科控閱溪谷項目設(shè)計、施工、融資、運營總承包標段

答疑文件**號

致各潛在投標人：

現(xiàn)對“科控閱溪谷項目設(shè)計、施工、融資、運營總承包標段”（以下簡稱“本項目”）的招標文件進行如下答疑，按招標文件規(guī)定，本答疑文件是招標文件的組成部分。

1、招標文件第三章評標辦法中的2.2.4（5）條款中規(guī)定：“擬引進酒店品牌達到國內(nèi)一線高端商務酒店的(參照或相當于全季酒店、亞朵酒店、萬達錦華酒店、桔子水晶酒店、希爾頓歡朋酒店、希爾頓逸林酒店、福朋喜來登酒店、明宇豪雅酒店、萬豪萬楓酒店、溫德姆酒店等),得 2 分?！苯?jīng)市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，招標人所列舉的這些品牌之間存在較大差異。因此，需明確具體的參照規(guī)范。鑒于各商務酒店集團旗下都擁有多個不同品牌，是否可理解為上述酒店集團旗下的所有品牌是否都能被認定為符合評標得分的要求，請招標人予以明確說明。

答：擬引進酒店品牌達到國內(nèi)一線高端商務酒店品牌(參照或相當于全季酒店、亞朵酒店、萬達錦華酒店、桔子水晶酒店、希爾頓歡朋酒店、希爾頓逸林酒店、福朋喜來登酒店、明宇豪雅酒店、萬豪萬楓酒店、溫德姆酒店等)，不可理解為上述酒店集團旗下的所有品牌都能被認定為符合評標得分的要求，而是品牌方對集團旗下定位為國內(nèi)一線高端商務酒店的品牌，若不在上述羅列的品牌范圍內(nèi)，可提供品牌方證明該品牌為其集團旗下國內(nèi)一線高端商務酒店的證明文件。

2、招標文件第三章評標辦法中的2.2.4（5）條款中：酒店運營每年向招標人支付租金不低于**0萬元的，得 1 分。根據(jù)市場行情，招標人實際提供的租賃場所僅為清水房，租金偏高于市場價，請明確租金擬定依據(jù)？

答：酒店運營每年向招標人支付租金不低于**0萬元，該條款為本次招標實質(zhì)性要求，潛在投標人根據(jù)自身情況綜合考慮是否響應。

3、招標文件前附表3.2.5投標報價的其他要求：投標總價扉頁應按規(guī)定簽字、蓋章，投標報價實質(zhì)性表格應完整，安全文明施工費、暫列金額、暫估費用應按招標清單公布的金額填報。且在補遺文件中招標人給出了概算清單。請招標人明確：格式自擬的價格清單中是否需要根據(jù)概算清單填報對應的安全文明施工費、暫列金額、暫估費用？

答：投標人須在投標文件“五、價格清單”應分別列明設(shè)計費（總價、單價均須列明）、工程費用（施工建安工程費和設(shè)備購置費）總價，可不填報概算清單中對應的安全文明施工費、暫列金額、暫估費用。

4、招標文件投標人須知前附表**.1中：工程費用（施工建安工程費和設(shè)備購置費）：簽約合同價為暫定含稅價格，為施工圖限額設(shè)計的最高限價；實施過程中以財評中心或發(fā)包人委托的第三方造價咨詢機構(gòu)評定的初設(shè)概算清單（招標掛網(wǎng)清單，下同）綜合單價***%*中標費率作為結(jié)算依據(jù)。未明確認質(zhì)認價材料、材料調(diào)差費用及安全文明施工費等的結(jié)算方式，請明確認質(zhì)認價的材料價、調(diào)差費用、安全文明施工費、規(guī)費及稅金是否不參與下??？

答：調(diào)差費用參與下浮，認質(zhì)認價的材料價、安全文明施工費、規(guī)費及稅金不參與下浮。

5、招標公告2.5招標范圍中要求投標人“按照一線高端商務酒店完成酒店裝修內(nèi)容，達到運營標準，并負責運營，運營期限不少于 ** 年，每年向甲方支付房屋租金不少于 **0 萬元”，由于施工裝修期及酒店運營初期無收入及利潤，請問是否設(shè)置裝修免租期及運營免租期？請明確租金起算的具體時間節(jié)點。

答：招標文件格式合同專用合同條件中4.1.4.** （3）已明確：發(fā)包人在項目竣工驗收后按施工圖設(shè)計的清水房標準交付給運營方，投標人承諾運營方在項目竣工驗收后**0天內(nèi)，按照國內(nèi)一線高端商務酒店（品牌名稱： ）完成酒店裝修，達到運營條件，并按租房合同約定按時繳納租金（租金自本項目竣工驗收**0天后起算）。

6、本次投標的運營方案中，投標人引進的運營方最終以實際情況為準，但投標人保證實際引進的品牌為國內(nèi)一線高端商務酒店品牌（參照或相當于全季酒店、亞朵酒店、萬達錦華酒店、桔子水晶酒店、希爾頓歡朋酒店、希爾頓逸林酒店、福朋喜來登酒店、明宇豪雅酒店、萬豪萬楓酒店、溫德姆酒店等品牌標準）。請招標人明確：（1）、在本次投標過程中，聯(lián)合體成員構(gòu)成是否可不包含酒店運營方？只需要在運營方案中說明即可？

答：招標文件中并未要求聯(lián)合體成員必須包含酒店運營方，潛在投標人可根據(jù)自身情況綜合考慮是否在投標階段明確酒店運營方，但須在酒店運營方案中明確擬引進酒店品牌。

7、本次答疑文件不涉及修改招標文件實質(zhì)性內(nèi)容，不影響各潛在投標人投標文件的編制，投標文件遞交截止時間不變。

招標人：綿陽新惠置業(yè)有限公司

招標代理機構(gòu)：深圳交易咨詢集團有限公司