惠州市市本級國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告
惠市資源掛出告字〔****〕**7號
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部令第**號）和《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第**4號）的規(guī)定，經(jīng)批準，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標要求（見附表）
二、掛牌起始價及增價幅度
掛牌起始價為人民幣******萬元。首次應價可以以起始價應價，每次報價增價幅度為人民幣****萬元的整數(shù)倍。
三、時間安排
（一）公告時間：****年3月7日至****年3月**日。
（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：****年3月**日9時至****年4月**日**時。
（三）競買保證金到賬截止時間為：****年4月**日9時。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），符合競買資格條件的，均可通過惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”），申請參加電子掛牌交易活動。
（一）同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競買。
（二）交納足額競買保證金。
（三）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處罰完結的；
4.開發(fā)建設企業(yè)有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報名日止未處罰完結的；
5.至報名日止仍拖欠政府地價款的;
6.被列入問題樓盤開發(fā)企業(yè)黑名單的;
7.存在重大失信行為的；
8.存在其它被禁止競買土地行為的。
五、競買保證金
（一）該宗地競買保證金為人民幣****0萬元。
該宗地競買保證金亦可用外幣（暫限于美元、港幣）交納。如以外幣交納競買保證金的，須交納美元****萬元或港幣****4萬元。申請人應當在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄電子交易系統(tǒng)獲取競買保證金支付賬號。
競買保證金到賬時間以電子交易系統(tǒng)確認并發(fā)出《競買保證金到賬通知書》為準。
六、競買申請
（一）本宗國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過電子交易系統(tǒng)進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請參加競買，但競買申請人需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質，且同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競買。申請企業(yè)可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請：
單獨申請競買的，競買申請人為非本市注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，必須于 2 個月內(nèi)在本市市場監(jiān)管部門注冊成立項目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。項目開發(fā)公司必須是競得人的全資子公司，即競得人必須持有項目開發(fā)公司 **0%的股權（份）。根據(jù)掛牌出讓結果，競得人可先與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱“《出讓合同》”），在競得人按約定辦理完項目開發(fā)公司注冊登記手續(xù)后，項目開發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補充條款；也可按約定直接與項目開發(fā)公司簽訂《出讓合同》。
聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買人在提交競買申請材料時，須提交聯(lián)合競買申請書和協(xié)議，協(xié)議主要約定聯(lián)合各方的權利和義務、參與競買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競買申請人競得土地后須于 2 個月內(nèi)在本市市場監(jiān)管部門按照申請書申報的出資人及出資比例設立項目開發(fā)公司。根據(jù)掛牌出讓結果，競得人可先與出讓人簽訂出讓合同，在競得人按約定辦理完項目開發(fā)公司注冊登記手續(xù)后，項目開發(fā)公司再與出讓人簽訂出讓合同補充條款；也可按約定直接與項目開發(fā)公司簽訂出讓合同，并以項目開發(fā)公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，但不能按聯(lián)合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯(lián)合競買申請人的開發(fā)資質條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競買申請人資質時，以聯(lián)合體內(nèi)資質最低一方的資質作為聯(lián)合體的競買資格條件。
（二）競買申請單位股東不得違規(guī)對其提供借貸、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買申請人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買申請人要說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾。對于經(jīng)審查資金來源不符合要求的，根據(jù)情況采取取消參與資格競買、取消競得資格、解除土地出讓合同或收回已出讓土地等措施，競買保證金不予返還，一年內(nèi)不得在惠州市參加土地競買。
本宗國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權限。
七、競買人電子報價及電子限時競價
競買人須詳細閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進行電子報價及電子限時競價。
八、確定成交候選人
本次采用公開掛牌方式出讓，按照價高者得的原則確定成交候選人。
九、資格審查
成交候選人應在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起3個工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對競買資格進行審查。我局將于****年4月**日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)全流程電子化新增建設功能操作指南》）。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
（一）《競買申請書》（加蓋公章）；
（二）《競價結果通知書》（加蓋公章）；
（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；
（四）競買保證金轉賬憑證復印件（加蓋公章）；
（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
（七）授權他人代理的授權委托書及代理人身份證復印件（核對原件）；
（八）聯(lián)合競買協(xié)議（聯(lián)合競買的提供）；
（九）競買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書；
（十）房地產(chǎn)開發(fā)資質材料；
（十一）購地資金來源相應證明及承諾書。
十、簽訂交易成交確認書及出讓合同
競得人應在接到競得人確定通知之日起5個工作日內(nèi)與惠州市自然資源局、惠州市公共資源交易中心簽訂《國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌成交確認書》（以下簡稱“《成交確認書》”），在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內(nèi)與惠州市自然資源局簽訂《出讓合同》。
十一、競買保證金退還或轉付成交價款
簽訂交易合同，競得人交納的競買保證金按成交價的**%轉作受讓宗地的定金。如競買保證金不足以交納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個工作日內(nèi)補齊；如競買保證金轉作定金后有剩余，余額轉作宗地成交價款，定金抵作宗地成交價款。
