合肥市包河區(qū)珠光花園二期G棟1-2層房屋 租賃（二次） 公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所

附件：

合同編號：

安徽省農(nóng)村集體經(jīng)濟組織租賃合同

示范文本（試行）

合肥市 包河區(qū) （市、區(qū)）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

年 月

使用說明

一、本合同為示范文本，供農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)生租賃業(yè)務簽訂合同時參照使用。

二、合同簽訂前，雙方當事人應當認真閱讀本合同內(nèi)容，對合同內(nèi)容理解不一致的，可向當?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門咨詢。

三、本合同文本中相關條款存在留白行，供雙方自行約定或者補充約定。雙方當事人依法可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或者刪減。合同簽訂生效后 ， 未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

四、雙方當事人應當結合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的 □ 打√，不同意的打×。

五、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

六、當事人訂立合同的，應當在合同書上簽字、蓋章或者按指印。

七、本合同文本“當事人”部分，自然人填寫身份證號碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織填寫農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門賦予的統(tǒng)一社會信用代碼，其他市場主體填寫市場監(jiān)督管理部門賦予的統(tǒng)一社會信用代碼。

八、本合同編號建議由縣級以上農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”管理部門按統(tǒng)一規(guī)則填寫。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就 租賃事宜，簽訂本合同。

一、當事人

甲方（出租方）：

社會信用代碼 ：

法定代表人（負責人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方（承租方）：

□ 社會信用代碼：

□ 身份證號碼 ：

法定代表人（負責人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型： □ 自然人 □ 農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □ 農(nóng)民專業(yè)合作社 □ 家庭農(nóng)場 □ 公司 □ 其他 ：

二、租賃物

1.租賃物名稱： 。

2.租賃 物數(shù)量： 。

3.租賃物狀態(tài)： 。

4.租賃物的用途 ： 。

承租人使用 租賃物 必須符合約定用途，如承租人未按約定使用 租賃物 造成承租人不能按預想的方案使用 租賃物 并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

三、租賃期限

甲乙雙方租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，且甲方自合同簽訂后 工作日內(nèi)向乙方交付租賃物。

四、租金及支付方式

（一） 首年租金 ： 元（大寫： ）。

（二）租金 □ 一次性支付 □ 分期支付 □ 其他： 。 租金分期支付的， 每 3 個月支付一次，先支付后使用 租賃物 。乙方須在合同簽訂之日起 5 個工作日內(nèi)向甲方交清首期 租金 ，以后每期 租金 應在下一個使用期開始 ** 日前向甲方支付。

（三）租金調(diào)整模式：根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平變化，年租金按照 遞增 調(diào)整 ， 遞增情況：第一年為 成交價 ，從第二年起 年 租金在上一年的基礎上每年遞增 3 % ； 先支付后使用 。履約保證金為成交價的 6個月租金總和， 履約保證金與首期租金一并支付。 本項目有免租金裝修期三個月（含在總租期內(nèi)）。

（四）租金使用： □ 現(xiàn)金 ? 銀行匯款 □ 其他： 支付。

甲方賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

五、 履約保證金 （ 押金 ）

本合同 履約保證金為人民幣 ? ： （人民幣大寫 ：） ， 乙方須在合同簽訂前向甲方支付。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金及租金等乙方應承 擔 的費用將直接從履約保證金中扣除，履約保證金被扣除的部分乙方應當在**日內(nèi)補足，否則每逾期一日按應 補足 金額的萬分之五支付違約金，直至全部補齊為止。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

六、租賃物 的交付

（ 一 ） 甲方收到乙方履約保證金及首期 租金 后，應于 ** 日內(nèi)將 租賃物 交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付 租賃物 且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

（ 二 ） 甲方原因推遲交付 租賃物 ，則將經(jīng)營終止時間進行等長時段的順延，實際轉讓期限保持不變。

（ 三 ） 甲方交付 租賃物 時應保證 租賃物 本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（轉讓時另有約定的除外），《 租賃物 現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字后視為交付完成。

