桐城市金神鎮(zhèn)許咀村趙汝墩圩土地經(jīng)營權(quán)及養(yǎng)殖經(jīng)營用房招租項目招租公告

項目編號：H1QT**Z******

委托方承諾本次招租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項目意向承租方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。

一、項目名稱：桐城市金神鎮(zhèn)許咀村趙汝墩圩土地經(jīng)營權(quán)及養(yǎng)殖經(jīng)營用房招租項目

二、租賃標(biāo)的基本情況：

無形資產(chǎn)					競價保證金（萬元）
序號	名稱	位置	面積(畝)	年租金底價 (萬元)
1	金神鎮(zhèn)許咀村趙汝墩圩土地經(jīng)營權(quán)	東至趙汝墩圩埂，南至趙墩圩小河，西至北馬圩埂，北至趙汝墩圩埂	約****畝 (含部分水面、 田間道路、溝 渠、蛋鴨大棚、 生產(chǎn)用建筑等)	**	**.6
合計	******
固定資產(chǎn)
序號	名稱	位置	建筑面積 (平方米)	五年租金 (萬元)
1	蛋鴨養(yǎng)殖廠房	金神鎮(zhèn)許咀 村趙汝墩圩	約****	8
2	生活生產(chǎn)用房		****.**	**
合計	******

注：無形資產(chǎn)進(jìn)行加價競拍，固定資產(chǎn)為固定金額不變。

1、 標(biāo)的坐落位置：桐城市金神鎮(zhèn)許咀村

2、標(biāo)的權(quán)屬情況：產(chǎn)權(quán)屬于桐城市金神鎮(zhèn)許咀村股份經(jīng)濟(jì)合作社。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，出租方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租方辦理相關(guān)證照。

3、租賃期限五年，下一輪租賃原承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

三、對意向承租方資格的要求：

1、符合下列條件，并是依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。

2、投標(biāo)人未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中列入“嚴(yán)重失信主體名單”。

3、本項目不接受聯(lián)合體競價。

四、對意向承租方的特別要求

1、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租方都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；

2、本次標(biāo)的出租以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的建筑物、均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，出租標(biāo)的必須由承租方本人經(jīng)營，承租方不得改變現(xiàn)有土地使用性質(zhì)，要求種植水稻、小麥、油菜等符合國家相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定的農(nóng)作物（不得經(jīng)營破壞耕地作物）;不得給該土地造成永久性損壞，基礎(chǔ)設(shè)施投資由承租方自己解決。合同到期后自行撤除。不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借、租賃標(biāo)的，不得用于質(zhì)押抵押擔(dān)保,特殊情況下需經(jīng)委托方同意。

4、承租方不得損壞趙汝墩圩內(nèi)相關(guān)水利工程設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、電力設(shè)施，承租方在汛期主動自行積極泄洪（已建有排澇站），自行承擔(dān)防汛抗旱責(zé)任，費用自理。承租方自行承擔(dān)租賃期間內(nèi)相關(guān)水利工程設(shè)施、排澇站、基礎(chǔ)設(shè)施、電力設(shè)施、養(yǎng)殖經(jīng)營用房及其附屬設(shè)施的管理和維護(hù)。

5.承租方在平時種養(yǎng)殖經(jīng)營管理中要文明管理，合法經(jīng)營，獨立承擔(dān)承包期內(nèi)安全生產(chǎn)及其相關(guān)法律責(zé)任，一切債權(quán)債務(wù)由承租方負(fù)責(zé)處理，出租方不承擔(dān)承租方任何債權(quán)債務(wù)。承租方保證現(xiàn)有農(nóng)田種植面積（此面積含道路、溝渠等）不變。在租賃經(jīng)營期內(nèi)安全生產(chǎn)、社會治安必須接受有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查，如遇安全事故、偷盜以及社會治安等問題造成的一切后果，出租方不承擔(dān)責(zé)任。

6、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金,因大水之年圩堤潰破造成趙汝墩圩全域內(nèi)農(nóng)作物全部被淹情況下，該年度租金（趙汝墩圩土地經(jīng)營權(quán)租金）減免百分之五十，固定資產(chǎn)租金不變，承包區(qū)域內(nèi)的水產(chǎn)品歸承租方所有。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃標(biāo)的而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。

