江門市JCR****-**（臺(tái)山**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)電子簽名法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受臺(tái)山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心聯(lián)合江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**（臺(tái)山**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**（臺(tái)山**）號(hào)地塊位于臺(tái)山市大江鎮(zhèn)江東路地塊一，用途為工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****0平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：工業(yè)用地（M）；建筑密度：**%～**%；容積率：2.0～3.5（計(jì)容建筑面積不小于****0平方米且不大于******平方米）；建筑高度：≤**米；綠地率：5%～**%；工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%；其他規(guī)劃布局及相關(guān)要求詳見臺(tái)自然資條件﹝****﹞9號(hào)。

（三）產(chǎn)業(yè)布局要求：根據(jù)《臺(tái)山市工業(yè)新城總體規(guī)劃(****-****年)》產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，該地塊擬發(fā)展“專用設(shè)備制造業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)、電氣機(jī)械和器材制造業(yè)、電子信息、新一代信息技術(shù)、新材料產(chǎn)業(yè)”，該類型項(xiàng)目在符合《臺(tái)山市工業(yè)新城總體規(guī)劃（****-****年）》下須為國(guó)家鼓勵(lì)類或允許類產(chǎn)業(yè)，并且符合《市場(chǎng)準(zhǔn)入負(fù)面清單（****版）》。

（四）環(huán)保要求：建設(shè)項(xiàng)目須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、省和江門市“三線一單”管控方案、園區(qū)規(guī)劃環(huán)評(píng)和相關(guān)規(guī)劃要求。建設(shè)項(xiàng)目要依法開展環(huán)境影響評(píng)價(jià)，編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件并報(bào)有審批權(quán)限的生態(tài)環(huán)境行政主管部門審批。

（五）投資強(qiáng)度和創(chuàng)稅能力：項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于**6.**萬元/畝，每畝創(chuàng)稅額≥**萬元/年，固定資產(chǎn)投資額不低于****9萬元。

（六）開發(fā)建設(shè)要求：

1.宗地上項(xiàng)目屬工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，地塊上建筑物可出售或租賃，項(xiàng)目將按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營(yíng)和分割銷售管理的指導(dǎo)意見》進(jìn)行分割銷售，并辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，其中產(chǎn)業(yè)類用房按層為固定界線分割銷售，分割銷售的單元面積不得小于**0平方米，可銷售的廠房計(jì)容建筑面積占廠房總計(jì)容建筑面積的**0%,辦公、生活服務(wù)等配套用房可隨工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)按規(guī)定比例以戶(套)為最小單元進(jìn)行分割；

2.競(jìng)得人引進(jìn)企業(yè)前，擬引進(jìn)的企業(yè)和項(xiàng)目須經(jīng)臺(tái)山市工業(yè)新城管理委員會(huì)審核通過，并要求企業(yè)與臺(tái)山市工業(yè)新城管理委員會(huì)簽訂投資協(xié)議，審核通過、簽訂協(xié)議后，方可辦理出租手續(xù)；

3.土地競(jìng)得人在與商品廠房購(gòu)買人簽訂合同時(shí)，需要明確以下內(nèi)容：以不動(dòng)產(chǎn)證書登記時(shí)間計(jì)算，購(gòu)買商品廠房2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；購(gòu)買2年以上未滿5年進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)臺(tái)山市工業(yè)新城管理委員會(huì)同意；購(gòu)買5年以上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，須符合產(chǎn)業(yè)政策。

二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****萬元，競(jìng)買保證金為人民幣**1萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬元/次。競(jìng)買保證金抵作成交價(jià)款。

四、競(jìng)買人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)買,不接受聯(lián)合體競(jìng)買申請(qǐng)。競(jìng)得人如非臺(tái)山市注冊(cè)的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在臺(tái)山市設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。

申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，明確填寫新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。新成立的公司必須為競(jìng)得人出資的全資公司。

五、競(jìng)買要求

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年3月**日至****年4月6日；

（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年4月7日至****年4月**日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年4月7日至****年4月**日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年4月7日至****年4月**日9時(shí)**分；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年4月**日9時(shí)**分起。

七、成交確認(rèn)

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)向臺(tái)山市工業(yè)新城管委會(huì)提供項(xiàng)目用地《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾函》，承諾函應(yīng)包含擬建項(xiàng)目的名稱和產(chǎn)業(yè)類型、投資額、年產(chǎn)值、年創(chuàng)稅額等內(nèi)容，且必須與臺(tái)山市工業(yè)新城管委會(huì)簽訂《臺(tái)山市工業(yè)新城項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議》。

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾函》《臺(tái)山市工業(yè)新城項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議》與臺(tái)山市自然資源局簽訂土地出讓合同；競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退回競(jìng)買履約保證金。若競(jìng)得人的投資項(xiàng)目未能滿足臺(tái)山市工業(yè)新城管委會(huì)的投資準(zhǔn)入要求，未與臺(tái)山市工業(yè)新城管委會(huì)簽訂《臺(tái)山市工業(yè)新城項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議》，視為違約，競(jìng)買保證金不予退還。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）在簽訂合同之日起**天(日歷天)內(nèi)繳清全部成交價(jià)款。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，契稅及應(yīng)繳稅費(fèi)由競(jìng)得人另行支付。

（三）競(jìng)得人(受讓人)不能按時(shí)支付全部成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過**日，經(jīng)出讓人催交后仍不能依時(shí)支付出讓價(jià)款及滯納金的，出讓人有權(quán)解除合同，沒收已繳納的成交價(jià)款及競(jìng)買履約保證金；項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)必須符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，任一指標(biāo)未能達(dá)到要求的，競(jìng)得人(受讓人)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例向出讓人支付違約金，并須繼續(xù)履行合同；競(jìng)得人(受讓人)因自身原因未能按時(shí)動(dòng)工、竣工的，按每延遲一天向出讓人支付相當(dāng)于成交價(jià)款的1‰的違約金；形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。

十、土地移交

（一）移交條件： 征地拆遷安置補(bǔ)償已兌現(xiàn)完畢，凈地出讓，成交后按土地現(xiàn)狀交付。

（二）移交時(shí)間：簽訂土地出讓合同之日起**天（日歷天）內(nèi)，由出讓方負(fù)責(zé)移交給競(jìng)得人使用，并簽訂交地確認(rèn)書。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起一年內(nèi)完成報(bào)建動(dòng)工，并在動(dòng)工起兩年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，通過竣工驗(yàn)收。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******1、****-******1陳小姐、江小姐；

江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心地址：臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)新行政服務(wù)中心五樓；

臺(tái)山市自然資源局咨詢：****-******3 羅先生；實(shí)地踏勘咨詢：****-******2伍先生；

臺(tái)山市自然資源局地址：臺(tái)山市臺(tái)城鎮(zhèn)龍華里**號(hào)。

江門市公共資源交易中心

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****年3月**日