1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目興聯(lián)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）已由長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)發(fā)展和改革局以開(kāi)發(fā)改備【****】6、7號(hào)備案證批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為長(zhǎng)沙市城北置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來(lái)自企業(yè)自籌資金，招標(biāo)人為長(zhǎng)沙市城北置業(yè)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目全過(guò)程工程咨詢進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1工程名稱：興聯(lián)項(xiàng)目全過(guò)程工程咨詢服務(wù)

2.2工程地點(diǎn)：位于興聯(lián)路以北，芙蓉北路以西區(qū)域

2.3項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于位于興聯(lián)路以北，芙蓉北路以西區(qū)域，規(guī)劃凈用地面積約**畝，其中用住宅用地約**畝、商業(yè)用地約9畝。項(xiàng)目總建筑面積約**.**萬(wàn)平米，其中住宅地上面積約8.1萬(wàn)平米，地下面積約2.5萬(wàn)平米；商業(yè)地上面積約3.**萬(wàn)平米，地下面積約1.**萬(wàn)平米，項(xiàng)目工程造價(jià)約4.8億元。

2.4計(jì)劃服務(wù)期：總服務(wù)期暫定**個(gè)月，以招標(biāo)人簽發(fā)的書(shū)面通知開(kāi)始計(jì)算。

2.5招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目全過(guò)程工程咨詢服務(wù)，包括：

設(shè)計(jì)服務(wù)：主要為興聯(lián)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)階段，包括但不限于完成前期咨詢、紅線范圍內(nèi)的所有建筑物和構(gòu)筑物的基礎(chǔ)工程、建筑工程（含節(jié)能設(shè)計(jì)）、結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、安裝工程（包括弱電智能化、電氣、給排水、消防、人防、暖通等）、室外綠化景觀、道路、亮化、綜合管網(wǎng)、綠色建筑設(shè)計(jì)、圍墻、售樓部裝修、樣板房裝修等所有內(nèi)容的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及概算編制。

全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)：建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)主要工作內(nèi)容:全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)分為決策階段、設(shè)計(jì)階段、交易階段、施工階段、竣工結(jié)（決）算階段。決策階段：①建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制或?qū)徍?、調(diào)整；②建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；設(shè)計(jì)階段：①設(shè)計(jì)概算的編制或?qū)徍恕⒄{(diào)整；②施工圖預(yù)算的編制或?qū)徍耍虎厶岢龉こ淘O(shè)計(jì)方案的優(yōu)化建議，各方案工程造價(jià)的編制與比選；交易階段：①參與工程招標(biāo)文件的編制；②施工合同的相關(guān)造價(jià)條款的擬定；③招標(biāo)工程工程量清單的編制；④招標(biāo)工程招標(biāo)控制價(jià)的編制；⑤各類招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)價(jià)合理性的分析；施工階段：①建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)相關(guān)合同履行過(guò)程的管理；②提出工程施工方案的優(yōu)化建議，各方案工程造價(jià)的編制與比選；③工程計(jì)量支付的確定，審核工程款支付申請(qǐng)，提出資金使用計(jì)劃建議；④施工過(guò)程的設(shè)計(jì)變更、工程簽證和工程索賠的處理；⑤協(xié)助委托人進(jìn)行全口徑成本分析、風(fēng)險(xiǎn)控制，提出稅務(wù)統(tǒng)籌及融資方案的建議；⑥派駐駐場(chǎng)造價(jià)工程師現(xiàn)場(chǎng)辦公；竣工階段：①各類工程的竣工結(jié)算審核；②竣工決算的編制；③建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。

根據(jù)各個(gè)分項(xiàng)的工作重點(diǎn)和委托人要求，派出各個(gè)專業(yè)的造價(jià)工程師參與咨詢，滿足工程需求。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或其代表必須參加每周進(jìn)行的有關(guān)成本例會(huì)；完成委托人安排的項(xiàng)目相關(guān)其他工作等。

工程監(jiān)理服務(wù)：施工準(zhǔn)備階段、施工階段、缺陷責(zé)任期全過(guò)程的監(jiān)理。根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程安全、質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)。

