經(jīng)羅定市人民政府批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上交易掛牌方式出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
宗地編號：云羅出掛[****]**5號；宗地面積：****.**平方米；宗地坐落：羅定市羅鏡鎮(zhèn)羅鏡中心小學(xué)西側(cè)；土地用途：商服、城鎮(zhèn)住宅用地；出讓年限：商服**年，住宅**年；容積率：＞1.0，≤2.8；建筑密度：≤**%；綠地率：≥**%；建筑高度：≤**米；商業(yè)面積占總建筑面積的比例≤**%；建筑設(shè)計須符合綠色建筑設(shè)計的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。其他規(guī)劃設(shè)計要求詳見《羅定市羅鏡鎮(zhèn)羅鏡中心小學(xué)西側(cè)擬出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件》；土地現(xiàn)狀：五通一平；起始價：****萬元；競買保證金：**0萬元；加價幅度：5萬元。
網(wǎng)上掛牌報價結(jié)束后，競得人必須在3個工作日內(nèi)前往我局開發(fā)利用股（聯(lián)系人：陳生，聯(lián)系電話：****-******8），并按出讓公告要求，遞交所需的資料進(jìn)行資格審核，如審核通過，我局于5個工作日內(nèi)與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》（以下簡稱《成交確認(rèn)書》），如發(fā)現(xiàn)提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)的，出讓人有權(quán)取消其競得結(jié)果，沒收已繳付的保證金并追究相關(guān)法律責(zé)任。競得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）,并在簽訂《出讓合同》后**天內(nèi)繳清全部成交價款。逾期不繳清的，出讓人有權(quán)解除與受讓人簽訂的《出讓合同》，沒收競買保證金，并擇日組織地塊重新出讓。受讓人在簽訂《成交確認(rèn)書》后競買保證金轉(zhuǎn)為該宗地的定金，并將定金抵作土地出讓價款。
二、競買人的范圍
1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買（法律、法規(guī)另有規(guī)定者除外）。
2、競買人擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，在網(wǎng)上申請中明確競買人（或聯(lián)合體各方）的出資構(gòu)成內(nèi)容,新公司出資構(gòu)成必須與遞交的網(wǎng)上打印《競買申請書》一致，在競得人辦理新公司注冊登記手續(xù)后，我局直接與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
3、競得人或競得人設(shè)立簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的新公司，如不履行建設(shè)本土地出讓方案和出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件確定的配套設(shè)施，需要補(bǔ)償相應(yīng)的價款（價款以財審確定的價款為準(zhǔn)）。
4、特別說明：競得人及競得人設(shè)立簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的新公司須要對本出讓方案和出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件確定的建設(shè)要求、配套設(shè)施建設(shè)、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的受讓人義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容共同承擔(dān)連帶責(zé)任。
三、土地出讓條件：
（一）競買人取得土地使用權(quán)，**個月內(nèi)動工建設(shè)，自開工之日起**個月申請竣工驗收。在這個時限未能建成投入使用的，按國土資源部《閑置土地處理辦法》（國土資源部第**號令）的規(guī)定，土地出讓方將有權(quán)依法、依規(guī)收取土地閑置費(fèi)或無償收回該建設(shè)項目用地。
（二）競得人須按《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省民政廳關(guān)于規(guī)范新建住宅物業(yè)配建社區(qū)公共服務(wù)用房的通知》（粵建房[****]**2號）以及《城市社區(qū)服務(wù)站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)**7-****）要求，配建建筑面積不少于**0平方米的社區(qū)公共服務(wù)用房。社區(qū)公共服務(wù)用房應(yīng)為獨(dú)立成套的單體空間，設(shè)置在方便居民出入的樓層和方位，擁有獨(dú)立使用通道，滿足社區(qū)居委會“一站式”服務(wù)和居民集體活動需要，符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量要求，配備獨(dú)立水、電、通訊等基本設(shè)施并進(jìn)行簡單的裝修，達(dá)到使用條件。配建完成并竣工驗收后，競得人依規(guī)將社區(qū)公共服務(wù)用房無償移交羅鏡鎮(zhèn)人民政府使用管理。
（三）競得人須嚴(yán)格按照《羅定市加強(qiáng)住宅小區(qū)配套中小學(xué)校和幼兒園建設(shè)管理工作的實(shí)施辦法》（羅府辦[****]4號）規(guī)定，承擔(dān)配套建設(shè)中小學(xué)校和幼兒園義務(wù)所需要的費(fèi)用。宗地凈用地面積×4％×該地段基準(zhǔn)地價×1.5＋開發(fā)項目住宅部分總建筑面積×4％×當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理站的當(dāng)年工程參考造價（如果當(dāng)年建筑工程參考造價未公布，參考上一年的參考造價）。該地段基準(zhǔn)地價**1元/平方米，建筑工程造價**0元/平方米。
