文德湖中央公園、金鑼灣公園園區(qū)建筑物招租項(xiàng)目（標(biāo)的六“文創(chuàng)書吧”-第三次）公告

一、標(biāo)的概述

標(biāo)的六：位于德陽市青衣江路小學(xué)南側(cè)、文德湖中央公園東區(qū)核心圈園區(qū)內(nèi)**號(hào)商業(yè)建筑“文創(chuàng)書吧”，砼框架結(jié)構(gòu)，層高4.2米，出租建筑面積**5.**平方米，可使用建筑面積**1.**平方米?！咀饨?*元/平方米/月】。

二、項(xiàng)目編號(hào)：成農(nóng)交德資掛（****）JY-**6-6號(hào)

三、標(biāo)的展示：掛牌公告期在標(biāo)的所在地現(xiàn)場(chǎng)展示

四、信息發(fā)布

1.發(fā)布渠道：https://cq.cdaee.com:****/、https://www.dyggzy.com/

2.公告期限：****年3月7日至****年3月**日**:**止。

五、掛牌價(jià)格：租金**元/平方米/月，次年租金按當(dāng)年租金5%遞增。

六、租賃期限：不超過5年，最終按合同簽訂為準(zhǔn)。

七、免租期：

1、**0㎡（不含）以下，1個(gè)月；

2、**0㎡——**0㎡（不含），2個(gè)月；

3、**0㎡——**0㎡（不含），3個(gè)月；

4、**0㎡以上，5個(gè)月。

八、報(bào)名（交易）保證金：按年租金的**%計(jì)收

九、履約保證金（押金）：按一個(gè)月租金收取。

十、報(bào)名方式、報(bào)名流程

（一）報(bào)名方式：線上報(bào)名

1.登錄https://zc.cdaee.com:****0 （成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站），注冊(cè)賬號(hào)，注冊(cè)賬戶驗(yàn)證通過后方可報(bào)名。

自然人（個(gè)人）注冊(cè)：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源自然人。

單位注冊(cè)：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源法人或其他組織。

所在地區(qū)選擇“四川省·德陽市”。

2.注冊(cè)成功后再次登錄，在“資產(chǎn)資源”板塊中選擇擬報(bào)名項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要報(bào)名”按鈕，填寫報(bào)名信息，以附件形式上傳報(bào)名所需材料。

（二）報(bào)名所需資料

1.身份證明材料：個(gè)人提供身份證、法人提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；

2.征信記錄：企業(yè)法人提供企業(yè)征信，自然人提供個(gè)人征信；

（三）報(bào)名特別提示

以上資料報(bào)名時(shí)通過附件上傳系統(tǒng)，報(bào)名審核通過后方可交納交易（報(bào)名）保證金后參加競價(jià)。

（四）報(bào)名及保證金繳納時(shí)間

****年3月7日至****年3月**日**:**止（保證金以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)），支持微信、支付寶等、報(bào)名最后一日僅支持轉(zhuǎn)賬方式。

十一、招租條件特別約定

①意向承租人報(bào)名前應(yīng)知曉并實(shí)地踏勘了意向標(biāo)的，對(duì)標(biāo)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境已充分了解，出租標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行招租；標(biāo)的范圍內(nèi)的包括但不限于餐飲、零售、租賃、娛樂、旅游服務(wù)等商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，必須符合國家法律法規(guī)和公園物業(yè)管理規(guī)定，商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)，節(jié)約資源、減少污染；商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合國家規(guī)定的消防安全、衛(wèi)生條件、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排措施等，不得擅自設(shè)置廣告、影響園區(qū)景觀、不擅自改變經(jīng)營場(chǎng)所結(jié)構(gòu)，不影響公園環(huán)境，若發(fā)生投訴3次及以上，出租人有權(quán)解除合同。

②租賃期內(nèi)，承租人不得將租賃標(biāo)的用于商業(yè)經(jīng)營以外的用途，確保商業(yè)活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)、污染環(huán)境或損害公共利益的經(jīng)營活動(dòng)，不得利用租賃標(biāo)的從事違反社會(huì)公序良德的活動(dòng)；

