蘭水學(xué)苑地塊（PS拍-****-**號）開發(fā)建設(shè)項目施工監(jiān)理

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招標(biāo)代理單位：福建省明建工程咨詢有限公司 ？？（蓋章）

****年**月**日

蘭水學(xué)苑地塊（PS拍-****-**號）開發(fā)建設(shè)項目施工監(jiān)理

致各潛在投標(biāo)人：

一、答疑部分

疑問1：按《福建省發(fā)展和改革委員會等5部門關(guān)于印發(fā)保障各類經(jīng)營主體平等參與招投標(biāo)競爭九條措施的通知》閩發(fā)改規(guī)〔****〕7號文件的規(guī)定：依法必須招標(biāo)且招標(biāo)標(biāo)的金額在****萬元以下（含****萬元）的政府投資項目，免于收取無失信記錄企業(yè)投標(biāo)保證金，本項目標(biāo)的額在****萬元以下，應(yīng)免收取無失信記錄企業(yè)投標(biāo)保證金，該項目要求提交保證金，是否與政策不符?

答：本項目為企業(yè)自籌項目，經(jīng)研究決定，投標(biāo)保證金相關(guān)條款按招標(biāo)文件執(zhí)行。

疑問2：本項目招標(biāo)標(biāo)的金額在****萬元以下（含****萬元）的政府投資項目，按相關(guān)規(guī)定，免于收取無失信記錄企業(yè)投標(biāo)保證金，本招標(biāo)文件中無相關(guān)標(biāo)明，請招標(biāo)代理明確，謝謝

答：本項目為企業(yè)自籌項目，經(jīng)研究決定，投標(biāo)保證金相關(guān)條款按招標(biāo)文件執(zhí)行。

疑問3：本項目層數(shù)多少？最高建筑高度多少米？

答：本項目設(shè)計圖紙未出，具體按審后施工圖紙。

疑問4：招標(biāo)文件P9頁2.5.2、2.6，P**頁項號**，P**頁項號**（2），P**頁五、2，六、2，P**頁2.1.1，P**頁5.3，P**頁9.2.**，P**4頁9.3.**，包含“保修階段、缺陷責(zé)任期”。

理由：本項目監(jiān)理費(fèi)計費(fèi)額僅為建筑安裝工程費(fèi)，因此本項目監(jiān)理費(fèi)僅為施工階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，不包含保修階段、缺陷責(zé)任期、白螞蟻防治、消防檢測、樁基檢測、基坑檢測、沉降觀測、防雷檢測、土壤氡檢測等工程施工過程中相關(guān)監(jiān)測、檢測監(jiān)理服務(wù)的監(jiān)理服務(wù)。

建議：①若需監(jiān)理人提供保修階段、缺陷責(zé)任期、白螞蟻防治、消防檢測、樁基檢測、基坑檢測、沉降觀測、防雷檢測、土壤氡檢測等工程施工過程中相關(guān)監(jiān)測、檢測監(jiān)理服務(wù)，費(fèi)用另行計取，另行支付。②P**頁5.3“支付至經(jīng)審核批復(fù)的工程結(jié)算金額的 **%；預(yù)留 3%作為建設(shè)工程質(zhì)量保證金，待缺陷責(zé)任期滿、并經(jīng)相關(guān)部門審計結(jié)束后支付”，建議修改“支付至經(jīng)審核批復(fù)的工程結(jié)算金額的 **0%”。

答：本項目招標(biāo)范圍和內(nèi)容為本項目范圍內(nèi)的全過程監(jiān)理，包括但不限于施工階段、保修階段全過程的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)；按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。

疑問5：本項目要求配備監(jiān)理部人員**人，太多了吧！

理由：按****.**.1執(zhí)行的閩建建[****]**號文、閩建建[****]**號文，住宅小區(qū)建設(shè)工程******㎡（含）～******㎡，配備6人即可。

建議：刪減專監(jiān)2人（房建、機(jī)電各1人），監(jiān)理員2人（房建、機(jī)電各1人），安全監(jiān)理員1人；合同計量監(jiān)理工程師可由同一設(shè)區(qū)市兼任。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。？

疑問6：招標(biāo)文件P**頁項號**備注2），P**頁9.2.**“…中標(biāo)人應(yīng)無條件配備充足人員…業(yè)主要求無條件增加配備充足人員到位…”，P**頁9.2.**“…監(jiān)理人應(yīng)無條件配足相關(guān)人員…”。

