逍林鎮(zhèn)樟新南路一處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價(jià)公告
編號(hào)：CQ****4
經(jīng)慈溪市財(cái)政局審核批準(zhǔn)，受慈溪市交通運(yùn)輸局委托，本中心將對逍林鎮(zhèn)樟新南路一處房產(chǎn)3年承租權(quán)進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、標(biāo)的概況
標(biāo)的位于逍林鎮(zhèn)樟新南路**6、**4號(hào)一樓自北往南第4、5間，房屋建筑面積為**平方米。三年租金底價(jià)：4.**萬元，競價(jià)保證金0.5萬元。
租賃起止日期：****年3月**日—****年3月**日。每年租金以成交價(jià)平均計(jì)，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。
原承租人在價(jià)格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競價(jià)登記的，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。
本項(xiàng)目由寧波永信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司評估，永信評報(bào)字[****]第**1號(hào)。
二、競價(jià)人資格要求
中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。
三、報(bào)名時(shí)間及方式
本次競價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開競價(jià)交易）。
網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：****年3月7日上午9：**至3月**日下午4：**。
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)網(wǎng)址為：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)https://**.**.**3.**1/。
四、競價(jià)登記
有意參加的競價(jià)人請于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將競價(jià)保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬等方式足額一次性繳入本中心賬戶，隨后進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)按系統(tǒng)提示進(jìn)行競價(jià)登記。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號(hào)：**************，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。本中心地址：慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路****號(hào)。
五、看樣時(shí)間及聯(lián)系方式：****年3月4日（工作時(shí)間），********韓先生。
六、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：****年3月**日上午9：**。
七、競價(jià)人須于競價(jià)時(shí)限內(nèi)登入網(wǎng)站進(jìn)行競價(jià)，逾期視作自動(dòng)放棄競價(jià)資格。
八、咨詢電話
出租方：慈溪市交通運(yùn)輸局：********韓先生；
委托代理方：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心：********許先生；
慈溪市公共資源交易管理辦公室交易監(jiān)督電話：********。
標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競價(jià)規(guī)定可登錄慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)查閱。
慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心
****年2月**日
逍林鎮(zhèn)樟新南路一處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知
編號(hào)：CQ****4
經(jīng)慈溪市財(cái)政局審核批準(zhǔn)，受慈溪市交通運(yùn)輸局委托，本中心將對逍林鎮(zhèn)樟新南路一處房產(chǎn)3年承租權(quán)進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：
一、標(biāo)的概況
標(biāo)的位于逍林鎮(zhèn)樟新南路**6、**4號(hào)一樓自北往南第4、5間，房屋建筑面積為**平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及用途：浙（****）慈溪市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******7號(hào)，機(jī)關(guān)團(tuán)體用地/辦公。三年租金底價(jià)：4.**萬元，競價(jià)保證金0.5萬元。
租賃起止日期：****年3月**日—****年3月**日。每年租金以成交價(jià)平均計(jì)，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。
原承租人在價(jià)格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競價(jià)登記的，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。
本項(xiàng)目由寧波永信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司評估，永信評報(bào)字[****]第**1號(hào)。
二、競價(jià)人資格要求
中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。
三、報(bào)名須知
1、本次競價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開競價(jià)交易）。
2、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：****年3月7日上午9：**至3月**日下午4：**。
3、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)網(wǎng)址：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)https://**.**.**3.**1/。
4、有意參加的競價(jià)人請于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將競價(jià)保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬等方式足額一次性繳入本中心賬戶（競價(jià)保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，競價(jià)人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時(shí)間）。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號(hào)：**************，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。
5、競價(jià)保證金到賬后，競價(jià)人可進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。
6、競價(jià)人須認(rèn)真閱讀報(bào)名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價(jià)人登記表》。
7、系統(tǒng)會(huì)發(fā)送驗(yàn)證碼到競價(jià)人手機(jī)上，競價(jià)人輸入正確的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競價(jià)的標(biāo)的點(diǎn)擊確認(rèn)。
8、系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)對比所選標(biāo)的競價(jià)保證金金額，如果競價(jià)保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報(bào)名成功。系統(tǒng)會(huì)發(fā)送競價(jià)憑證（用戶名及密碼）到競價(jià)人的手機(jī)號(hào)碼上。反之，則報(bào)名不成功。
四、競價(jià)須知
1、參與競價(jià)活動(dòng)的競價(jià)人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境，并注意競價(jià)憑證的安全，離開終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競價(jià)系統(tǒng)。
2、競價(jià)人報(bào)名成功后，憑競價(jià)憑證（用戶名及密碼）在競價(jià)截止時(shí)間內(nèi)登錄競價(jià)系統(tǒng)，并仔細(xì)核對當(dāng)前用戶名。競價(jià)人需認(rèn)真閱讀競價(jià)須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開始競價(jià)。
3、競價(jià)人在競價(jià)過程中如果退出了競價(jià)系統(tǒng)或關(guān)閉了報(bào)價(jià)頁面，再次進(jìn)入時(shí)必須重新登錄競價(jià)系統(tǒng)。
4、競價(jià)交易的時(shí)間以競價(jià)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)。
