| 項目編號 | G****4SC******5-4 |
| 項目名稱 | 陜西建銀物業(yè)管理有限公司**0%股權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 陜西建投實業(yè)有限責(zé)任公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準單位 | 中國建銀投資有限責(zé)任公司 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | **0 |
| 掛牌價格 | **,**9,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 重要信息披露 | 重大事項及其他披露審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容一、本次評估報告：不公開也不備查二、意向受讓方提交受讓申請前需對轉(zhuǎn)讓標的進行充分的調(diào)查和了解，遞交受讓申請時須承諾已知曉本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能存在的風(fēng)險和瑕疵并愿意承擔(dān)，股權(quán)成功受讓后不得因此可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對轉(zhuǎn)讓方和交易機構(gòu)進行追責(zé)和索賠。三、評估報告里重要揭示及特別說明事項：1.評估人員在現(xiàn)場勘查及對資料進行核對時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有土地地上部分包含有一棟6層房屋建筑物共計**戶，且已為個人辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證書，土地使用權(quán)根據(jù)《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為原臨建房投影占地面積1,**9平米，依據(jù)陜西海普睿誠律師事務(wù)所出具的《（****）陜海意字第****號法律意見書》“建議本次評估以目標地塊可利用面積作為評估范圍?！恋刈C宗地圖顯示目標地塊為不規(guī)則地塊，實地查看生活服務(wù)樓、水泵房配電室、水電機房散落分布在該地塊上，院落中央的綠地、停車用地下建有化糞池，附著物、公共部分及空檔部分不能被有效利用，實際可利用完整面積為****.**㎡?！惫蚀舜卧u估按照實際可最大利用面積測算為****.**㎡。具體分割需以最終土地部門確認的數(shù)據(jù)為準，如后期對其土地進行了分割確認權(quán)益，應(yīng)在評估價值中按相應(yīng)的土地面積扣除或者重新進行評估。2.土地權(quán)證編號為陜（****）西安市不動產(chǎn)權(quán)第******5號的土地總面積為****.**㎡，建有一棟6層的住宅樓，并有為整個小區(qū)配套服務(wù)的生活服務(wù)樓、水泵房配電室、發(fā)電機房，有消防、人行通道、綠地、停車用地，院落中央地區(qū)建有地下化糞池等建筑物和附著物。住宅樓已經(jīng)房改到個人，共**戶，對該宗地地上建筑物已為個人辦理了房屋所有權(quán)證，該宗土地只登記不發(fā)證，將不動產(chǎn)權(quán)證書存于登記檔案中。該土地批準用途為住宅（綜合），按照土地利用現(xiàn)狀分類二級類用途填寫為城鎮(zhèn)住宅用地，目前沒有規(guī)劃手續(xù)，有可能會造成土地用途性質(zhì)和不動產(chǎn)權(quán)證上登記用途性質(zhì)不一致情況。該宗土地可使用面積小于登記的總面積，存在不可控因素，需受讓方承擔(dān)，與轉(zhuǎn)讓方和交易機構(gòu)無關(guān)。四、審計報告查詢方式：在公告期內(nèi)前往西南聯(lián)交所交易大廳現(xiàn)場查閱重大債權(quán)債務(wù)無職工安置事項無其它披露事項1.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅、費由轉(zhuǎn)、受雙方各自承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)交易中涉及的交易服務(wù)費，由交易雙方各自承擔(dān)。2.從評估基準日到股權(quán)工商變更登記日期間的損益由受讓方承擔(dān)和享有。3.土地權(quán)證編號為陜（****）西安市不動產(chǎn)權(quán)第******5號的土地總面積為****.**㎡，建有一棟6層的住宅樓，并有為整個小區(qū)配套服務(wù)的生活服務(wù)樓、水泵房配電室、發(fā)電機房，有消防、人行通道、綠地、停車用地，院落中央地區(qū)建有地下化糞池等建筑物和附著物。住宅樓已經(jīng)房改到個人，共**戶，對該宗地地上建筑物已為個人辦理了房屋所有權(quán)證，該宗土地只登記不發(fā)證，將不動產(chǎn)權(quán)證書存于登記檔案中。該土地批準用途為住宅（綜合），按照土地利用現(xiàn)狀分類二級類用途填寫為城鎮(zhèn)住宅用地，目前沒有規(guī)劃手續(xù)，有可能會造成土地用途性質(zhì)和不動產(chǎn)權(quán)證上登記用途性質(zhì)不一致情況。該宗土地可使用面積小于登記的總面積，存在不可控因素，需受讓方承擔(dān)，與轉(zhuǎn)讓方和交易機構(gòu)無關(guān)。