三河古鎮(zhèn)南街供銷大廈房屋租賃公告
| 項目名稱 | 三河古鎮(zhèn)南街供銷大廈房屋租賃 | ||||||||
| 項目編號 | ****AEECJ****2 | ||||||||
| 委托方 | 肥西縣三河文旅發(fā)展有限公司 | ||||||||
| 委托方承諾 | 委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 | ||||||||
| 交易監(jiān)督部門 | 肥西縣發(fā)展和改革委員會 | ||||||||
| 公告、 競價期限 | 1、公告期:****年3月**日9:**始至****年3月**日**:**止。 2、網(wǎng)絡(luò)一次性報價期:****年4月1日9:**始至****年4月1日**:**止。 | ||||||||
| 一、出租標(biāo)的情況 | |||||||||
| 出租標(biāo)的 | 所在 層數(shù) | 結(jié) 構(gòu) | 建筑面積（?O） | 租期（年） | 租金底價 （萬元/年） | 交易保證金（萬元） | |||
| 三河古鎮(zhèn)南街供銷大廈房屋 | 第一層至第三層 | 框架 | ****.** | 3 | **.** | **.** | |||
| 1、本次出租標(biāo)的位于肥西縣三河古鎮(zhèn)南街供銷大廈，產(chǎn)權(quán)屬肥西縣供銷合作社聯(lián)合社 2、標(biāo)的房屋權(quán)屬情況：無不動產(chǎn)權(quán)證，租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照； 3、本次出租標(biāo)的房屋按現(xiàn)狀出租，以實際踏勘為準(zhǔn)，其他瑕疵情況需由意向承租人現(xiàn)場踏勘時自行了解清楚并聯(lián)系委托方。 | |||||||||
| 房屋租賃用途要求 | 1.租賃房屋的用途僅為商 業(yè) 2.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 | ||||||||
| 租金及履約保證金支付 | 租金每**個月支付一次，前兩年均為成交價，第三年在上一年實際租金基礎(chǔ)上遞增5%。先支付后使用，首期租金于合同簽訂前支付委托方指定賬戶。本項目免租金裝修期3個月（租期外） 。履約保證金為不少于前三個月租金之和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。 | ||||||||
| 二、對意向承租人資格的要求 | |||||||||
| 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： （1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計未滿**分的； （2）公告截止日前（含當(dāng)日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； （3）公告截止日前（含當(dāng)日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； （4）公告截止日前（含當(dāng)日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的。 2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。 | |||||||||
| 三、承租條件 | |||||||||
| 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 4.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。 6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 9.其他未盡事宜詳見所附件1《房屋租賃合同》。 | |||||||||
| 四、承租人確定方式 | |||||||||
| 本項目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報價，項目最高報價者為承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。 | |||||||||
| 五、意向承租人參與方式 | |||||||||
| 交易主體庫登記 | 意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。 2.意向承租人為自然人的，點擊“用戶名登錄”，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點擊“安徽政務(wù)服務(wù)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”通過安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)跳轉(zhuǎn)登錄。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》。 | ||||||||
| 項目登記 | 完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進(jìn)入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，進(jìn)入“網(wǎng)上登記”一欄，在“登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“?”按鈕進(jìn)行登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。 | ||||||||
| 交納交易保證金 | 意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下：
保證金支付完成后，意向承租人繼續(xù)在“產(chǎn)權(quán)交易”欄目中點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（****-********、**********）進(jìn)行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 | ||||||||
| 項目競價 |
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| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 | |||||||||
| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序 | |||||||||
| 成交公告及《成交確認(rèn)書》 | 競價結(jié)束且無異常情況，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi); 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址:肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號樓2樓肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司產(chǎn)權(quán)交易部; 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)、本人身份證；承租人為自然人的，攜帶本人身份證。 | ||||||||
| 交易保證金處置 | 1.按公告要求確定承租人后,在合同簽訂并報肥西縣公共資源交易中心綜合科備案后五個工作日內(nèi)退還承租人的競價保證金，其他意向承租人的競價保證金在承租人確定之日起五個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。 2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向承租人之間相互串通的； （3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； （4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； （5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。 | ||||||||
| 異議方式 | 若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),以書面形式向肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司提出異議,異議材料遞交地址:肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號樓2樓肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司產(chǎn)權(quán)交易部,聯(lián)系電話：****-******** （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。???????異議人對異議答復(fù)不滿意或未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)的，異議人可以在答復(fù)期滿后**日內(nèi)以書面形式向肥西縣發(fā)展和改革委員會提出投訴。 | ||||||||
| 交易服務(wù)費收取 | 交易服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的**%，不足**0元的，按**0元收取。 | ||||||||
| 七、其他說明 | |||||||||
| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時間前，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 | |||||||||