5、競價(jià)報(bào)價(jià)和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。
6、本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)采用延時(shí)競價(jià)方式，競價(jià)人的報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時(shí)公布競價(jià)人報(bào)價(jià)，不得修改或撤回，競價(jià)結(jié)束前，競價(jià)人可多次報(bào)價(jià)。
7、本次競價(jià)按照時(shí)間優(yōu)先、價(jià)格優(yōu)先及最高報(bào)價(jià)為競得人的競價(jià)原則。
8、取得競價(jià)資格的競價(jià)人可參與競價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于標(biāo)的底價(jià)。報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于****元的整數(shù)倍。當(dāng)競價(jià)人的報(bào)價(jià)超過當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的兩倍時(shí)，報(bào)價(jià)就不能提交，競價(jià)人需調(diào)整加價(jià)幅度后重新提交。
9、網(wǎng)絡(luò)交易競價(jià)開始后，初次競價(jià)時(shí)限為**分鐘，當(dāng)競價(jià)人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報(bào)價(jià)后，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)，以后重新計(jì)時(shí)的競價(jià)時(shí)限均為2分鐘，如在競價(jià)時(shí)限內(nèi)無人報(bào)價(jià)，本次競價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)將自動(dòng)顯示本項(xiàng)目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。
**、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報(bào)名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價(jià)報(bào)價(jià)，也可以增價(jià)報(bào)價(jià)。
**、報(bào)價(jià)一旦提交即認(rèn)為是競價(jià)人真實(shí)意思的表達(dá)。
**、競價(jià)人應(yīng)對其競價(jià)憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競價(jià)人競價(jià)憑證（用戶名及密碼）登錄慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)的用戶，在競價(jià)平臺(tái)的一切行為均視為該競價(jià)人本人的行為，由競價(jià)人負(fù)責(zé)。因競價(jià)人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。
**、競價(jià)過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報(bào)名及競價(jià)時(shí)間的決定。
**、采取中止競價(jià)活動(dòng)的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競價(jià)。決定重新競價(jià)的，在競價(jià)平臺(tái)發(fā)布相關(guān)公告，競價(jià)人因不及時(shí)關(guān)注公告而未能及時(shí)參與競價(jià)的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
五、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時(shí)中止或終結(jié)競價(jià)活動(dòng)：
1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；
2、起始價(jià)、加價(jià)幅度、競價(jià)期結(jié)束時(shí)間等網(wǎng)上設(shè)置錯(cuò)誤的；
3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭議的；
4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價(jià)活動(dòng)的情形。
六、競價(jià)保證金的處理
1、競得人的競價(jià)保證金可抵作第一年租金。
2、其他未競得的競價(jià)保證金在競價(jià)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。
3、有下列情形之一的，委托方有權(quán)取消競得（價(jià)）人競得（價(jià)）資格，其交納的競價(jià)保證金不予退還，由本中心直接劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。同時(shí)，本次交易項(xiàng)目作流標(biāo)處理且導(dǎo)致項(xiàng)目流標(biāo)的競得（價(jià)）人不得參與該項(xiàng)目重新發(fā)布后的競價(jià)：
（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及履約保證金的；
（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；
（3）競價(jià)人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對其他競價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；
（4）競價(jià)人提供虛假資料的。
4、因競價(jià)保證金處置引起的糾紛，由交易各方當(dāng)事人自行協(xié)商，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
七、競價(jià)人須遵守競價(jià)要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。
八、中介服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
中介服務(wù)費(fèi)按《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取。收取基數(shù)：出讓項(xiàng)目為項(xiàng)目成交價(jià)；出租及經(jīng)營權(quán)租賃項(xiàng)目為所有年數(shù)的成交總價(jià)。
《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳見慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)。
九、簽約時(shí)間及付款方式
競得人于****年3月**日付清第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及履約保證金，并簽訂房產(chǎn)租賃合同。
以上價(jià)款均通過本中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào)：****************4。
十、履約保證約定
標(biāo)的成交后，競得人須繳納0.**萬元履約保證金，承租期滿并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后無息一次性退還。
十一、實(shí)物交割及相關(guān)規(guī)定
1、出租方應(yīng)于****年3月**日下午4時(shí)前完成實(shí)物交割。
2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實(shí)物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價(jià)保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。
十二、有關(guān)問題說明
1、標(biāo)的面積如與實(shí)際存在差異，以實(shí)際為準(zhǔn)，房屋不得擅自拆、搭建。
2、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競得人自理，競得人不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。競得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，未使用期間的租金及履約保證金不予退還。租賃期滿，競得人投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。
3、競得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)出租方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復(fù)原狀。
4、租賃期間競得人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由競得人承擔(dān)。競得人因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
6、租賃期間競得人自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用。
7、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲(chǔ)、用途調(diào)整以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時(shí)，競得人應(yīng)無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。