7、《租賃經(jīng)營合同》期滿或終止時，承租方投入的土地平整部分及地上設(shè)施等不可拆除部分無償歸出租方所有和使用，在合同期滿或終止前由承租方將地上作物自行處置完畢,承租方需將租賃標(biāo)的物在合同終止后**日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

8、承租方自《成交通知書》出具之日起7個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。

五、經(jīng)營權(quán)取得方式：以公開競價的方式進(jìn)行

根據(jù)安徽省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易實施條例有關(guān)規(guī)定：若產(chǎn)生兩個及以上符合條件的意向承租方的，則組織實施公開競價；若產(chǎn)生一個符合條件的意向承租方的，則交易雙方按底價與承租方報價孰高原則直接簽約。

六、價款支付方式

1、租賃方應(yīng)于收到《成交通知書》7工作日內(nèi)與委托方簽訂《合同》；

2、租賃合同簽訂之日，乙方需一次性繳納給甲方第一年租金，其余租金在租賃滿一年到期日前**日內(nèi)繳清下一年租金，如此類推。如到期不繳納租金，甲方有權(quán)在上一年協(xié)議到期日收回租賃資產(chǎn)，并要求乙方賠償相應(yīng)的違約損失。

3、承租方需繳納履約保證金5萬元。

履約保證金賬戶：

收款單位：桐城市公共資源交易中心

開戶行：安徽桐城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司商城支行

賬 戶：**********************4

七、競拍人報名及資格認(rèn)定

1、本次競拍定于****年**月**日**時**分在桐城市公共資源交易中心競價室舉行。

2、****年**月**日**時**分前在桐城市公共資源交易中心競價室現(xiàn)場報名、現(xiàn)場確認(rèn)競拍人資格。競拍人須攜帶本人身份證及復(fù)印件和繳納競拍保證金的票據(jù)的復(fù)印件，委托他人參加現(xiàn)場拍賣的須提供書面委托書原件和被委托人的身份證明，以備現(xiàn)場核查。

競拍人為企業(yè)的：須提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、繳納競拍保證金的票據(jù)復(fù)印件各一份（原件備查）。如不是法人參加現(xiàn)場競標(biāo)的，須提供法人授權(quán)委托書原件（格式見公告附件）和被委托人的身份證明。

八、現(xiàn)場競價規(guī)則

1、競拍人的競標(biāo)報價是指競拍人為取得本次標(biāo)的經(jīng)營權(quán)，承諾以支付租金的方式和在合同約定的時間內(nèi)向出租方支付的款額。

2、競拍人的現(xiàn)場競標(biāo)報價必須大于主持人公布的第一輪最高報價方為有效報價。

3、競拍人的競標(biāo)報價加價幅度為人民幣貳仟元整（****.**元），主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況，調(diào)整加價幅度。競拍人的下一輪競標(biāo)報價=本輪競價中的最高有效報價+加價幅度的正整數(shù)倍。

4、當(dāng)競拍人的競標(biāo)報價進(jìn)行到第n輪，無競拍人參與第n+1輪的競標(biāo)報價時，此時第n輪競價中有效報價最高的競拍人報價即為本招標(biāo)標(biāo)的的最高報價。

5、本次競價按照價高者得的原則確定承租方（如第n輪出現(xiàn)兩家或多家報價相同，并均不愿意加價時，以現(xiàn)場搖號隨機(jī)決定承租方）。

6、簽約成交后，出租方與承租方當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》。

九、競價保證金的支付與處置

1、意向承租方須于本公告期截止前向指定賬戶匯入競價保證金。

收款單位：桐城市公共資源交易中心

開戶行：安徽桐城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司商城支行

賬戶：**********************9

2、意向承租方在登記時須確認(rèn)保證金已經(jīng)到賬，否則將影響登記（為了確保意向承租方繳納的保證金在登記前到賬，請各意向承租方提前一天辦理相關(guān)手續(xù)）。

3、企事業(yè)法人繳納保證金必須通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式劃轉(zhuǎn)至上述指定賬戶（不得以現(xiàn)金形式繳納），不得由他方代為繳納保證金。自然人交納保證金應(yīng)通過銀行只能采取轉(zhuǎn)賬的形式（不得以現(xiàn)金形式轉(zhuǎn)賬，須用意向承租方賬戶轉(zhuǎn)賬）交至指定賬戶，不得由他方代為交納保證金。

