編號：BSCQ****-**

受委托，本公司對位于慈溪市白沙路街道慈甬路****號房地產(chǎn)租賃權進行公開拍賣，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、標的概況

位于慈溪市白沙路街道慈甬路****號的房地產(chǎn)租賃權，租賃面積：總建筑面積約****.**平方米的房屋建筑物及其占用的土地使用權**3.8平方米；所屬浙（****）慈溪市不動產(chǎn)權第******4號，用途：工業(yè)；租賃期限：五年；現(xiàn)狀：空置，年租金起拍價**.**萬元，拍賣保證金**萬元。

注：(一)五年租金分三期支付，第一期租金（第1-2年租金）在****年3月1日前一次性付清，第二期租金（第3-4年租金）在第一期租期到期前一個月一次性付清，第三期租金（第五年租金）在第二期租期到期前一個月一次性付清。

（二）租期為****年4月1日至****年3月**日。

（三）租賃標的不可用于重工業(yè)、易燃易爆等影響周邊群眾日常生活及危害房屋安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動，符合環(huán)保、消防等相關要求，并保證在租賃期間嚴格遵守國家和委托人有關標的物使用的規(guī)定。

二、標的物咨詢、看樣：從公告發(fā)布之日起接受咨詢、自行看樣。聯(lián)系人：謝先生，**********9。

三、拍賣方式：現(xiàn)場增價拍賣，價高者得。

四、競買人資格要求：企業(yè)及法人、個體工商戶。

五、報名時間、拍賣保證金繳納事宜

1、報名時間：****年2月**日**：**前。

2、競買人請在****年2月**日**:**前將保證金匯入指定賬戶（戶名：寧波江南拍賣有限公司，開戶銀行：寧波銀行余姚支行，賬號：****************8，以實際到賬為準）。

3、報名地點：慈溪市新城大道北路**3號。

4、有意參加的競買人請于報名時限內攜帶相關資料：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人的身份證件、授權委托書、公章及拍賣保證金交付憑證辦理登記手續(xù)，逾期不予受理。

注：匯款時請備注標的名稱，拍賣保證金繳納人應與競買人一致，不接受兩者不一致的報名。

單位報名競買的，若法定代表人不能親臨現(xiàn)場，須提供法定代表人簽署并加蓋單位公章的授權委托書及被授權人身份證。

六、拍賣時間及地點：

時間：****年2月**日9:**

地點：慈溪市白沙路街道招標室**1

七:競買人須于 ****年2月**日9:**前到慈溪市白沙路街道招標室進行簽到登記并領取競買號牌，逾期視作自動放棄拍賣資格。

八:聯(lián)系方式

寧波江南拍賣有限公司報名受理電話：**********9,謝先生；****-********

寧波江南拍賣有限公司

二〇二五年二月十一日

拍 賣 須 知

總 則

第一條本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)、規(guī)章，參照國際通行慣例制定。

第二條寧波江南拍賣有限公司（以下簡稱“拍賣人”）將依法組織和開展拍賣活動，參加拍賣活動的競買人必須仔細閱讀并遵守本《拍賣須知》及其它相關文件，并對自己執(zhí)行本《拍賣須知》的行為負責。

第三條 拍賣人有權在本《拍賣須知》的基礎上，根據(jù)公開、公平、公正、誠實信用的原則解釋和處理本《拍賣須知》以外的特殊問題和未盡事宜。

拍賣標的

第四條標的概況

位于慈溪市白沙路街道慈甬路****號的房地產(chǎn)租賃權，租賃面積：總建筑面積約****.**平方米的房屋建筑物及其占用的土地使用權**3.8平方米；所屬浙（****）慈溪市不動產(chǎn)權第******4號，用途：工業(yè)；租賃期限：五年；現(xiàn)狀：空置，年租金起拍價**.**萬元，拍賣保證金**萬元。

注：(一)五年租金分三期支付，第一期租金（第1-2年租金）在****年3月1日前一次性付清，第二期租金（第3-4年租金）在第一期租期到期前一個月一次性付清，第三期租金（第五年租金）在第二期租期到期前一個月一次性付清。

（二）租期為****年4月1日至****年3月**日。

（三）租賃標的不可用于重工業(yè)、易燃易爆等影響周邊群眾日常生活及危害房屋安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動，符合環(huán)保、消防等相關要求，并保證在租賃期間嚴格遵守國家和委托人有關標的物使用的規(guī)定。

