本次規(guī)劃范圍為燈塔市城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)（為中心城區(qū)，面積**.**平方公里）

一.編制依據(jù)

1、《中共中央國務(wù)院關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施的若干意見》；

2、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；

3、《中華人民共和國土地管理法》；

4、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》；

5、自然資源部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)國土空間規(guī)劃編制和實(shí)施管理的通知》；

6、住建部《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》；

7、《遼寧省國土空間規(guī)劃（****—****年）》；

8、《遼陽市市國土空間總體規(guī)劃（****—****年）》；

9、《燈塔市市國土空間總體規(guī)劃（****—****年）》；

**、《燈塔市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；

**、其他法規(guī)文件。

二、編制內(nèi)容

落實(shí)傳導(dǎo)《燈塔市國土空間總體規(guī)劃（****-****）》等上位規(guī)劃的功能定位、重要控制線、規(guī)?？刂?、布局結(jié)構(gòu)等，通過對(duì)建設(shè)用地現(xiàn)狀及現(xiàn)行各類規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行評(píng)估，綜合考慮當(dāng)?shù)刭Y源條件、環(huán)境情況、歷史文化遺產(chǎn)、公共安全等因素，分析存在的問題。滿足城市空間發(fā)展的需要，妥善處理近期與長遠(yuǎn)、局部與整體、發(fā)展與保護(hù)之間的關(guān)系。

依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃編制單元?jiǎng)澏ǎ幹茊卧獙用嬖敿?xì)規(guī)劃。

（一）對(duì)燈塔市城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)**.**平方公里建設(shè)用地進(jìn)行單元層面主要編制內(nèi)容包括但不限于：

單元層面詳細(xì)規(guī)劃承接傳導(dǎo)上位規(guī)劃意圖，落實(shí)總體規(guī)劃所確定的單元功能定位、永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（以下簡稱“三條控制線”）、其他城市控制線、開發(fā)規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)等管控傳導(dǎo)要求，按照《遼寧省國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》，加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)，將相關(guān)管控要求分解傳導(dǎo)至單元街區(qū)，同時(shí)提出地塊開發(fā)管控通則。

在規(guī)劃編制服務(wù)期內(nèi)，如國家或地方出臺(tái)新的詳細(xì)單元?jiǎng)澏ǖ木幹茦?biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，則按新出臺(tái)的國家或地方編制標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范編制。

（二）對(duì)燈塔市城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)**.**平方公里建設(shè)用地進(jìn)行地塊層面詳細(xì)規(guī)劃編制，主要編制內(nèi)容包括但不限于：

（1）土地使用性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求；

（2）容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標(biāo)；

（3）基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施的用地規(guī)模、范圍及具體控制要求，地下管線控制要求；

（4）.交通、市政等專項(xiàng)研究：

交通規(guī)劃內(nèi)容包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)的對(duì)外交通、內(nèi)部路網(wǎng)、公共交通、慢行交通、停車系統(tǒng)、智慧交通等內(nèi)容。

市政規(guī)劃內(nèi)容包括給水、排水、電力、通信、供熱、燃?xì)狻⑾拦?個(gè)專業(yè)，結(jié)合國土空間規(guī)劃的編制，在地下管線普查數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，對(duì)支撐城市發(fā)展的各類專業(yè)管線進(jìn)行綜合布置，預(yù)留敷設(shè)空間，完善城市管網(wǎng)系統(tǒng)，提高市政基礎(chǔ)設(shè)施的綜合承載能力，以滿足城市未來發(fā)展需要，保障供給安全。

（5）基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線（黃線）、各類綠地范圍的控制線（綠線）、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍界線（紫線）、地表水體保護(hù)和控制的地域界線（藍(lán)線）等“四線”及控制要求。

三、成果要求

控制性詳細(xì)規(guī)劃成果包括但不限定于：

1、規(guī)劃文本

2、圖集

3、附件

4、數(shù)據(jù)庫

詳細(xì)規(guī)劃數(shù)據(jù)庫是國土空間規(guī)劃“一張圖”的重要組成部分，需在詳細(xì)規(guī)劃編制過程中按照采購方提供的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范同步建立規(guī)劃成果數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)庫須滿足燈塔市國土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)及“一張圖”實(shí)施監(jiān)督信息系統(tǒng)的要求，并納入燈塔市國土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)及“一張圖”實(shí)施監(jiān)督信息系統(tǒng)。

四、售后服務(wù)要求

售后服務(wù)體系健全，項(xiàng)目完成后技術(shù)服務(wù)保障期限不少于一年，能夠及時(shí)反饋采購方意見并及時(shí)提交成果。

五、驗(yàn)收方式

編制成果的驗(yàn)收由采購方組織專家評(píng)審會(huì)并通過專家評(píng)審、獲得審批機(jī)關(guān)批復(fù)，并按照采購方提供的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范將數(shù)據(jù)庫納入燈塔市國土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)及“一張圖”實(shí)施監(jiān)督信息系統(tǒng)。（相關(guān)驗(yàn)收專家評(píng)審費(fèi)由中標(biāo)方承擔(dān)）。

（1）需滿足的質(zhì)量、安全、技術(shù)規(guī)格等要求：按相關(guān)規(guī)定；

（2）需執(zhí)行的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：按相關(guān)規(guī)定；

（3）其他技術(shù)、服務(wù)要求：按相關(guān)規(guī)定；編制成果的驗(yàn)收由采購方組織專家評(píng)審會(huì)并通 過專家評(píng)審、獲得審批機(jī)關(guān)批復(fù)，并按照采購方提供的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范將數(shù)據(jù)庫納入燈塔市國土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)及“一張圖”實(shí)施監(jiān)督信息系統(tǒng)。（相關(guān)驗(yàn)收專家評(píng)審費(fèi)由中標(biāo)方承擔(dān)）。

（4）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法：按相關(guān)規(guī)定；

（5）質(zhì)量保證和售后服務(wù)要求，需滿足的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、期限、效率等：按相關(guān)規(guī)定。