理由：本項目人員已按“閩建建[****]**號文和閩建建〔****〕**號文”的規(guī)定配備。

建議：配備充足人員、配足相關(guān)人員的費(fèi)用另行計取另行支付。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

疑問7：招標(biāo)文件P**頁項號8“投標(biāo)人工程業(yè)績要求”，P**頁項號9“投標(biāo)人總監(jiān)工程業(yè)績要求”、**“總監(jiān)理工程師的注冊專業(yè)要求”，P**頁3.3.4（8）“工程業(yè)績”為空缺，請確認(rèn)！

答：詳見招標(biāo)文件修改1、2、3

疑問8：招標(biāo)文件P**頁2.1.1.1 “1)認(rèn)真仔細(xì)審核工程總承包方完成的工程量（含“三通一平”等項目建設(shè)前期等）和工程范圍內(nèi)的洽商簽證、設(shè)計變更等”，此處“（含“三通一平”等項目建設(shè)前期等）”不屬于施工階段工作內(nèi)容，若需監(jiān)理人提供“三通一平”等項目建設(shè)前期等工作，費(fèi)用另行計取，另行支付。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

疑問9：招標(biāo)文件P**頁項號**、2、b“工程開工后，因投標(biāo)人自身原因，投標(biāo)人變更項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師，每人每次向招標(biāo)人交納（監(jiān)理服務(wù)費(fèi) 2%且不少于人民幣壹萬元）萬元的違約金；變更項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他人員，每人每次向招標(biāo)人交納 （監(jiān)理服務(wù)費(fèi) 6‰且不少于人民幣叁仟元）萬元的違約金”與P**頁2.3.4“…總監(jiān)每變更一次，監(jiān)理人須交納違約金人民幣貳拾萬元，專業(yè)監(jiān)理工程師每變更一人次，監(jiān)理人須交納違約金人民幣伍萬元，監(jiān)理員每變更一人次，監(jiān)理人須交納違約金人民幣貳萬元…”，P**頁9.2.6“…總監(jiān)每變更一次，監(jiān)理人須交納違約金人民幣貳拾萬元，總監(jiān)代表和專業(yè)監(jiān)理工程師每變更一人次，監(jiān)理人須交納違約金人民幣伍萬元，監(jiān)理員每變更一人次，監(jiān)理人須交納違約金人民幣貳萬元…”，前后金額不符且違約金太高了吧！請確認(rèn)。招標(biāo)文件投標(biāo)文件格式項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員到位承諾書中的2該如何填寫？

理由：按閩建[****]**號關(guān)于印發(fā)《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工監(jiān)理評標(biāo)辦法（試行）》的通知和“福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理招標(biāo)文件（****年版）范本。

強(qiáng)烈要求：按“工程開工后，因投標(biāo)人自身原因，投標(biāo)人變更項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師，每人每次向招標(biāo)人交納（監(jiān)理服務(wù)費(fèi) 2%且不少于人民幣壹萬元）萬元的違約金；變更項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他人員，每人每次向招標(biāo)人交納 （監(jiān)理服務(wù)費(fèi) 6‰且不少于人民幣叁仟元）萬元的違約金”執(zhí)行。

答：人員違約金標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件修改4，招標(biāo)文件投標(biāo)文件格式項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員到位承諾書中的2填寫詳見附件一。

疑問**：本項目已要求提交了“履約擔(dān)保：合同金額的**%”，P**頁5.3業(yè)主已同意支付“預(yù)付款：簽約酬金的**%”，已符合閩建[****]9號文件，履約保金和監(jiān)理費(fèi)預(yù)付款應(yīng)互為等額擔(dān)保支付的規(guī)定，為何還要監(jiān)理人支付預(yù)付款擔(dān)保。

強(qiáng)烈要求：刪除等額的預(yù)付款保函。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

疑問**：招標(biāo)文件P**頁9.1履約擔(dān)保形式“4. 建設(shè)工程保證保險。采用建設(shè)工程保證保險形式遞交的，保險公司提供的保險條款應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國保監(jiān)會批準(zhǔn)或備案，且保險公司應(yīng)通過省住建廳政務(wù)網(wǎng)站，將保險公司經(jīng)營單位信息、投保單（范本）以及保險合同含條款（范本）向社會主動公開，所需費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)”有誤吧！

理由：按閩建筑[****]**號文規(guī)定取消閩建筑[****]**號文中關(guān)于“保險公司應(yīng)通過省住建廳政務(wù)網(wǎng)站，將保險公司經(jīng)營單位信息、投保單（范本）以及保險合同含條款（范本）向社會主動公開”的規(guī)定。

