福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局關(guān)于****年第1次
公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
編號：榕馬資規(guī)讓[****]1號
根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)馬尾區(qū)人民政府批準(zhǔn)，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓2幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表）。
二、競買申請人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對競買人另有限制的除外），均可申請參加競買，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。
三、出讓方式
本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場拍賣模式，按價高者得的原則確定競得人。
四、出讓時間和地點
拍賣時間定于****年1月**日上午**時,拍賣地點在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路**號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。
五、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人可于****年1月7日**時至****年1月**日**時的工作日期間，通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、承諾函、購地資金來源承諾函等相關(guān)申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預(yù)留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當(dāng)提前），申請人的競買保證金若是人民幣必須于****年1月**日**時前匯至競買保證金賬戶，若是美元必須于****年1月**日**時前匯至競買保證金賬戶（以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)）。
申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：
（一）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：**** **** **** **** **** ****
（二）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
帳 號：**** **** **** **** 8
（三）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：**** **** **** **** **3
（四）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：********************
（五）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：**** **** **** ****2
（六）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)君竹支行
帳 號：**** **** **** **** **** ****
以上六個銀行賬戶，競買人可選擇任意一個支付競買保證金。以銀行到賬時間為準(zhǔn)。
為推動我市數(shù)字人民幣試點工作，鼓勵競買人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。數(shù)字人民幣賬戶如下：
（一）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：****************
（二）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
數(shù)幣賬號：****************
（三）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：****************
（四）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：****************
（五）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：****************
以上五個銀行賬戶，競買人可選擇任意一個支付競買保證金。以數(shù)字人民幣到賬時間為準(zhǔn)。
六、給付成交地價款方式
（一）付款期限：
馬宗地****-**號競買保證金人民幣****萬元，馬宗地****-**號競買保證金人民幣**6萬元；成交地價款在合同簽訂之日起**日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起**日內(nèi)付**%，余款在合同簽訂之日起**日內(nèi)付清）。
（二）競買保證金可充抵成交土地價款。
（三）若申請人采用境外美元保證金，境外美元競買保證金的專用銀行賬戶為：
賬戶名稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
賬號：************
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ**M
擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。
境外劃入美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于****年1月**日**時前匯至指定的賬戶。
七、其它事項
（一）競買申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書、無拖欠工程款的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。
如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
（二）其他條件：