工程管理服務(wù)：統(tǒng)籌項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)工作。

2.6 標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段。

2.7 本服務(wù)合同禁止轉(zhuǎn)包，中標(biāo)人應(yīng)全面獨(dú)立完成服務(wù)合同的所有服務(wù)內(nèi)容。

3.投標(biāo)人資格條件

3.1本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照證書(shū)處于有效期；

3.2本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)人須同時(shí)具有下列資質(zhì)，且資質(zhì)證書(shū)處于有效期：

3.2.1具有建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)(建筑工程)甲級(jí)工程資質(zhì)；

3.2.2具有建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的工程造價(jià)咨詢甲級(jí)資質(zhì)；

3.2.3具有建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)。

3.3投標(biāo)人近三年（以遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前**個(gè)月內(nèi)為有效）至少承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同工程造價(jià)不少于****0萬(wàn)元或總建筑面積不少于7萬(wàn)平方米的房屋建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)或造價(jià)咨詢或工程監(jiān)理入圍業(yè)績(jī)。入圍業(yè)績(jī)以中標(biāo)通知書(shū)和合同為準(zhǔn)，時(shí)間以合同中建設(shè)單位簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

3.4信譽(yù)要求：企業(yè)近三年沒(méi)有因違法行為而被政府或業(yè)主宣布取消投標(biāo)資格的記錄。

3.5湖南省外企業(yè)須按照湘建建【****】**0號(hào)文件要求辦理省外入湘企業(yè)基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)”查詢?yōu)闇?zhǔn)）或具有入湘中介服務(wù)登記證（處于有效期內(nèi)）。

3.6 項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員要求：（聯(lián)合體投標(biāo)時(shí)，除項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需為聯(lián)合體牽頭人委派外，其他人員可由聯(lián)合體成員各方委派）

3.6.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人，具有建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師證書(shū)或房屋建筑工程專業(yè)國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師證書(shū)或國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師證書(shū)；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人注冊(cè)證書(shū)的注冊(cè)單位須與投標(biāo)人（或聯(lián)合體牽頭人）單位名稱一致。

3.6.2擬任項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人（由承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的單位委派）具有國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師證書(shū)。

3.6.3擬任項(xiàng)目監(jiān)理負(fù)責(zé)人（總監(jiān)理工程師，由承擔(dān)監(jiān)理任務(wù)的單位委派）具有房屋建筑工程專業(yè)國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師證且不得有在監(jiān)項(xiàng)目。

3.6.4擬任項(xiàng)目造價(jià)負(fù)責(zé)人（由承擔(dān)造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)的單位委派）具有國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師證。

以上人員注冊(cè)證的注冊(cè)單位須與投標(biāo)人單位名稱一致（擬任項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人注冊(cè)證上的注冊(cè)單位需與獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體設(shè)計(jì)方單位名稱一致，擬任項(xiàng)目監(jiān)理負(fù)責(zé)人注冊(cè)證上的注冊(cè)單位需與獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體監(jiān)理方單位名稱一致，擬任項(xiàng)目造價(jià)負(fù)責(zé)人注冊(cè)證上注冊(cè)單位需與獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體造價(jià)方單位名稱一致），項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理負(fù)責(zé)人或造價(jià)負(fù)責(zé)人不能為同一人；

3.7擬任本次投標(biāo)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員必須是本企業(yè)在職人員（疫情期間以及生產(chǎn)恢復(fù)期間，不核查有關(guān)人員養(yǎng)老保險(xiǎn)，參與投標(biāo)的企業(yè)無(wú)需提供有關(guān)人員養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納資料），若中標(biāo)后，發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人使用非本單位在職員工參與投標(biāo)，招標(biāo)人將依法處理。

3.8現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部其他關(guān)鍵崗位人員須在投標(biāo)時(shí)提供相關(guān)書(shū)面承諾，承諾將按湘建建〔****〕**號(hào)文件（或省住建廳最新發(fā)布的文件）的要求，在工程實(shí)施時(shí)根據(jù)項(xiàng)目需求配備到位，并及時(shí)到建設(shè)行政主管部門(mén)備案。專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員不得同時(shí)在其他建設(shè)工程項(xiàng)目中任職，不接受投標(biāo)人（或聯(lián)合體監(jiān)理方單位）的法定代表人和總經(jīng)理作為本項(xiàng)目的關(guān)鍵崗位人員。

3.9財(cái)務(wù)要求：

獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體成員各方均須提供經(jīng)第三方審計(jì)后的****年度無(wú)虧損的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表）。

