惠州市惠城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上掛牌出讓公告
惠市資源掛出告字[****]**5號(hào)
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第**號(hào)）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第**4號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）
二、掛牌起始價(jià)及加價(jià)幅度
掛牌起始價(jià)為人民幣****萬元，每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為人民幣**萬元的整數(shù)倍。
三、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年2月**日至****年3月**日。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間：****年3月**日9時(shí)至****年3月**日**時(shí)。
（三）競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：****年3月**日9時(shí)。
四、競(jìng)買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），符合競(jìng)買資格的，均可通過惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)，申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng)。
（一）交納足額競(jìng)買保證金；
（二）存在下列違法違規(guī)違約行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競(jìng)買上述地塊：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；
4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；
5、至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款的。
五、競(jìng)買保證金
（一）該宗地競(jìng)買保證金為人民幣****萬元。
（二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市公共資源交易中心（以下簡(jiǎn)稱“交易中心”）土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“電子交易系統(tǒng)”）獲取競(jìng)買保證金支付賬號(hào)。
（三）競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競(jìng)買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。
六、競(jìng)買申請(qǐng)
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，即通過電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競(jìng)買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)?？梢詥为?dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
（一）單獨(dú)申請(qǐng)：
單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買的，競(jìng)買申請(qǐng)人為非本市注冊(cè)登記的企業(yè)，在競(jìng)得土地后，必須于2個(gè)月內(nèi)在本市工商行政管理部門注冊(cè)成立項(xiàng)目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。新成立公司必須是競(jìng)得人的全資子公司，即新公司的股東必須**0%是競(jìng)買申請(qǐng)企業(yè)作為法人的股東。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，出讓人可先與競(jìng)得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，出讓人再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；出讓人也可按約定直接與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（二）聯(lián)合申請(qǐng)：
聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買人在提交競(jìng)買申請(qǐng)材料時(shí)，須提交一份聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)書和協(xié)議，協(xié)議主要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競(jìng)買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后須于2個(gè)月內(nèi)在本市工商行政管理部門按照申請(qǐng)書申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立新公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，出讓人可先與競(jìng)得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，出讓人再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；出讓人也可按約定直接與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并以新公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，不能按聯(lián)合申請(qǐng)人各自出資比例分割辦證。如對(duì)聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人資質(zhì)時(shí)，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競(jìng)買資格條件。
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買資格后置審查。競(jìng)買申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買保證金即獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)權(quán)限。
七、競(jìng)買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)
競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競(jìng)買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。
八、確定成交候選人
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價(jià)掛牌出讓，按照價(jià)高者得的原則確定成交候選人。
九、資格審查
成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起2個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對(duì)競(jìng)買資格進(jìn)行審查。我局將于****年4月4日前確定符合競(jìng)買資格的成交候選人為競(jìng)得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
（一）《競(jìng)買申請(qǐng)書》（加蓋公章）；
（二）《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）；
（三）《競(jìng)買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；
（四）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；
（五）申請(qǐng)競(jìng)買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；
（八）聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議（聯(lián)合競(jìng)買的提供）；
（九）競(jìng)買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的
承諾書。
十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同
競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌成交確認(rèn)書》（以下簡(jiǎn)稱“《成交確認(rèn)書》”），在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
十一、競(jìng)買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款
電子交易系統(tǒng)確定成交后，競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金按成交價(jià)的**%轉(zhuǎn)作定金。如競(jìng)買保證金不足以繳納定金，不足部分在電子交易系統(tǒng)確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額抵作土地成交價(jià)的預(yù)付款。競(jìng)得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，定金可抵作土地成交價(jià)款，余額轉(zhuǎn)作成交價(jià)款。
未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。
競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款，競(jìng)得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：
