| 項目編號: | JX****ZL****** |
| 項目名稱: | 上饒市信州區(qū)東岳路旁東樂谷東區(qū)1樓**2號商鋪招租（5年） |
| 標的名稱: | 上饒市信州區(qū)東岳路旁東樂谷東區(qū)1樓**2號商鋪招租（5年）(出租底價：**.******萬元（總租金）)
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| 信息披露期: | 信息披露首日：****-**-** 信息披露期滿日： ****-**-** |
| 項目簡介: | 重大注意事項詳見附件清單（請下載） |
| | 1. 本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西饒信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的饒信評詢字[****]第**3號《評估咨詢報告書》。2. 標的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結(jié)果。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，確認本次招租標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等。3. 租期為5年，裝修免租期為2個月（裝修免租期在租期外）；經(jīng)營免租期為4個月，首年按季度付二免一政策進行減免（經(jīng)營免租期在租期內(nèi)，經(jīng)營免租期免租金不免物業(yè)費），自房屋交付時開始計算。4. 租金標準及收取方式：承租方按照最終競得價，按季度支付租金，并交納等同于兩個月租金金額的合同履約保證金；首次應交2個月租金和合同履約保證金，租金每兩年在上一年租金基礎上遞增3%；承租方應在每一個支付周期結(jié)束前**個工作日支付下一個支付周期的租金。權(quán)證號：贛（****）上饒市不動產(chǎn)權(quán)第******8號。5. 標的的租賃業(yè)態(tài)為：家具飾品展示展銷設計，茶空間。承租方不得擅自改變業(yè)態(tài)，不得在房屋內(nèi)從事非法活動，否則視為承租方違約，招租方有權(quán)無條件解除合同并收回標的。6. 承租方不得無證經(jīng)營。經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理。7. 承租方在競得標的后掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門的規(guī)章制度，交納相關(guān)費用。8. 承租方應負責保護房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋，如因此發(fā)生的安全事故由承租方負責，并且須賠償因改造房屋和結(jié)構(gòu)給出租方造成的經(jīng)濟損失。合同期內(nèi)，標的責任范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故由承租方承擔全部責任（包括但不限于房屋外墻脫落、空調(diào)外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設施設備使用意外）。9. 合同期內(nèi)，承租方負責做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作。**. 商鋪的物業(yè)費為5元/m2。**. 未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得以任何理由將標的進行轉(zhuǎn)租，否則招租方將有權(quán)直接解除租賃合同，沒收承租方所支付的租金、合同履約保證金。 |
| | | 1.意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的在境內(nèi)的法人或其它組織。2.意向承租方應具有良好的商業(yè)信譽、財務狀況和支付能力。3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
| 與出租相關(guān)的其他條件: | 1.【盡職調(diào)查】本項目信息披露期間為對租賃標的實施盡職調(diào)查期間，招租方對意向承租方實施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。2.【風險承擔】意向承租方提交受讓申請后，視為意向承租方對租賃標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險充分知悉，并自愿承擔除因招租方原因引起的其他一切交易風險。3.【優(yōu)先權(quán)行使】優(yōu)先權(quán)人應在報名期間向江西省產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請，并按規(guī)定交納保證金，進場行使優(yōu)先權(quán)。若形成競價，應在競價過程中以同等條件行使優(yōu)先權(quán)。上述程序作為優(yōu)先權(quán)人參與該項目行使優(yōu)先權(quán)的程序條件。4.【交易方式】掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求報名且交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易，直接確定其為承租方，該承租方應按照本公告要求與出租方簽訂租賃合同，且交易價格不得低于本公告掛牌底價；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求報名且交納了交易保證金，則采用無保留價的增價拍賣方式確定承租方。5.【合同簽訂時間】承租方被確定之日起，交易各方須在**天內(nèi)簽訂交易合同。6.【交易稅費】（1）本次招租所涉及的稅費承擔：按照相關(guān)法律法規(guī)各自承擔。（2）交易服務費由承租方承擔；依《拍賣法》規(guī)則，拍賣傭金由承租方承擔。（3）費用承擔方應在交易合同生效之日起5個工作日內(nèi)將相關(guān)費用（政府稅費除外）支付至江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處指定的專用結(jié)算賬戶進行無息結(jié)算。7.【交付】合同簽訂后，招租方按合同約定將標的交付給承租方，標的以交付時現(xiàn)狀為準。8.【報名登記】意向承租方須在報名期內(nèi),通過江西省產(chǎn)權(quán)交易平臺(https://jxcq.jxggzyjy.cn/)完成該項目的報名登記。報名登記截止時間：****年2月**日**時前。9.【拍賣手續(xù)辦理】意向承租方須在報名截止時間前到拍賣公司完成參加競拍的手續(xù)辦理，并按要求交納交易保證金（以到賬時間為準，原則上不得代交保證金，確需代交的，一個交納主體針對一個交易標的只能交納一份交易保證金，代交的須備注項目名稱及被代交方名稱），否則不能取得競拍資格。詳情咨詢：江西金誠拍賣有限公司聯(lián)系電話：************0.【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)：戶 名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀服務有限公司賬 號：**************6開戶行：江西銀行（上饒分行）**.【拍賣時間與地點】拍賣時間：****年2月**日**時**分拍賣地點：上饒市信州區(qū)錦繡路2號廣信大廈A棟裙樓3樓 |
| 聯(lián)系方式： |