3.**本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的應(yīng)滿足下列要求：

3.**.1聯(lián)合體成員數(shù)量不得超過(guò)2家，本項(xiàng)目接受具有設(shè)計(jì)或監(jiān)理或造價(jià)咨詢資質(zhì)的單位作為聯(lián)合體牽頭人。聯(lián)合體各方須簽訂聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議書(shū)，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)。聯(lián)合體中各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在同一合同段中投標(biāo)。

3.**.2由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。

3.**.3以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體牽頭人名義提交投標(biāo)保證金，對(duì)聯(lián)合體各成員均具有約束力。

3.**.4聯(lián)合體由牽頭人出具授權(quán)委托書(shū)，由牽頭人法定代表人簽字并加蓋企業(yè)法人公章，授權(quán)代理人辦理投標(biāo)事宜，對(duì)聯(lián)合體成員均具有約束力。

4.評(píng)標(biāo)辦法及資格審查方式

本項(xiàng)目資格審查方式為資格后審查，評(píng)標(biāo)辦法采用“綜合評(píng)估法”。

5．招標(biāo)文件的獲取及澄清答疑發(fā)布

5.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)從**** 年 3 月6 日起（北京時(shí)間，下同）在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（ https://fwpt.csggzy.cn/）進(jìn)行網(wǎng)上下載/獲取招標(biāo)文件、圖紙等資料。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)下載，其招標(biāo)文件、圖紙等資料與書(shū)面招標(biāo)文件、圖紙等資料具有同等法律效力；

5.2 投標(biāo)人須先登陸長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái) (網(wǎng)址：https://fwpt.csggzy.cn/)按相關(guān)操作說(shuō)明辦理CA數(shù)字證書(shū)，填報(bào)企業(yè)基本信息完成注冊(cè)后下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料；

5.3 投標(biāo)人若對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問(wèn)，應(yīng)于 **** 年 3 月 ** 日（含）**:**時(shí)（北京時(shí)間）前以不署名的形式在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)提出。疑問(wèn)不得透露單位和個(gè)人信息，不得出現(xiàn)投標(biāo)單位名稱；

5.4 答疑文件、招標(biāo)文件修改澄清文件將在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上發(fā)布，敬請(qǐng)獲得招標(biāo)文件的所有投標(biāo)人關(guān)注，恕不另行通知，如有遺漏招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)；

5.5 投標(biāo)人可在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)上下載最高投標(biāo)限價(jià)文件及其相關(guān)資料。

6.投標(biāo)擔(dān)保

6.1采用承諾的形式，格式詳見(jiàn)投標(biāo)文件格式；

6.2因投標(biāo)人原因，未按要求承諾的，提交評(píng)標(biāo)委員會(huì)否決其投標(biāo)。

7．投標(biāo)文件的遞交

7.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為 **** 年 3 月 ** 日 9 時(shí) **分，地點(diǎn)為長(zhǎng)沙公共資源交易中心二樓相應(yīng)開(kāi)標(biāo)室（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)岳華路**9號(hào)），具體開(kāi)標(biāo)室見(jiàn)大廳電子顯示屏。

7.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

備注：疫情期間，取消開(kāi)標(biāo)時(shí)對(duì)投標(biāo)人集中驗(yàn)證工作，投標(biāo)人原則上只派一人參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議，投標(biāo)人可以申明（申請(qǐng)）放棄參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的權(quán)利。

8．發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在以下網(wǎng)站同時(shí)發(fā)布：

《湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)》www.bidding.hunan.gov.cn

《長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)》 http://ggzy.changsha.gov.cn

《長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)人民政府網(wǎng)》http://www.kaifu.gov.cn

9．項(xiàng)目監(jiān)管部門(mén)

長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)招投標(biāo)管理辦公室，聯(lián)系電話：****-********

**.聯(lián)系方式

招標(biāo) 人：長(zhǎng)沙市城北置業(yè)有限公司

地 址：長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)幸福橋**5號(hào)

聯(lián)系 人：常先生

電 話：****-********

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖南中譽(yù)項(xiàng)目管理有限公司

地 址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)奧克斯廣場(chǎng)環(huán)球中心A座****8房

聯(lián)系 人：李先生

電 話：****-********