馬廠壩站TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目二期A地塊（商業(yè)）室內(nèi)方案顧問服務(wù)

答疑文件

此內(nèi)容作為招標(biāo)文件不可分割的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等約束力，請(qǐng)投標(biāo)人照此執(zhí)行。

成都青羊康橋驛軌道城市發(fā)展有限公司

****年7月**日

1、投標(biāo)人設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)要求是指（****年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間）承擔(dān)過或正在承擔(dān)或新承擔(dān)至少1個(gè)類似業(yè)績(jī)。 類似業(yè)績(jī)時(shí)間是指已完成服務(wù)時(shí)間以為準(zhǔn)，正在實(shí)施服務(wù)時(shí)間以項(xiàng)目業(yè)主方提供的項(xiàng)目開工時(shí)間為準(zhǔn)，新承接服務(wù)業(yè)績(jī)時(shí)間以合同協(xié)議書上載明簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。 請(qǐng)問：承擔(dān)過的項(xiàng)目是指合同簽訂日期在****.1.1之前，項(xiàng)目交付或開業(yè)時(shí)間是****.1.1之后的項(xiàng)目也可以嗎？ 正在實(shí)施服務(wù)的項(xiàng)目，合同簽訂日期在****.1.1之前，項(xiàng)目還沒有開業(yè)的以施工圖審查合格證書上的時(shí)間是否可以？

回復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行，類似業(yè)績(jī)時(shí)間是指已完成服務(wù)時(shí)間以為準(zhǔn)，正在實(shí)施服務(wù)時(shí)間以項(xiàng)目業(yè)主方提供的項(xiàng)目開工時(shí)間為準(zhǔn)，新承接服務(wù)業(yè)績(jī)時(shí)間以合同協(xié)議書上載明簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

2、類似業(yè)績(jī)是指滿足 大商業(yè)/ 辦公樓室內(nèi)/方案顧問服務(wù)業(yè)績(jī)。 請(qǐng)問：是在一個(gè)合同中需要同時(shí)具備商業(yè)和辦公業(yè)態(tài)，還是分開的商業(yè)，辦公設(shè)計(jì)合同也可以?

回復(fù)：在滿足條件的前提下，以下兩種情況均可視為一個(gè)有效業(yè)績(jī)：一個(gè)合同中同時(shí)具備商業(yè)和辦公業(yè)態(tài)；分別為商業(yè)、辦公業(yè)態(tài)的兩個(gè)獨(dú)立合同的組合。

3、 回標(biāo)格式中“設(shè)計(jì)服務(wù)方案”該項(xiàng)內(nèi)容可另冊(cè)裝訂”，請(qǐng)問設(shè)計(jì)服務(wù)方案是A3還是A4大??？

回復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行，設(shè)計(jì)服務(wù)方案紙張規(guī)格不做要求，由投標(biāo)人自行考慮。

4、 評(píng)定分離第二階段業(yè)績(jī)要求：與商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)TOP**，綜合實(shí)力TOP**，外資企業(yè)TOP**合作的項(xiàng)目中 請(qǐng)問：有些項(xiàng)目是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，合同是和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位簽訂的，合同中項(xiàng)目名稱能體現(xiàn)出是以上單位產(chǎn)品線的業(yè)績(jī)是否算？ 有些項(xiàng)目是開發(fā)商與綜合實(shí)力TOP**合資成立的公司簽的合同業(yè)績(jī)是否可以？

回復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行，投標(biāo)人所提供有效加分業(yè)績(jī)的合同甲方需為中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力排名前**或“****年商業(yè)運(yùn)營(yíng)地產(chǎn)**強(qiáng)”或中房網(wǎng)“****年外資企業(yè)TOP**”（或其控股子公司或其實(shí)際控制的公司、或與其受同一控制的公司開發(fā)建設(shè)，并由投標(biāo)人出具控股、實(shí)際控制或關(guān)聯(lián)關(guān)系的自證材料）。

5、 合同中沒有二次機(jī)電設(shè)計(jì)需求，設(shè)計(jì)任務(wù)書中有二次機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的要求，請(qǐng)問本次招標(biāo)內(nèi)容是否二次機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求？

回復(fù)：不包含。

6、 設(shè)計(jì)任務(wù)書中 四擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段要求，備注，要求疊合過燈光、標(biāo)識(shí)、機(jī)電等各專項(xiàng)圖紙，深度要求滿足全部施工。請(qǐng)問此次招標(biāo)是到擴(kuò)初深度還是施工圖深度，如果是擴(kuò)初深度是不能滿足全部施工的。

回復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行，滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求。

7、 投標(biāo)文件電子版是否需要在平臺(tái)上提交？還是需要線上平臺(tái)提交，同步線下提交紙質(zhì)版。煩請(qǐng)明確投標(biāo)方式

回復(fù)：不需要在平臺(tái)上提交，按招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表3.7.4、3.7.5、4.1.1、4.1.2、4.2.2執(zhí)行。

