| 項目編號: | ZC**JX******** |
| 項目名稱: | 上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)思瑞達(dá)1號廣場B#、C1#和C3#-C6#共6棟商業(yè)樓整體招租（**年） |
| 標(biāo)的名稱: | 上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)思瑞達(dá)1號廣場B#、C1#和C3#-C6#共6棟商業(yè)樓整體招租（**年）,掛牌價**,**5,**2.**元
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| 標(biāo)的企業(yè)基本情況: | | 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)名稱： | | 所在地區(qū)：江西省·上饒市·上饒縣 | | 經(jīng)濟(jì)類型： | | 所屬行業(yè)： | | 注冊資本：萬元 | | 法定代表人： | | 職工人數(shù)：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。 | |
| 資產(chǎn)狀況: | | 以下數(shù)據(jù)出自評估報告數(shù)據(jù)，評估基準(zhǔn)日： | | 資產(chǎn)總額：萬元，其中固定資產(chǎn):萬元，流動資產(chǎn):萬元，無形資產(chǎn):萬元，其它資產(chǎn):萬元 | | 負(fù)債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元。 | | 以下數(shù)據(jù)出自最近一期財務(wù)報表，報表日期：，報表類型：。 | | 資產(chǎn)總額：萬元，負(fù)債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元，營業(yè)收入：萬元，利潤總額：萬元，凈利潤：萬元 | | 以下數(shù)據(jù)出自審計報告： | |
| 信息披露期: | 信息披露首日：****年**月**日 信息披露期滿日： ****年**月**日 |
| 延期處理方式: | 無 |
| 項目簡介: | 標(biāo)的概況及起拍價：標(biāo)的物為思瑞達(dá)1號廣場6棟商業(yè)樓****6.**㎡，分別是B1#****5.**㎡、C1#**8.**㎡、C3#****.**㎡、C4#**3.8㎡、C5#****.**㎡、C6#**1.**㎡。標(biāo)的物位于上饒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)瑞華北路以北、經(jīng)開大道以東，主要業(yè)態(tài)定位以商業(yè)為主，引進(jìn)餐飲、超市、服飾、娛樂、影院、健身房等。起拍價：**8萬元/首年，競拍保證金：**0萬元。 |
| 重要信息披露: | 1、本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵見江西鑫鼎房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的《資產(chǎn)評估報告》【贛鑫鼎評報字[****]第****號】。
2、標(biāo)的物租賃使用權(quán)拍賣年限為**年，拍賣成交后，租金遞增比例為每三年遞增5%，租金每半年交納一次。
3、為推動經(jīng)開區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展，同時為降本增效依法納稅，整體拍租成交后，租金繳納方式采取先繳后用的原則。租金的計算方式為：前3年裝修培育期（包含在租期內(nèi)）實(shí)際繳納租金**萬元/年；第4年培育期實(shí)際繳納租金為：拍賣成交價*1.**/2-******0元；第5年至第9年培育期實(shí)際繳納租金為年租金總額的**%；第**年至第**年按年租金總額**0%實(shí)繳租金。若承租方不能如期履約的，租金減免政策以雙方簽訂租賃合同的約定為準(zhǔn)。
4、該標(biāo)的物現(xiàn)為純毛坯狀態(tài)，為助力服務(wù)業(yè)減重前行，推動經(jīng)開區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，整體拍租成交后，由承租方先行投入裝修費(fèi)用（室內(nèi)基礎(chǔ)裝修、空調(diào)、暖通、燈光亮化及二次消防改造等；可移動的家具、貨架不列入裝修費(fèi)用范圍）,裝修工程開工后,由創(chuàng)投集團(tuán)委托有資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對裝修工程進(jìn)行跟蹤審計，創(chuàng)投集團(tuán)按照裝修工程跟蹤審計報告給予承租方比例**%且總額不超過****萬元的裝修補(bǔ)貼。裝修補(bǔ)貼款應(yīng)專款專用，補(bǔ)貼款的金額以跟審報告為基礎(chǔ)，且不得超過承租方實(shí)際已支付裝修金額。裝修補(bǔ)貼款分三期支付給承租方，在裝修工程跟蹤審計金額達(dá)****萬元時，支付第一期補(bǔ)貼款****萬元；在裝修工程跟蹤審計金額達(dá)****萬元時，支付第二期補(bǔ)貼款****萬元；在裝修工程跟蹤審計金額超****萬元且該項目主體試營業(yè)后，支付第三期補(bǔ)貼款**0萬元；每一期補(bǔ)貼款應(yīng)在達(dá)到支付條件后，**個工作日內(nèi)完成支付。
5、租方承諾在租賃期間依法納稅，標(biāo)的物經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅收（包括但不限于承租方及其轉(zhuǎn)租的第三方經(jīng)營主體產(chǎn)出的增值稅和企業(yè)所得稅）接受招租方的考核。具體如下：第1-6年，第1年不設(shè)繳稅目標(biāo)，第2-6年每年度實(shí)繳稅收目標(biāo)下限**0萬元，不設(shè)上限（前6年為第一階段考核期，第一階段考核期內(nèi)累計不低于**0萬元，超出部分可計入下階段考核任務(wù)）；第7-9年，每年度實(shí)繳稅收目標(biāo)下限**0萬元，不設(shè)上限（第7-9年為第二階段考核期，第二階段考核期內(nèi)累計不低于****萬元，超出部分可計入下階段考核任務(wù)）；第**-**年，每年度實(shí)繳稅收目標(biāo)下限**0萬元，不設(shè)上限（第**-**年為第三階段考核期，第三階段考核期內(nèi)累計不低于****萬元，超出部分可計入下階段考核任務(wù)）；第**-**年，每年度實(shí)繳稅收目標(biāo)下限**0萬元，不設(shè)上限（第**-**年為第四階段考核期，第四階段考核期內(nèi)累計不低于****萬元，超出部分可計入下階段考核任務(wù)）；第**-**年，每年度實(shí)繳稅收目標(biāo)下限**0萬元，不設(shè)上限（第**-**年為第五階段考核期，第五階段考核期內(nèi)累計不低于****萬元）。承租方應(yīng)完成上述分階段、分年度的稅收目標(biāo)，招租方將分階段進(jìn)行考核，若承租方在任一考核期內(nèi)實(shí)繳稅收總額未達(dá)到考核目標(biāo)，承租方應(yīng)按差額部分的**%作為違約金，在考核期次年度內(nèi)繳納至招租方賬戶。
6、合同期滿或因承租方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，?biāo)的物中列入裝修補(bǔ)貼范圍且 |
