海口市自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

網(wǎng)掛〔****〕**1號(hào)

經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn)，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

該地塊權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償已落實(shí)到位，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確，土壤無(wú)污染，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

1.掛牌成交后，土地競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付, 定金為成交價(jià)的**%。 2.根據(jù)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)區(qū)工作指導(dǎo)意見(jiàn),競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》，并在5個(gè)工作日內(nèi)由?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)組織簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！秶?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出讓人為海口市自然資源和規(guī)劃局，加蓋?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局行政審批章（6），在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》之日起3日內(nèi)與?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書(shū)作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件），并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 該宗地地上建筑物評(píng)估價(jià)為**9.****萬(wàn)元，該地上建筑物與土地一并掛牌出讓，競(jìng)得人除足額繳交土地出讓金外，在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的 ** 個(gè)工作日內(nèi)須另行到?？趪?guó)家高新區(qū)管委會(huì)辦理按評(píng)估價(jià)繳交地上建筑物價(jià)款等相關(guān)手續(xù)，并憑高新區(qū)管委會(huì)出具的意見(jiàn)辦理土地相關(guān)手續(xù)。 3.本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓，用于建設(shè)可降解環(huán)保包裝膜袋生產(chǎn)基地項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目需符合環(huán)保要求。 4.本次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地現(xiàn)狀有建筑物，與土地一并掛牌出讓。 5.該宗地項(xiàng)目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，具體按照市住建局要求執(zhí)行。 6.競(jìng)得人需承諾自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》生效之日起計(jì)算：3個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)；完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)之日起3個(gè)月內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)并獲得《建筑工程施工許可證》同時(shí)開(kāi)工建設(shè)(以主要建筑的基礎(chǔ)混凝土澆筑為準(zhǔn)）。 競(jìng)得人需承諾自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》之日起6個(gè)月內(nèi)，完成土地款固定資產(chǎn)投資額錄入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)。 競(jìng)得人需承諾自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》生效之日起**個(gè)月內(nèi)建成上述項(xiàng)目（以取得竣工驗(yàn)收備案為準(zhǔn)），且項(xiàng)目自竣工驗(yàn)收備案之日起**個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投產(chǎn)（有產(chǎn)品下線，經(jīng)營(yíng)收入），項(xiàng)目投產(chǎn)之日起6個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。 7.該宗地須按投資強(qiáng)度不低于**0萬(wàn)元/畝進(jìn)行投資建設(shè)。 競(jìng)得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后第1年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于0.6億元，前2年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于1.5億元，前3年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于2.8億元，前4年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于4.6億元，前5年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于6.8億元（年畝均產(chǎn)值不低于**0萬(wàn)元）。 自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后第1年納稅不低于**0萬(wàn)元，前2年累計(jì)納稅不低于****萬(wàn)元，前3年累計(jì)納稅不低于****萬(wàn)元，前4年累計(jì)納稅不低于****萬(wàn)元，前5年累計(jì)納稅不低于****萬(wàn)元（年畝均納稅額不低于**萬(wàn)元）。（稅收指標(biāo)完成數(shù)額，以土地所在地稅務(wù)部門(mén)核算統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。） 8.競(jìng)得人承諾本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)全部自用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租（含分割轉(zhuǎn)讓、分割出租）；經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓、出租后，本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 9.競(jìng)得在項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)提出達(dá)產(chǎn)評(píng)價(jià)申請(qǐng)。 **.競(jìng)得人應(yīng)主動(dòng)配合?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)按照本協(xié)議約定對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際自用、房產(chǎn)租售、項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)等情況開(kāi)展評(píng)價(jià)，如實(shí)提供相關(guān)材料。拒不配合的，視為競(jìng)得人違約。 **.為打造生態(tài)文明園區(qū)，建設(shè)清潔能源城市，鼓勵(lì)項(xiàng)目采取屋面分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)，鼓勵(lì)對(duì)于地面露天停車位設(shè)置光伏車棚。 **.涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 **.稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 **.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)

（一）競(jìng)買(mǎi)人資格。

1.凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)（失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)： （1）存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。 （2）存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （3）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競(jìng)買(mǎi)人資格審核的通知》（瓊自然資函〔****〕****號(hào)）文件規(guī)定，該項(xiàng)目原非法占地或違法建設(shè)行為人。 2.申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與海口國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買(mǎi)人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買(mǎi)保證金。

競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買(mǎi)保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買(mǎi)保證金。繳存競(jìng)買(mǎi)保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買(mǎi)保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買(mǎi)保證金的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買(mǎi)保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買(mǎi)資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。

競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。

五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問(wèn)，有競(jìng)買(mǎi)人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)地制度的通知》(瓊府辦〔****〕**號(hào))要求，?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)已完成云龍產(chǎn)業(yè)園區(qū)地質(zhì)災(zāi)害和壓覆礦產(chǎn)資源、環(huán)境影響、水土保持、節(jié)水、節(jié)能、水資源論證、地震安全等區(qū)域評(píng)估工作。另根據(jù)《中華人民共和國(guó)防洪法》，云龍產(chǎn)業(yè)園范圍不涉及洪泛區(qū)、蓄滯洪區(qū)，因此無(wú)需編制洪水影響評(píng)價(jià)報(bào)告。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE**，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買(mǎi)人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買(mǎi)人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買(mǎi)人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：陳女士 盧女士 潘先生 黃先生。

聯(lián)系電話：****-********。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書(shū)辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國(guó)貿(mào)路**號(hào)海南國(guó)機(jī)大廈二樓西區(qū)（國(guó)貿(mào)路和國(guó)貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號(hào)窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號(hào)。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。

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