牡丹北苑商業(yè)門面附**-7、附**-8招租項(xiàng)目公告

德陽農(nóng)交所（以下簡稱“本所”）受產(chǎn)權(quán)相關(guān)單位委托，現(xiàn)對牡丹北苑商業(yè)門面附**-7、附**-8進(jìn)行公開征集承租人，公告如下：

一、標(biāo)的基本情況

1.租賃期限：3年，租賃期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變，到期后由有資質(zhì)的評估公司重新評估價(jià)格。

2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：2元/平方米/月，其他費(fèi)用按相關(guān)職能部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

3.裝修免租期：2個(gè)月。

二、重要事項(xiàng)批露

為保障資源合理分配、充分滿足民生日常需求及招租活動(dòng)順利進(jìn)行，出租人對招租門面進(jìn)行了嚴(yán)格的業(yè)態(tài)規(guī)劃及業(yè)態(tài)管控，報(bào)名人必須遵守本公告約定進(jìn)行報(bào)名及承租，若未遵守或承租后私自變更經(jīng)營范圍，視為違約。

三、標(biāo)的展示

公告期內(nèi)在標(biāo)的所在地展示，意向承租人一經(jīng)報(bào)名，即視為認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀、同意交易條件，遵守承租約定。

四、掛牌公告期

公告時(shí)間：****年3月**日至****年3月**日**：**（**個(gè)工作日）。

五、報(bào)名相關(guān)事項(xiàng)

（一） 報(bào)名時(shí)間：掛牌公示期內(nèi)任意工作時(shí)段均可報(bào)名（報(bào)名時(shí)段**:**至**:**，最后一天報(bào)名截止**:**），節(jié)假日除外。

（二）報(bào)名方式

方式一：線上報(bào)名：

1.登錄https://zc.cdaee.com:****0 （成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站），注冊賬號，注冊賬戶驗(yàn)證通過后方可報(bào)名。

2.自然人（個(gè)人）注冊：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源自然人。

3.單位注冊：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源法人或其他組織。

所在地區(qū)選擇“四川省·德陽市”。

4.注冊成功后，再次登錄，在“資產(chǎn)資源”板塊中選擇擬報(bào)名項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要報(bào)名”按鈕，填寫報(bào)名信息，以附件形式上傳報(bào)名所需材料。

方式二：線下報(bào)名：攜帶報(bào)名所需材料到德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓**3、**4號窗口，由農(nóng)交所工作人員協(xié)助完成報(bào)名。

（三）報(bào)名資料

1.自然人：身份證復(fù)印件；

2.法人：主體資格證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、公章等（以上資料復(fù)印件蓋鮮章）

3.報(bào)名申請表（自行下載）

六、特別約定

（一）競價(jià)保證金使用規(guī)則

1.競價(jià)保證金支持網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、掃碼，掃碼支付時(shí)間提前一天截止；競價(jià)保證金以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，到賬時(shí)間必須在報(bào)名截止時(shí)間前到達(dá)成都農(nóng)交所德陽所指定（虛擬）賬戶；

2.承租人的競價(jià)保證金在租賃合同在本所備案后原路無息退還；未競得人的競價(jià)保證金于競價(jià)結(jié)束后**個(gè)工作日內(nèi)原路無息退還。

3.意向承租人若未按要求填寫相關(guān)信息導(dǎo)致未完成注冊審核、競價(jià)保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬而導(dǎo)致其無法參與競價(jià)的，由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由意向承租人自行承擔(dān)。

溫馨提示：為避免因競價(jià)保證金不能按時(shí)到賬而影響競價(jià)資格，請意向承租人在報(bào)名截止時(shí)間前，預(yù)留充足的匯款時(shí)間。

（二）競租要求

1.意向承租人于報(bào)名前應(yīng)仔細(xì)查閱了解標(biāo)的相關(guān)資料，現(xiàn)場踏勘，按業(yè)態(tài)管控要求自愿報(bào)名，成交后，承租人應(yīng)按報(bào)名時(shí)明確的經(jīng)營業(yè)態(tài)合法經(jīng)營，擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)按違約處理。

2.出租人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對門面進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，其他承租人不得有異議。

3.合同履行期間，承租人不能改變出租標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)，不能私自搭建各類違法、違章建筑，并按相關(guān)要求做好區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作。

4.裝修要求：

（1)承租后不得改變承租標(biāo)的現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)和外觀設(shè)計(jì)；單店店招長度應(yīng)緊貼鋪面兩側(cè)柱體中線；店招厚度不超過**cm，店招高度約**cm，上沿貼緊雨棚，下沿對齊商鋪門上沿。經(jīng)出租人或物業(yè)公司同意后承租人方可進(jìn)行制作懸掛。

（2)經(jīng)出租人或物業(yè)公司同意后承租人對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，不可損害建筑主體結(jié)構(gòu)，不得破壞承重主體及相關(guān)設(shè)施，且符合消防、安全、建筑等相關(guān)法律法規(guī)要求。如因承租人違反施工安全管理規(guī)范而造成事故的由承租人負(fù)責(zé)，由此造成出租人損失的，需賠償出租人的實(shí)際損失。