（四）標的物以實物現(xiàn)狀為準，委托雙方不承擔拍賣標的的瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前需自行現(xiàn)場踏勘、測算和核實拍賣標的，自行評估并承擔相應的風險。一旦報名參與競買，即視為對標的物一切現(xiàn)狀及價格的認可，愿意承擔法律責任，并且不得以任何理由提出退還標的物或拒付拍賣成交款及其他費用。

第五條標的物特別說明（具體以委托人與買受人簽訂的合同為準）

競買人須自愿接受下列條款以及《租賃合同（樣本）》條款方可參加拍賣：

（一）簽訂《租賃合同》前，買受人須向委托人交納房屋水電履約保證金人民幣****0元。房屋水電履約保證金收取后，委托人可向買受人開具寧波市農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收據(jù)。待租賃期屆滿或非因買受人違約合同解除時，租賃雙方無糾紛，由委托人一次性退還保證金。

（二）買受人租賃標的物使用必須符合法律、法規(guī)等相關規(guī)定，且不得從事重工業(yè)、易燃易爆等影響周邊群眾日常生活及危害房屋安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動，符合環(huán)保、消防等相關要求，并保證在租賃期間嚴格遵守國家和委托人有關標的物使用的規(guī)定。

（三）未經(jīng)委托人書面同意，買受人不得擅自將標的物轉租、轉借及分租。

（四）委托人按房屋及附屬設施的現(xiàn)狀交付給買受人使用，涉及經(jīng)營的相關證照由買受人自行向有關部門申請辦理，涉及的各項稅費等由買受人自行承擔，與委托人無涉。

（五）買受人需對標的物進行裝修的，須向委托人書面申報并提交裝修設計圖，經(jīng)委托人同意后，再由買受人按照國家及地方相關法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，向相關部門辦理裝修報建手續(xù)，并由買受人報送消防等相關政府職能部門審批，方可對標的物進行裝修，由此產(chǎn)生的報建、送審及其他費用和責任均由買受人承擔。

（六）買受人應嚴格按照有關部門管理要求做好消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等相關工作，因工作措施不到位而產(chǎn)生責任事故的，該事故責任及經(jīng)濟損失（包括第三方的經(jīng)濟責任）由買受人承擔，與委托人無涉。

（七）租賃期間，房屋電梯維修材料費由買受人承擔。

（八）如遇政府規(guī)劃調整等原因需提前收回標的物的，委托人有權解除合同，并至少提前三個月書面通知買受人；買受人應無條件服從并及時歸還標的物，買受人投入的固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）所有權歸委托人所有，且不作任何補償和賠償；剩余租金（從買受人按要求時間歸還標的物之日起，按日計算）和房屋水電履約保證金予以返還。如買受人不予配合的，則委托人有權按租賃期滿的相關約定進行處置。

（九）租賃期屆滿或合同解除時，買受人返還標的物時應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)委托人驗收認可，并互相結清各自應當承擔的費用。買受人有權將自行添置的各類財產(chǎn)收回；買受人投入的固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）所有權歸委托方所有，且不作任何補償和賠償；買受人搬遷期限為租賃期滿或合同提前解除后**天以內，如逾期未搬的，委托人有權按廢棄物予以處理。

買受人逾期歸還標的的，則應按原租金標準的二倍向委托人支付占用期間侵占費，且委托人有權隨時收回標的并且不予退還房屋履約保證金。

（十）買受人有下列情況之一的，委托人有權單方解除合同，房屋水電履約保證金不予退還：

①未按《房屋租賃合同》或者本次《拍賣須知》的要求條款約定使用標的物的。

②將標的物用于非法用途或不符合當?shù)卣嚓P政策要求的。

③沒有及時付清拍賣款項、租金、水電費等相關費用的。

④未經(jīng)委托方書面同意私自轉租或轉讓給第三人使用的。

拍賣前期須知

第六條 報名辦法

1、競買資格：企業(yè)及法人、個體工商戶。

2、展示時間、地點：標的展示于標的物現(xiàn)場，競買人現(xiàn)場看樣請自行前往。

3、報名者須于****年2月**日**:**前（款到為準）將拍賣保證金匯入以下賬戶（戶名：寧波江南拍賣有限公司；開戶行：寧波銀行余姚支行；賬號：****************8）。

4、有意參加的競買人請于報名時限內攜帶相關資料：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人的身份證件、授權委托書、公章及拍賣保證金交付憑證辦理登記手續(xù)，逾期不予受理。。