③承租人在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修或改造前，需向出租人提交裝修方案并獲得書面同意，出租人有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督；裝修不得改變、破壞、損壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)，不得擅自拆改變動(dòng)標(biāo)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得擅自搭建臨時(shí)建筑。

④除因租賃標(biāo)的質(zhì)量問題（質(zhì)量問題由第三方有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為準(zhǔn)）或年久失修而影響承租人正常使用時(shí)，由出租人負(fù)責(zé)修繕；因承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬、配套設(shè)施損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

⑤租賃期間，出租標(biāo)的涉及所有費(fèi)用由承租人承擔(dān)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、停車費(fèi)、門前三包、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

⑥租賃期間因承租人原因發(fā)生的一切安全問題由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人應(yīng)避免發(fā)生火災(zāi)、高空墜物、失竊等安全事故或刑事、治安事件發(fā)生，發(fā)生相關(guān)事故時(shí)，承租人承擔(dān)全部法律責(zé)任和民事責(zé)任。

⑦未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自將租賃標(biāo)的全部或部分出租、出借或交由任何第三方使用，不得以任何形式對(duì)外擔(dān)保、抵押，否則出租人有權(quán)解除合同收回標(biāo)的且不退還全部租金及履約保證金，由承擔(dān)由此造成的全部損失。

⑧租賃期滿或合同解除，承租人出資添置的可移動(dòng)資產(chǎn)、物品，由乙方自行搬離，使用形成的添附物，承租人應(yīng)當(dāng)拆除、恢復(fù)原狀，如未搬離或拆除、恢復(fù)原狀的，視為放棄其所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處置，包括但不限于采取丟棄、變賣等方式，處置收得收益歸出租人所有。同時(shí)因搬離、拆除等產(chǎn)生的費(fèi)用，首先使用處置所得收益進(jìn)行支付，不足部分，從乙方履約保證金中進(jìn)行扣除。

⑨租賃期滿，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿之日前**日內(nèi)向出租人提出書面申請(qǐng)，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

⑩合同的變更、解除和終止

（1）合同變更：提前**日以書面形式正式向出租人提出變更請(qǐng)求，雙方協(xié)商一致并形成《補(bǔ)充協(xié)議》前，嚴(yán)格按原合同履約。

（2）解除合同：未出現(xiàn)法定或合同約定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。

（3）出租人可單方面解除合同的情形：①拖欠租金**天以上；②發(fā)生影響惡劣事件：虐待老人、利用政府名義謀求利益，造成較大負(fù)面影響的；③提前違規(guī)收取服務(wù)費(fèi)、向老年人集資、高價(jià)售賣保健品等損害老年人利益的；④服務(wù)質(zhì)量差，多項(xiàng)指標(biāo)不達(dá)標(biāo)，入住老年人滿意度低于**%的。

（4）合同終止：雙方應(yīng)在合同終止**日前向主管部門和出租人提交合同終止情況報(bào)告及入住對(duì)象安置方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。雙方共同委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行資產(chǎn)清算，妥善做好資產(chǎn)和賬目交接工作，因承租人原因?qū)е潞贤K止，出租人不予任何補(bǔ)償。

?未盡事宜或與《租賃合同》有沖突之處，以《租賃合同》為準(zhǔn)。

十二、定標(biāo)方式

掛牌期滿征集到一個(gè)符合條件的意向承租人則按掛牌條件成交；征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向流入方，則遵循“價(jià)高者得”原則確定承租人。

十三、成交后約定

①成交之日起**日內(nèi)，承租人與出租人簽訂租賃合同，并按合同約定支付租金及履約保證金。

②支付所有款項(xiàng)后**日內(nèi)，出租人向承租人移交租賃標(biāo)的，簽訂《房屋交付確認(rèn)書》并移交房屋鑰匙后視為交付完成。

③成交當(dāng)日，承租人按年租金的5%支付交易服務(wù)費(fèi)。

④租金及履約保證金由出租人提供票據(jù)，交易服務(wù)費(fèi)由我所開具發(fā)票。

十四、聯(lián)系方式：邱女士 **********1，德陽市松花江北路8號(hào)（德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓**3-**4號(hào)農(nóng)交所窗口。

交 易 須 知

第一條 德陽農(nóng)交所（以下簡稱“本所”）接受出租人委托，依照公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，發(fā)布掛牌公告。