七、租賃物收回

（ 一 ） 合同期滿或轉讓合同解除、終止后，乙方必須在合同期滿或轉讓合同解除、終止后 ** 日內(nèi)無條件將 租賃物 及附屬設施、設備歸還甲方；每逾期歸還一日的，乙方按照最近一期的日 租金 的1.2倍向甲方支付每日的租賃物占有使用費。

（ 二 ） 乙方交還 租賃物 時應保證 租賃物 本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，轉讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

（ 三 ） 乙方對 租賃物 的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑物、構筑物和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（ 四 ） 乙方同時應結清 租賃物 使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。

（ 五 ） 甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《 租賃物 現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回 租賃物 。

八 、租賃物的 裝修改造及 維修

（ 一 ） 租賃物 使用期間，乙方對 租賃物 （包含乙方使用的建筑物、設施設備和空地等，下面所稱的 租賃物 沒有特別說明，則均包含本括號中的內(nèi)容）進行裝修、裝潢、改造或加固的，須遵守合肥市相關規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設規(guī)劃等部門審批后，方可實施。改造、裝修、裝潢或加固時不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢和加固工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續(xù)由乙方自行辦理。 租賃物 的裝修、裝潢、改造和加固工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞 租賃物 結構，乙方應立即恢復原狀。乙方施工和使用 租賃物 不得 損害 轉讓方或第三方的合法權益，因施工和使用 租賃物 引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同非因甲方原因而解除、終止的，乙方所有改造、裝修、裝潢和加固工程內(nèi)容無償歸轉讓方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

（ 二 ） 乙方在裝修、改造等過程中應確保不會破壞 租賃物 主體結構并不得破壞或改變甲方與相 鄰 產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

（ 三 ） 如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在合同期滿后或合同非因甲方原因而解除、終止后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（ 四 ） 在 租賃物 裝修、改造、加固及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全、消防等事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行 租賃物 裝修或設施改造施工中造成的安全、消防等事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

（ 五 ） 甲方應保障 租賃物 及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態(tài)， 租賃 期內(nèi)，經(jīng)營 租賃物 及附屬設備設施（包括 租賃物 單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設 的其 他物，甲方不承擔維修義務，但非乙方原因引起的 租賃物 主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后 ** 日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現(xiàn)后 ** 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同； 租賃物 及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

（ 六 ） 乙方應合理使用并愛護 租賃物 及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

（ 七 ） 合同期和占有期間，乙方負責 租賃物 的維修，確保標的 租賃物 不漏水和不滲水；因 租賃物 漏水、滲水對他人造成的一切損失均由乙方承擔。

九 、甲乙雙方權利和義務

（一）甲方權利和義務

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租物；

3.制止乙方損害出租物的行為；

4.租賃期限屆滿后收回出租物；

5.按照合同約定將出租物交付給乙方；

6.為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房產(chǎn)證明等相關材料；

7. 甲方對 租賃物 主體結構的安全負責，并負責 租賃物 主體結構的維修、維護。

8. 甲方按現(xiàn)狀提供 租賃物 和現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務， 租 期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

9. 在 租賃 期限內(nèi)，甲方如以出售、 贈予 、互易、出資 或 其他方式全部或部分變更 租賃物 的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知乙方。

**. 甲方應保證 租賃物 無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

**. 其他 ： 。

（二）乙方權利和義務

1.要求甲方按照合同約定交付承租物；

2.在合同約定的期限，依法依規(guī)利用承租物開展合法活動，否則出現(xiàn)任何后果由乙方自行承擔；

3.按照合同約定及時向甲方支付租金 ， 合同履行期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目 但 與本合同經(jīng)營用途有關的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準）；

4.未經(jīng)甲方同意，不得對承租物進行改善或增設它物，不得將承租物對外抵押擔保、轉租，不得以合作的名義變相轉租；

5.租賃期限屆滿，有權在同等條件下優(yōu)先承租；

6.租賃期內(nèi)，承租物被國家依法征收、征用、占用時，乙方不得阻撓。涉及到的補償款歸甲方所有，若涉及甲方允許條件下，乙方改擴建部分的補償款歸乙方所有；

7. 乙方負責合同履行期內(nèi) 租賃物 日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

8. 乙方負責 租賃物 附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。 租賃物 、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對 租賃物 安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6、 租賃期內(nèi) ， 租賃物 公共設施的安全及檢驗工作由 乙方 安排專人負責并承擔發(fā)生的費用， 甲方予以 協(xié)助。

