項目流程：1、閱讀公告信息→2、注冊賬號，完善賬戶信息→3、登錄“產(chǎn)權(quán)交易”系統(tǒng)報名（可參與項目）→4、按公告信息遞交競價保證金（如涉及）→5、已報名人須在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)完成自由報價以及限時競價→6、成交候選人公示（3個工作日）→7、成交候選人辦理成交手續(xù)（公示結(jié)束后）→8、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》，成交雙方簽訂租賃合同。

溫馨提示：請各位意向承租方仔細(xì)核對項目名稱以及項目信息再進行報名。

一、項目信息

二、承租資格與報名方式

1、上述標(biāo)的實行電子競價交易，交易全程適用《惠州市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕3號），全程網(wǎng)上報名、報價、競價。

2、承租資格條件：符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，必須在當(dāng)?shù)厝〉弥腥A人民共和國民辦學(xué)校辦學(xué)許可證、有效存續(xù)、信用良好的辦學(xué)法人，或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織。承租方所辦學(xué)的項目必須符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)。

3、本項目不允許聯(lián)合承租。

4、報名聯(lián)系方式：****-******5/邱先生，賬號注冊及交易系統(tǒng)操作聯(lián)系方式：**********。

5、報名時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

6、報名方式：請各意向承租方在中易電子交易平臺（http://www.cotenders.cn/）注冊賬號→注冊后登錄【產(chǎn)權(quán)交易】系統(tǒng)→點擊【公告信息】查看對應(yīng)項目→查看無誤后點擊【交易管理】-【可參與的項目】→選中對應(yīng)項目在下方的【項目報名】點擊“我要報名”，即完成報名登記。

7、資格審查方式：資格預(yù)審

8、承租方報名需要提交的資料清單：

三、交易條件

1、交易須知：各意向承租方應(yīng)詳細(xì)查閱【交易須知】（詳見本出租公告下方附件），如意向承租方參加報價活動的，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關(guān)要求以及競價風(fēng)險，交易平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、意向承租方須在出租信息公告期限內(nèi)報名、遞交競價保證金并至少完成一次自由報價，方可獲得限時競價資格以及進入后續(xù)項目流程。

意向承租方需在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司查閱資產(chǎn)交易文件和對標(biāo)的進行盡職調(diào)查。

3、掛牌開始與截止時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌規(guī)則：掛牌期滿未征集到意向方，不變更出租信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長9個周期。（具體交易時間以本出租公告上方的【交易信息】為準(zhǔn)）

5、租金支付方式：按合同約定支付。

6、原租戶未明確表示放棄優(yōu)先承租權(quán)。

7、意向承租方應(yīng)在報名前仔細(xì)研讀出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期內(nèi)對標(biāo)的進行盡職調(diào)查。

8、成交候選人在被確定為承租方后（以出具《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》為準(zhǔn)），應(yīng)按規(guī)定的時間、地點與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應(yīng)款項。

9、競價保證金：**萬元

（1）意向承租方需在報名期內(nèi)向廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的競價保證金結(jié)算賬戶交納交易保證金人民幣**萬元，意向承租方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入競價保證金結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款備注欄中注明“項目編號+保證金”。

競價保證金結(jié)算賬戶：（用于保證金的收付）
賬戶名稱：廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司

賬 號：******************

開 戶 行：興業(yè)銀行股份有限公司惠州分行

保證金繳納時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

（2）競價保證金處置方式：

競得人的保證金由廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司收到出租合同原件和本次交易服務(wù)費之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回；非競得人的保證金在確定承租方之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回。

**、意向承租方須在掛牌截止時間前通過中易電子交易平臺辦理完畢報名登記、報價手續(xù)（含網(wǎng)上報名、交納競價保證金以及報價等工作流程），競價保證金繳納完成后請及時聯(lián)系交易平臺獲得報價資格。

**、信息公告期內(nèi)，只有一個意向承租方報名參加交易的，該意向承租方經(jīng)競價交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，出租方和該意向承租方按照廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方的，按照網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易。經(jīng)公開競價交易確定承租方且該承租方辦理成交手續(xù)后，出租方和該承租方按照廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同。