以外幣繳交競買保證金的，按成交價的**%部分轉為定金，待簽訂《出讓合同》、按時繳清土地成交價款后（地價款需以人民幣支付），再將定金和剩余保證金一并退還，不計利息。
未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結束之日起5個工作日內(nèi)原路退還，不計利息。
競得人交納的競買保證金轉付成交價款，競得人應帶齊如下相關資料到交易中心辦理轉付成交價款手續(xù)：
（一）惠州市非稅收入繳款通知；
（二）競買保證金到賬通知書；
（三）競價結果通知書；
（四）保證金轉賬憑證。
十二、成交價款支付方式及期限
競得人簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內(nèi)須與出讓人簽訂《出讓合同》，逾期自動解除《成交確認書》，保證金不予返還。在簽訂《出讓合同》之日起**日內(nèi)繳交不低于土地出讓價款的**%，剩余部分土地出讓價款須在簽訂《出讓合同》之日起一年內(nèi)繳清，且按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息（定金、剩余保證金抵作土地成交價款）。
競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過**日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、違規(guī)責任
成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價結果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競得人）還應依法承擔賠償責任：
（一）不符合競買資格條件的；
（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實的；
（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（四）無正當理由逾期或拒絕簽訂成交確認書的；
（五）無正當理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。
十四、其他需要公告的事項
（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見交易中心電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關交易文件。
（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。
（三）競買申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間
1.地塊動工時間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為動工之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）；
2.競得人在繳清地價款后一個月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《交地確認書》、《出讓合同》（正本）和地價款交款憑證等申請辦理土地初始登記，領取《不動產(chǎn)權證書》。
（五）鼓勵競買企業(yè)建設高品質綠色健康住宅，打造“惠州綠色低碳示范項目”。
（六）土地開發(fā)及使用規(guī)定
1.地塊動工時間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為動工之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）。
2.取得JBD**-**、JBD**-**、JBD**-**地塊使用權者須與惠城區(qū)教育局簽訂《JBD**-**、**、**地塊配套學校項目建設和移交協(xié)議》，按照規(guī)劃要求和惠城區(qū)教育局提出的建設標準承擔JBD**-**-**地塊規(guī)劃的小學和JBD**-**-**地塊規(guī)劃的幼兒園建設并無償移交給惠城區(qū)教育局，且小學和幼兒園須與JBD**-**、JBD**-**、JBD**-**地塊同步規(guī)劃設計、同步建設、同步驗收交付使用，如JBD**-**、JBD**-**、JBD**-**地塊分期建設，小學和幼兒園應納入首期工程。JBD**-**-**地塊須配建地下社會公共停車位**0個，并無償移交給政府相關部門，社會公共停車位應按不低于總停車位的**%的比例建設快速充電樁或預留建設安裝條件，條件困難時，不應低于**%。
3.取得JBD**-**、JBD**-**、JBD**-**地塊使用權者須按規(guī)劃要求承擔JBD**-**-**、JBD**-**-**、JBD**-**、JBD**-**、JBD**-**地塊圍合區(qū)內(nèi)寶源路和金枝三路（包括雨水管、污水管、電力電纜溝、通信管群及路燈和綠化等）的建設，建成后無償移交給市市政園林事務中心，并開放給公眾使用。
4.取得JBD**-**、JBD**-**、JBD**-**地塊使用權者須按《規(guī)劃設計條件告知書》（案卷編號：HZTJ********）及《關于金龍大道東南片區(qū)JBD**部分地塊規(guī)劃設計條件告知書核實的函》（HZTJ********）配建相關配套設施。
5.競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃設計條件告知書》（案卷編號：HZTJ********）及《關于金龍大道東南片區(qū)JBD**部分地塊規(guī)劃設計條件告知書核實的函》（HZTJ********）規(guī)劃控制指標要求及有關規(guī)定進行規(guī)劃設計。
6.該地塊須落實“交房即發(fā)證”有關要求。
7.開發(fā)投資總額不少于******萬元（含地價，不含地價溢價部分）。
8.該地屬政府儲備地，沒有法律經(jīng)濟糾紛，具備動工開發(fā)所必須的基本條件。
9.掛牌出讓價款不含應由競得人繳納的契稅、印花稅等有關費用。
**.該宗地交易全程適用《惠州市政務服務數(shù)據(jù)管理局惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕3號）。
十五、聯(lián)系方式
出讓方：惠州市自然資源局
聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新南路7號
聯(lián)系人：侯生
聯(lián)系電話：****-******3
交易機構：惠州市公共資源交易中心
聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務中心3號樓
聯(lián)系人：袁工、白工
聯(lián)系電話：****-******6
注：本公告同時在下列網(wǎng)站及場所發(fā)布
中國土地市場網(wǎng)
廣東省公共資源交易平臺
惠州市自然資源局網(wǎng)站
惠州市公共資源交易中心交易大廳的電子顯示屏
數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業(yè)交易窗口。
聯(lián)系人：羅工
聯(lián)系電話：****-******9
惠州市自然資源局
****年3月6日
附表:
網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設指標
| 掛牌地塊編號 | 土地位置 | 用地編號 | 規(guī)劃用地性質 | 規(guī)劃指標要求 | 適建性 | 出讓 年限 | ||||||
| 計算指標用地面積 | 宗地使用權面積 | 建 筑 密 度
|
容 積 率 | 計容積率建筑面積 |
綠地率 | 機動車停車位配建要求 | ||||||
| GP****-7 | 惠城區(qū)金龍大道東南片區(qū)JBD**-**地塊 | JBD**-** | 二類城鎮(zhèn)住宅用地 | ****4.**㎡ | ****4.**㎡ | ≤**％（其中住宅建筑密度≤**%） | ≤3.1 | ≤******㎡（其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%，配套設施建筑面積＞****㎡） | ≥**% | 每**0㎡計容積率建筑面積≥1個 | 住宅、商業(yè)及配套設施 | 住宅 **年; 商服 **年 |
| 惠城區(qū)金龍大道東南片區(qū)JBD**-**地塊 | JBD**-** | 二類城鎮(zhèn)住宅用地 | ****2.**㎡ | ****2.**㎡ | ||||||||
| 惠城區(qū)金龍大道東南片區(qū)JBD**-**地塊 | JBD**-** | 二類城鎮(zhèn)住宅用地 | ****7.**㎡ | ****7.**㎡ | ||||||||