四、根據(jù)云浮市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)云浮市商品住房用地交易資金及建設(shè)資金監(jiān)管的意見》（云建房〔****〕8號）的要求：銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地使用權(quán)競買保證金、定金及后續(xù)土地使用權(quán)出讓價款。競買人在申請參加商品住房用地土地使用權(quán)招拍掛活動時，應(yīng)當(dāng)承諾資金來源為合規(guī)的自有資金，并承諾中標(biāo)后接受資金來源審查。違反規(guī)定的，取消競買或競得中標(biāo)資格，已繳納的競買保證金不予退還。
競得人競得土地使用權(quán)后，需按本意見的規(guī)定提供《商品住房用地交易資金來源情況申報表》等證明資金來源資料給羅定市自然資源局進(jìn)行審查。
五、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人，掛牌時間截止時有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，則轉(zhuǎn)入網(wǎng)上延時競價，通過網(wǎng)上延時競價確定競得人。
六、本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)站（網(wǎng)址:https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/******/index）。競買人可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知、用戶使用手冊及相關(guān)交易文件，并按上述文件規(guī)定的操作各種程序在網(wǎng)上參加競買。
七、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過云浮市公共資源交易網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受書面、電話、郵寄、電子郵件及口頭方式競買。
符合資格的競買人在參加競買前須辦理數(shù)字認(rèn)證證書，并按要求足額交納競買保證金方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
競買人必須使用真實(shí)名稱，數(shù)字證書填寫的“用戶名”的名稱必須與競買人的名稱、競買保證金交納人的名稱一致，聯(lián)系人必須填寫真實(shí)姓名。廣東省數(shù)字認(rèn)證證書云浮市辦理點(diǎn)（地址）：云浮市區(qū)城中路**1號云浮市人民政府行政服務(wù)中心四樓云浮市公共資源交易中心窗口服務(wù)大廳，聯(lián)系人：歐燁倩，聯(lián)系電話****-******0(CA辦理窗口)）。
保證金繳付賬戶為：開戶單位：云浮市公共資源交易中心；開戶銀行：由競買人在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)自行選擇；賬號：網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)隨機(jī)產(chǎn)生的子賬號。
八、本次土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌公告時間為****年3月**日8時至****年4月6日**時**分；公告完畢后接受該宗土地交納競買保證金，交納保證金截止時間為****年4月**日**時止。掛牌報價時間從****年4月7日8時**分至****年4月**日**時**分。
九、競買人需現(xiàn)場看地塊或查詢土地出讓資料等相關(guān)事項的可與我局聯(lián)系，咨詢電話：****-******8，聯(lián)系地址：興華三路**號;網(wǎng)上交易相關(guān)操作事項、保證金退回等可與云浮市公共資源交易中心（羅定分中心）聯(lián)系（節(jié)假日除外），咨詢電話：****-******6，聯(lián)系地址：羅定市萬匯廣場行政服務(wù)中心四樓。
十、其他需要公告的事項(以下內(nèi)容由云浮市公共資源交易中心羅定分中心負(fù)責(zé)解釋)：
（一）競買人應(yīng)登錄廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)站（網(wǎng)址:https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/******/index）并按網(wǎng)上交易系統(tǒng)《公告》內(nèi)容參與本宗地網(wǎng)上掛牌競價。
（二）操作系統(tǒng)要求：操作系統(tǒng)使用Windows 7及以上版本操作系統(tǒng)；顯示器分辨率要求：*******8及以上分辨率；硬件網(wǎng)絡(luò)要求：配備2G以上內(nèi)存，2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)。
（三）請各競買人務(wù)必使用**0安全瀏覽器（版本號**以上，極速模式）進(jìn)行競買活動。下載地址：（https://browser.**0.cn/se/）。競價期間，因安全軟件策略不同原因，建議競買人暫時退出競價電腦上所安裝的安全軟件，防止安全軟件的攔截而可能造成的競買失敗。如因競買人電腦的原因造成的競買失敗，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
（四）溫馨提示：本次競價采用網(wǎng)上競價系統(tǒng)，因各競買人使用的網(wǎng)絡(luò)類型和網(wǎng)段有所差異，為避免網(wǎng)絡(luò)的突發(fā)故障影響保證金的繳納，競買人應(yīng)留有充足安全時間，盡量避免在保證金繳納截止時點(diǎn)時匆忙繳交保證金。為確認(rèn)保證金切實(shí)到賬，請競買人繳交后在平臺查詢保證金到賬情況。如因競買人自身原因?qū)е卤ＷC金未按時到賬或其他因素競買失敗，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
（五）該公告同時在云浮市公共資源交易服務(wù)平臺和廣東省土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)上發(fā)布。
羅定市自然資源局
****年3月**日