| 八、聯(lián)系方式 | |||||||||
| 現(xiàn)場踏勘 | 聯(lián)系人：彭芳芳，聯(lián)系電話:**********8 | ||||||||
| 企業(yè)庫注冊 | 聯(lián)系電話：**0-********轉(zhuǎn)5-2 | ||||||||
| 項目負(fù)責(zé)人 | 聯(lián)系人:洪 偉,聯(lián)系電話: ****-********(肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號樓2樓肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司產(chǎn)權(quán)交易部) | ||||||||
| 技術(shù)支持 | ****-******** | ||||||||
| 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司。 | |||||||||
標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
標(biāo)的外觀照片（位于第一層至第三層，僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
附件1：
房 屋 租 賃 合 同
項目編號：
房屋出租方（甲方）：肥西縣三河文旅發(fā)展有限公司
房屋承租方（乙方）：
租賃項目名稱：
合同簽訂時間：年月日
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他法律法規(guī)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
一、房屋座落于。
（詳見附件一）。
二、房屋面積M?。
三、用途：
1、乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，以及本合同約定的用途和經(jīng)營品項。
2、乙方經(jīng)營店鋪只允許自行經(jīng)營。乙方所持工商營業(yè)執(zhí)照所記載之經(jīng)營范圍及其他任何理由，均不得作為變更本經(jīng)營場所經(jīng)營種類或超出本合同約定用途的依據(jù)。自合同簽訂起，具體經(jīng)營品項及店名約定如下：，乙方私自更改經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)換經(jīng)營品牌視為乙方違約。
第二條：租賃期限
1、房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計五年整。若甲方未按期交房，則上述期限順延，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、免租金裝修期：，自年月日起至年月日。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣：，乙方應(yīng)在合同簽訂后3個工作日內(nèi)繳納房屋履約保證金。如乙方承租期間無違約行為，該保證金在租賃期滿后退還乙方；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期（含免租金裝修期/市場培育期）間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金
1、首年租金為，遞增情況：。租金每**個月支付一次，先租后用。合同期內(nèi)租金包含相關(guān)稅費。
2、租金及付款時間如下：
| 年數(shù) | 租期 | 租金金額 | 付款時間 |
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| 合同簽訂后3個 自然日內(nèi)支付 |
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3、乙方將房屋履約保證金及租金付至甲方如下賬號：
賬戶名稱：肥西縣三河文旅發(fā)展有限公司
開戶行：杭州銀行肥西支行
銀行賬號：******************4
第五條：房屋交付
一、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）不進(jìn)行順延，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；
二、因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際租期保持不變。
三、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》（附件三）經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
一、租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）滿或合同解除后，乙方必須在3日內(nèi)無條件將房屋交還甲方。
二、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，甲方可要求乙方按照當(dāng)時的狀況完好、無償?shù)匾平唤o甲方，也可以要求乙方將房屋恢復(fù)原樣。如乙方拒絕將房屋恢復(fù)原樣，甲方可自行修復(fù)，所有費用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方保證金中扣除。
三、對于該房屋內(nèi)乙方遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
四、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》（附件三）上簽字并移交房門鑰匙后視為收回完成。
五、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費用后，甲方退還乙方履約保證金，如承租期（含免租金裝修期/市場培育期）間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。
第七條：裝修改造
一、房屋租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，費用由乙方承擔(dān)；每次裝修前必須提交裝修方案以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的損失全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并提出必要的整改意見。
二、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先以書面形式征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方，甲方也可要求乙方將房屋恢復(fù)原樣。
三、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
一、甲方按期向乙方交付房屋、收取房屋租金并出具合法票據(jù)。
二、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
三、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
四、在租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
五、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
六、租賃房屋交付時，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行詳細(xì)檢驗，以確保房屋符合使用需求，租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）間維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
一、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
二、乙方應(yīng)按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。
三、乙方負(fù)責(zé)合同履行期安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用，同時簽定《消防安全責(zé)任書》（附件二）。
四、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
五、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，保證消防通道暢通。甲方及主管部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應(yīng)及時整改。
六、乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
七、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借或與他人合用租賃房屋。
第十條：合同的解除
一、甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
二、因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補償。
三、因乙方要求解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
四、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期（含免租金裝修期/市場培育期）間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋而終止協(xié)議的；因政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的。