**、競價規(guī)則

（1）競價分為兩個階段，分別為自由競價和限時競價。

（2）競價方式：本場競價活動采取網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價方式。

（3）自由競價時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

在此期間，意向承租方可以對標(biāo)的充分報價，報價只要高于現(xiàn)有最高報價（首次報價不低于起始價），且高出部分構(gòu)成加價幅度的整數(shù)倍，即為有效報價。在自由競價期，意向承租方必須經(jīng)過一次有效報價方有資格參加限時競價。（如意向承租方只有一人的，則不進入限時競價環(huán)節(jié)）

（4）限時競價期：自由競價結(jié)束5分鐘后轉(zhuǎn)入限時競價，即進入限時競價期。限時競價期可由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為5分鐘。在自由競價期，最高報價的意向承租方將自動獲取限時競價競買資格（即限時競價的起拍價）。若在第一個限時競價周期內(nèi)未出現(xiàn)有效報價，則當(dāng)前的最高出價者即為該項目的競得人，報價結(jié)束；若在限時競價周期內(nèi)出現(xiàn)新的有效報價，則進入新的限時競價周期，直至最后一個限時競價周期內(nèi)沒有新的有效報價出現(xiàn)為止，當(dāng)前限時競價期內(nèi)最高有效報價的競買人即競得人。

（5）如項目涉及優(yōu)先承租權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人應(yīng)按掛牌公告要求進行報名，優(yōu)先權(quán)人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)；優(yōu)先權(quán)人在報價期間可在最高報價基礎(chǔ)上報出同等價格，并且優(yōu)先成交。（優(yōu)先權(quán)人在交易系統(tǒng)內(nèi)行權(quán)對應(yīng)“應(yīng)價”）

（6）若網(wǎng)絡(luò)競價時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)方式變更的，以平臺通知為準(zhǔn)，通知方式包括但不限于網(wǎng)站公告、短信、電話、郵件等。

四、成交手續(xù)

1、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。網(wǎng)上競價成功后，交易平臺將發(fā)布成交結(jié)果公告，成交結(jié)果公告公示期為3個工作日。在成交結(jié)果公示期如無質(zhì)疑或投訴，成交候選人須在成交結(jié)果公示期后5個工作日內(nèi)向廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司申請辦理正式成交手續(xù)(申辦時須提交的資料見以下《申辦成交手續(xù)資料清單》)，領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

注：（1）上述資料中，申請類資料和主體資格材料為成交手續(xù)必要文件；

（2）上述資料如為復(fù)印件，成交候選人為法人或非法人組織的，請加蓋公章；為兩頁以上的，請加蓋騎縫章。成交候選人為自然人的，請簽字并加蓋指紋確認(rèn)；為兩頁以上的，請頁簽并加蓋指紋確認(rèn)。

2、成交手續(xù)資料遞交方式：郵寄方式或現(xiàn)場遞交，郵寄地址：惠州市江北云山菊花一路真維斯大廈A座五樓，收件人：邱先生/**********5。

注：成交候選人的成交手續(xù)資料由廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司審查確認(rèn)后，方可領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

五、交易說明事項

1、本公告所稱意向承租方是指有承租標(biāo)的資產(chǎn)意向并向中易電子交易平臺提交承租申請/報名的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期。

2、廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司對成交候選人提交的成交手續(xù)資料進行審查，必要時可以要求成交候選人提供補充資料。信息公告期內(nèi)，只有一個意向承租方報名參加交易的，則不進入限時競價流程，該意向承租方經(jīng)競價交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，由出租方和該意向承租方按照廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的通知，根據(jù)掛牌價與該意向承租方報價孰高原則簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方的，通過網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方后，該承租方辦理成交手續(xù)后和出租方按照廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同。

