渝地洋河體育中心項目招商及運營服務(wù)單位招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本 招標(biāo)項目 渝地洋河體育中心項目招商及運營服務(wù)單位 已 獲批實施 ， 項目資金已落實，出資比例為 **0% ，招標(biāo)人 為 重慶渝地遠見城市運營管理有限公司 。項目已具備 招標(biāo) 條件，現(xiàn)對 該項目 進行公開 招標(biāo) 。

2. 項目概況與 招標(biāo) 范圍

2.1 項目名稱：渝地洋河體育中心項目招商及運營服務(wù)單位

2.2 項目概況： 渝地洋河體育中心項目占地面積約2.**萬㎡，現(xiàn)建筑面積約6.**萬㎡，改造后建筑面積約7.**萬㎡，其中，地上面積約4.**萬㎡，地下面積約2.**萬㎡。 根據(jù)項目投資計劃，擬于****年4月開工建設(shè)， 本次招標(biāo)內(nèi)容為 項目整體招商及運營服務(wù)，招商面積約5萬㎡ ，預(yù)估 招商運營服務(wù) 費用約 **** 萬元。

2.3 服務(wù)期限： 招商代理服務(wù)期：自 實際 進場之日起，至項目改造開業(yè)為止，最長不超過1 8 個月。運營管理服務(wù)期：項目改造開業(yè)之日起**個月。

2. 4 招標(biāo)范圍：完成對洋河體育中心改造項目招商代理與運營管理一體化服務(wù)工作。具體服務(wù)內(nèi)容如下：

2.4.1 .招商代理服務(wù)

招商服務(wù)期需派駐至少3名招商人員駐場，具體要求如下：

（1）招商制度和流程的建立：制定招商管理制度，包括但不限于：招商定價、租賃方案、意向品牌確認、合作條件確認、租賃協(xié)議簽訂、傭金確認及結(jié)算、商戶簽約報審工作流程等。

（2）意向客戶核查和商洽：核實了解意向客戶的真實性、合法性、經(jīng)營信息、資信能力、履約能力等；建立意向客戶臺賬；向客戶詳細介紹本項目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃；陪同意向客戶對現(xiàn)場進行實地考察；協(xié)助招標(biāo)人審核意向客戶并匯報客戶情況；向意向商家提供經(jīng)招標(biāo)人確認的商務(wù)報價；協(xié)助招標(biāo)人與商家就合作模式和商務(wù)條件進行洽談；協(xié)助招標(biāo)人與意向商戶簽約等。

（3）現(xiàn)有商家管理：協(xié)助招標(biāo)人對改造期間經(jīng)營商家的運輸及客流動線、基礎(chǔ)工程運營保障、停車等進行協(xié)調(diào)處理，解決商家經(jīng)營問題。充分挖掘現(xiàn)有商家經(jīng)營潛力，結(jié)合項目改造方案業(yè)態(tài)規(guī)劃與落位，協(xié)助招標(biāo)人擬定現(xiàn)有商家調(diào)鋪、增鋪、減鋪方案。

（4）協(xié)助招標(biāo)人對商家提出的工程要求進行設(shè)計修改。

（5）協(xié)助招標(biāo)人對租賃合同細節(jié)條款進行審核。

（6）協(xié)助招標(biāo)人根據(jù)合同條款收取商家的定金、保證金或首期租金、費用等；協(xié)助招標(biāo)人推進商戶進場裝修及開業(yè)。

（7）每月提交品牌洽談記錄、招商進度表以及意向客戶臺賬。

（8）每周定期向招標(biāo)人匯報招商工作進展。

（9）招商期推廣工作：結(jié)合招商進展，擬定年度、季度以及重要節(jié)點推廣方案；擬定項目店招、廣告位、項目VI、導(dǎo)示標(biāo)識等設(shè)計方案建議；項目招商所需各類物料設(shè)計方案建議及各類匯報材料準(zhǔn)備，如招商中心包裝、招商手冊、項目推介PPT等。

（**）按照合同要求完成招商率任務(wù)。

（**）協(xié)助招標(biāo)人維護好外部公共關(guān)系。

2.4. 2.運營管理服務(wù)

運營管理服務(wù)期需至少派駐 4 名專職駐場人員提供日常商業(yè)運營服務(wù)，具體要求如下：

（1）日常商業(yè)運營服務(wù)：日常運營管理制度、流程的建立，包括日常交收鋪規(guī)范流程、租戶手冊、品質(zhì)管理、巡場制度建立等，落實做好日?；A(chǔ)運營服務(wù)工作；

