| 項目編號 | GR****LN******0 |
|---|---|
| 項目名稱 | (****)****大連市中山區(qū)解放路**0號房產(chǎn)出租（租期5年） |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 遼寧出入境邊防檢查總站警務保障中心 |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **7.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1、原遼寧邊防總隊大連培訓中心位于大連市解放路**0號，六層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為****平方米，商業(yè)用房性質(zhì)。租期5年，免租期3個月，租金支付方式實行上打租，按年支付，具體支付時間按照合同約定執(zhí)行。自第3年起，租金按每年5%的比例進行遞增。若逾期支付租金，按照《租賃合同》約定執(zhí)行。 2、意向承租方在信息披露期內(nèi)自行或聘請專業(yè)人士對照有關(guān)規(guī)定和要求對自身是否具備經(jīng)營資格、是否能順利經(jīng)營進行核查和判斷，由于承租方自身原因造成無法正常經(jīng)營，屬于承租方單方違約，出租方有權(quán)終止租賃合同，承租方已交款項不予退還，由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風險和損失由承租方自行承擔。若因此導致合同無效或被撤銷的，承租方同意已交款項不予退還，由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風險和損失由承租方自行承擔。上述金額不足以彌補出租方損失的，承租方繼續(xù)承擔彌補損失的責任。 3、如因承租方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，出租方有?quán)向意向承租方主張違約權(quán)利，由意向承租方支付相應的賠償。意向承租方已支付的保證金不予退還，沈交所在扣除交易服務費后，將剩余保證金轉(zhuǎn)給出租方，如該保證金不足以支付出租方的損失，出租方有繼續(xù)追繳損失的權(quán)利。 4、承租方必須嚴格遵守安全經(jīng)營相關(guān)法律法規(guī)制度，符合行政管理部門的各類安全管理要求，定期進行消防檢查，仔細排除一切可能的安全隱患。租賃期內(nèi)發(fā)生的各類安全事故，承租方除承擔刑事法律責任外，還應承擔因事故造成的人員傷亡損失及各項財產(chǎn)損失，出租方不承擔任何法律及經(jīng)濟責任。 5、承租方在租用本資產(chǎn)期間必須嚴格按照約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)進行經(jīng)營管理。未經(jīng)出租方同意，承租方擅自更改或增加經(jīng)營業(yè)態(tài)，視為承租方違約，合同立即終止，由此帶來的一切損失由承租方承擔，承租方已交租金及履約保證金不予退還。 6、承租方在租賃期內(nèi)對出租資產(chǎn)現(xiàn)有設施進行改造或裝修工作時，承租方須按首年租金的**%繳納裝修保證金。改造或裝修施工方案及效果圖需經(jīng)過出租方審核，必須符合規(guī)劃、消防、安全、環(huán)保和治安管理等規(guī)定，并由承租方承擔所有費用。需要地方政府及相關(guān)部門審批的，由承租方負責辦理并承擔所有費用，經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后方可使用。出租方對于承租方改善或添加設備、設施及附屬物不承擔維修的義務。 7、租賃期內(nèi)，承租方無條件遵守有關(guān)消防及安全管理規(guī)定，按規(guī)定配備消防器材，不得占用消防通道，不得在房屋內(nèi)堆放易燃易爆物品，遵守用電安全規(guī)定，仔細排除一切可能的安全隱患。租賃期內(nèi)，發(fā)生火災等各類安全事故，承租方除承擔刑事法律責任外，還應承擔人員傷亡損失及各項財產(chǎn)損失。 8、承租期間，承租方負責保持出租建筑物、設施設備等資產(chǎn)的完好，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，保證房屋壽命不受影響；上下水、電力、裝修、消防等設施改造，需符合有關(guān)規(guī)定；租賃期間房屋發(fā)生損壞，包括但不限于房屋主體、結(jié)構(gòu)性及日常設備設施損壞等所有問題（如墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水、戶外高空墜物等），承租方應采取一切可能的保護和修繕措施，并負責所有維修和費用，如因房屋維修不及時造成的損失和責任由承租方負責。 9、租賃期承租方要科學合理使用物業(yè)共用部位和設備設施，友好處理各租賃方的毗鄰關(guān)系。因承租方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內(nèi)部設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，承租方應及時維修或增補并承擔所發(fā)生的費用。 **、租賃期內(nèi)承租方對房屋或屋內(nèi)設施進行裝修或改動或辦理電力增容的，須經(jīng)出租方書面同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準，出租方有權(quán)對裝修或改動、電力增容情況進行監(jiān)督。承租方須按出租方要求繳納裝修保證金，待裝修結(jié)束后經(jīng)出租方及相關(guān)部門驗收合格后無息返還。合同期滿時承租方增設的不可移動和自行添加的結(jié)構(gòu)性設施、電力增容設備，無償歸出租方所有，出租方無須對以上設施進行補償。對于承租方增設的可移動設施，租賃期滿歸承租方所有。合同期滿返還房屋時，造成房屋損毀的，承租方應當恢復原狀或承擔相應賠償責任。 **、承租方不得在出租資產(chǎn)內(nèi)有任何違法犯罪的行為；因水管漏水、熱水器漏水等造成的損失一律由承租方負責；因室內(nèi)電路、電器使用不當發(fā)生的火情及觸電情況所造成的損失一律由承租方負責，包括但不限于電動車、充電寶、手機充電等所有電器；因燃氣使用不當或燃氣泄漏發(fā)生的火情一律由承租方負責；在此出租資產(chǎn)使用期間，出現(xiàn)的任何安全問題及造成的所有損失均由承租方負責。 **、本次出租房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，如遇政府行為改造和遷移、或其他不可抗力的原因?qū)е沦Y產(chǎn)回收以及使用性質(zhì)發(fā)生變化，承租方應無條件予以配合遷移或撤出，合同隨即變更或終止。 **、本合同租賃期限屆滿終止，且雙方未續(xù)租的，或本合同在租賃期限內(nèi)解除、或本合同被確認無效或被撤銷的，或因不可抗力導致合同解除的，房屋裝飾裝修、設施設備及不可移動財產(chǎn)(包括雖可移動但移動將造成出租方建筑物損壞或嚴重影響相鄰業(yè)戶的)歸出租方所有，出租方無須向承租方支付任何賠償、補償，且出租方有權(quán)要求承租方恢復原狀或向承租方收取恢復原狀全部工程費用。 **、承租方不得將部分或全部本資產(chǎn)房屋及附屬土地、設備實施等向其他機構(gòu)或個人進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或臨時借用。承租方以本合同所約定的承租方名義注冊并開展經(jīng)營、使用活動。一切由非本合同承租方名義并利用本資產(chǎn)房屋注冊開展的經(jīng)營活動視為轉(zhuǎn)租或出借行為。 **、出租方享有本次出租房產(chǎn)的使用權(quán)，并經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意出租給承租方，但依據(jù)相關(guān)政策產(chǎn)權(quán)人可能隨時主張收回房屋，承租方已充分考慮此風險并同意承租此房屋，并承諾不因房屋被產(chǎn)權(quán)人收回而向承租方主張任何賠償和法律責任。如房屋產(chǎn)權(quán)人提出收回房屋，承租方無條件配合且本合同即時終止，出租方僅向承租方無息退回履約保證金及未發(fā)生部分的房屋租金，除此之外，出租方對承租方不承擔任何責任，不予支付或返還任何其他款項。如承租方未及時騰退房屋，由此造成的一切損失和法律后果由承租方承擔。。 |
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