3、意向承租方在對承租標(biāo)的所涉及的資產(chǎn)情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次交易活動。意向承租方一旦決定參加報價活動的，即視為意向承租方已全面了解標(biāo)的現(xiàn)狀并同意接受該標(biāo)的的一切瑕疵及承租風(fēng)險。如因本項目（包括但不限于出租信息公告事項）導(dǎo)致意向承租方（承租方）受到任何損失的，由意向承租方（承租方）自行承擔(dān)風(fēng)險，出租方、中易電子交易平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。請意向承租方清楚知悉上述情況后參與競價活動。

4、成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競價保證金不予退還;造成損失的，成交候選人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）不符合競價資格條件的；

（2）逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）逾期或拒絕簽訂租賃合同的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）以其他非法手段競得的；

（7）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

六、其它披露事項

1．租賃期限為9年2個月（共**0個月），租賃日期以簽訂的租賃合同為準(zhǔn)；承租方應(yīng)在收到成交通知書后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。

2．標(biāo)的以首年月租金**4,**7.**元作為底價進行網(wǎng)絡(luò)競價，每次加價幅度為****元的整數(shù)倍。

3．履約保證金為首年兩個月租金。

4．租賃合同簽訂后，租金上浮標(biāo)準(zhǔn)為每滿2年的月租金按原租金標(biāo)準(zhǔn)遞增3%。

5．出租標(biāo)的現(xiàn)處于出租狀態(tài)。原租賃合同于****年4月**日到期，原租戶未明確表示放棄優(yōu)先承租權(quán)。如非原租戶成交，成交方需給予原租戶**天搬遷期。（搬遷期自原租賃合同到期之日起開始計算；如果原租賃合同已到期，自出具成交通知書之日起開始計算）

6．出租標(biāo)的中的廠房1（房屋所有權(quán)證號：粵房字第******3號）第一層已分割為8間商鋪，建筑面積約為**3.**㎡，上述物業(yè)因歷史原因或不能按期交付，上述范圍的租金以出租方完成交付后開始計收，月租金為****1元/月，若本項目進入競價程序并形成溢價，則溢價部分屬于其余部分出租成交價格的溢價。

7．出租標(biāo)的按現(xiàn)狀交付，出租用途為學(xué)校及配套設(shè)施，未經(jīng)出租方書面同意承租方不得變更租賃標(biāo)的用途。承租方必須在當(dāng)?shù)厝〉弥腥A人民共和國民辦學(xué)校辦學(xué)許可證、有效存續(xù)、信用良好的辦學(xué)法人，或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織；承租方所辦學(xué)的項目必須符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)。

8．租賃標(biāo)的交付后，經(jīng)出租方同意承租方可以按實際情況要求對租賃標(biāo)的進行整改及裝修。承租方在裝修前，應(yīng)向出租方提交規(guī)范的裝修施工圖，經(jīng)出租方書面同意后，承租方方可施工。承租方在裝修完成后，向出租方提交裝修的竣工圖作為備案。

9．承租方在裝修過程中不得破壞租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)。承租方在裝修時如需拆除原始的內(nèi)墻或增加內(nèi)墻，須符合有關(guān)建筑法規(guī)的規(guī)定和要求，并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。合同終止時，承租方必須將租賃標(biāo)的保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除。

**．承租方裝修前須為承租方聘請的裝修人員自行購買人身意外傷害保險，并對承租方裝修人員的人身、財產(chǎn)安全承擔(dān)一切責(zé)任。

**．承租方不得在租賃房屋內(nèi)生產(chǎn)、堆放、轉(zhuǎn)運、銷售國家與法律規(guī)定的易燃、易爆、劇毒等物品。

**．承租方不得擅自轉(zhuǎn)租，確因特殊情況需要轉(zhuǎn)租的，承租方需提出書面申請，由出租方按決策程序?qū)徸h決定并出具書面意見后方可轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容須事先征得出租方同意。

**．租賃合同終止時，租賃標(biāo)的內(nèi)的可移動物品（指辦公用品、桌椅）歸承租方所有，承租方可以自行取走。承租方裝修的租賃標(biāo)的內(nèi)不可移動的附著物（包括但不限于天花板、門窗、地板、空調(diào)、上下水管、衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)的電線及橋架）不得拆除，無償歸出租方所有。