8、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競得人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
9、對于房屋滲漏水，外立面損壞，房屋設(shè)施設(shè)備破損等情況，由競得人自行維護(hù)維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
**、競得人的履約保證金在承租期滿并結(jié)清水電費(fèi)等后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。競得人已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還。
**、租賃期滿，競得人需無條件退還房屋。
本中心對標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價(jià)，僅供競價(jià)人參考，不構(gòu)成本中心對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競價(jià)人在競價(jià)前應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價(jià)人一旦參與競價(jià)，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價(jià)轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對其競價(jià)行為自行承擔(dān)責(zé)任。
慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心
****年2月**日
合同格式
房 產(chǎn) 租 賃 合 同
合同編號(hào)：CQ****4
本合同當(dāng)事人
出租方（以下簡稱甲方）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
注冊住所：
機(jī)構(gòu)類型：
法定代表人： 電 話：
承租方（以下簡稱乙方）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)：
法定住所：
企業(yè)類型：
法定代表人：電 話：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。
第一條 房屋租賃標(biāo)的
甲方將所屬的房產(chǎn)出租給乙方使用，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及用途：，房屋建筑面積平方米。
第二條 甲方的聲明、保證和承諾
1、對出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；
2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的；
3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；
第三條乙方的聲明、保證和承諾
1、具有簽訂和履行本合同的能力；
2、簽訂本合同所需的各項(xiàng)授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；
3、承租方承租標(biāo)的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。
第四條 租賃方式、租賃期限、租賃價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式
1、租賃權(quán)取得方式：競價(jià)方式。
2、租賃期限：年，自**年月日—**年月日止。
3、租賃價(jià)格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以年租金成交價(jià)人民幣（大寫）元整；即：人民幣（小寫）?.**出租給乙方。
4、價(jià)款支付時(shí)間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價(jià)款的平均值分次支付，第一年的租金必須于簽訂本合同之日匯入慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。
第五條 雙方約定事項(xiàng)
1、標(biāo)的面積如與實(shí)際存在差異，以實(shí)際為準(zhǔn)，房屋不得擅自拆、搭建。
2、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由乙方自理，乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，未使用期間的租金及履約保證金不予退還。租賃期滿，乙方投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，甲方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。
3、乙方確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復(fù)原狀。
4、租賃期間乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
6、租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用。
7、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲(chǔ)、用途調(diào)整以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時(shí)，乙方應(yīng)無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。
8、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
9、對于房屋滲漏水，外立面損壞，房屋設(shè)施設(shè)備破損等情況，由乙方自行維護(hù)維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
**、乙方需另行繳納履約保證金萬元，須在簽訂本合同之日繳納，承租期滿并結(jié)清水電費(fèi)等后退還。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。乙方已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還。
**、租賃期滿，乙方需無條件退還房屋。
第六條產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費(fèi)
乙方按規(guī)定向市產(chǎn)權(quán)交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易中介費(fèi)，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”約定向產(chǎn)權(quán)交易中心交納。
中介服務(wù)費(fèi)按《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取。收取基數(shù)：出讓項(xiàng)目為項(xiàng)目成交價(jià)；出租及經(jīng)營權(quán)租賃項(xiàng)目為所有年數(shù)的成交總價(jià)。
《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳見慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)。
第七條交割
甲方應(yīng)于**年月日下午4點(diǎn)前完成實(shí)物交割。
第八條 合同的變更和解除
當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。
發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實(shí)現(xiàn)的。
2、另一方喪失實(shí)際履約能力的。
3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。
第九條 租賃糾紛的處理
甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時(shí)，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。
第十條合同各方的違約責(zé)任
1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實(shí)物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計(jì)萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔(dān)其它違約責(zé)任。
2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金萬元，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競價(jià)保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的，萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。乙方已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還。
4、由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。
第十一條 合同的生效
本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。
本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心一份。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
授權(quán)代表（簽字）授權(quán)代表（簽字）
****年月日 ****年月日
鑒證方：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
****年月日
說明：本合同文本為示范文本，簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。