（一）我局開具的成交價(jià)款繳款單；
（二）銀行端查詢繳稅憑證；
（三）惠州市非稅收入繳款通知；
（四）競(jìng)買保證金到賬通知書；
（五）競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書；
（六）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。
十二、成交價(jià)款支付方式及期限
土地成交價(jià)款須以人民幣支付，競(jìng)得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款。
競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過**日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競(jìng)得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、違規(guī)責(zé)任
成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競(jìng)得資格），競(jìng)價(jià)結(jié)果無效，競(jìng)買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競(jìng)得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）不符合競(jìng)買資格條件的；
（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；
（三）競(jìng)得人以其他非法手段競(jìng)得的；
（四）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
（五）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；
（六）不按本須知規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；
（七）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。
十四、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請(qǐng)人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。
（二）有意競(jìng)買者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間
1、該地塊動(dòng)工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間為土地交付之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）。
2、本地塊交付時(shí)間為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)。
（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定
1、開發(fā)投資總額不少于6.3億元（含地價(jià)）；
2、競(jìng)得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（案卷編號(hào)：HCTJ********號(hào)）的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。
3、招商條件
項(xiàng)目總投資規(guī)模不低于6.3億元（其中，固定資產(chǎn)總投資占比不低于**%）,投資強(qiáng)度不低于****元/平方米。項(xiàng)目全部建成并投產(chǎn)后，應(yīng)實(shí)現(xiàn)年土地產(chǎn)出（工業(yè)產(chǎn)值）**.**億元（不低于****0元/平方米）,實(shí)現(xiàn)年納稅總額****萬元(不低于**7元/平方米)。自《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》送達(dá)之日起5年內(nèi)，應(yīng)實(shí)現(xiàn)累計(jì)固定資產(chǎn)投資4.**億元，累計(jì)土地產(chǎn)出**.**億元，累計(jì)納稅產(chǎn)出****6萬元。項(xiàng)目研究開發(fā)費(fèi)用總額占同期銷售收入總額的比例不低于3%。最終考核以統(tǒng)計(jì)部門提供的數(shù)據(jù)為依據(jù)（上述條件，最終以《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》為準(zhǔn)）。
在《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》送達(dá)之日起至考核期結(jié)束前不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)（包含但不限于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓），非因企業(yè)破產(chǎn)不得終止項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營。若因企業(yè)經(jīng)營不善等原因，乙方確定需要轉(zhuǎn)讓該宗地使用權(quán)（包含但不限于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓）時(shí)，受讓人使用該地塊建設(shè)經(jīng)營的項(xiàng)目，須符合惠城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及項(xiàng)目入?yún)^(qū)審核標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提出申請(qǐng),并經(jīng)惠城區(qū)人民政府批準(zhǔn)同意。同等條件下，甲方或其指定單位有優(yōu)先受讓權(quán)。乙方如在取得項(xiàng)目用地國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，曾享受政府用地優(yōu)惠出讓政策需補(bǔ)差價(jià)及相應(yīng)利息的，需經(jīng)評(píng)估并報(bào)區(qū)建設(shè)用地領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)審議后確定后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
競(jìng)得人需與惠州市惠城區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心簽訂《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》并完成監(jiān)管協(xié)議公證手續(xù)。
4、競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》前，須與惠州市惠城區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心簽訂《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》，并由惠州市惠城區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心對(duì)項(xiàng)目用地實(shí)施批后監(jiān)管（具體內(nèi)容詳見該宗地網(wǎng)上掛牌文件）。
（六）掛牌起始價(jià)中不含應(yīng)由競(jìng)得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。
（七）該宗地交易全程適用《惠州市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕3號(hào)）。
十五、聯(lián)系方式：
出讓方：惠州市惠城區(qū)自然資源局
聯(lián)系地址：惠州市惠城區(qū)下埔路**號(hào)
聯(lián)系人：陳工
聯(lián)系電話：（****）******8
交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心
聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓
聯(lián)系人：袁工、葉工
聯(lián)系電話：（****）******6
注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及場(chǎng)所發(fā)布
中國土地市場(chǎng)網(wǎng)
廣東省公共資源交易平臺(tái)
惠州市公共資源交易中心交易大廳的電子顯示屏
數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號(hào)土地與礦業(yè)交易窗口。
聯(lián)系人：羅工
聯(lián)系電話：****-******9
惠州市惠城區(qū)自然資源局
****年2月**日
附表：
網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)
| 掛牌地塊編號(hào) | 土地 位置 | 用地編號(hào) | 土地 用途 | 宗地使用權(quán)面積（㎡） | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | 出讓年限 | ||||||
| 計(jì)算指標(biāo)用地面積（㎡） | 建筑系數(shù) （％） | 容積率 | 計(jì)容積率建筑面積（㎡） | 機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn) | 綠地率 （％） | 產(chǎn)業(yè) 類型 | ||||||
| GP****-5 | 惠州市惠城區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園橫瀝分園HL-**-**-**地塊 | HL-**-**-** | 一類工業(yè)用地 | ****3 | ****3 | ≥** | 1.6-2.5 | ******~******（其中配套設(shè)施建筑面積≥**5） | 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施每**0平方米計(jì)容積率建筑面積≥1個(gè)，廠房每**0平方米計(jì)容積率建筑面積≥0.3個(gè)。停車場(chǎng)須按不低于總停車位的**%的比例配置充電設(shè)施。 | **-** | 非金屬礦物制品業(yè) | 工業(yè)用地**年 |