**．承租方應(yīng)按合法取得的營業(yè)執(zhí)照、辦學(xué)許可證等登記或許可的經(jīng)營范圍使用租賃標(biāo)的，不得改作它用。所產(chǎn)生的振動、噪音、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國及本地相關(guān)法律、法規(guī)。

**．承租方須自行到有關(guān)部門了解辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)所需資料,且按照實際經(jīng)營用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報建和消防報建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營證照等所有相關(guān)手續(xù)。出租方應(yīng)提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合承租方辦理上述經(jīng)營手續(xù)，所需的一切費用由承租方承擔(dān)。出租方僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔(dān)承租方辦理(或變更)手續(xù)無法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險、損失和責(zé)任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項下保證金不予退還。

**．在租賃期間，如因執(zhí)行公、檢、法機關(guān)的有效法律文書或上級行政指令、政府行為，包括但不限于因城市建設(shè)的需要被拆遷、改造、征地等非出租方自身原因，導(dǎo)致租賃合同不能得到全部、部分履行或提前終止的，出租方對承租方不承擔(dān)違約責(zé)任，但必須提前通知承租方，由出租方與造成租賃合同不能履行的單位協(xié)商賠償金額。對承租方出資建設(shè)的構(gòu)建物或者投入的設(shè)備、裝修改造的賠償，原則上根據(jù)承租方投入時的價值，以直線折舊法按照合同總租期進行折舊；合同總租期大于稅法規(guī)定的最低折舊年限的，按稅法規(guī)定的最低折舊年限計算；未折舊年限的剩余價值額作為賠償參考，賠償額不得高于合同中約定的剩余租期內(nèi)租金；如有關(guān)單位對出租方就合同有專項補償?shù)?，出租方賠償給承租方的總額不高于有關(guān)單位就該專項補償給出租方的總額。如有其它包括土地或者房屋等補償?shù)?，補償歸出租方。

**．標(biāo)的按現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況）出租，出租物業(yè)面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有出入，以實際面積為準(zhǔn)，承租方不得以此為由向出租方索賠或調(diào)整租金。

**．意向承租方應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，凡參加報價者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認(rèn)了物業(yè)租賃范圍、面積，并認(rèn)可裝修現(xiàn)狀及租賃要求。

**．租賃期間，除出租方負(fù)責(zé)開具租金發(fā)票所含的稅費外，本次標(biāo)的租賃發(fā)生的稅費和租賃關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的其他一切稅費均由承租方承擔(dān)。一切因租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)規(guī)費、水電費、衛(wèi)生費、維修費以及承租方使用租賃標(biāo)的進行經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他各項費用，均由承租方承擔(dān)。

**．如承租方不按規(guī)定期限內(nèi)簽訂《租賃合同》，或簽訂《租賃合同》后未按期繳納各類款項及其他違約情形（包括但不限于逾期或拒絕辦理成交手續(xù)、未按規(guī)定繳納交易服務(wù)費等），出租方有權(quán)收回出租標(biāo)的，將出租標(biāo)的另行處置，且承租方繳納的競價保證金在扣除交易機構(gòu)服務(wù)費后，余款作為違約金歸出租方所有。

**．出租標(biāo)的圖片請見本出租公告附件。

**．其他未盡事宜，詳見合同范本。意向方應(yīng)認(rèn)真查閱租賃合同范本，凡參加本次招租報名（報價）的意向方均視為認(rèn)可租賃合同條款。

七、聯(lián)系方式
1、交易平臺：中易電子交易平臺

交易平臺運營機構(gòu)：廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司

經(jīng)辦聯(lián)系人/聯(lián)系電話：邱先生/****-******5

交易平臺系統(tǒng)咨詢電話：**********

郵箱： gdzzgb@**6.com

地址：惠州市江北云山菊花一路真維斯大廈A座五樓

交易平臺網(wǎng)址： https://www.cotenders.cn/

2、出租方：惠州市二輕工業(yè)總公司

聯(lián)系人/聯(lián)系電話：藍(lán)浚庭/**********8

地址：惠州市惠城區(qū)麥科特大廈**樓****號