5、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
五、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期（含免租金裝修期/市場培育期）間所實施的裝修改造部分及其他損失不需進(jìn)行任何補償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三人的，在租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）與他人合作經(jīng)營的。
2、不支付或者不按照約定支付租金、保證金達(dá)**個自然日的。
3、欠繳各項費用達(dá)壹仟元整（?****.**元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方同意對房屋進(jìn)行裝修、改造的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、未經(jīng)甲方同意，乙方改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、商品種類或品牌、店名的。
7、導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
一、租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**個自然日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（按合同當(dāng)年三個月租金），在扣除按乙方實際承租時間應(yīng)支付的租金后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分退還乙方。
二、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以補償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
一、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向甲方支付違約金。
二、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
三、租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內(nèi)，乙方提前解除合同的，應(yīng)提前**個自然日以書面形式通知甲方，須向甲方支付違約金（按合同當(dāng)年三個月租金）；因乙方違法解除或乙方違約而甲方解除合同，乙方應(yīng)支付六個月租金的違約金。
四、租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按合同當(dāng)年租金萬分之五標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
五、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按年租金萬分之五標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
六、乙方承租期（含免租金裝修期/市場培育期）內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。
第十三條：特別約定
一、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段維權(quán)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保險費、差旅費、文印費等所有費用，均由乙方承擔(dān)。乙方承擔(dān)上述費用，不抵充其違約金。
二、承租期（含免租金裝修期/市場培育期）間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合用的情況，則視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除本合同并收回房屋，由此造成的所有損失由乙方承擔(dān)；如乙方不能及時將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補償。
第十四條：乙方接收房屋后，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強本房屋租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內(nèi)的安全及消防管理工作，雙方簽訂本合同時必須簽訂《消防安全責(zé)任書》（附件二）。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同的未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。甲方工作人員與乙方達(dá)成的補充協(xié)議或向乙方所作所有承諾，未得到甲方書面確認(rèn)則對甲方不發(fā)生效力。
第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名（加注合同簽訂日期），蓋章后生效。
本合同壹式伍份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)壹份，具有同等效力。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表:
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
附件一：
附件二：
消防安全責(zé)任書
出租方（以下簡稱甲方）:肥西縣三河文旅發(fā)展有限公司
承租方（以下簡稱乙方）:
資產(chǎn)名稱：
根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，為確保乙方租用房屋（以下簡稱出租房）的消防安全，經(jīng)雙方商定達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。
一、出租房所處位置：。
二、出租房用途、經(jīng)營項目：。
三、承租方必須配齊消防設(shè)施、設(shè)備。
四、乙方責(zé)任：
1.對使用的出租房消防安全負(fù)主體責(zé)任，對出租房內(nèi)使用、經(jīng)營活動消防安全負(fù)責(zé)。
2.應(yīng)依法取得相應(yīng)的經(jīng)營資格，并具備安全生產(chǎn)條件，如需經(jīng)消防部門驗收的，開業(yè)前，必須取得消防部門相應(yīng)的證書，方可開業(yè)或使用。
3.嚴(yán)格遵守消防安全法規(guī)及各項防火規(guī)定，確保消防設(shè)施完好、消防安全疏散標(biāo)志明顯。
4.負(fù)責(zé)消防設(shè)施的配置、檢查、維修、更換，并擺放在明顯位置，同時經(jīng)常對從業(yè)人員進(jìn)行防火安全教育，做到“四懂四會”（即懂得崗位火災(zāi)的危險性、懂得預(yù)防火災(zāi)的措施、懂得撲救火災(zāi)的方法、懂得逃生的方法；會使用消防器材、會報火警、會撲救初起火災(zāi)、會組織疏散逃生。）
5.禁止利用出租房存放危險物品，禁止擅自安裝和改裝電源、線路。
6.嚴(yán)禁出租房“三合一”（即住宿、生產(chǎn)、經(jīng)營一體）
7.乙方發(fā)生安全生產(chǎn)事故時，必須在第一時間內(nèi)報警。
8.自覺服從消防部門和甲方的監(jiān)督檢查，對檢查中提出的消防隱患，要及時進(jìn)行整改。
五、違約責(zé)任
1.若違反本協(xié)議書發(fā)生火災(zāi)事故或引發(fā)火情，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟損失和經(jīng)濟賠償。
2.若乙方管理不嚴(yán)，違反消防法規(guī)及安全管理制度，違反操作規(guī)程，引發(fā)火災(zāi)事故，應(yīng)由乙方負(fù)全部責(zé)任，并賠償由此造成的全部經(jīng)濟損失及承擔(dān)法律責(zé)任。
六、其它條款
1.一旦發(fā)生火情，乙方有義務(wù)立即通知甲方并報警，且乙方有義務(wù)積極組織搶救。
七、本責(zé)任書自簽訂之日起生效，出租房合同期結(jié)束后失效。
承租方：（蓋章） 聯(lián)系號碼：
簽字： 年 月 日
附件三
租賃房屋現(xiàn)場交接清單
| 序號 | 資產(chǎn)名稱 | 數(shù)量 | 單位 | 價值 | 使用狀況 | 備注 |
| 1 | 房屋鑰匙 | 1 | 把 | / | 良好 | / |
| 2 |
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| 3 |
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房屋移交方： 房屋接收方：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
肥西縣三河文旅發(fā)展有限公司
通知
：
年月日，你方與我司簽訂《房屋租賃合同》，你方承租了位于的房屋。根據(jù)合同內(nèi)容第七條相關(guān)內(nèi)容，你方裝修前需提交裝修方案以書面形式征得我司同意，且你方不得擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。
如你方在未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)且未經(jīng)我方同意的情況下，擅自對房屋裝修改造。由此造成的一切風(fēng)險由你方承擔(dān)。我司保留依法追究你方違約責(zé)任的權(quán)利。
肥西縣三河文旅發(fā)展有限公司
年 月 日