5、單位報名競買的，若法定代表人不能親臨現(xiàn)場，須提供法定代表人簽署并加蓋單位公章的授權委托書及被授權人身份證等。

第七條若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在舉行拍賣會之前告知競買人。如修正或補充內容涉及實質性變化的，須重新計算公告期。競買人一經(jīng)參拍或應價的，均視為已接受此修正或補充。

在拍賣會舉行前，如委托人決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，則競買人應當無條件的予以接受，交納的拍賣保證金予以退還，委托人和拍賣人不承擔競買人的一切損失。

競買人應在報名登記前按時、足額交納拍賣保證金。

競買人所領取的拍賣保證金收據(jù)是參加拍賣活動的重要依據(jù)，應自行慎重處置，若因轉交他人或遺失等產(chǎn)生的結果及可能導致的糾紛和經(jīng)濟損失，均由收據(jù)中注明的競買人自行負全責，與拍賣人無涉。

拍賣會須知

第八條 競拍須知：本次拍賣標的經(jīng)過發(fā)布公告，并經(jīng)實地展示，由拍賣人主持，并在相關當事人和監(jiān)管部門監(jiān)督下進行。競買人憑有效身份證明、公章登記入場。在拍賣會現(xiàn)場，任何舉牌應價的行為均視為競買人本人的意思，其后果均由號牌對應的競買人承擔。如參加現(xiàn)場拍賣的為非報名者本人，則須提交報名者親筆簽名的授權委托書（本授權書應標明授權范圍，包括現(xiàn)場舉牌應價、拍賣成交確認書和拍賣筆錄的簽署等）同時被授權人須出示有效身份證明。

注：一個委托代理人只能接受一個競買人的委托，且競買人之間不得相互委托。

第九條競買人一旦進入了拍賣會場，即表明已完全了解拍賣標的的一切現(xiàn)狀，接受拍賣標的已知和未知的瑕疵、缺陷，對自己參加競買的行為及其后對拍賣標的的權利行使期間之各種風險、狀態(tài)，自行承擔法律責任。

第十條本次拍賣采用“現(xiàn)場拍賣”的方式，價高者得的原則。

競買過程中，競買人及與會人員應嚴格遵守拍賣會的會場秩序。若發(fā)現(xiàn)競買人惡意串通、操縱競價或弄虛作假的行為，將取消其競買資格并按《拍賣法》規(guī)定由競買人承擔相應的賠償責任。競買人一經(jīng)應價，不得反悔，否則競買人的拍賣保證金不予返還，并且將承擔由此引起的其他法律責任。競買人如中途退場，將視為放棄競買，不影響拍賣會的繼續(xù)進行。

第十一條本次拍賣會競拍規(guī)則：

拍賣時的起拍價和成交價均為裸價，不包含任何稅、費及買受傭金。

1．拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師有權根據(jù)出價情況調整加價幅度，并依法對競買人的出價、應價以及成交進行有效確認。

2．當全場出現(xiàn)最高價時，拍賣師以“第一次”“第二次”“最后一次”的方式提醒其他競買人三次加價的機會，若無人再加價的，拍賣師以落槌表示成交，成交后競買人的應價、出價均無效。

3．競買人應在《拍賣公告》規(guī)定的拍賣時間開始前到達拍賣地點，憑本人有效證件或單位公章領取競買號牌，否則拍賣人有權視為競買人已放棄競買。競買人對競買號牌應妥善保管，若有遺失、被錯拿等原因造成的競價或成交，均視為競買人本人行為。

第十二條 買受人是指以最高有效應價競得拍賣標的的競買人。拍賣成交后，買受人須與拍賣人當場簽署《拍賣成交確認書》并在《拍賣筆錄》上簽名或蓋章。上述文件不論買受人是否簽署，其全部條款即對買受人產(chǎn)生約束力并生效。

拍賣后期須知

第十三條 拍賣會結束后，由拍賣人向買受人發(fā)放《拍賣成交確認書》。

未競得拍賣標的的競買人，在拍賣會結束后的3個工作日內，由拍賣人憑競買人報名時登記的戶名及賬號無息退還至原賬戶；買受人的拍賣保證金憑《租賃合同》復印件到拍賣人處無息退還至原賬戶。

如未收到拍賣保證金的，請及時與拍賣人聯(lián)系（****-********、**********9）。

第十四條稅費承擔

1、成交價為年租金（不含稅價格），買受人按約定支付租金的，委托人可按實開具收據(jù)。

2、租賃期間的一切相關費用由買受人承擔，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、通訊費、垃圾清運費、數(shù)字電視、燃氣費等。