強(qiáng)烈建議修改：“4. 建設(shè)工程保證保險。采用建設(shè)工程保證保險形式遞交的，保險公司提供的保險條款應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國保監(jiān)會批準(zhǔn)或備案，所需費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)”。

答：“4.建設(shè)工程保證保險。采用建設(shè)工程保證保險形式遞交的，保險公司提供的保險條款應(yīng)當(dāng)經(jīng)國家金融監(jiān)督管理總局批準(zhǔn)或備案，且保險公司應(yīng)通過省住建廳政務(wù)網(wǎng)站，將保險公司經(jīng)營單位信息、投保單（范本）以及保險合同含條款（范本）向社會主動公開，所需費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)”為福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理招標(biāo)文件（****年版）范本內(nèi)容。

疑問**：招標(biāo)文件P**頁9.2.2、P**頁9.2.**“…無論是委托人原因還是承包人原因?qū)е掳l(fā)生附加工作或延長了持續(xù)時間，監(jiān)理人不得再對此要求增加監(jiān)理費(fèi)”。

建議：按****年版監(jiān)理合同范本“6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長時間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）”執(zhí)行。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

疑問**：招標(biāo)文件P**頁9.2.6、9.2.7、9.2.8“…總監(jiān)代表…”。

理由：本項目監(jiān)理人員配備未要求提供“總監(jiān)代表”。人員配備已按“閩建建[****]**號文和閩建建〔****〕**號文”的規(guī)定。

建議：刪除“總監(jiān)代表”的要求。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

疑問**：招標(biāo)文件P**頁項號**“本項目招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人支付”，不合理。

理由：按有關(guān)規(guī)定，誰委托，誰支付。

建議：由招標(biāo)人支付。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

二、招標(biāo)文件修改部分：

修改1：招標(biāo)文件P**頁項號8“投標(biāo)人工程業(yè)績要求”1、投標(biāo)人“工程業(yè)績”要求：（/或1）個。2、“工程業(yè)績”是指：自本招標(biāo)項目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日的前五年內(nèi)（含本招標(biāo)項目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日）完成的并已竣工驗(yàn)收合格的 （房屋建筑工程、市政公用工程）中的（一般公共建筑、高聳構(gòu)筑工程、住宅工程、城市道路工程、給水排水工程、燃?xì)鉄崃こ?、垃圾處理工程、地鐵輕軌工程、風(fēng)景園林工程） ，等級為級。

修改為：招標(biāo)文件P**頁項號8“投標(biāo)人工程業(yè)績要求”1、投標(biāo)人“工程業(yè)績”要求： 1個。2、“工程業(yè)績”是指：自本招標(biāo)項目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日的前五年內(nèi)（含本招標(biāo)項目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日）完成的并已竣工驗(yàn)收合格的房屋建筑工程中的住宅工程，等級為壹級。

修改2：招標(biāo)文件P**頁項號9“投標(biāo)人擬派總監(jiān)理工程師“工程業(yè)績”要求”1、投標(biāo)人擬派總監(jiān)理工程師“工程業(yè)績”要求：（/或1）個。；“工程業(yè)績”是指：自本招標(biāo)項目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日的前五年內(nèi)（含本招標(biāo)項目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日）完成的并已竣工驗(yàn)收合格的？ （房屋建筑工程、市政公用工程）中的（一般公共建筑、高聳構(gòu)筑工程、住宅工程、城市道路工程、給水排水工程、燃?xì)鉄崃こ?、垃圾處理工程、地鐵輕軌工程、風(fēng)景園林工程），等級為 ？？級，工程業(yè)績中的項目總監(jiān)必須與擬派總監(jiān)一致。

修改為：1、投標(biāo)人擬派總監(jiān)理工程師“工程業(yè)績”要求：1個。；“工程業(yè)績”是指：自本招標(biāo)項目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日的前五年內(nèi)（含本招標(biāo)項目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日）完成的并已竣工驗(yàn)收合格的房屋建筑工程中的住宅工程，等級為壹級，工程業(yè)績中的項目總監(jiān)必須與擬派總監(jiān)一致。

修改3：招標(biāo)文件P**頁項號**“總監(jiān)理工程師”擬派總監(jiān)理工程師須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的中華人民共和國注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書；注冊專業(yè)要求為 。擬派總監(jiān)理工程師須附上其注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書、身份證的掃描件并加蓋投標(biāo)人單位公章。擬派總監(jiān)理工程師必須為獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人的本企業(yè)在崗人員，以注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書上的注冊單位為準(zhǔn)。