（2）日常租務(wù)管理

①　營業(yè)額及商戶租售比分析、租金收入明細、租戶的服務(wù)、商戶風(fēng)險評估、商家更迭、空置商鋪招商等，形成月度商家經(jīng)營分析報告提交招標(biāo)人；

②　建立《商戶租賃臺賬》、《商戶經(jīng)營臺賬》；

③　建立商戶經(jīng)營預(yù)警機制，幫扶經(jīng)營困難商家提升業(yè)績，對于有掉鋪風(fēng)險商鋪及時儲備商家；

④　建立商戶誠信經(jīng)營檔案，重點關(guān)注欠租欠費商戶，并采取管理措施保障商家如期履約支付各類費用；重點關(guān)注經(jīng)營預(yù)付費模式的商戶，及時發(fā)現(xiàn)風(fēng)險予以警示并采取措施。

（3）商家交收鋪及裝修管理

①　收集商家裝修圖、效果圖、店招圖，與物業(yè)和工程聯(lián)合審圖；

②　牽頭落實商家裝修動線、臨水臨電接口、建渣堆放地點；

③　牽頭制定商家正式水電收費標(biāo)準(zhǔn)、除渣收費標(biāo)準(zhǔn)、消防放水收費標(biāo)準(zhǔn)、消防改點位及空調(diào)改點位收費標(biāo)準(zhǔn)等；

④　跟進商家基裝、關(guān)水實驗、廚房設(shè)備、軟裝、家具家電、人員招聘、試運營等各個重要環(huán)節(jié)進度并提供協(xié)助，確保商家順利開業(yè)。

（4）多經(jīng)及活動創(chuàng)收

①　廣告位版塊：科學(xué)規(guī)劃室外廣告位、走廊及電梯廳廣告位、停車場廣告位及其他昭示性較好的廣告位置，制定出租價格，與相關(guān)廣告商或者品牌方進行租賃洽談及協(xié)助招標(biāo)人完成合同簽訂；

②　多經(jīng)版塊：規(guī)劃有價值的多經(jīng)點位，完成業(yè)態(tài)引進、合作模式、工程條件預(yù)留對接、協(xié)助招標(biāo)人合同簽訂及收款工作。

（5）每季度對市場進行調(diào)研，了解最新市場發(fā)展趨勢，為保障項目良好的經(jīng)營發(fā)展提供借鑒；

（6）運營推廣工作：負責(zé)項目自媒體（微信、抖音、小紅書等）內(nèi)容運營及維護，吸引客戶瀏覽點擊，轉(zhuǎn)化客戶線下到訪;擬定項目年度推廣方案，制定重要節(jié)點推廣營銷活動及會員管理方案等。

（7）外聯(lián)關(guān)系

與屬地街道、市場監(jiān)督管理部門、消防部門、公安、水電氣單位等建立良好關(guān)系，協(xié)助商家辦理營業(yè)執(zhí)照、開業(yè)前消防驗收、二次開氣等各種證照等。

（8）按照合同要求完成開業(yè)率任務(wù)。

3. 投標(biāo)人 資格要求

3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：

3.1.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人具備的資質(zhì)條件： 投標(biāo)人具備獨立法人資格。

3.1.2本次招標(biāo)要求投標(biāo)人具備的業(yè)績條件： 詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項內(nèi)容；

3.1.3投標(biāo)人還應(yīng)具有承攬本項目相應(yīng)能力， 詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項內(nèi)容。

3.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4. 招標(biāo)文件 的獲取

4.1 凡有意參加投標(biāo)者，請于 **2 5 年 2 月 ** 日（北京時間，下同）起在 重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com） 下載招標(biāo)文件 、 澄清、修改、補充通知、最高限價通知等全部內(nèi)容。不管下載與否都視為潛在投標(biāo)人全部知曉有關(guān)招投標(biāo)過程和全部內(nèi)容。

4.2 投標(biāo)人可在 重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com） 本項目招標(biāo)公告網(wǎng)頁下方“我要提問”欄提出疑問，提問時間從本公告發(fā)布至 **2 5 年 2 月 ** 日 ** 時 ** 分 （北京時間）前。

4.3 招標(biāo)人應(yīng)于 **2 5 年 2 月 ** 日 ** 時 ** 分 （北京時間）前在 重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com） 發(fā)布澄清或修改。

5. 投標(biāo)文件 的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同） 及開標(biāo)時間 為 **2 5 年 3 月 ** 日 ** 時 ** 分 ， 地點為 重慶市公共資源交易中心（地址：重慶市渝北區(qū)青楓北路6號渝興廣場B**棟），具體詳見交易中心當(dāng)天開標(biāo)大廳電子顯示屏 。

5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo) 公告 同時 在 重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com） 上發(fā)布。

7 . 聯(lián)系方式