4、競價保證金繳納方名稱與意向承租方名稱必須一致。

5、承租方的競價保證金在繳納租金、簽訂合同后憑業(yè)主證明材料退回。未成交意向承租方的競價保證金在承租方確定之日起五個工作日內(nèi)自動辦理退還手續(xù)。承租方履約保證金期滿退還。

十、成交公告及《成交通知書》

競價結(jié)束后，桐城市公共資源交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交通知書》領(lǐng)取時間：成交公告公示結(jié)束后，無異議后5個工作日內(nèi)；

《成交通知書》領(lǐng)取地址：憑成交確認(rèn)書及相關(guān)證明到桐城市公共資源交易中心領(lǐng)取。

十一、 異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向桐城市公共資源交易監(jiān)督管理委員會辦公室提出異議，電話****-******1。

（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2、項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）；

3、被異議人名稱/姓名；

4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5、明確的請求及主張；

6、提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2、異議材料不完整的；

3、異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4、異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

十二、競價保證金不予退還的情形

承租方存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開出租的，競價保證金不予退還：

1、超過規(guī)定時間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交通知書》的；

2、領(lǐng)取《成交通知書》后無正當(dāng)理由放棄承租資格的；

3、未按照公告約定簽署《合同》的；

4、經(jīng)有權(quán)部門查實存在影響成交結(jié)果的違法行為的；

5、其他因承租方原因造成無法簽訂《合同》的。

十三、服務(wù)傭金

1、本項目服務(wù)費用，由成交人在領(lǐng)取成交通知書之前支付；

2、服務(wù)費按下表計算。以成交價（一年）為計算基數(shù)，按下表規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取。

費率 中標(biāo)價	貨物招標(biāo)	服務(wù)招標(biāo)
**0萬元以下	1.5%	1.5%
**0萬～**0萬元	1.1%	0.8%

十四、 聯(lián)系方式

1、 現(xiàn)場踏勘：

名稱：桐城市金神鎮(zhèn)許咀村股份經(jīng)濟(jì)合作社

聯(lián)系人：胡書記，聯(lián)系電話：****-******0

2、名稱：桐城市公共資源交易中心

聯(lián)系人：陸工，聯(lián)系電話：****-******2

3、代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：

名稱：安慶宇屹工程咨詢有限公司

聯(lián)系人：錢工，聯(lián)系電話：****-******8

十五、本次招租由安徽省桐城市公證處全程公證。

桐城市金神鎮(zhèn)許咀村股份經(jīng)濟(jì)合作社

****年**月**日

附件1：

競拍報價單

成交確認(rèn)書

受桐城市金神鎮(zhèn)許咀村股份經(jīng)濟(jì)合作社的委托，桐城市公共資源交易中心于****年月日，對桐城市金神鎮(zhèn)包圩村原玉林小學(xué)4幢房地產(chǎn)公開招租，現(xiàn)競價結(jié)束，出租方與承租方對成交結(jié)果確認(rèn)如下：

一、該標(biāo)的的年租金為人民幣萬元（大寫：元）。出租方、承租方對競價過程和成交結(jié)果均無異議。

二、承租方認(rèn)真閱讀了公告，對出租標(biāo)的有關(guān)要求已有清楚了解，接受公告中的內(nèi)容。

三、本成交確認(rèn)書簽訂后，出租方按照相關(guān)規(guī)定在公示結(jié)果（公示期為3個工作日），公示期滿無異議后，承租方應(yīng)在7日內(nèi)與出租方簽訂《合同》，承租方逾期不簽訂的，競得資格自動喪失，所交競買保證金出租方不予退還。

四、其他相關(guān)事宜，在《合同》中另作約定。

五、本確認(rèn)書一式叁份，出租方、承租方各執(zhí)壹份，交易機(jī)構(gòu)執(zhí)壹份。

出租方：桐城市金神鎮(zhèn)許咀村股份經(jīng)濟(jì)合作社

法定代表人（或委托代理人）（簽字）：

承租方（章）：

法定代表人（或委托代理人）（簽字）：

年月日