| 項目編號 | GR****SC******1-3 |
|---|---|
| 項目名稱 | 鹽邊縣桐子林鎮(zhèn)中環(huán)北路3號鹽邊縣綜合樓**1號 |
| 資產類別 | 其他資產 |
| 轉讓方名稱 | 四川新華出版發(fā)行集團有限公司 |
| 轉讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **1,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網絡競價 |
| 轉讓說明事項 | 一、評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產轉讓的提示提醒內容 （一）本次評估報告 不公開也不備查 （二）其他事項: 1．在此次評估過程中，我們進行了現場勘察，但我們的勘察僅局限于對資產可見部位的觀察和感知，通過了解其運行使用、維護保養(yǎng)等情況，結合評估人員的專業(yè)經驗來判斷該等資產的狀況和成新因素，我們也力圖搜集可獲得的有關資料來佐證我們的判斷，但我們并未對委估資產進行相關技術檢驗和測試。同時，我們也需向委托人及可能獲準閱讀此評估報告書的其他相關方面申明，我們并不是執(zhí)行專業(yè)檢測的機構和人員。因此除非有跡象及證據支持，我們無法對該等資產是否出現內部材料低劣化、強度降低等損害提出意見。 2．本次評估價格是評估對象的正常公開市場參考價格，該價格含增值稅銷項稅額。本次以各方在具體轉讓時按政策規(guī)定繳納各自應承擔的相應稅費為前提，未考慮交易稅費轉移分擔對評估結果的影響。 3．根據評估對象2-6的《不動產權證書》，本報告評估對象涉及宗地權利性質為作價出資（入股）的其他商服用地及零售商業(yè)用地，據四川省國土資源廳《關于四川新華發(fā)行集團有限公司改制土地估價報告?zhèn)浒负团鷾释恋刭Y產處置方案的函》(川國土資函[****]**8號，****年9月**日)，我們設定評估對象應分攤土地使用權的剩余使用年限為自該處置方案批復時間(****年9月**日)起商業(yè)**年(即應分攤商業(yè)用地的土地使用權終止日期為****年9月**日)。 4．評估對象2“大渡口門市樓”已于****年5月**日被攀枝花市人民政府認定為攀枝花歷史建筑（編號：SCPZH**-****），是否存在轉讓及使用限制，請報告使用者咨詢相關主管部門。 5.根據四川新華集團介紹和提供的《房屋租賃合同》，評估范圍內部分不動產目前租賃給第三方使用，租賃期限截止日均為****年**月**日。二、其它披露事項（一）本次轉讓標的未設置抵押等擔保物權，無查封，不存在影響對外公開轉讓的任何權利限制。本次轉讓標的具體情況詳見《資產處置明細表》。轉讓標的按現狀單獨轉讓并交付。轉讓方委托四川鵬程房地產土地資產評估有限公司出具的評估報告所述標的面積僅供參考，標的產權面積和使用期限以產權管理部門最終確權登記為準，如存在誤差，不影響成交結果及成交金額。（二）實地查看 意向受讓方在報名時需到標的現場進行實地踏勘，并充分了解標的可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的權證、結構、過戶、租賃情況以及轉讓標的接收等），確認無誤后與轉讓方位于資產所在地的市管理部簽訂《標的現場踏勘確認書》（備注：轉讓方授權標的資產所在地的四川新華出版發(fā)行集團有限公司川西南片區(qū)管理中心對《標的現場踏勘確認書》進行蓋章，為四川新華出版發(fā)行集團有限公司川西南片區(qū)管理中心章）。意向受讓方憑雙方簽字蓋章的《標的現場踏勘確認書》到聯交所辦理網上報名事宜。 特別提示：攀枝花市大渡口街**號大渡口門市樓于****年5月**日被攀枝花市人民政府認定為攀枝花歷史建筑(編號：SCPZH**-****)。（三）購房政策 意向受讓方受讓標的資產應簽署《承諾函》，承諾受讓標的資產符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，且意向受讓方需自行了解攀枝花市房屋限購政策。如因意向受讓方資格條件限制導致產權不能過戶或本次交易無效的，由此產生的責任均由意向受讓方承擔，并支付轉讓方因本次交易產生的稅、費等相關支出。意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯合產權交易所在扣除交易服務費后，將剩余部分轉入轉讓方指定賬戶。（四）房屋面積本次轉讓標的成功受讓后，如轉讓標的實際面積與最后取得的權利證書證載面積不一致，以證載面積為準，不影響標的的成交及成交金額。（五）本次轉讓標的狀態(tài)及其租賃合同到期日詳見《資產處置明細表》、《租賃明細表》。 本次轉讓中涉及資產租賃的標的，意向受讓方成功受讓后，需繼續(xù)履行原租賃合同，或自行與承租人協(xié)商修改或解除原租賃合同。受讓方如需修改或提前解除租賃合同的，相關責任和費用由受讓方自行承擔。 受讓方享有租金收益的基準日（以下簡稱租金收益歸屬基準日）為完成權屬變更后下一月的第一日。租金收益歸屬基準日前轉讓標的的租金收益由轉讓方享有；租金收益歸屬基準日當日及以后轉讓標的的租金收益由受讓方享有。若應由受讓方享有的租金已由轉讓方收取，則轉讓方在租金收益歸屬基準日起**個工作日內據實無息支付至受讓方。如受讓方收取應由轉讓方享有但尚未收取的租金，受讓方應在租金收益歸屬基準日起**個工作日內無息支付至轉讓方。（六）標的交接《產權交易合同》生效及受讓方付清全部交易價款，并在獲得西南聯合產權交易所出具的產權交易憑證之日**個工作日內，完成交易標的的權證變更登記手續(xù)（無權證資產除外）。在完成過戶之日起5個工作日內完成現狀為空置標的的交接事項，若現狀為非空置的標的需受讓方自行辦理標的的交接工作。若由于不可抗力或政策等原因，發(fā)生轉讓資產不能實現產權過戶的情況，轉讓方與受讓方均不承擔相應的法律責任和經濟責任，受讓方向轉讓方退回無法辦理過戶的實物資產，轉讓方在**個工作日內退回收取的該實物資產對應的轉讓款(不計利息)。（七）價款劃轉條件西南聯合產權交易所在確認已收到應結算交易價款和轉讓方、受讓方應付的交易服務費用及雙方簽訂并生效的《產權交易合同》后5個工作日內，將交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。（八）掛牌價及發(fā)票本次轉讓掛牌價為含稅價，成功受讓后，轉讓方根據國家相關政策和稅務要求以成交價向受讓方出具相應發(fā)票。（九）本次轉讓標的的資產評估報告不公開且不供投資者查詢。其他事項詳見《產權交易合同》、《資產處置明細表》、《租賃明細表》。（十）相關費用 1、本次轉讓過程中所涉及的相關稅、費由轉讓方、受讓方按國家有關規(guī)定各自承擔。本次轉讓過程中所涉及的應向西南聯交所交納的交易服務費由轉、受雙方各自承擔。 2、意向受讓方需自行了解標的物業(yè)費收取標準。轉讓標的成交后，轉讓標的如無水電氣，轉讓方不負責辦理，受讓方需自行辦理通水通電的相關手續(xù)，涉及的相關費用由受讓方自行承擔。 3、轉讓方承擔向受讓方移交轉讓標的前所涉及的水、電、氣、物業(yè)等費用，轉讓標的移交后所涉及的水、電、氣、物業(yè)等費用由受讓方承擔。若標的存在租賃情況的，標的水、電、氣、物業(yè)等費用由原承租人承擔。 |
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