| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 一、本次租賃權(quán)網(wǎng)絡競價拍賣（簡稱“拍租”、“競租”，下同）標的為：位于啟東市匯龍鎮(zhèn)江海路****號、****號、****號房屋的租賃權(quán)，分項拍租，租期3年整。詳見清單、資料（備索）和出租房屋的實際狀況。拍賣資料中標注的門牌、面積僅供參考，如與實際門牌、面積或有權(quán)部門核定面積存在不一致，以出租方現(xiàn)場指定確認的位置、范圍和核定面積為準，但無論是否存在差異或差異大小均不影響租金價格和租賃結(jié)果。 委托人（啟東市城北物業(yè)管理服務有限公司，即出租方，下同）聲明： 1、委托人對委托拍賣的標的（房屋租賃權(quán)）擁有合法的處分權(quán)。 2、本次拍賣租賃權(quán)的房屋未見房地產(chǎn)權(quán)證；本次出租的所有標的在租賃期間不得舉辦廢臭氣、污物、噪音等環(huán)保超標的項目，不得亂搭亂建，開展的生產(chǎn)經(jīng)營生活項目均須符合委托人和公安、消防、安監(jiān)、文化、衛(wèi)生、市管、環(huán)保、行政審批等相關(guān)管理部門的選址要求；競買人（即有意向的承租方，下同）應在辦理競拍報名登記手續(xù)前，審慎確定標的的租賃用途和擬從事的項目，并提前到相關(guān)管理部門和委托人處咨詢、了解和核實租賃標的的權(quán)證情況以及是否符合有關(guān)選址、環(huán)保及消防等審批要求，否則，造成的一切責任和損失全部由競買人自行承擔。 3、本次出租的房屋存在較陳舊、屋面墻壁地面損壞滲漏、水電門窗管道設施缺失損壞、設施老化等情況，本次出租以出租房屋現(xiàn)狀（指房屋建筑本身現(xiàn)狀和權(quán)證權(quán)屬現(xiàn)狀；不含出租房屋內(nèi)外存放、堆放的任何物資；不含原承租方的證照及其對出租標的的裝潢、改造、添置的設施設備等）為準。拍租成交后，買受人（即新的承租方，下同）須聘請專業(yè)機構(gòu)或?qū)I(yè)技術(shù)人員對租賃房屋（含附屬設施設備，下同）的質(zhì)量進行專業(yè)技術(shù)鑒定及維護，并按照相關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)進行修繕，且經(jīng)有權(quán)部門檢測確認達到安全使用的要求后方可使用，所涉一切手續(xù)與費用全部由買受人自行承擔，如因買受人未能及時修繕并達標而產(chǎn)生的一切責任和后果均由買受人承擔，與委托人、拍賣人無涉。 4、租賃權(quán)的買受人在租賃期內(nèi)必須自行解決使用標的及租賃使用過程中所涉的證照、消防、環(huán)保和水電設施的開戶（或過戶）、接通、增容等事宜，自行負責租賃房屋的保養(yǎng)、日常維護、修繕責任，確保達到安全標準之后方可使用，并自行承擔所涉全部費用及全部民事與法律責任；租賃雙方按租賃房屋在交接之日的現(xiàn)狀辦理交接，上一輪租賃或使用遺留下來的裝飾裝潢、垃圾和遺留物等均由新的承租方負責拆除、清理、處理，費用由新的承租方自負，與出租方無涉。在租賃期限內(nèi)，承租方可以對所承租的標的進行裝修，但任何涉及破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)之裝修，必須事先征得委托人的書面同意，未經(jīng)出租方書面同意，并經(jīng)相關(guān)管理部門批準，承租方不得擅自改變原有的結(jié)構(gòu)、不得損壞房屋設施；租賃合同履行屆滿、提前終止或解除時，委托人有權(quán)要求承租方恢復租賃標的之原狀，如委托人不要求恢復標的原狀的，則承租方在租賃標的上所作之添附（指標的修繕、裝修等）不得損毀，并無償歸委托人所有，委托人不貼補承租方任何費用。 5、租賃期間，租金按年計繳，一年一付，先付后用；在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)委托人的書面同意，承租方不得將所承租的標的全部或者部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方；在承租期內(nèi)，租賃房屋存在的所有安全隱患和發(fā)生的任何安全事故和損失，都由承租方負全部責任，與出租方無 |