7、 租賃期內(nèi) ，由乙方負責物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括 租賃物 單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設攤點等經(jīng)營性行為。乙方在 租賃 期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方負責。乙方在日常?jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

8、 租賃 期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體或部分轉讓、出借 租賃物 ，否則視為乙方違約，甲方可無條件收回 租賃物 ，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與 租賃物 有關的合同，必須遞交甲方備案。甲方有權對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權解除與乙方的合同，無償收回 租賃物 ，乙方和第三方不得阻攔，同時，乙方承擔違約責任。

9 .其他事項： 。

十 、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應調(diào)整。

（ 二 ） 因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（ 三 ）因乙方單方面要求而提前解除合同 ，以及 合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不 做 任何形式的補償。

（ 四 ）合同有效期內(nèi)，乙方不按照合同規(guī)定的義務按時履約，甲方有權直接終止合同。 具體約定如下： 乙方有下列行為之一的，甲方有權直接終止合同收回 租賃物 ，責令乙方限期清場搬離 ， 并且對乙方在租賃期間內(nèi) 的裝修 、 改造 部分不進行任何形式的補償：

1、未按約定期限足額支付 任一項 費用達 ** 日的；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該 租賃物 用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動 租賃物 或改變其主體結構的；

4、整體轉租、出借、轉讓該 租賃物 或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；

5、利用 租賃物 存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6 、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的 或 對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。

7 、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。

（ 五 ） 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際 承租 時間結算 租金 及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修 、 改造 部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于 租賃物 的裝修 、 改造 部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款，乙方按剩余租期占總租期的比例享有：

1、該 租賃物 因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因 租賃物 所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該 租賃物 的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使 租賃物 毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（ 六 ）乙方在合同期滿后繼續(xù)經(jīng)營承租物，必須在合同期滿前 ** 日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，必須在合同期滿前 ** 日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后 ** 日內(nèi)將承租物交還給甲方。

（一） 合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租物，乙方依法投資建設的附屬、配套設施處置方式：

? 由甲方無償處置；

□ 經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價款購買；

□ 經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買；

□ 由乙方恢復原狀；

□ 其他 ： 。

十一 、違約責任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，產(chǎn)生訴訟的，與訴訟相關的所有費用 （ 包括但不限于律師費、訴訟費、調(diào)查費、保全費等 ） 都由違約方承擔。

（二）甲方應按合同規(guī)定按時向乙方交付出租物，逾期一日應向乙方支付年租金的萬分之 3 （大寫： ）作為違約金。逾期超過 ** 日，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

（三）甲方出租的出租物存在權屬糾紛或經(jīng)濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營 ， 致使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

（五）乙方應按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金，逾期一日，乙方應向甲方支付年租金的萬分之 3 的 違約金。逾期達到 ** 日，甲方有權解除合同且不退還乙方支付的押金，乙方還應賠償損失。

（六）合同期限屆滿的，乙方應當按照合同約定將承租物交還給甲方，每逾期一日除應按本合同約定向甲方支付租賃物占有使用費外，還應按年租金的萬分之 3 向甲方支付違約金。

（七）乙方有本合同第十條第（四）款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付六個月租金的違約金。

（八）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對租賃物進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

（九）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 ** 日以書面形式通知甲方，并向乙方支付六個月租金的違約金（按首期月租金標準計算）。

（十）乙方租賃期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

十二 、其他

（一）本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府等調(diào)解解決。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向出租物所在地區(qū)人民法院起訴。

（二）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補充書面協(xié)議。補充書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（三）本合同雙方合同載明的地址、聯(lián)系人、電話號碼等發(fā)生變更的，變更方在變更后五個工作日內(nèi)以書面通知對方。否則視為本合同載明的信息繼續(xù)有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達。

（四）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 肆 份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”管理部門、 財務 ，各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

法定代表人 （ 代理人 ） 法定代表人（負責人/農(nóng)戶

蓋章 簽字： 代表人）簽字：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 朱崗社區(qū)