5.成交后，承租人不論基于何種原因致租賃合同提前解除或正常終止，承租人應(yīng)按照“來建去留”的原則，即承租人投入的裝飾裝修、隱蔽系統(tǒng)工程(包括但不限于裝飾裝修的頂、地、墻面等附屬設(shè)施)等歸出租人所有，承租人不得破壞裝修，但裝修可移動(dòng)附屬物承租人應(yīng)及時(shí)處理清場，逾期出租人有權(quán)進(jìn)行處置且不予賠償。

（三）其他約定事項(xiàng)

1.水由承租人自行到自來水公司開通，電由承租人到物業(yè)公司開通、然氣由承租人自行安裝、開戶并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、光纜費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)等因使用租賃標(biāo)的產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

2.租賃標(biāo)的為現(xiàn)狀出租，意向承租人報(bào)名時(shí)已實(shí)地踏勘并了解租賃標(biāo)的位置、業(yè)態(tài)要求、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境。不得從事有影響干擾周邊業(yè)主生活環(huán)境的經(jīng)營活動(dòng)。

3.參與競價(jià)的報(bào)名人與成交后簽訂合同的承租人信息必須一致，成交后不得以任何理由要求更改承租人。租賃有效期內(nèi)，承租人不得擅自改變經(jīng)營范圍，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，也不得以“合作、聯(lián)營”等方式進(jìn)行變相轉(zhuǎn)租。否則所造成的一切損失及糾紛由承租人承擔(dān)并賠償由此給出租人帶來的一切損失。

4.意向承租人遞交報(bào)名申請，即視為已詳細(xì)閱讀并完全同意《掛牌公告》《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等文件所披露的內(nèi)容及已經(jīng)完成對意向標(biāo)的全部盡職調(diào)查，并以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受商鋪招租公告之內(nèi)容，同意按《房屋租賃合同》約定簽訂合同。成為承租人后不得以不了解標(biāo)的狀況及瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，否則將視為違約。

5.合同簽訂之日起**日內(nèi)，承租人需到相應(yīng)的行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，并將辦理好的相關(guān)證件的原件及復(fù)印件交到出租方處校驗(yàn)和備案。

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)流程及競價(jià)規(guī)則見《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》。

（四）競價(jià)、定標(biāo)方式

1.掛牌公示、競價(jià)活動(dòng)通過成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心基層產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（https://zc.cdaee.com:****0/deyang/）進(jìn)行。

2.招租標(biāo)的按每平方米每月單價(jià)為競價(jià)起始價(jià)，競價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則確定最終承租人和成交單價(jià)，成交總價(jià)（即年租金）=成交的單價(jià)*面積***個(gè)月；標(biāo)的按先付租金后使用的原則，一次性支付首年租金，次年租金需提前**日向出租人支付。

3.采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)按“價(jià)高者得”原則確定承租人；競價(jià)活動(dòng)開始，競價(jià)人需首先對掛牌起始價(jià)進(jìn)行應(yīng)價(jià)，競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前一分鐘內(nèi)若無人出價(jià)，競價(jià)活動(dòng)結(jié)束，若有人出價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)延續(xù)1分鐘，繼續(xù)競價(jià)，以此類推，直至無人出價(jià)為止，每次加價(jià)為系統(tǒng)確定的加價(jià)幅度或其整數(shù)倍。

4.若意向承租人競租多個(gè)標(biāo)的，可同時(shí)進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目競價(jià)，但不得同時(shí)使用多個(gè)ID進(jìn)行同一賬號登陸。

（五）成交價(jià)款及其他費(fèi)用收取

1.成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租人向出租人一次性支付首年租金及履約保證金；

2.付清全部成交款項(xiàng)后7個(gè)工作日內(nèi)，承租人憑成交通知書與出租人簽訂《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《安全責(zé)任書》；

3.成交當(dāng)日，承租人按一年租金的5%向本所支付交易服務(wù)費(fèi)。

（六）標(biāo)的移交約定：移交時(shí)間為簽訂合同當(dāng)日，由出租人向承租人進(jìn)行移交，移交后商鋪使用權(quán)、管護(hù)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移至承租人。

七、違約責(zé)任

（一）意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，若出現(xiàn)違約行為，交納的保證金原則上可首先沖抵其應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用；若有余額，依據(jù)公告要求或合同等其他相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

（二）保證金不予退還的情形：

1．意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，承租人無正當(dāng)理由拒不支付交易價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)、不按時(shí)簽署租賃合同的，且逾期時(shí)間超過**日的；

2．租賃合同生效后，承租人無正當(dāng)理由不按合同約定執(zhí)行的；

3．意向承租人故意提供虛假、失實(shí)材料造成出租人或本所損失的；

4．意向承租人通過參與交易獲取出租人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害出租人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5．意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

6．意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7．意向承租人被確認(rèn)為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的，不履行后續(xù)事宜的；

8．交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

9．其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（三）意向承租人或承租人有上述行為之一的，本所有權(quán)以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除服務(wù)費(fèi)用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至出租人的指定賬戶。

八、聯(lián)系電話： **********6、**********1

九、報(bào)名地址：德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓**3、**4號農(nóng)交所窗口。