4.該宗土地建有住宅樓和為整個小區(qū)配套服務(wù)的建筑物和附著物，下一步受讓人若規(guī)劃開發(fā)，由于歷史原因有可能會造成無法進場施工等情況，由此引起的一切不良后果與不可控因素由受讓方承擔(dān)，與轉(zhuǎn)讓方和交易機構(gòu)無關(guān)。5.目前空地為租賃狀態(tài)，承租方經(jīng)營停車場，受讓人要充分與租賃方溝通，雙方取得諒解和意向，由此產(chǎn)生的任何糾紛由受讓方承擔(dān)，與轉(zhuǎn)讓方和交易機構(gòu)無關(guān)。6.土地使用年限：****年**月**日起****年**月**日止。7.因標的企業(yè)原注冊地已過租期，不在原注冊地辦公，變更了新的辦公地址，未進行工商變更，西安市碑林區(qū)市場監(jiān)督管理局無法通過登記的經(jīng)營場所聯(lián)系到標的企業(yè)，工商信息系統(tǒng)顯示標的企業(yè)被列入經(jīng)營異常名錄。8.本次股權(quán)交易的標的不存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和司法凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形，不附帶任何或有負債或其他潛在責(zé)任，亦不存在任何針對該股權(quán)的爭議、仲裁及訴訟等情形。9.意向受讓方如擬報名參與受讓，需自行對標的企業(yè)進行了解（包括但不限于標的企業(yè)負債結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)狀況、業(yè)務(wù)情況、對外投資等方面的風(fēng)險等），如意向受讓方在西南聯(lián)交所報名則視為認同上述可能存在的風(fēng)險，成功受讓后，受讓方不得以標的企業(yè)可能存在或潛在的經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、商業(yè)風(fēng)險、法律風(fēng)險等理由向轉(zhuǎn)讓方和交易機構(gòu)提出補償或扣減股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。**.標的企業(yè)目前不涉及重大債權(quán)債務(wù)，無正在存續(xù)的勞動關(guān)系。**.產(chǎn)權(quán)交易涉及需向有關(guān)部門備案或?qū)徟?，轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)共同履行向有關(guān)部門申報的義務(wù)。**.轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)認繳注冊資本**0萬元，現(xiàn)實繳情況為**0萬元。**.甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同配合在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證后**個工作日內(nèi)，配合標的企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)交易標的的權(quán)證變更登記手續(xù)。**.西南聯(lián)交所在收到受讓方全部交易價款、雙方服務(wù)費和雙方簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個工作日內(nèi)將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方。**.本次交易完成后，標的企業(yè)不繼續(xù)使用中國建銀投資有限責(zé)任公司及其子企業(yè)字號（包括但不限于“建銀”“建投”等商標字號）、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，并在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證后**個工作日內(nèi)，辦理完畢標的企業(yè)的名稱、字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)的變更、注銷等登記。**.其它內(nèi)容詳見包括但不限于《審計報告》《產(chǎn)權(quán)交易合同》等資料。 |
| 受讓方資格條件 | 1.受讓方必須為中國大陸境內(nèi)合法存續(xù)法人企業(yè)，不接受自然人和聯(lián)合體參與競買；2.具有良好的財務(wù)狀況和購買轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)產(chǎn)權(quán)的支付能力，并同意接受我方全部交易條件；3.具有良好的銀行信用、商業(yè)信譽和社會信譽；4.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 一、本次交易通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶結(jié)算。二、轉(zhuǎn)、受雙方于成交次日起5個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。三、付款期限：一次性付款：受讓方應(yīng)于《交易合同》簽訂之日起5 個工作日內(nèi)一次性付清成交價款。 |
