“朝天門”資產(chǎn)運營項目答疑補遺通知

各潛在參選人：

“朝天門”資產(chǎn)運營項目答疑補遺有關事宜通知如下。本答疑補遺通知為比選文件的組成部分，如與原比選文件中內(nèi)容不一致的，以本通知內(nèi)容為準。

一、答疑

問題一：

1、 能耗界面劃分，公共區(qū)域與商戶區(qū)域界面需要明確，如物業(yè)需承擔哪部分能耗，商戶分攤又是哪部分；

回答：按照比選文件第四章《合同條款及格式》第8.4條約定執(zhí)行。

2、 設備房是否由甲方配置空調(diào)（如電梯機房、消控室、空調(diào)機房和專變房等）

回答：本項目所涉及的設施設備以補遺發(fā)布的圖紙為參考，最終以竣工驗收為準。

3、空調(diào)機組是否采用的一主一備的形式

回答：本項目所涉及的設施設備以補遺發(fā)布的圖紙為參考，最終以竣工驗收為準。

問題二：

1.比選文件未提供該項目詳細的設施設備數(shù)據(jù)明細（如電梯、扶梯臺數(shù)，消防維保面積、中央空調(diào)臺數(shù)及參數(shù)、給排水設施設備、供配電設施設備、化糞池個數(shù)及參數(shù)、隔油池個數(shù)及參數(shù)、公共衛(wèi)生間個數(shù)、外墻清洗面積、石材養(yǎng)護面積等），是否可以提供以上數(shù)據(jù)以便比選人預估后期物業(yè)管理設施設備維保費用？

回答：本項目所涉及的設施設備以補遺發(fā)布的圖紙為參考，最終以竣工驗收為準。

2.比選文件第**頁“項目公共區(qū)域發(fā)生的能耗費，由乙方負責向商戶催繳其應分攤的部分，其余部分由乙方承擔。公區(qū)能耗費計取區(qū)域為車庫建筑面積約****平方米、筑城史館建筑面積約****平方米、公共區(qū)域建筑面積約****平方米。但若項目因舉辦開業(yè)活動、重大節(jié)慶活動、應急搶險等特殊事項產(chǎn)生的公區(qū)能耗費，由甲乙雙方另行協(xié)商。”

（1）請問所有公區(qū)能耗費是否由甲方先墊支，后根據(jù)使用情況按照各繳費主體（商戶、物業(yè)單位）分攤，如物業(yè)公司只承擔“車庫建筑面積約****平方米、筑城史館建筑面積約****平方米、公共區(qū)域建筑面積約****平方米，合計****5㎡產(chǎn)生的公區(qū)能耗費”？后期實際運營操作若商戶招租率不夠，商戶不愿意承擔分攤公區(qū)能耗費，超出部分由誰承擔？

回答：按照比選文件第四章《合同條款及格式》第8.4條約定執(zhí)行。

3.比選文件第**頁“本項目朝天門廣場及公共區(qū)域預計將于****年9月**日對公眾開放。項目開業(yè)之日將舉辦開業(yè)活動。參選人應提供相應物業(yè)管理服務?！?

（1）結(jié)合第四章合同條款及格式約定，是否****年9月**日至****年2月**日為開業(yè)籌備期，正式運營期為****年2月**日至****年2月**日？

回答：按照比選文件第四章《合同條款及格式》第1.1條約定執(zhí)行。

（2）若后期實際運營開業(yè)籌備期延長，導致物業(yè)公司提前招聘儲備的人員，超出的人工部分甲方是否可以承擔支付？或甲方延長開業(yè)籌備期是否可以函件提前一個月告知？

回答：按照比選文件第四章《合同條款及格式》第1.1條約定執(zhí)行。開業(yè)籌備費按合同5.1.1及5.1.2約定支付。

4.比選文件第**頁1.**條約定“不允許分包”，多數(shù)公司實際運營保安、保潔基層員工為外包，且關于合同條款未列明分包違約風險，請問后期實際運營是否可以分包？

回答：參選人應根據(jù)本項目比選文件及合同中關于物業(yè)管理服務規(guī)定執(zhí)行。

5.招標文件第**頁“4.2物業(yè)共用部分清潔保潔物耗、客耗品、保潔機具由投標人提供?！贝颂幙秃钠分改男﹥?nèi)容（公共衛(wèi)生間洗手液、擦手紙）？

回答：公共衛(wèi)生間洗手液、擦手紙包含在客耗品中。

6.比選文件第**頁“乙方進場后【 】日內(nèi)需完成承接查驗工作，含全面檢查建筑、機電、消防、空調(diào)、電梯等設施，客觀評估狀況，嚴格測試性能，并向甲方提出安全問題整改方案的書面報告。經(jīng)甲方評判后，乙方協(xié)助配合甲方完成整改?！贝颂幊薪硬轵灝a(chǎn)生的相關費用是否包含在比選人物業(yè)服務費中，還是由甲方承擔？

回答：承接查驗產(chǎn)生的相關費用包含在物業(yè)管理費中，由乙方承擔。

7.項目比選文件未約定是否涉及保潔開荒服務，若涉及該項費用由誰承擔？

回答：保潔開荒服務費包含在物業(yè)管理費中，由乙方承擔。

8.比選文件第9頁“項目負責人須為業(yè)績項目中擔任核心高管人員（包括曾任該項目運營公司的董事長或總經(jīng)理或總裁或執(zhí)行董事等）?！表椖控撠熑艘笤跇I(yè)績項目中擔任核心高管，若項目中未設置招標文件中所述總裁、董事等職位，請問招商、推廣、運營等核心板塊負責人，是否認定為核心高管？