修改為：擬派總監(jiān)理工程師須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的中華人民共和國注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書；注冊專業(yè)要求為房屋建筑工程 。擬派總監(jiān)理工程師須附上其注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書、身份證的掃描件并加蓋投標(biāo)人單位公章。擬派總監(jiān)理工程師必須為獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人的本企業(yè)在崗人員，以注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書上的注冊單位為準(zhǔn)。

修改4：招標(biāo)文件P**頁項號**？？1、投標(biāo)人須在投標(biāo)文件中提交《項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員到位承諾書》。在工程開工前，由中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和福建省現(xiàn)行的項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備標(biāo)準(zhǔn)的要求，配備其他相應(yīng)監(jiān)理人員。 2、投標(biāo)人若項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員不能按投標(biāo)文件的承諾到位，應(yīng)當(dāng)無條件地接受招標(biāo)人作出的以下處理： a、工程工程開工前，因投標(biāo)人自身原因，造成項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員不能全部通過福建省工程項目建設(shè)監(jiān)管系統(tǒng)登記的，招標(biāo)人有權(quán)解除合同并按違約追究投標(biāo)人責(zé)任； b、工程開工后，因投標(biāo)人自身原因，投標(biāo)人變更項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師，每人每次向招標(biāo)人交納（監(jiān)理服務(wù)費(fèi)2%且不少于人民幣壹萬元）萬元的違約金；變更項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他人員，每人每次向招標(biāo)人交納 （監(jiān)理服務(wù)費(fèi)6‰且不少于人民幣叁仟元）萬元的違約金。

修改為：1、投標(biāo)人須在投標(biāo)文件中提交《項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員到位承諾書》。在工程開工前，由中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和福建省現(xiàn)行的項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備標(biāo)準(zhǔn)的要求，配備其他相應(yīng)監(jiān)理人員。 2、投標(biāo)人若項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員不能按投標(biāo)文件的承諾到位，應(yīng)當(dāng)無條件地接受招標(biāo)人作出的以下處理： a、工程工程開工前，因投標(biāo)人自身原因，造成項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員不能全部通過福建省工程項目建設(shè)監(jiān)管系統(tǒng)登記的，招標(biāo)人有權(quán)解除合同并按違約追究投標(biāo)人責(zé)任； b、工程開工后，因投標(biāo)人自身原因，投標(biāo)人變更項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師，每人每次向招標(biāo)人交納貳拾萬元的違約金；變更項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)代表和專業(yè)監(jiān)理工程師，每人每次向招標(biāo)人交納伍萬元的違約金，變更項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他人員，每人每次向招標(biāo)人交納貳萬元的違約金。

注：本答疑紀(jì)要與招標(biāo)公告、招標(biāo)文件不一致的，以本答疑紀(jì)要為準(zhǔn)。

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招標(biāo)人：莆田市建園建設(shè)投資有限公司

招標(biāo)代理單位：福建省明建工程咨詢有限公司

日期：****年**月**日

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附件一：(七)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員到位承諾書

項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員到位承諾書

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？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？（招標(biāo)人名稱）：

本人？？？？？？？？（姓名）系？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？（投標(biāo)人）的法定代表人，現(xiàn)承諾：

我單位在？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？（項目名稱）？？？？？？？（標(biāo)段）中標(biāo)后，按照投標(biāo)文件的承諾派出總監(jiān)理工程師，并按照招標(biāo)文件和福建省現(xiàn)行的項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備標(biāo)準(zhǔn)的要求，配備其他相應(yīng)監(jiān)理人員。若項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員不能按投標(biāo)文件的承諾到位，愿意無條件地接受招標(biāo)人作出的以下處理：

1.工程開工前，因我單位自身原因，造成項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員不能全部通過福建省工程項目建設(shè)監(jiān)管系統(tǒng)登記的，招標(biāo)人有權(quán)解除合同并按違約追究我單位責(zé)任。

2.工程開工后，因我單位自身原因，經(jīng)招標(biāo)人同意，我單位變更項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師，每人每次向招標(biāo)人交納人民幣貳拾萬元的違約金，承諾變更后的項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師的執(zhí)業(yè)資格和業(yè)績符合招標(biāo)文件要求；變更項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)代表和專業(yè)監(jiān)理工程師，每人每次向招標(biāo)人交納 人民幣伍萬元的違約金，變更項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他人員，每人每次向招標(biāo)人交納人民幣貳萬元的違約金。

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投標(biāo)人：？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？（蓋單位公章）

法定代表人或其委托代理人：？？？？？？？？（蓋個人章）

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