| 項(xiàng)目編號 | C************ |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 啟東市發(fā)展和改革委員會(huì)****年第一期房屋租賃權(quán) |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 啟東市發(fā)展和改革委員會(huì) |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1.出租方承諾合法享有該房屋出租權(quán)； 2.按房屋現(xiàn)狀出租；標(biāo)注的出租面積數(shù)據(jù)供參考，不作計(jì)價(jià)、交接依據(jù)，如與實(shí)際交付面積或有權(quán)部門核定面積存在不一致，不影響拍租成交結(jié)果和成交的租金標(biāo)準(zhǔn)。 3.出租前的水電等費(fèi)用由出租方當(dāng)場結(jié)清，承租期間的水電等各項(xiàng)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，另行繳納； 4.在租賃期內(nèi)，如遇市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等特殊情況，確需提前收回該房產(chǎn)的，出租方須提前一個(gè)月通知承租人，承租人須無條件接受，并不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求； 5.租賃期間的房屋修理費(fèi)用、或因風(fēng)雨雷電等自然原因致使房屋漏雨、損壞等造成承租方損失的，均由承租方自行承擔(dān)責(zé)任； 6.承租人在租賃期間未征得出租方同意不得轉(zhuǎn)租或以合作承包等其它方式變相轉(zhuǎn)租； 7.承租人在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須先報(bào)出租方同意認(rèn)可；8.租賃期內(nèi)的安全由承租人負(fù)責(zé)，發(fā)生意外事故，影響其他人財(cái)產(chǎn)、人身安全，損失均由承租人負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)，承租人利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法經(jīng)營被行政主管部門處罰、發(fā)生重大安全事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，出租方有權(quán)終止租賃合同，收回該房產(chǎn)，承租人應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任； 9.承租人須認(rèn)可租賃合同（見附件）文本中的全部條款。買受人（即新的承租方）如是原承租人的，租賃期限從原合同到期日次日起開始計(jì)算，特殊情況，由租賃雙方協(xié)商解決； 買受人（即新的承租方）如不是原承租人的，由買受人（即新的承租人）在上一輪租賃屆滿后自行負(fù)責(zé)清場、向原承租方收回租賃房屋、依法并按照租賃合同約定使用，由買受人自行承擔(dān)所有責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用，與出租方、拍賣人無涉。原租期未屆滿的，新租期自原租賃期到期日次日起開始計(jì)算；原租期已屆滿的，新租期自買受人付清應(yīng)繳價(jià)款后以簽訂合同日起開始計(jì)算；合同到期或解除，承租人應(yīng)在到期日或解除日前無條件撤出，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用； **.承租方須按照先付后用的原則，租賃期內(nèi)的全部租金一次性收取，先付后用，出租方向買受人（承租方）出具收款收據(jù)，買受人（承租方）另須支付租賃期間履約保證金（按年租金**%計(jì)收），作為履行房屋租賃合同的履約擔(dān)保及傭金費(fèi)用（按租賃期內(nèi)租金總額的3.**%計(jì)收），如果逾期，視為承租方嚴(yán)重違約，不經(jīng)事先催告，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回租賃房屋； **.承租方必須自行解決租賃房屋在租賃期間所涉的消防、環(huán)保、證照和水電設(shè)施的開戶、接通、增容等事宜，并自行承擔(dān)所涉的全部手續(xù)、費(fèi)用及由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。出租方對于承租方在租賃房屋上進(jìn)行的任何增加、減置和改建行為，有審查決定權(quán)；承租方在租賃房屋上設(shè)置店牌、戶外廣告等，其選址、設(shè)計(jì)、安裝方案，未經(jīng)出租方或其授權(quán)的物業(yè)管理公司書面審查同意并經(jīng)相關(guān)管理部門批準(zhǔn)，不得設(shè)置和實(shí)施; **.買受人（承租方）付清全部應(yīng)繳價(jià)款后，由出租方確定租賃房屋的交付時(shí)間，并通知買受人。在出租方通知買受人辦理租賃房屋的交付時(shí)間后五日內(nèi)，租賃雙方辦妥租賃房屋的交付手續(xù)。自交付之時(shí)或承租方實(shí)際占用之日起，租賃房屋所涉的一切風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任均由買受人承擔(dān); **.本次出租的標(biāo)的在租賃期間不得舉辦廢臭氣、污物、噪音等排放超標(biāo)的行業(yè)，不得亂搭亂建，開展的生產(chǎn)經(jīng)營生活項(xiàng)目均須符合出租方和公安、消防、安監(jiān)、文化、衛(wèi)生、市管、環(huán)保、教育等相關(guān)管理部門的選址要求；土地在租賃期限內(nèi)，承租方在租賃標(biāo)的范圍內(nèi)不得新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物 。 **.本次出租的房屋，拍租成交后，買受人（即競得租賃權(quán)的承租方，下同）須提前將租賃房屋的使用方案等事宜書面向出租方報(bào)備，經(jīng)出租方書面同意后方可施行，期間如有調(diào)整變化亦須及時(shí)報(bào)備并得到出租方書面同意。 **、拍租資料中所附的《房地產(chǎn)租賃合同》系擬定的合同文本，出租方特別提示競買人在辦理競買登記手續(xù)前，仔細(xì)閱讀租賃合同文本中的所有約定和合同條款。 **、網(wǎng)絡(luò)成交價(jià)僅指年租金價(jià)格，租金中不含租賃經(jīng)營期間發(fā)生的水電、門前三包、物業(yè)管理、車輛停放、日常維修維護(hù)及其他各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)。本次拍租以叁年租賃期限的租金總額作為拍租成交總價(jià)。 **、買受人（承租方）須于簽訂拍賣（租）成交確認(rèn)書之日起三日內(nèi)將租賃期內(nèi)的全部租金、租賃合同中約定的年租金的**%的履約保證金（保證金不計(jì)息，其返還按照房屋租賃合同的約定執(zhí)行）向出租方指定賬戶全部繳清，按租賃期內(nèi)叁年總租金的3.**%支付傭金。買受人另需按規(guī)定需交的其他費(fèi)用，承租方應(yīng)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以執(zhí)行。 **、買受人（承租方）付清上述全部價(jià)款后五日內(nèi)與出租方簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，承租方須按出租方的通知時(shí)間與出租方辦理租賃房屋的相關(guān)交接手續(xù)。承租方不及時(shí)與出租方簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》、不及時(shí)辦理租賃房屋的交接，均作違約處理。 **.未盡事項(xiàng)均按《房地產(chǎn)租賃合同》的約定執(zhí)行。 |
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