| 項(xiàng)目編號(hào) | C************ |
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| 項(xiàng)目名稱 | 南通市星湖**1廣場、星湖城市廣場、設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心等部分房屋租賃使用權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)公告 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 江蘇星湖商業(yè)管理有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **1,**5元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 9 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1、競租人在公告規(guī)定的咨詢時(shí)間內(nèi)有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的情況，查詢有關(guān)資料及規(guī)定，一旦報(bào)名成功，即表明已完全了解情況，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀(實(shí)物現(xiàn)狀、權(quán)證現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀)，認(rèn)可本規(guī)則中的全部條款， 并愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。競租人拍租前須對(duì)拍租資產(chǎn)實(shí)地察看和咨詢，競租成交后，承租人不得以面積誤差等為由提出調(diào)整租金或反悔。 2、本次競租標(biāo)的部分由原承租人使用中，房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施不在拍租資產(chǎn)范圍。原承租人成交的，本次競租租期自原租賃合同到期后開始連續(xù)計(jì)算；標(biāo)的如非原承租人成交的，新承租人應(yīng)自行與原承租人協(xié)商并支付房屋裝修、設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用，委托方、新承租人、原承租人三方共同確認(rèn)并辦理房屋、資產(chǎn)移交手續(xù)。移交時(shí)間作為租期起算日，出租方對(duì)交房時(shí)間不作保證。如在拍租成交6個(gè)月后，仍未能辦理房屋交付手續(xù)，承租人可選擇繼續(xù)等待交付或提出退租申請(qǐng)，出租方與承租方互不追究損失。承租人提出退租申請(qǐng)的，出租方僅退還承租人交納的租金、房屋押金、物業(yè)管理費(fèi)（無息），具體約定以租賃合同為準(zhǔn)，出租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任，亦不承擔(dān)任何其他費(fèi)用。競租人因此認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)退出本次拍租活動(dòng)，或在競價(jià)中考慮風(fēng)險(xiǎn)并慎重出價(jià)。 3、標(biāo)的房屋均已過質(zhì)保期，競租人務(wù)必在看樣時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查看，房屋移交時(shí)確認(rèn)房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題可報(bào)出租方進(jìn)行維修，出租方不承擔(dān)其他任何責(zé)任。房屋移交后，承租人在租賃期間的房屋維修責(zé)任、修理費(fèi)用等以房屋租賃合同中相關(guān)條款約定為準(zhǔn)。拍租成交后，承租人不得以房屋質(zhì)量等為由提出調(diào)整租金或反悔。 4、承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營范圍涉及許可經(jīng)營項(xiàng)目的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可經(jīng)營。承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)營業(yè)執(zhí)照和消防許可的一切必要手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用和結(jié)果由承租方自行承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)，租金不受承租方是否能辦妥相關(guān)審批手續(xù)的影響。承租人因無法辦理手續(xù)而影響履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 5、競租人須為運(yùn)營狀況良好的法人單位或個(gè)體工商戶，如意向承租人尚未注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照的，需在與出租方簽訂《房屋租賃合同》后**個(gè)工作日內(nèi)完成個(gè)體工商戶或個(gè)人全資（或絕對(duì)控股）的法人企業(yè)注冊(cè)及進(jìn)行承租人變更（個(gè)人轉(zhuǎn)企業(yè)）。若承租人在上述日期前未完成相應(yīng)變更，視作承租人違約，出租方可單方面解除租賃合同且并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 6、競租人在競租之前應(yīng)到標(biāo)的所在處實(shí)地察看，并根據(jù)自己的需要選擇合適的房屋，確定房屋用途，并在報(bào)名時(shí)聯(lián)系并告知拍賣人擬從事經(jīng)營項(xiàng)目，經(jīng)同意后方可參加競租。 7、承租人不得反悔，在后期使用過程中不得私自改變房屋的經(jīng)營業(yè)態(tài)，確需變更的，須提前向出租方書面申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可變更，如有違反約定，承租人的參拍保證金或履約保證金不予退還，同時(shí)出租方收回房屋。 8、出租方有權(quán)根據(jù)管理要求，隨時(shí)調(diào)整用途規(guī)劃、行業(yè)數(shù)量限制等，承租人不得以此為由提出反對(duì)、賠償、退租等要求。競租人因此認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)退出本次拍租活動(dòng)，或在競價(jià)中考慮風(fēng)險(xiǎn)并慎重出價(jià)。 9、出租房屋必須由承租人自用，不得轉(zhuǎn)租。 **、本次拍租標(biāo)的不得開辦生產(chǎn)加工類、喪葬服務(wù)類、汽車維修類等涉及噪音、污染或危險(xiǎn)的經(jīng)營項(xiàng)目，其中：星湖**1廣場4幢**2、**3、3層、4層、5層、6層經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限為酒店經(jīng)營且競拍人須具備同業(yè)態(tài)在營物，業(yè)項(xiàng)目不少于1個(gè)(項(xiàng)目需位于南通目營業(yè)時(shí)間1年以上);2、競拍人承諾競拍成功后續(xù)經(jīng)營品牌不得低于如家、格林豪泰等同檔次全國性連鎖酒店品牌；星湖城市廣場6幢**3室、**4室經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限為餐飲類項(xiàng)目；星湖城市廣場**幢**1室經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限為非餐飲類項(xiàng)目；設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心8幢**4、****、****室房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限為辦公類項(xiàng)目。以上標(biāo)的原承租人已經(jīng)營的項(xiàng)目可在競租成交后保持原業(yè)態(tài)不變，餐飲項(xiàng)目涉及廚余（廚房垃圾）處理須按相關(guān)管理部門的要求執(zhí)行，如涉及費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 **、租賃合同自簽訂之日生效，以實(shí)際簽訂合同為準(zhǔn)。自房屋移交之日起，承租人須遵守租賃合同的相關(guān)規(guī)定并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 **、對(duì)于房租租賃期限具體標(biāo)準(zhǔn)如下：合同期為3年的，前兩年租金不變，第三年租金在首年租金基礎(chǔ)上遞增6%；合同期為5年的，前兩年租金不變，每兩年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增6%。 特別提示：本次競租租賃期滿后，承租人如有意繼續(xù)租賃的，需按照出租方確定的招租方式取得下一租期的使用權(quán)。如原承租人未能取得下一租期的使用權(quán)，則須在租賃期滿日退還房屋。租賃期滿或租賃合同解除后，房屋固定裝修部分歸出租方所有，承租人不得隨意拆除。 |
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