馬宗地****-**號：1.該地塊引進(jìn)項目須符合福州市馬尾區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保、安全要求，投資強度不低于**0萬元/畝（含招商引進(jìn)項目拉動投資），該數(shù)據(jù)以統(tǒng)計入庫數(shù)字為準(zhǔn)。2.該地塊競得人項目自持比例應(yīng)不低于總計容建筑面積的**%，其余部分允許按棟、層分割轉(zhuǎn)讓。3.該地塊限對象分割銷售，銷售對象（引進(jìn)項目）必須經(jīng)福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬尾園管委會、區(qū)商務(wù)局和區(qū)工信局預(yù)審后報福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會審核后方可入園（含簽訂銷售合同）；如有入園企業(yè)退出（含轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓），新入園企業(yè)須按前述入園審核流程審核后方可入園。入園企業(yè)未完成入園審核手續(xù)擅自提前入園的，馬尾區(qū)不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.該地塊招商引進(jìn)項目自營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起在馬尾累計繳納稅收達(dá)到**0元/平方米方可辦理產(chǎn)權(quán)。5.該地塊項目竣工后第二年起連續(xù)考核6年稅收貢獻(xiàn)，年畝均稅收不低于**萬元（以馬尾區(qū)稅務(wù)局征收的入庫數(shù)為準(zhǔn)）。項目竣工后前三年（第2年至第4年）為達(dá)產(chǎn)期，可按三年累計稅收整體考核；項目竣工后第5年至第7年分別按年度考核稅收貢獻(xiàn)。經(jīng)考核未達(dá)到約定稅收標(biāo)準(zhǔn)的，競買人應(yīng)按約定補足差額（含利息）；經(jīng)催繳6個月仍未補足的，差額部分稅收競買人按現(xiàn)金補足或按建安成本（可分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地按照項目原始銷售價格的最低價格）折成建筑面積，以項目用地上的房產(chǎn)抵償。經(jīng)協(xié)商競得人不同意或不配合完成以房產(chǎn)抵償?shù)?，按協(xié)議約定通過司法途徑變更抵償房產(chǎn)。6.福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會對該出讓地塊內(nèi)產(chǎn)權(quán)的二次轉(zhuǎn)讓享有優(yōu)先回購權(quán)，回購價格為原初始銷售價格。上述1-6事項由福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬尾園管委會負(fù)責(zé)監(jiān)管。7.競買人需在報名前與福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬尾園管委會簽訂履約監(jiān)管協(xié)議書并按照監(jiān)管協(xié)議書相關(guān)條款履約。8.地塊中部東西向設(shè)置**米寬道路，面積約****平方米為彈性道路；沿福馬路設(shè)置**米寬，面積****平方米防護(hù)綠地，按綠地開放空間控制，對外開放使用；沿馬鞍溪西側(cè)設(shè)置**米寬，面積****平方米為開放空間。
馬宗地****-**號：1.該地塊引進(jìn)項目須符合福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保、安全要求，投資強度不低于**0萬元/畝，于項目竣工投產(chǎn)后第二年實施考核。2.該地塊項目竣工后第二年起連續(xù)考核6年稅收貢獻(xiàn)，年畝均稅收不低于**萬元。項目竣工后前三年（第2年至第4年）為達(dá)產(chǎn)期，可按三年累計稅收整體考核；項目竣工后第5年至第7年分別按年度考核稅收貢獻(xiàn)。經(jīng)考核未達(dá)到約定稅收標(biāo)準(zhǔn)的，競買人應(yīng)按約定補足差額（含利息）；經(jīng)催繳6個月仍未補足的，差額部分稅收競買人按現(xiàn)金補足或按建安成本折算成建筑面積，以項目用地上的房產(chǎn)抵償，經(jīng)協(xié)商競得人不同意或不配合完成以房產(chǎn)抵償?shù)?，按協(xié)議約定通過司法途徑變更抵償房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。以上1和2事項由馬尾區(qū)亭江鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)管落實。3.競買人需在報名前與馬尾區(qū)亭江鎮(zhèn)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議書并按照監(jiān)管協(xié)議書相關(guān)條款履約。
馬宗地****-**號、馬宗地****-**號：1.若因競得人原因退出馬尾區(qū)，馬尾區(qū)人民政府職能部門有權(quán)按原出讓地價扣除使用年限地價與土地收儲價擇低收回該宗地全部國有土地使用權(quán)。2.項目地塊已具備“三通一平”條件，按現(xiàn)狀交地，競得人若對項目用地水、電等條件有其他需求，由其自行申請并承擔(dān)相關(guān)費用。
（三）交付土地條件及建設(shè)要求：
馬宗地****-**號、馬宗地****-**號：簽訂土地出讓合同之日起3個月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地，交地之日起9個月內(nèi)動工建設(shè)，動工建設(shè)之日起**個月內(nèi)建成并竣工驗收。
（四）出讓土地成交價款，包括土地補償費、地上物(含人員)的拆遷安置費用,以及地段差價、土地出讓業(yè)務(wù)費等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由競得人另行繳納)。
（五）競買申請人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細(xì)使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于****年1月7日**時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公開出讓委托拍賣機構(gòu)組織實施，詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。出讓人對本《公告》有最終解釋權(quán)。
聯(lián)系電話：1.福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局
****-********
2.福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
****—********、****-********
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話
****-********、**********1、**********0
網(wǎng)址： http://www.landchina.com
福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局
福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
****年1月1日
出讓地塊基本情況與主要規(guī)劃指標(biāo)及要求
| 宗地 編號 | 土地 位置 | 土地面積（㎡） | 土地用途 | 主要規(guī)劃指標(biāo)要求 | 出讓 年限 | 競買保證金（萬元） | 出讓起始價（萬元） |
| 馬宗地**** -**號 | 馬尾快安，福馬路以北，福鑫安公司以南 | ****6.8 | 一類工業(yè)用地 | 容積率：≥2.0且≤2.5；建筑密度：≥**%且≤**%；綠地率：≥**%且≤**%；建筑限高：≤**米。 | **年 | **** | **** |
| 馬宗地**** -**號 | 馬尾區(qū)亭江鎮(zhèn)2#排洪渠以東，溫福鐵路以北，康莊大道以西 | ****0.** | 二類工業(yè)用地 | 容積率：≥1.**且≤2.6；建筑密度：≥**%且≤**%；綠地率：≥**%且≤**%；建筑限高：≤**米。 | **年 | **6 | **0 |
