廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源云掛出告字〔****〕5號

經(jīng)廣州市白云區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）出讓條件：

1.競買申請人或其控股股東須為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)或具有生物醫(yī)藥相關(guān)的研發(fā)和制造技術(shù)能力。

2.競買申請人須承諾：自土地交付之日起6個月內(nèi)開工建設(shè)，開工之日起**個月內(nèi)完成合同項下整個地塊竣工驗收，竣工驗收通過之日起6個月內(nèi)投產(chǎn)，投產(chǎn)之日起**個月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。達(dá)產(chǎn)后年均入統(tǒng)批發(fā)業(yè)銷售額、零售業(yè)銷售額以及服務(wù)業(yè)營業(yè)收入等多項指標(biāo)總額不低于5億元，入統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)值不低于3億元，畝均不低于****.**萬元；達(dá)產(chǎn)后年均稅收不低于****萬元，畝均稅收不低于**.**萬元。上述指標(biāo)及地塊的土地利用績效依據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓合同》及《投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》進(jìn)行考核、監(jiān)管、處置。對連續(xù)3年不達(dá)績效預(yù)期或3年累計數(shù)不達(dá)預(yù)期的，政府有權(quán)提前無償收回用地。

3.地塊須建成醫(yī)美及大健康智能制造產(chǎn)業(yè)園。

4.項目總投資額不低于2億元，投資強(qiáng)度不得低于****.**萬元/畝。

5.競買人在報名競買時需提供根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔****〕5號）規(guī)定的本方已簽署的相關(guān)項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議。

6.環(huán)保要求：按規(guī)定編制建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件，依審批權(quán)限報相應(yīng)生態(tài)環(huán)境單位審批，并落實相關(guān)的環(huán)保要求，企業(yè)排放的“三廢”（廢水、廢氣、固體廢物）必須符合相關(guān)環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)，將生活污水、工業(yè)廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后接入市政污水管網(wǎng)，送城市污水處理廠處理。

7.地塊規(guī)劃范圍內(nèi)道路用地****平方米，按劃撥方式辦理用地手續(xù)和不動產(chǎn)登記至廣州市白云區(qū)人民政府指定單位，由該單位統(tǒng)一組織實施建設(shè)和管理。

8.推動新型建筑工業(yè)化，項目應(yīng)按照廣州市白云區(qū)住房建設(shè)和交通局指導(dǎo)的“新城建”項目要求實施建設(shè)，鼓勵開展裝配式工程建設(shè)，在規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工驗收及運(yùn)營階段采用BIM技術(shù)，各階段須完成BIM模型制作，并按要求及時在相關(guān)系統(tǒng)中上傳BIM模型。項目應(yīng)按照市、區(qū)相關(guān)要求實施智慧工地的建設(shè)、應(yīng)用及評價工作，參照廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程智慧工地技術(shù)規(guī)程》開展實施。

9.屋頂面積超過****平方米的工業(yè)倉儲物流等建筑須建設(shè)分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)；光伏建筑應(yīng)按照光伏建筑一體化的要求進(jìn)行同步規(guī)劃、設(shè)計、施工和驗收。

**.在確保安全的前提下，工業(yè)用地項目宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到**%，建筑面積（計容）占項目總建筑面積（計容）的比例上限由**%提高到**%（簡稱“雙控指標(biāo)”），提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。競得人可根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)廣州市保障性租賃住房項目認(rèn)定辦法配套文件的通知》（穗建規(guī)字〔****〕7號）相關(guān)規(guī)定提出申請。

（二）其它出讓條件如下：

1.土地使用權(quán)出讓年限：**年。

2.付款方式：土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

3.交地時間：掛牌成交后，土地出讓人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個月內(nèi)由廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民營科技園管理委員會按現(xiàn)狀移交土地。

移交土地后，對地表以下的各類設(shè)施，包括但不限于人防、文物、電纜、通信設(shè)備、軍事設(shè)施、供熱、供水、供電、供氣等隱蔽設(shè)施和地質(zhì)情況造成競得者施工困難或無法施工的，由競得人自行解決，并承擔(dān)全部開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險。

4.開工時間：受讓人自土地交付之日起6個月內(nèi)開工。

5.竣工時間：開工之日起**個月內(nèi)竣工。

具體情況及要求可參閱：《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競買，申請人須單獨申請，不接受自然人競買或聯(lián)合競買。對于擬通過設(shè)立項目公司取得工業(yè)用地使用權(quán)或競得土地后擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在參與公開出讓申請文件中明確項目公司或新公司的出資構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，且項目公司或新公司的經(jīng)營范圍、資質(zhì)等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

中華人民共和國境外的法人或其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，均不得參加本次競買。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間：****年2月**日至****年3月**日

（二）網(wǎng)上申請時間：****年2月**日至****年3月**日**時

（三）繳納保證金時間：****年2月**日至****年3月**日**時

（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年3月**日至****年3月**日**時**分

（五）限時競價時間：****年3月**日**時**分起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進(jìn)行審核，并于****年4月**日**時前予以確認(rèn)競得資格。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，**個工作日內(nèi)與廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽。（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局

聯(lián)系人：熊先生、梁小姐，聯(lián)系電話：(**0) ********、(**0) ********

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：(**0)********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0)********

3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐，楊小姐，(**0)********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局

****年2月**日