回答：按照比選文件第二章《參選人須知前附表》第1.4.1中項目負責人要求規(guī)定執(zhí)行。

9.比選文件第**頁“參選人無條件接受比選人工作人員駐場與參選人項目部合署辦公，參與項目運營管理。參選人應免費提供相應的辦公條件?！奔追绞欠駷橐曳教峁┱猩讨行膱龅?，并提供相關硬、軟裝？

回答：按照比選文件第四章《合同條款及格式》第**.1.5條約定執(zhí)行。

**.運營期零星工程費用是否由甲方承擔（拆并鋪等）？

回答：不由甲方承擔。

**.比選文件第**頁“開業(yè)籌備期指自本協(xié)議生效之日至本項目開業(yè)日前一日的期間?！遍_業(yè)日是否鎖定為2月**日？相關經(jīng)營測算是否以2月**日前開業(yè)為前提？若2月**日為目標開業(yè)日，若實際開業(yè)日超出2月**日，超出天數(shù)是否另行支付該部分費用？該部分費用標準如何界定？

回答：開業(yè)日詳見補遺。開業(yè)籌備費按合同5.1.1及5.1.2約定支付。

問題三：

請問：

1、 招標文件列明合作年限為5年，投標報價包含籌備期費用，以及開業(yè)后運營5年的目標收入、5年的商管服務費等，所以實際合作期限是否可以理解為：籌備期+運營期5年？

回答：根據(jù)比選文件第四章《合同條款及格式》第1.1條中第（5）開業(yè)籌備期：“自本協(xié)議生效之日至本項目開業(yè)日前一日的期間?！?；第（6）項委托運營期指“自開業(yè)日至本項目第5個委托運營年度屆滿之日的期間?！薄?

2、招標文件所附第四章合同約定所有設計收入費用均為不含稅金額，則報價函所涉及報價金額是否也均為不含稅金額？

回答：按照比選文件第四章《合同條款及格式》第1.2條約定執(zhí)行，所有 報價金額均為不含稅金額 。

問題四：

請問，招標文件列明合作年限為5年，投標報價包含籌備期費用，以及開業(yè)后運營5年的目標收入、5年的商管服務費等，所以實際合作期限是否可以理解為：籌備期+運營期5年？

回答：根據(jù)比選文件第四章《合同條款及格式》第1.1條中第（5）開業(yè)籌備期：“自本協(xié)議生效之日至本項目開業(yè)日前一日的期間。”；第（6）項委托運營期指“自開業(yè)日至本項目第5個委托運營年度屆滿之日的期間?！?。

二、補遺

1、現(xiàn)將本項目相關圖紙發(fā)布，詳見隨本答疑補遺通知一并發(fā)布的附件。

2、比選文件作出以下修改：

3、本項目開業(yè)日為****年2月**日前，參選人須在參選文件的《參選函》中填報該開業(yè)日期，否則由評標委員會作否決參選處理?！秴⑦x函》格式修改詳見附件一。

比選人：重慶城投城市更新建設發(fā)展有限公司

代理機構(gòu)：重慶國際投資咨詢集團有限公司

****年8月**日

附件一

（ 一 ）參選 函

（ 比選 人名稱）：

1、 我方已仔細研究了 （項目名稱） 比選 文件的全部內(nèi)容，愿意以 以下報價 完成本項目 比選 范圍內(nèi)的工作。其中：

（1） 五年目標總收入 ：￥ （大寫：人民幣 ）

（2） 商管服務費總價 ：￥ （大寫：人民幣 ）

（3） 增值服務費費率 ： 第一部分（ ≤**%部分） ： %；第二部分（ **%~**%（含）） ： %；第三部分（ **%~**%（含）） ： %；第四部分（ 超出**%以上部分） ： %

（4） 開業(yè)籌備費總價： ￥ （大寫：人民幣 ） 。

（5） 物業(yè)管理費：開業(yè)籌備期物業(yè)管理費 ￥ （大寫：人民幣 ） ，委托運營期物業(yè)管理費 ￥ （大寫：人民幣 ） 。

2、 服務 期限 ： 滿足比選文件要求。

3、 質(zhì)量目標： 滿足 比選 文件要求 。

4、 項目負責人：

5、開業(yè)日： ****年2月**日前。

6、 我方承諾響應 比選 文件規(guī)定的 參選 有效期，在 參選 有效期內(nèi)不修改、撤銷 參選文件 。

7、 隨同本 參選 函提交 參選 保證金一份，金額為人民幣（大寫） 元（小寫） 元。 參選 保證金有效期與 參選 有效期一致，在此期間，若我方違反招 參選 有關 法律法規(guī) 及本 比選 文件的相關規(guī)定， 參選 保證金的受益人為 比選 人。

8、 如果我方 中選 ：

（1）我方承諾在收到 中選通知書 后，在 中選通知書 規(guī)定的期限內(nèi)與你方簽訂合同。

（2）我方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成并移交全部合同工程。

（3）我方承諾按照 比選 文件規(guī)定向你方遞交 履約保證金 。

（4）我方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成并移交全部合同內(nèi)容。

（5）我方承諾以不低于 比選 文件標準和要求，完成全部合同內(nèi)容。

9、 我方在 此 聲明，所遞交的 參選文件 及有關資料內(nèi)容完整、真實和準確。且不存在第二章“ 參選人 須知”第 1.4.3 項規(guī)定的任何一種情形。 我方承諾完全響應比選文件第四章“合同條款及格式”的內(nèi)容，不得有比選人不能接受的條件。

** 、 （其他補充說明）。

參選人 ： （蓋單位公章）

法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章）

單位地址：

網(wǎng) 址：

電 話：

傳 真：

日 期： 年 月 日