第十五條款項支付

買受人須在****年3月**日前一次性付清首期租金（第1-2年租金）、房屋水電履約保證金（****0元）及拍賣傭金。拍賣傭金為成交總價（五年租金）的1%。

1、首期租金、房屋水電履約保證金交至慈溪市白沙路街道長春股份經(jīng)濟合作社，開戶行：慈溪農(nóng)村商業(yè)銀行白沙支行，賬 號：**************5，匯款時請備注項目名稱。

2、拍賣傭金交至寧波江南拍賣有限公司；開戶行：寧波銀行余姚支行；賬號：****************8。買受人若未能及時支付的，拍賣人有權在拍賣保證金里優(yōu)先扣除。

3、買受人向委托方指定賬戶支付的房屋水電履約保證金，由委托人出具收款收據(jù)。待租賃期滿或合同解除時，且承租人結清水、電、氣、物業(yè)管理費等租賃期間費用，租賃雙方無任何糾葛的前提下，由委托人一次性退還保證金。

第十六條 法律責任：

1、買受人有以下違約行為的，則應承擔違約責任，即拍賣人有權在買受人違約時將買受人所支付拍賣保證金作為違約金不予退還；有權單方面解除《拍賣成交確認書》，收回標的并征得委托人同意重新拍賣，按《拍賣法》第**條規(guī)定；買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額：

A．拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》和辦理成交確認手續(xù)的。

B．買受人不能按時支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。

C．買受人不按本《拍賣須知》規(guī)定履行相關義務而造成違約的。

2、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權當場取消其競買資格，造成損失的，由競買人承擔賠償責任。

第十七條標的物移交：買受人在****年3月**日前與委托人簽訂《租賃合同》，在簽訂合同后由委托方直接將標的物交付給買受人

附 則

第十八條對競買人或買受人的通知或催告事宜，以其報名時所登記的聯(lián)系電話為通訊方式，若該項不作記載，則以其身份證所載的住所為通訊地址。因無法聯(lián)系或無法送達而產(chǎn)生的后果，由當事人自行承擔，與委托雙方無涉。

第十九條本須知解釋權歸本次拍賣活動的委托方、拍賣人所有。

會場紀律

一、競買人有序進入拍賣會場，拍賣會現(xiàn)場必須服從工作人員的安排。

二、現(xiàn)場拍賣期間，要求競買人之間間隔1個座位就坐參拍；嚴禁聚眾扎堆。

三、進入拍賣會場后，請保持安靜，不得大聲喧嘩。

四、自覺愛護場內公共設施、設備，對故意毀壞造成的損失，由當事人負責賠償。

五、對故意擾亂現(xiàn)場秩序、干擾拍賣會正常進行的競買人，工作人員有權將勸其退場。

六、拍賣會結束后，要求競買人有序退場，同時將號牌歸還工作人員。

七、在會場內禁止吸煙。

八、妥善保管好個人物品，損壞、丟失等后果自負。

九、理性應價，謹慎舉牌。

寧波江南拍賣有限公司

二〇二五年二月十一日

競買人承諾聲明：

本人已到實地踏勘拍租標的，收到并認真閱讀了《拍賣須知》和附件，在此鄭重承諾：本人自愿參加此標的競拍，已對拍賣標的各種情況作了充分的了解并完全知道，知曉并完全接受拍賣標的存在的已知或未知瑕疵，自愿履行本《拍賣須知》和附件的所有條款，愿意對自己的行為承擔一切法律責任。

競買人簽字（或蓋章）確認：

合同格式

租 賃 合 同

合同編號：

出租方：慈溪市白沙路街道長春股份經(jīng)濟合作社

承租方：

二○二五年 月

本合同當事人

出租方（以下簡稱甲方）：慈溪市白沙路街道長春股份經(jīng)濟合作社

統(tǒng)一社會信用代碼：

注冊住所：

機構類型：

法定代表人：電 話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 房屋租賃標的

甲方將所屬的慈溪市白沙街道慈甬路****號的房地產(chǎn)租賃權，出租給乙方使用；租期：五年；租賃面積總建筑面積約****.**平方米的房屋建筑物及其占用的土地使用權**3.8平方米；設計用途：工業(yè)。

第二條 出租標的上設置的承租權情況如下：

本合同標的有設置承租權。

甲方已對上述權利的享有人履行了法定的告知義務。

第三條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對出租標的擁有合法、有效的處分權；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權、審批，以及內部決策等在內的一切批準手續(xù)均已合法有效取得；

