定取得標的產(chǎn)權(quán)，截至****年5月**日，標的尚未開發(fā)，詳細情況見《資產(chǎn)信息表》。二、本次轉(zhuǎn)讓標的未設(shè)置抵押等擔保物權(quán)、無查封、無訴訟、無租賃。三、標的物實現(xiàn)摘牌后，需在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)進行公示，公示內(nèi)容包含交易標的名稱、轉(zhuǎn)讓底價、交易價格、付款方式、受讓方名稱，公告期為5個工作日。四、轉(zhuǎn)讓標的為轉(zhuǎn)讓方經(jīng)法院裁定取得，由于轉(zhuǎn)讓標的原產(chǎn)權(quán)人自貢中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中信房地產(chǎn)）已破產(chǎn)終結(jié)，無力繳納賣方稅費，根據(jù)稅務(wù)局先稅后證的要求，此土地證暫未辦理到轉(zhuǎn)讓方名下。因此，如競拍方成功競拍取得轉(zhuǎn)讓標的，將存在兩次過戶手續(xù)，第一次（以下簡稱首次過戶）為將轉(zhuǎn)讓標的的使用權(quán)過戶到轉(zhuǎn)讓方名下，第二次為將轉(zhuǎn)讓標的的使用權(quán)過戶到受讓方名下（以下簡稱本次過戶）。兩次過戶的稅費承擔方式及其他重要相關(guān)事項如下：1.意向受讓方成功競拍取得資產(chǎn)后，將轉(zhuǎn)讓標的的使用權(quán)使由原產(chǎn)權(quán)方中信房地產(chǎn)過戶至轉(zhuǎn)讓方名下，首次過戶涉及的應(yīng)由中信房地產(chǎn)承擔的稅費由受讓方承擔，涉及的交易環(huán)節(jié)應(yīng)由買方承擔的契稅和印花稅由轉(zhuǎn)讓方承擔。2.本次轉(zhuǎn)讓標的為凈地，尚未進行開發(fā)，未達到土地轉(zhuǎn)讓投資強度需達到**%的規(guī)定，項目成交后，暫不能進行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。按《四川省人民政府辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的實施意見》（川辦發(fā)〔****〕**號）文件精神，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方向新都區(qū)規(guī)劃和自然資源局和新都區(qū)不動產(chǎn)登記中心口頭咨詢，目前可以通過預告登記的方式進行轉(zhuǎn)讓，即雙方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，依法先行辦理不動產(chǎn)預告登記，受讓方（預告登記權(quán)利人）可憑不動產(chǎn)預告登記證明及其他必要材料向相關(guān)部門申請辦理建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)，待受讓方開發(fā)投資達到或超過開發(fā)投資總額**%時，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。本次過戶涉及的交易環(huán)節(jié)賣方應(yīng)承擔的增值稅及附加、土地增值稅和印花稅由轉(zhuǎn)讓方承擔，剩余稅費由受讓方承擔。五、轉(zhuǎn)讓標的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，標的產(chǎn)權(quán)面積和使用期限以產(chǎn)權(quán)管理部門最終確權(quán)登記為準，如存在誤差，不影響轉(zhuǎn)讓標的的成交及成交金額。六、意向受讓方需自行實地踏勘及查驗轉(zhuǎn)讓標的，并充分了解標的可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標的權(quán)證、土地性質(zhì)、土地用途、涉訴情況、權(quán)利限制、標的結(jié)構(gòu)、權(quán)證過戶、租賃情況、抵押情況、稅費收取及轉(zhuǎn)讓標的接收等方面存在的風險），并同意資產(chǎn)按現(xiàn)狀進行交付，所涉欠繳費用由意向受讓方自行前往了解，且上述欠繳費用均由意向受讓方自行承擔。如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報名，則視為充分知曉并認可轉(zhuǎn)讓標的可能存在的所有風險瑕疵及欠繳費用承擔事項，競價成功后不得提出任何異議，不得以此為由解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》，也不得以此為由拒不按時足額支付競買交易價款和進行資產(chǎn)交接。七、意向方須自行前往相關(guān)部門了解轉(zhuǎn)讓標的過戶、稅費等相關(guān)手續(xù)及政策以及風險瑕疵事項，轉(zhuǎn)讓方予以配合。在參與競拍前需向轉(zhuǎn)讓方遞交承諾函，承諾了解并同意上述披露事項的內(nèi)容，并接受由此產(chǎn)生的風險。八、本次轉(zhuǎn)讓標的的資產(chǎn)評估報告不公開且不供投資者查詢。其他內(nèi)容詳見《資產(chǎn)信息表》、《產(chǎn)權(quán)交易合同》。九、標的查看聯(lián)系方式：聯(lián)系人：梁霄電話：**********0十、西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在在收到受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》、交易價款及雙方的服務(wù)費后2個工作日內(nèi)，將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。十一、該項目采取動態(tài)報價方式，限時報價期為公告期，延時報價期**0秒，加價幅度為****0元/次，最高不超過**倍。 |
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