黃石市西塞山區(qū)工人村片城市更新改造項目（EPC）

第1號補遺書

項目編號：E**********************

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各投標人：

根據(jù)“黃石市西塞山區(qū)工人村片城市更新改造項目（EPC）”招標文件的相關(guān)規(guī)定，招標人發(fā)布第1號補遺書。本補遺書是招標文件的修改和補充，是構(gòu)成招標文件的一個組成部分，應(yīng)與招標文件共同閱讀。如果招標文件與第1號補遺書發(fā)生矛盾，以第1號補遺書為準。

1、本項目第三章 評標辦法中評標基準價為：

“（1）通過初步評審后的所有投標人的投標報價費率為有效投標報價費率。

（2）基準評標價：有效投標人為 5 家（含 5 家）以下的，以所有投標人評標價的平均值為評標基準價；有效投標人超過5家的，去掉一個最高評標價和一個最低評標價的評標價算術(shù)平均值作為評標基準價。

（3）各投標人報價得分精確到小數(shù)點后二位（四舍五入）。”

2、本項目工期統(tǒng)一為**5日歷天。

3、紅線圖已上傳，請各投標人自行下載。

4、第五章發(fā)包人要求中，“運營期資產(chǎn)管理費按資產(chǎn)類型差異化收?。ㄉ虡I(yè)類4%、產(chǎn)業(yè)類2%，前2年免收，第3年減半，年保底**萬元）。支付節(jié)點為每年1月**日、6月**日前分兩次支付?！?，調(diào)整為“運營期資產(chǎn)管理費依據(jù)資產(chǎn)類型實施差異化收取機制。資產(chǎn)類別涵蓋商業(yè)類（如餐飲、零售）、產(chǎn)業(yè)類（如保障性租賃住房、停車場）及基礎(chǔ)設(shè)施類資產(chǎn)。資產(chǎn)管理費收取標準如下：商業(yè)類資產(chǎn)費率為4%，產(chǎn)業(yè)類資產(chǎn)費率為2%。年資產(chǎn)管理費計算公式統(tǒng)一為：M×N元/年。其中，M指對應(yīng)資產(chǎn)的最終工程結(jié)算審計價（不含排危費），N代表中標確定的資產(chǎn)管理費率（不含稅費），相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。自運營起始日（即正式竣工驗收合格報告簽發(fā)之日）起，運營期前兩年免收資產(chǎn)管理費，運營期第三年按前述標準費率的**%計提，自第四年起全額計提。年度資產(chǎn)管理費總額設(shè)定保底金額為**萬元人民幣。支付時間為每年1月**日及6月**日前，每次支付金額不低于**萬元人民幣。乙方負責(zé)在為期**年的運營期內(nèi)提供資產(chǎn)的宣傳、推廣、招商及物業(yè)管理等服務(wù)?！?

招標人：黃石市城市更新建設(shè)管理有限公司

代理機構(gòu)：湖北省成套招標股份有限公司

****年9月3日