3、承租方承租標的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、租賃權取得方式：拍賣方式。

2、租賃期限：五年，自****年4月1日—****年3月**日止。

3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標的以年租金成交價人民幣（大寫）￥整；即：人民幣（小寫）￥出租給乙方。

4、價款支付時間和方式：乙方分三期支付租金，首期（第1-2年租金）租金￥元必須于簽訂本合同前匯入慈溪市白沙路街道長春股份經(jīng)濟合作社，開戶行：慈溪農(nóng)村商業(yè)銀行白沙支行，賬 號：**************5。第二期租金（第3-4年租金）在第一期租期到期前一個月一次性付清，第三期租金（第五年租金）在第二期租期到期前一個月一次性付清。

第六條 雙方約定事項

1、簽訂《房屋租賃合同》前，乙方須向甲方交納房屋水電履約保證金人民幣5萬元。履約保證金收取后，甲方應向買受人開具收款收據(jù)。待租賃期屆滿或非因乙方違約合同解除時，雙方結清所有款項且無任何糾葛的前提下，憑甲方出具的收據(jù)無息退還至原賬戶。

2、房屋按現(xiàn)狀出租，不得擅自拆、搭建。

3、租賃期間不得改變房屋結構、用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得分割轉租、轉借他人；乙方若擅自改變房屋用途或轉借、分割轉租給他人的，甲方有權提前收回房屋并解除協(xié)議，租金及房屋履約保證金不予退還。租賃期滿，乙方在租賃房屋內的動產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆除、毀損，甲方不承擔作價補償義務。

4、乙方需對標的物進行裝修的，須向甲方書面申報并提交裝修設計圖，經(jīng)甲方同意后，再由乙方按照國家及地方相關法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，向相關部門辦理裝修報建手續(xù)，并由乙方報送消防等相關政府職能部門審批，方可對標的物進行裝修，由此產(chǎn)生的報建、送審及其他費用和責任均由乙方承擔。

5、租賃期間若涉及水、電、氣、通訊、數(shù)字電視、消防、污水等的安裝及增擴容均由乙方自行負責。乙方因裝修需要改變房屋結構的（非承重結構）須經(jīng)甲方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。

6、租賃期內，涉及門前三包、衛(wèi)生、消防及一切安全責任均由買受人（承租人）承擔。

7、乙方租賃房屋使用必須符合法律、法規(guī)等相關規(guī)定且不得從事重工業(yè)、易燃易爆等影響周邊群眾日常生活及危害房屋安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動，符合環(huán)保、消防等相關要求，并保證在租賃期間嚴格遵守國家和甲方有關房屋使用的規(guī)定。

8、租賃期間乙方應自行做好安全保衛(wèi)及消防設施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由乙方承擔。乙方因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。

9、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務登記等相關合法經(jīng)營手續(xù)，涉及的各項稅費等由乙方自行承擔，與甲方無涉。依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任，甲方不承擔任何連帶責任。

**、租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關的一切費用。

**、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，甲方應提前3個月通知乙方，乙方應無條件服從并及時歸還房屋，乙方投入的固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）所有權歸甲方所有，且不作任何補償和賠償；剩余租金（從乙方按要求時間歸還房屋之日起，按日計算，不計息）和履約保證金予以返還。如乙方不予配合的，則甲方有權按租賃期滿的相關約定進行處置。

**、租賃期間因不可抗力的原因導致房屋毀損和造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

**、乙方在簽訂合同并付清第一期租金及后，方可進場裝修。

**、租賃期間，租賃雙方如有一方違約的，違約方需向守約方支付違約金人民幣萬元，并承擔由此引起的一切經(jīng)濟及法律責任。租賃期滿，乙方需無條件退還房屋。

**、乙方有下列情況之一的，甲方有權單方解除合同，房屋履約保證金不予退還：

①未按《租賃合同》或者本次《拍賣須知》的要求條款約定使用標的物的。 ②將標的物用于非法用途或不符合當?shù)卣嚓P政策要求的。

③沒有及時付清拍賣款項、租金、水電費等相關費用的。

④未經(jīng)甲方同意私自轉租或轉讓給第三人使用的。

第七條 交割

甲方應于****年月日下午4點前完成實物交割。

第八條 合同的變更和解除

當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應采用書面形式，并送相關主管部門備案。

第九條 租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十條 合同各方的違約責任

1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔其它違約責任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向對方一次性支付違約金萬元，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

3、乙方未按合同約定支付第一期租金的，拍賣保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后每一期租金的，5萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋嗬?

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

第十二條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

授權代表（簽字）授權代表（簽字）

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