第二條 本所通過網(wǎng)站披露的項(xiàng)目信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對(duì)標(biāo)的的任何承諾或交易建議，亦不作為出租人對(duì)標(biāo)的品質(zhì)、權(quán)屬和數(shù)量的擔(dān)保，也不作為標(biāo)的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和移交憑據(jù)。

第三條 意向承租人參與投資應(yīng)當(dāng)遵守本所的交易規(guī)則，報(bào)名前應(yīng)仔細(xì)閱讀項(xiàng)目掛牌公告、項(xiàng)目相關(guān)資料、交易須知等，自行判斷并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察和盡職調(diào)查，不應(yīng)僅僅基于本所披露的項(xiàng)目信息做出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。任何單位或個(gè)人均無權(quán)以本所的名義作出有關(guān)交易的承諾，本所對(duì)此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第四條 意向承租人在決定參與交易活動(dòng)前，應(yīng)對(duì)交易標(biāo)的物進(jìn)行充分全面了解。對(duì)明示按交易標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，意向承租人應(yīng)當(dāng)在提交交易申請(qǐng)前，自行勘察交易標(biāo)的實(shí)物。意向承租人提交交易申請(qǐng)、參與競買的，一經(jīng)報(bào)名視作已完全了解并同意本項(xiàng)目情況和掛牌公告全部內(nèi)容，并自愿承擔(dān)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

第五條 本所對(duì)標(biāo)的所作說明及相關(guān)資料均是對(duì)標(biāo)的參考性說明，不作為出租人對(duì)標(biāo)的品質(zhì)、權(quán)屬和數(shù)量的任何擔(dān)保，也不作為標(biāo)的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和移交憑據(jù)。

第六條 本所披露的交易標(biāo)的物相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的物圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系本所根據(jù)出租人提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，本所僅對(duì)披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的物相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的物名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的物實(shí)際相符，本所也不對(duì)交易標(biāo)的物做任何擔(dān)保。本掛牌公告設(shè)定的資格條件及承租要求等一切以出租人的解釋和說明為準(zhǔn)。

第七條 報(bào)名成功的意向承租人均視為已現(xiàn)場(chǎng)查勘實(shí)物，對(duì)標(biāo)的物情況全部了解并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀、質(zhì)量、瑕疵等情況完全認(rèn)可，意向承租人應(yīng)對(duì)自己的競買行為負(fù)責(zé)。

第八條 意向承租人報(bào)名應(yīng)具備公告要求的資格條件，并對(duì)提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第九條 意向承租人須在公告要求的有效報(bào)名時(shí)間段內(nèi)按要求交納足額交易保證金（保證金到賬時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)），若其他人代繳，視為已經(jīng)意向承租人的授權(quán)，保證金退還，原則上只能原路徑退回。

第十條 若項(xiàng)目涉及優(yōu)先權(quán)人，應(yīng)于項(xiàng)目掛牌前提供優(yōu)先權(quán)證明。

第十一條 報(bào)名成功后，本所將通過電話、微信、短信或郵箱等方式與報(bào)名人溝通，使用微信向報(bào)名人發(fā)送與項(xiàng)目交易（履約）相關(guān)事項(xiàng)的通知。

第十二條 違約責(zé)任

若非出租人原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，意向承租人所交納的保證金將被**0%扣除，優(yōu)先用于補(bǔ)償本所交易服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以彌補(bǔ)給相關(guān)方造成的損失的，相關(guān)方可繼續(xù)追償：

1.意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，承租人惡意競價(jià)、競價(jià)成功后不按約定簽署合同、未按時(shí)支付交易價(jià)款、不按約支付交易服務(wù)費(fèi)等，且逾期時(shí)間超過**個(gè)工作日；

2.意向承租人故意提供虛假、失實(shí)材料造成掛牌申請(qǐng)人或本所損失的；

3.意向承租人通過參與交易獲取掛牌申請(qǐng)人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害掛牌申請(qǐng)人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

4.意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

5.意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

6.意向承租人交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；

7.產(chǎn)生兩家及以上意向承租人后未參與后續(xù)競價(jià)程序或遴選程序的；

8.意向承租人被確認(rèn)為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

9.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

**.其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。