8、 本次評(píng)標(biāo)為評(píng)定分離，招標(biāo)文件顯示在評(píng)標(biāo)后**天后才會(huì)進(jìn)行第二階段定標(biāo)匯報(bào)： （1）請(qǐng)問本次投標(biāo)是否需進(jìn)行述標(biāo)？述標(biāo)時(shí)間是什么時(shí)候？ （2）請(qǐng)問第二階段匯報(bào)內(nèi)容是否允許在7月**日的投標(biāo)文件的基礎(chǔ)上修改？還是說必須按照7月**日提交的技術(shù)標(biāo)文件來(lái)進(jìn)行匯報(bào)

回復(fù)：第一階段入圍評(píng)審結(jié)果確定后**個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行第二階段定標(biāo)評(píng)審。（1）第一階段入圍評(píng)審無(wú)需述標(biāo)。（2）第一階段入圍評(píng)審結(jié)束后，按照招標(biāo)人通知，進(jìn)入第二階段定標(biāo)的單位制作定標(biāo)文件（含相關(guān)方案），第二階段定標(biāo)評(píng)審過程中按照要求述標(biāo)。

9、 駐場(chǎng)人員是否有專業(yè)、資歷等明確要求？

回復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行，本階段不做明確要求。

**、 投標(biāo)文件中設(shè)計(jì)人員社保是否允許在子公司繳納？我司會(huì)提供兩家公司的關(guān)系證明（兩家公司蓋公章）

回復(fù)：采購(gòu)文件未要求提供人員社保，但投標(biāo)人須委派本單位人員承擔(dān)本項(xiàng)目。

**、 招標(biāo)文件表2：詳細(xì)評(píng)審表中注明 設(shè)計(jì)顧問服務(wù)方案文本頁(yè)數(shù)不超過**頁(yè)，該頁(yè)數(shù)較少，因方案文本要表達(dá)的內(nèi)容較多，是否可以超出頁(yè)數(shù)限制？

回復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行，設(shè)計(jì)顧問服務(wù)方案文本正文頁(yè)數(shù)不超過**頁(yè)。

**、 投標(biāo)階段商業(yè)與辦公是否設(shè)計(jì)是否有單方裝修造價(jià)限制？我司按照造價(jià)限制準(zhǔn)備設(shè)計(jì)方案

回復(fù)：本階段不考慮單方裝修造價(jià)限制。

**、 能否提供商業(yè)定位報(bào)告？

回復(fù)：本階段不提供。

**、 招標(biāo)文件中六層屋頂層設(shè)計(jì)范圍存疑：cad圖紙和招標(biāo)文件設(shè)計(jì)范圍輪廓存在差異，以哪個(gè)文件為準(zhǔn)？

回復(fù)：以招標(biāo)文件設(shè)計(jì)范圍為準(zhǔn)，暫定設(shè)計(jì)面積招投標(biāo)階段不做調(diào)整。

**、 招標(biāo)文件中六層屋頂平面上設(shè)計(jì)范圍，那一圈廊道具體是什么功能？是設(shè)備用房之間的走道還是？

回復(fù)：電梯間及采光頂，暫定設(shè)計(jì)暫定面積招投標(biāo)階段不做調(diào)整。

**、 目前該項(xiàng)目建筑處于什么設(shè)計(jì)階段？是否可以接受較大幅度的平面動(dòng)線的優(yōu)化調(diào)整？

回復(fù)：處于建筑方案深化設(shè)計(jì)階段，可接受適度的合理優(yōu)化調(diào)整。

**、 能否提供現(xiàn)階段建筑的SU模型？

回復(fù)：此階段不提供。

**、 三層設(shè)計(jì)范圍存疑：是否需增加中庭到邊庭聯(lián)通走道面積？

回復(fù)：是。暫定設(shè)計(jì)面積招投標(biāo)階段不做調(diào)整。

**、 招標(biāo)文件中外廊設(shè)計(jì)范圍彩圖顏色不清晰：是否為二層紅色圈出區(qū)域和cad填充顯示區(qū)域？

回復(fù)：是，參見cad填充顯示區(qū)域。

**、 能否提供辦公（辦公大堂）剖面圖紙？

回復(fù)：此階段不提供。

**、 每個(gè)辦公大堂是否都需設(shè)置前臺(tái)/自助登記處？

回復(fù)：首層大堂均需設(shè)置。

**、 請(qǐng)明確辦公核心筒衛(wèi)生間是否在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)？

回復(fù)：已在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。

**、 地下1層設(shè)計(jì)范圍圖與CAD圖紙有出入，需要重新明確B1辦公/銷商裝修區(qū)范圍？

回復(fù)：按地下一層的最新平面圖提供效果方案，暫定設(shè)計(jì)面積招投標(biāo)階段不做調(diào)整，詳附件。

**、文本編制是否需要包含辦公大堂以及相應(yīng)設(shè)計(jì)區(qū)域效果圖？

回復(fù)：需要提供辦公大堂設(shè)計(jì)意向效果圖。